パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.151 by 匿名さん 2015-05-19 19:32:13]

平和公園ってどこだ？

それはけしからんな

[No.153 by 匿名さん 2015-05-20 00:44:48]

>>152
新丸子エリアだからあると言える。
マックのとこから新丸子側に折れ、焼き鳥屋の辺りで高架をくぐって、安田屋を前を通れば、ラブホが三軒。
徒歩7分くらいだから、横須賀線のホームに着くより早いよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-20 14:25:48]

日曜日にご連絡いただきましたが、私の欲しいプランは全部アンケートが入ったそうです。後1ヶ月もあるのでちょっと厳しいのかな。。家買うのって大変ですね。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-20 19:14:46]

アンケートと要望書って何が違うの？

[No.157 by 匿名さん 2015-05-20 20:53:18]

積み立てくんがあれば20倍の倍率優遇があるらしい。。。
参考記事
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm

[No.158 by 匿名さん 2015-05-20 20:59:41]

>>157
積み立てくんは、もう持っているひといないのでは？
シティタワー品川は安かった。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-21 10:30:03]

>>156
多分同じだと思いますよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-21 10:34:44]

営業頑張ってるね。

東側に勝る北口のメリットを教えて下さい。

[No.161 by 購入検討中さん 2015-05-21 15:00:01]

てか3年後の相場が今より上がってるとマジで考えてるのかな…
だとしたらこんな早いタイミングで売らねーって。笑
三井だって、アホじゃないんだし。

[No.162 by 匿名さん 2015-05-21 16:12:49]

ここの西側が上がるかどうかは駅側の再開発のメニュー次第じゃないかね。駅ビル改築＋デッキが分譲に間に合えば高くなるのは確実。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-21 16:36:44]

というか、西できて三角できて三菱できるんでしょ。

三菱いらないような。
小杉のためにも東横線のためにも。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-21 19:23:57]

>>161
そーですかね。

企業も売らないと利益も出せませんし、
土地の仕入れが難しくなってると、仕入れ担当者から聞いてます。

増収増益し続けないといけないのが、上場企業の使命。

非上場の森トラストでさえ過去最高の売り上げ。

[No.165 by 匿名さん 2015-05-21 22:03:24]

>>160
東側にメリットはあるかもしれないけど、手頃な新築はないのは確か。自由が丘という街は素敵だけど、徒歩5分（もしくは10分でも）程度でそこそこの価格で買える新築マンションがないのと一緒。

[No.166 by 匿名さん 2015-05-23 12:51:36]

>155さん
アンケートが要望書だとすれば、希望する住戸に別な方の要望書が入っていれば
抽選漏れで最悪契約できないという事ですか？
参考までにお聞きしますが、その際別の部屋に変更するよう促されたりしました？

[No.167 by 匿名さん 2015-05-23 20:25:52]

>>166
まだ倍率は付いていないので変更は促されていません。私の欲しいプランは最初の抽選で全て売れるそうなので、抽選になって落選したらアウトです。胃が痛いですよ。

[No.168 by 購入検討中さん 2015-05-24 00:16:50]

ここはエアコン、床暖房、天井高などの仕様はもう決まっているのでしょうか？
それと、インテリアは選べるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[No.169 by 匿名さん 2015-05-24 09:59:41]

何これ…大行列で受付が遠い。。。

[No.170 by 匿名さん 2015-05-24 10:03:02]

安いから抽選必死でしょう
世の中あまくはない

[No.171 by 匿名さん 2015-05-24 10:21:59]

これから建つ三菱2棟の話は、案内してくれた営業さんからは最後まで説明が無かったのが残念です。想定view画像にも無かったかと思われ、
眺望が変化する可能性があります、という説明だけでした。
特にそれ以上は突っ込まなかったのですが、
聞かれるまでは説明しない方針なのでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-24 13:26:19]

この値段、安いのかな？
以前の価格を知っていると、決して安くはない気がしますが。

[No.173 by 匿名さん 2015-05-24 14:30:35]

受付が終わったら意外とスムーズでした。
倍率が付いている部屋の方が少ないそうですよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-24 14:41:27]

難しいね。これから建つマンションは駅近だったり、少し角度つけて真北をなくしたりしているからね。妥協しない方がいいね。あと3000戸は供給されるから金額は横ばいだろうし、納得できる間取りもでてくる。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-24 14:42:42]

抽選外したら、さらに1年先待たなきゃならんし、現物すみふは高いし。

当てのないバブル崩壊を願って待つか。
金利も怖い…。

資産形成を大きく左右するクジ引きってカイジみたいで怖いわー。

[No.176 by 匿名さん 2015-05-24 14:49:53]

まあ過去から見れば高いけど、今の材料で判断するしか無いのでは？むしろ目先の倍率が不安。今日も盛況っぽいので。

[No.177 by 匿名さん 2015-05-24 15:52:31]

こないだ見てきたけど3LDKの低層以外はバラがあんまりついていなくて余裕がありそうだった。
でも2LDKはほぼ埋まってたから下の方は抽選必至かと。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-24 16:48:39]

低い金利で、スタートしたほうがいいでしょうよ

量的緩和終わったら金利上がりまっせ

年金も生保もゆうちょもかんぽまで、国債売ってるから

メガバンクも資本規制で格付けの低い国債だと、売ってくる可能性あるぞよ

早く低金利で固定だ！

[No.179 by 匿名さん 2015-05-24 17:44:53]

>>177
2LDKは人気なんですね。
低層階って何階までのことでしょうか？
うちは3LDK希望ですが、なるべく安く買いたいので低くても良いのですが。

[No.180 by 匿名さん 2015-05-24 17:57:32]

>>179
20階より上はあまりバラついてませんでしたよ。1週間前の話なので今はわかりませんが。

[No.181 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-05-25 00:57:23]

あまり間取りが良くないので、検討からはずしました。
立地も大切ですが、間取りも、大切です。休みの日には一日中いるかもしれませんし。間口が狭い。行灯部屋がある。バルコニー狭い。バルコニーに水がでない。ランニングコストが高い。生活に直結することの多くに、マイナス点が多いのでやめました。

[No.182 by 匿名さん 2015-05-25 04:32:42]

>>181
ここの検討はやめたのに『契約済み』さん？
どちらの物件を契約されたのですか？ここのメリットを享受しつつマイナス面を排除できる物件がどこなのか気になります。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-25 07:28:44]

>>181
181さんは本気で検討されたように思われます。キッチンと洗面所がシャワー水栓にできないのと、ディスポーザーが大きくキッチン下の収納が小さいなどもあります。ただ完璧な間取りや設備なんてそうそうないので、どこを我慢できるかですね。
まだ北口は建設されるので待ちもありだと思います。

[No.184 by 匿名さん 2015-05-25 08:24:12]

バルコニーに水がでるタワーマンションとかあるんですか？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-25 08:31:43]

>>184
シティタワー武蔵小杉

[No.186 by 匿名さん 2015-05-25 08:52:29]

後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-25 09:06:23]

>>185
でませんよ？

[No.188 by 匿名さん 2015-05-25 09:24:04]

>>187
はい？

[No.189 by 匿名さん 2015-05-25 09:28:41]

>>187
でますよ

[No.190 by 匿名さん 2015-05-25 09:42:44]

シティタワーは全戸標準装備ですね。
これはたしかに嬉しい。
決め手にはならないですが。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-25 09:45:44]

確かに全戸標準装備ですね。
これは嬉しい。
決め手にはならないですが。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-25 09:58:15]

>>191
コンセントだけでしょ？
スロップシンクはないですよ。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-25 10:06:18]

>>192
スロップシンクはありません。
でも蛇口はありますから、水は出ます。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-25 10:17:01]

ベランダの狭いここはあまり水道は使わないという判断では。
ちなみに営業からは室外機置き場と考えてと言われました。
シティタワーは1.9〜2.0あるので何かと使われるだろうから水道は必要でしょう。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-25 11:56:59]

シティタワーとここのモデルルームをハシゴしてきましたが、比較すると、ここのモデルルームのがっかり感が強いですね。
確かに、防災関連とか全熱交換器とか、こっちのほうが勝っているところもありますが、
ベランダが狭い、窓が小さい、逆梁がじゃま、キッチンの天井が低い、行灯部屋が多いなどなど、開放感に欠けてるように感じました。
タワマンなんだから、開放感は欲しいな、と。
やっぱり値段なりなんでしょうかねえ。
かと言って、シティタワーは予算オーバーだし、悩ましいところです。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-25 12:03:35]

あとここのモデルルーム、エアコンを付けて無いのは、ちょっとズルいと思いました。
妙に壁がすっきりしてると思ったら…。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-25 12:34:32]

低価格がゆえ間取りが悪い
間取りが良いのが欲しかったらシティタワー

シティは坪400万パークは320万

[No.198 by 匿名さん 2015-05-25 12:41:01]

>>195
三井は、総じてタワーでは解放感・眺望に対する考え方が残念なこと多い気がする。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-25 12:59:38]

以前、この場所に住んでいました。
住環境としては最高だと思う。
買えるものなら買いたい。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-25 13:08:08]

低価格だから間取りが悪い？