パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[141: 匿名さん]

ラブホは、こちらからの方が近いですよ。

[142: 匿名さん]

「○○マンションを買ってはいけない」です。
『私は、「ダミー」を入れて倍率や抽選を操作することは必ずしも悪いことだとは思っていません』
とありますよー
やはり売る方もより良い客に買ってもらいたいですから。。

[143: 匿名さん]

＞１４２

コンプライアンスが厳しい今時、大手の三井が抽選の操作？（笑）

抽選でいかさまでもしたら、どんだけ社会的信用を無くすか判る？
別に、事前のローン調査等でふるいにかけているし、誰に当ったって三井は言い訳で・・・。
但し、抽選後のキャンセル等の案内は別だが・・・。

[144: 匿名さん]

湾岸はまだまだ強気で進むようですね。http://toyokeizai.net/articles/-/69881?utm_source=rss&utm_medium=http&...

[145: 匿名さん]

>135さん
モデルルームに何度も通い、営業さんと信頼関係が結ばれれば
ある程度優先していただけるのでは？
抽選であからさまな仕掛けはしないでしょうが、他に申し込みされる
方がいても、別の部屋に誘導していただけるなど…

[146: 契約済みさん]

>>143
倍率優遇ありますよ。
でも、いかさまではないので、
外れることもあります。
つい最近、三井で外れた経験者より。

[151: 匿名さん]

平和公園ってどこだ？

それはけしからんな

[153: 匿名さん]

>>152
新丸子エリアだからあると言える。
マックのとこから新丸子側に折れ、焼き鳥屋の辺りで高架をくぐって、安田屋を前を通れば、ラブホが三軒。
徒歩7分くらいだから、横須賀線のホームに着くより早いよ。

[155: 匿名さん]

日曜日にご連絡いただきましたが、私の欲しいプランは全部アンケートが入ったそうです。後1ヶ月もあるのでちょっと厳しいのかな。。家買うのって大変ですね。

[156: 匿名さん]

アンケートと要望書って何が違うの？

[157: 匿名さん]

積み立てくんがあれば20倍の倍率優遇があるらしい。。。
参考記事
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm

[158: 匿名さん]

>>157
積み立てくんは、もう持っているひといないのでは？
シティタワー品川は安かった。

[159: 匿名さん]

>>156
多分同じだと思いますよ。

[160: 匿名さん]

営業頑張ってるね。

東側に勝る北口のメリットを教えて下さい。

[161: 購入検討中さん]

てか3年後の相場が今より上がってるとマジで考えてるのかな…
だとしたらこんな早いタイミングで売らねーって。笑
三井だって、アホじゃないんだし。

[162: 匿名さん]

ここの西側が上がるかどうかは駅側の再開発のメニュー次第じゃないかね。駅ビル改築＋デッキが分譲に間に合えば高くなるのは確実。

[163: 匿名さん]

というか、西できて三角できて三菱できるんでしょ。

三菱いらないような。
小杉のためにも東横線のためにも。

[164: 匿名さん]

>>161
そーですかね。

企業も売らないと利益も出せませんし、
土地の仕入れが難しくなってると、仕入れ担当者から聞いてます。

増収増益し続けないといけないのが、上場企業の使命。

非上場の森トラストでさえ過去最高の売り上げ。

[165: 匿名さん]

>>160
東側にメリットはあるかもしれないけど、手頃な新築はないのは確か。自由が丘という街は素敵だけど、徒歩5分（もしくは10分でも）程度でそこそこの価格で買える新築マンションがないのと一緒。

[166: 匿名さん]

>155さん
アンケートが要望書だとすれば、希望する住戸に別な方の要望書が入っていれば
抽選漏れで最悪契約できないという事ですか？
参考までにお聞きしますが、その際別の部屋に変更するよう促されたりしました？

[167: 匿名さん]

>>166
まだ倍率は付いていないので変更は促されていません。私の欲しいプランは最初の抽選で全て売れるそうなので、抽選になって落選したらアウトです。胃が痛いですよ。

[168: 購入検討中さん]

ここはエアコン、床暖房、天井高などの仕様はもう決まっているのでしょうか？
それと、インテリアは選べるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[169: 匿名さん]

何これ…大行列で受付が遠い。。。

[170: 匿名さん]

安いから抽選必死でしょう
世の中あまくはない

[171: 匿名さん]

これから建つ三菱2棟の話は、案内してくれた営業さんからは最後まで説明が無かったのが残念です。想定view画像にも無かったかと思われ、
眺望が変化する可能性があります、という説明だけでした。
特にそれ以上は突っ込まなかったのですが、
聞かれるまでは説明しない方針なのでしょうね。

[172: 匿名さん]

この値段、安いのかな？
以前の価格を知っていると、決して安くはない気がしますが。

[173: 匿名さん]

受付が終わったら意外とスムーズでした。
倍率が付いている部屋の方が少ないそうですよ。

[174: 匿名さん]

難しいね。これから建つマンションは駅近だったり、少し角度つけて真北をなくしたりしているからね。妥協しない方がいいね。あと3000戸は供給されるから金額は横ばいだろうし、納得できる間取りもでてくる。

[175: 匿名さん]

抽選外したら、さらに1年先待たなきゃならんし、現物すみふは高いし。

当てのないバブル崩壊を願って待つか。
金利も怖い…。

資産形成を大きく左右するクジ引きってカイジみたいで怖いわー。

[176: 匿名さん]

まあ過去から見れば高いけど、今の材料で判断するしか無いのでは？むしろ目先の倍率が不安。今日も盛況っぽいので。

[177: 匿名さん]

こないだ見てきたけど3LDKの低層以外はバラがあんまりついていなくて余裕がありそうだった。
でも2LDKはほぼ埋まってたから下の方は抽選必至かと。

[178: 匿名さん]

低い金利で、スタートしたほうがいいでしょうよ

量的緩和終わったら金利上がりまっせ

年金も生保もゆうちょもかんぽまで、国債売ってるから

メガバンクも資本規制で格付けの低い国債だと、売ってくる可能性あるぞよ

早く低金利で固定だ！

[179: 匿名さん]

>>177
2LDKは人気なんですね。
低層階って何階までのことでしょうか？
うちは3LDK希望ですが、なるべく安く買いたいので低くても良いのですが。

[180: 匿名さん]

>>179
20階より上はあまりバラついてませんでしたよ。1週間前の話なので今はわかりませんが。

[181: 契約済みさん [男性 30代]]

あまり間取りが良くないので、検討からはずしました。
立地も大切ですが、間取りも、大切です。休みの日には一日中いるかもしれませんし。間口が狭い。行灯部屋がある。バルコニー狭い。バルコニーに水がでない。ランニングコストが高い。生活に直結することの多くに、マイナス点が多いのでやめました。

[182: 匿名さん]

>>181
ここの検討はやめたのに『契約済み』さん？
どちらの物件を契約されたのですか？ここのメリットを享受しつつマイナス面を排除できる物件がどこなのか気になります。

[183: 匿名さん]

>>181
181さんは本気で検討されたように思われます。キッチンと洗面所がシャワー水栓にできないのと、ディスポーザーが大きくキッチン下の収納が小さいなどもあります。ただ完璧な間取りや設備なんてそうそうないので、どこを我慢できるかですね。
まだ北口は建設されるので待ちもありだと思います。

[184: 匿名さん]

バルコニーに水がでるタワーマンションとかあるんですか？

[185: 匿名さん]

>>184
シティタワー武蔵小杉

[186: 匿名さん]

後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

[187: 匿名さん]

>>185
でませんよ？

[188: 匿名さん]

>>187
はい？

[189: 匿名さん]

>>187
でますよ

[190: 匿名さん]

シティタワーは全戸標準装備ですね。
これはたしかに嬉しい。
決め手にはならないですが。