パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[170: 匿名さん]

安いから抽選必死でしょう
世の中あまくはない

[171: 匿名さん]

これから建つ三菱2棟の話は、案内してくれた営業さんからは最後まで説明が無かったのが残念です。想定view画像にも無かったかと思われ、
眺望が変化する可能性があります、という説明だけでした。
特にそれ以上は突っ込まなかったのですが、
聞かれるまでは説明しない方針なのでしょうね。

[172: 匿名さん]

この値段、安いのかな？
以前の価格を知っていると、決して安くはない気がしますが。

[173: 匿名さん]

受付が終わったら意外とスムーズでした。
倍率が付いている部屋の方が少ないそうですよ。

[174: 匿名さん]

難しいね。これから建つマンションは駅近だったり、少し角度つけて真北をなくしたりしているからね。妥協しない方がいいね。あと3000戸は供給されるから金額は横ばいだろうし、納得できる間取りもでてくる。

[175: 匿名さん]

抽選外したら、さらに1年先待たなきゃならんし、現物すみふは高いし。

当てのないバブル崩壊を願って待つか。
金利も怖い…。

資産形成を大きく左右するクジ引きってカイジみたいで怖いわー。

[176: 匿名さん]

まあ過去から見れば高いけど、今の材料で判断するしか無いのでは？むしろ目先の倍率が不安。今日も盛況っぽいので。

[177: 匿名さん]

こないだ見てきたけど3LDKの低層以外はバラがあんまりついていなくて余裕がありそうだった。
でも2LDKはほぼ埋まってたから下の方は抽選必至かと。

[178: 匿名さん]

低い金利で、スタートしたほうがいいでしょうよ

量的緩和終わったら金利上がりまっせ

年金も生保もゆうちょもかんぽまで、国債売ってるから

メガバンクも資本規制で格付けの低い国債だと、売ってくる可能性あるぞよ

早く低金利で固定だ！

[179: 匿名さん]

>>177
2LDKは人気なんですね。
低層階って何階までのことでしょうか？
うちは3LDK希望ですが、なるべく安く買いたいので低くても良いのですが。

[180: 匿名さん]

>>179
20階より上はあまりバラついてませんでしたよ。1週間前の話なので今はわかりませんが。

[181: 契約済みさん [男性 30代]]

あまり間取りが良くないので、検討からはずしました。
立地も大切ですが、間取りも、大切です。休みの日には一日中いるかもしれませんし。間口が狭い。行灯部屋がある。バルコニー狭い。バルコニーに水がでない。ランニングコストが高い。生活に直結することの多くに、マイナス点が多いのでやめました。

[182: 匿名さん]

>>181
ここの検討はやめたのに『契約済み』さん？
どちらの物件を契約されたのですか？ここのメリットを享受しつつマイナス面を排除できる物件がどこなのか気になります。

[183: 匿名さん]

>>181
181さんは本気で検討されたように思われます。キッチンと洗面所がシャワー水栓にできないのと、ディスポーザーが大きくキッチン下の収納が小さいなどもあります。ただ完璧な間取りや設備なんてそうそうないので、どこを我慢できるかですね。
まだ北口は建設されるので待ちもありだと思います。

[184: 匿名さん]

バルコニーに水がでるタワーマンションとかあるんですか？

[185: 匿名さん]

>>184
シティタワー武蔵小杉

[186: 匿名さん]

後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

[187: 匿名さん]

>>185
でませんよ？

[188: 匿名さん]

>>187
はい？

[189: 匿名さん]

>>187
でますよ

[190: 匿名さん]

シティタワーは全戸標準装備ですね。
これはたしかに嬉しい。
決め手にはならないですが。

[191: 匿名さん]

確かに全戸標準装備ですね。
これは嬉しい。
決め手にはならないですが。

[192: 匿名さん]

>>191
コンセントだけでしょ？
スロップシンクはないですよ。

[193: 匿名さん]

>>192
スロップシンクはありません。
でも蛇口はありますから、水は出ます。

[194: 匿名さん]

ベランダの狭いここはあまり水道は使わないという判断では。
ちなみに営業からは室外機置き場と考えてと言われました。
シティタワーは1.9〜2.0あるので何かと使われるだろうから水道は必要でしょう。

[195: 匿名さん]

シティタワーとここのモデルルームをハシゴしてきましたが、比較すると、ここのモデルルームのがっかり感が強いですね。
確かに、防災関連とか全熱交換器とか、こっちのほうが勝っているところもありますが、
ベランダが狭い、窓が小さい、逆梁がじゃま、キッチンの天井が低い、行灯部屋が多いなどなど、開放感に欠けてるように感じました。
タワマンなんだから、開放感は欲しいな、と。
やっぱり値段なりなんでしょうかねえ。
かと言って、シティタワーは予算オーバーだし、悩ましいところです。

[196: 匿名さん]

あとここのモデルルーム、エアコンを付けて無いのは、ちょっとズルいと思いました。
妙に壁がすっきりしてると思ったら…。

[197: 匿名さん]

低価格がゆえ間取りが悪い
間取りが良いのが欲しかったらシティタワー

シティは坪400万パークは320万

[198: 匿名さん]

>>195
三井は、総じてタワーでは解放感・眺望に対する考え方が残念なこと多い気がする。

[199: 匿名さん]

以前、この場所に住んでいました。
住環境としては最高だと思う。
買えるものなら買いたい。

[200: 匿名さん]

低価格だから間取りが悪い？

[201: 匿名さん]

バルコニーに蛇口かー

一年間に何回使うか分かりませんが、あればいいですよね。

工夫すれば大した問題じゃないと言いたいとこですが、優先順位が立地、広さ、価格の次に来るひとならしょうがないしな。

[202: 匿名さん]

シティタワーの営業さんに、申し訳ないがパークシティも検討していると伝えると、是非ご覧になってみて下さい！と自信満々に言われました。
その後パークシティ行きましたが、営業さんの自信の意味が分かりましたね…

[203: 匿名さん]

ホームページとかを拝見するとかなり頑張っているように見えるのですが。
立地は別にして、今までの小杉パークシティでは一番かと思いましたが。違うのですか。

[204: 匿名さん]

>>203
頑張ってるとは思うんですよ、専有部以外は。

[205: 匿名さん]

>>204
そもそも小杉の先発タワマンに対して頑張らなきゃいけない物件ですよね…

[206: 匿名さん [男性 30代]]

バルコニーに蛇口。
必要性感じたこと無いのですが、なにに使うんですか？

洗濯物干すことを考えるとバルコニーは広いに越したことは無いですね。

[207: 匿名さん]

>>206
エアコンのフィルターを洗うときとか？
浴室や洗面所で洗いたくないものを洗うときに便利かも。
まあバケツに水を汲んでけばいいだけとも言えるけど、
蛇口があれば便利かな、と。まあその程度。

[208: 匿名さん]

バルコニーの蛇口と49Fのビューバス、どちらに価値を見出すかは人それぞれですね。

シティタワーの価格付けは（売り手視点で）秀逸なのかも...
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

[209: 匿名さん]

ここのMRに行きました。図面で行燈部屋は覚悟していたのですが、窓がほぼ腰高。開放感ゼロ。ダメだこりや。

[210: 匿名さん]

バルコニーに面した窓が腰高って、何なんでしょうね。
梁はバルコニーの先だから関係無いし。
建設費が多少安く済むくらい？
あと、掃き出し窓も床面から10センチ位上がったところにあるし。
全体的に窓が小さいですね。

[211: 匿名さん]

三井のマンションは開放感より安心感を重視してるからか、あまり開放的ではないですよね、全般的に。
住友不と対象的なコンセプトですね。

[212: 匿名さん]

腰高の窓は床と窓の間が梁だからですよ。
これは大きなマイナスポイント。
細長い構造なのでこうなってしまうのでしょう。
シティタワーはぶっとい構造なのでワイドスパンが可能。
パークは裏の住宅地の日照権問題で細長い構造になったとか。

[213: 匿名さん]

シャワー水栓ないのがマイナス。オプションでも無いのが辛い。

[214: 匿名さん]

窓なのかバルコニーに出る引き戸なのかはどう見ればよいのでょうか？
間取図を見ているのですが、よくわかりません。

[215: 匿名さん]

>>214
外にでられない窓は腰だか。
ビューバスは小さい子がうOこしそうで不安だわ。

[216: 匿名さん]

子共部屋は掃き出し窓じゃないほうが安全
掃き出しサッシだと開口部が多いので防音、空調の面も不利

[217: 匿名さん]

あんまり人気なさそう？

[218: 匿名さん]

>>217
実際に生活するのをイメージすると不安な点が色々でてくる。
ってのが実情かと。

[219: 匿名さん]

>>214
ちゃんと間取り図にちっちゃい三角マークが付いてるよ
見てきたけどLDと主寝室にあればとりあえず合格
超高層は安全性もあるかと。ペット、子供がやたらベランダ出たら危ないし