パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[121: 匿名さん]

>>115
同じ40%台のミッドは外部貸しする位だけど、稼働率はどれ位なんだろね？自分も今なら30%台にしてもいーと思うけど。

[122: 匿名さん]

模型の隣に検討住戸アンケートのバラが貼ってありました。インパクトありますね。低層階、北向、角が人気ありそう。まだ半分位って感じかな。数え切れなかったですが。

[123: 検討中]

>>122
バラって選挙の当選発表みたいなのですか？

[124: 匿名さん]

>>123
まさにそんな感じです(笑)
低層は4倍の部屋もあるそうです。賑やかでしたし人気はありそうでした。

[125: 匿名さん]

>>119
広告費を使った分、どんどん価格があがるね（笑）

[126: 匿名さん]

要望書出したからと言って、購入申込するとはかぎらないからなぁ。
逆に要望書出さなくて、いきなり購入申込する人もいるからなぁ。

[127: 匿名さん]

傾向はわかるね。

[128: 申込予定さん [男性 40代]]

三角はサプライズないと
売れないだろうよ
最後の真ん中でしょ
ここはリエト的な感じするね

[129: 匿名さん]

あとこれステマじゃないんだけどさ
本陣の外観ビックリするくらいかっこよかった
保存樹の前の物件とか欲しかったけど
賃貸でした
小杉陣屋町ね
みにきなよw
このあと植樹がいかに重要か実感するよ

[130: 匿名さん]

>>95
不動産屋さんの言うことを鵜呑みにしたり、町名に妙に拘ったり地方出身のコンプレックスが有る方のようですね

私は生まれた時から東横線沿いに住んでるが東側が環境悪いのは一般的にはその通り

ただし小杉は元々東横線沿線では最も環境悪くて誰も住みたがらなかった土地だから話違う

小杉に限って言えば綺麗に再開発された東横線東側の方が所得水準高い数千人の新住民も含め西側の旧市街より明らかに環境良い

[131: 匿名さん]

>>130
東側は住みたがらないというよりは、物件そのものが駅周辺には無かったし、
土地を有効活用されないままずっと放置されていたからね。
再開発で見違えるように変わった。

[134: 匿名さん]

不動産屋さんはそうおっしゃるかもしれませんが、好みの問題ではないですか？

[135: 匿名さん]

>>126
かれこれ1ヶ月以上悩みながらやっと決めたのに後からぽっと来た人が抽選当たって買うのもなぁ。このシステム何とかならないのかな？

[136: 匿名さん]

多分それは心配ないのでは。。
（途中で要望を変更するとダメかもしれませんが）
三井不動産関係者の藤沢侑氏の本に秘密が書かれてますよー
業界の事なかなか参考になります。
amazonの1円本で買いました。

[137: 契約済みさん [男性 30代]]

抽選ですよ。それも、公開抽選。玉を入れるところからちゃんと見れますよ。

[138: 匿名さん]

>>136
藤沢さんの本を全部読んだが思い当たる箇所なかったです。何という本ですか?

[140: 匿名さん]

この物件なら、医大へ緊急搬送で向かう救急車の方を気にすべき

[141: 匿名さん]

ラブホは、こちらからの方が近いですよ。

[142: 匿名さん]

「○○マンションを買ってはいけない」です。
『私は、「ダミー」を入れて倍率や抽選を操作することは必ずしも悪いことだとは思っていません』
とありますよー
やはり売る方もより良い客に買ってもらいたいですから。。

[143: 匿名さん]

＞１４２

コンプライアンスが厳しい今時、大手の三井が抽選の操作？（笑）

抽選でいかさまでもしたら、どんだけ社会的信用を無くすか判る？
別に、事前のローン調査等でふるいにかけているし、誰に当ったって三井は言い訳で・・・。
但し、抽選後のキャンセル等の案内は別だが・・・。

[144: 匿名さん]

湾岸はまだまだ強気で進むようですね。http://toyokeizai.net/articles/-/69881?utm_source=rss&utm_medium=http&...

[145: 匿名さん]

>135さん
モデルルームに何度も通い、営業さんと信頼関係が結ばれれば
ある程度優先していただけるのでは？
抽選であからさまな仕掛けはしないでしょうが、他に申し込みされる
方がいても、別の部屋に誘導していただけるなど…

[146: 契約済みさん]

>>143
倍率優遇ありますよ。
でも、いかさまではないので、
外れることもあります。
つい最近、三井で外れた経験者より。

[151: 匿名さん]

平和公園ってどこだ？

それはけしからんな

[153: 匿名さん]

>>152
新丸子エリアだからあると言える。
マックのとこから新丸子側に折れ、焼き鳥屋の辺りで高架をくぐって、安田屋を前を通れば、ラブホが三軒。
徒歩7分くらいだから、横須賀線のホームに着くより早いよ。

[155: 匿名さん]

日曜日にご連絡いただきましたが、私の欲しいプランは全部アンケートが入ったそうです。後1ヶ月もあるのでちょっと厳しいのかな。。家買うのって大変ですね。

[156: 匿名さん]

アンケートと要望書って何が違うの？

[157: 匿名さん]

積み立てくんがあれば20倍の倍率優遇があるらしい。。。
参考記事
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm

[158: 匿名さん]

>>157
積み立てくんは、もう持っているひといないのでは？
シティタワー品川は安かった。

[159: 匿名さん]

>>156
多分同じだと思いますよ。

[160: 匿名さん]

営業頑張ってるね。

東側に勝る北口のメリットを教えて下さい。

[161: 購入検討中さん]

てか3年後の相場が今より上がってるとマジで考えてるのかな…
だとしたらこんな早いタイミングで売らねーって。笑
三井だって、アホじゃないんだし。

[162: 匿名さん]

ここの西側が上がるかどうかは駅側の再開発のメニュー次第じゃないかね。駅ビル改築＋デッキが分譲に間に合えば高くなるのは確実。

[163: 匿名さん]

というか、西できて三角できて三菱できるんでしょ。

三菱いらないような。
小杉のためにも東横線のためにも。

[164: 匿名さん]

>>161
そーですかね。

企業も売らないと利益も出せませんし、
土地の仕入れが難しくなってると、仕入れ担当者から聞いてます。

増収増益し続けないといけないのが、上場企業の使命。

非上場の森トラストでさえ過去最高の売り上げ。

[165: 匿名さん]

>>160
東側にメリットはあるかもしれないけど、手頃な新築はないのは確か。自由が丘という街は素敵だけど、徒歩5分（もしくは10分でも）程度でそこそこの価格で買える新築マンションがないのと一緒。

[166: 匿名さん]

>155さん
アンケートが要望書だとすれば、希望する住戸に別な方の要望書が入っていれば
抽選漏れで最悪契約できないという事ですか？
参考までにお聞きしますが、その際別の部屋に変更するよう促されたりしました？

[167: 匿名さん]

>>166
まだ倍率は付いていないので変更は促されていません。私の欲しいプランは最初の抽選で全て売れるそうなので、抽選になって落選したらアウトです。胃が痛いですよ。

[168: 購入検討中さん]

ここはエアコン、床暖房、天井高などの仕様はもう決まっているのでしょうか？
それと、インテリアは選べるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[169: 匿名さん]

何これ…大行列で受付が遠い。。。

[170: 匿名さん]

安いから抽選必死でしょう
世の中あまくはない