パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.101 by 匿名さん 2015-05-15 22:37:05]

資産価値と住みやすさはイコールではない。
資産価値は貨幣でしか評価できない。
住みやすさは人それぞれ。

東の方が資産価値高いと思う。
南武線を通勤で使う人なら北の方が住みやすいと思うし。

価値観の押し付けはやめようや。理解しようや。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-15 23:31:22]

小杉で唯一不人気の東口も捨てたもんじゃないですよ
人通りが少ないから住環境だけはよろしい
あとはやはり横須賀線利用のみにスポットであれば
ただ横須賀線は南武線から通路で行けますし
逆に駅前中心から孤立気味で資産価値も下がっています

[No.103 by 匿名さん 2015-05-15 23:41:03]

>>101
出てこいや（笑）
高田延彦？

[No.104 by 小杉在住 [男性 50代] 2015-05-15 23:50:57]

やはり、東側の資産価値が高いですか。現時点では、そうですよね。
北側の再開発は今後10年を掛けて行われるようなので、今回は様子見がよさそうかな。

川崎市及びデベロッパー様へ：北側の資産価値が上がるくらいの再開発をどうぞお願いします。

[No.105 by 匿名さん 2015-05-15 23:57:51]

元住吉も新城もすでに資産価値上がっているよ。

[No.106 by 匿名さん 2015-05-16 00:13:48]

>>104
50代で、様子見ww

二件目新築で、買っても築40年で90代ww

[No.107 by 匿名さん 2015-05-16 00:17:22]

>>106
5年で買い替えしてるんでしょう。あなたは視野狭い。いろいろの方がいらっしゃいますよ。贅沢だね。

[No.108 by 匿名さん 2015-05-16 00:49:31]

>>106

何言ってるw

[No.109 by 匿名さん 2015-05-16 01:04:58]

駅アクセスの利便性は変わらないのに、北口は10年スパン？
寝言も大概にしろよ（笑）

電車以外に大量安価輸送手段でも現れない限り東側の優位は変わらんよ。
北口改札から横須賀線ホームまでとホームの混雑状況を安易に語る奴は、デベやもぐりな住民くらい。

[No.110 by 匿名さん 2015-05-16 05:57:21]

やはり資産価値としては都心への所要時間が目安となるので、
東横線、横須賀線共に短距離で利用できる東側が有利でしょうね。
とは言っても駅からの所要時間も重要なので、
どちらかの駅のみに近い場合でも徒歩5分圏内は資産価値がある程度保てると思います。
どの線を利用しているかで生活利便性は少し変わって来ますね。
現在ここはスーパーが導線上に無いことがやや難点ですので、
今後どの程度、北側に商業施設ができるか気になるところです。
ホテル？跡地に何が出来るかが大きな転機でしょうね。

[No.111 by 匿名さん 2015-05-16 06:30:35]

>>95
東は築数年経った中古ですらここの新築価格と匹敵する評価価格のようですが…。

[No.112 by 匿名さん 2015-05-16 07:52:45]

北口はそんなに建てるとこがもうないから再開発なんてないよ。新しいマンション少し建つくらい。ただの建て替えだよ。ほんとはラゾーナとかできてほしいけど。

[No.113 by 匿名さん 2015-05-16 07:54:01]

>>110
そんなに東京出るなら、東京住めば

城北や城東なら安いぜww

ここは、東横線特急停車駅5分の物件

しかも大規模

東横線ブランドで尚かつ、目黒線が止まる

南武線と横須賀線は、グリコのオマケ

横須賀線乗りたいなら、新川崎や西大井、品川に買いな

品川なら武蔵小杉より便利だから

サヨウナラ♪

[No.114 by 購入検討中さん 2015-05-16 08:02:12]

管理費、修繕積立金はもう出てますか？以前はまだ決まってないとのことでした。
こちらのマンションは名前の通りガーデンが素敵ですが、その分維持コストはかかりそうです。駐車場も40%は今時ではちょっと多めかな。余ってると管理組合の会計に影響があります。一方で自転車置き場は足りなさそう。
この辺り、他の小杉のマンションの事例も知りたいところです。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-16 08:08:53]

>>114
グランドウイングタワーは、41％で数台の空き。ちょうどよいのでは？

[No.116 by 匿名さん 2015-05-16 08:10:13]

三井だってバカじゃないから考えてるでしょ。

[No.117 by 匿名さん 2015-05-16 08:12:05]

今日要望書だしてきます！

[No.118 by 匿名さん 2015-05-16 09:36:25]

>>113
横須賀線利用での横浜をお忘れでは？
そして、その東横線駅へも5分と若干遠いんですけどね。
べつに争うつもりは無く、冷静に分析して検討してるだけです。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-16 10:44:13]

スーモに10ページも載ってた。
スゴ。。力入ってるなぁ。。
これだけの物件なら損はないでしょ。
ちなみに次がパークホームズ豊洲6ページ、パークホームズ桜堤通り6ページです。

[No.120 by 匿名さん 2015-05-16 11:49:16]

>>110
ホテル跡地の1階に西口のイトーヨーカドーが移転してきたら面白いかも。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-16 12:00:07]

>>115
同じ40%台のミッドは外部貸しする位だけど、稼働率はどれ位なんだろね？自分も今なら30%台にしてもいーと思うけど。

[No.122 by 匿名さん 2015-05-16 13:28:32]

模型の隣に検討住戸アンケートのバラが貼ってありました。インパクトありますね。低層階、北向、角が人気ありそう。まだ半分位って感じかな。数え切れなかったですが。

[No.123 by 検討中 2015-05-16 13:46:45]

>>122
バラって選挙の当選発表みたいなのですか？

[No.124 by 匿名さん 2015-05-16 15:55:05]

>>123
まさにそんな感じです(笑)
低層は4倍の部屋もあるそうです。賑やかでしたし人気はありそうでした。

[No.125 by 匿名さん 2015-05-16 17:06:19]

>>119
広告費を使った分、どんどん価格があがるね（笑）

[No.126 by 匿名さん 2015-05-16 18:19:13]

要望書出したからと言って、購入申込するとはかぎらないからなぁ。
逆に要望書出さなくて、いきなり購入申込する人もいるからなぁ。

[No.127 by 匿名さん 2015-05-16 21:04:40]

傾向はわかるね。

[No.128 by 申込予定さん [男性 40代] 2015-05-16 21:54:00]

三角はサプライズないと
売れないだろうよ
最後の真ん中でしょ
ここはリエト的な感じするね

[No.129 by 匿名さん 2015-05-16 21:59:26]

あとこれステマじゃないんだけどさ
本陣の外観ビックリするくらいかっこよかった
保存樹の前の物件とか欲しかったけど
賃貸でした
小杉陣屋町ね
みにきなよw
このあと植樹がいかに重要か実感するよ

[No.130 by 匿名さん 2015-05-17 01:34:38]

>>95
不動産屋さんの言うことを鵜呑みにしたり、町名に妙に拘ったり地方出身のコンプレックスが有る方のようですね

私は生まれた時から東横線沿いに住んでるが東側が環境悪いのは一般的にはその通り

ただし小杉は元々東横線沿線では最も環境悪くて誰も住みたがらなかった土地だから話違う

小杉に限って言えば綺麗に再開発された東横線東側の方が所得水準高い数千人の新住民も含め西側の旧市街より明らかに環境良い

[No.131 by 匿名さん 2015-05-17 02:25:35]

>>130
東側は住みたがらないというよりは、物件そのものが駅周辺には無かったし、
土地を有効活用されないままずっと放置されていたからね。
再開発で見違えるように変わった。

[No.134 by 匿名さん 2015-05-17 16:02:18]

不動産屋さんはそうおっしゃるかもしれませんが、好みの問題ではないですか？

[No.135 by 匿名さん 2015-05-17 16:05:59]

>>126
かれこれ1ヶ月以上悩みながらやっと決めたのに後からぽっと来た人が抽選当たって買うのもなぁ。このシステム何とかならないのかな？

[No.136 by 匿名さん 2015-05-17 16:49:07]

多分それは心配ないのでは。。
（途中で要望を変更するとダメかもしれませんが）
三井不動産関係者の藤沢侑氏の本に秘密が書かれてますよー
業界の事なかなか参考になります。
amazonの1円本で買いました。

[No.137 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-05-17 21:58:49]

抽選ですよ。それも、公開抽選。玉を入れるところからちゃんと見れますよ。

[No.138 by 匿名さん 2015-05-17 22:20:33]

>>136
藤沢さんの本を全部読んだが思い当たる箇所なかったです。何という本ですか?

[No.140 by 匿名さん 2015-05-18 07:25:55]

この物件なら、医大へ緊急搬送で向かう救急車の方を気にすべき

[No.141 by 匿名さん 2015-05-18 07:44:47]

ラブホは、こちらからの方が近いですよ。

[No.142 by 匿名さん 2015-05-18 08:02:51]

「○○マンションを買ってはいけない」です。
『私は、「ダミー」を入れて倍率や抽選を操作することは必ずしも悪いことだとは思っていません』
とありますよー
やはり売る方もより良い客に買ってもらいたいですから。。

[No.143 by 匿名さん 2015-05-18 08:49:52]

＞１４２

コンプライアンスが厳しい今時、大手の三井が抽選の操作？（笑）

抽選でいかさまでもしたら、どんだけ社会的信用を無くすか判る？
別に、事前のローン調査等でふるいにかけているし、誰に当ったって三井は言い訳で・・・。
但し、抽選後のキャンセル等の案内は別だが・・・。

[No.144 by 匿名さん 2015-05-18 09:27:18]

湾岸はまだまだ強気で進むようですね。http://toyokeizai.net/articles/-/69881?utm_source=rss&utm_medium=http&...

[No.145 by 匿名さん 2015-05-19 12:24:54]

>135さん
モデルルームに何度も通い、営業さんと信頼関係が結ばれれば
ある程度優先していただけるのでは？
抽選であからさまな仕掛けはしないでしょうが、他に申し込みされる
方がいても、別の部屋に誘導していただけるなど…

[No.146 by 契約済みさん 2015-05-19 12:52:11]

>>143
倍率優遇ありますよ。
でも、いかさまではないので、
外れることもあります。
つい最近、三井で外れた経験者より。

[No.151 by 匿名さん 2015-05-19 19:32:13]

平和公園ってどこだ？

それはけしからんな

[No.153 by 匿名さん 2015-05-20 00:44:48]

>>152
新丸子エリアだからあると言える。
マックのとこから新丸子側に折れ、焼き鳥屋の辺りで高架をくぐって、安田屋を前を通れば、ラブホが三軒。
徒歩7分くらいだから、横須賀線のホームに着くより早いよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-20 14:25:48]

日曜日にご連絡いただきましたが、私の欲しいプランは全部アンケートが入ったそうです。後1ヶ月もあるのでちょっと厳しいのかな。。家買うのって大変ですね。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-20 19:14:46]

アンケートと要望書って何が違うの？

[No.157 by 匿名さん 2015-05-20 20:53:18]

積み立てくんがあれば20倍の倍率優遇があるらしい。。。
参考記事
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm

[No.158 by 匿名さん 2015-05-20 20:59:41]

>>157
積み立てくんは、もう持っているひといないのでは？
シティタワー品川は安かった。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-21 10:30:03]

>>156
多分同じだと思いますよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-21 10:34:44]

営業頑張ってるね。

東側に勝る北口のメリットを教えて下さい。

[No.161 by 購入検討中さん 2015-05-21 15:00:01]

てか3年後の相場が今より上がってるとマジで考えてるのかな…
だとしたらこんな早いタイミングで売らねーって。笑
三井だって、アホじゃないんだし。

[No.162 by 匿名さん 2015-05-21 16:12:49]

ここの西側が上がるかどうかは駅側の再開発のメニュー次第じゃないかね。駅ビル改築＋デッキが分譲に間に合えば高くなるのは確実。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-21 16:36:44]

というか、西できて三角できて三菱できるんでしょ。

三菱いらないような。
小杉のためにも東横線のためにも。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-21 19:23:57]

>>161
そーですかね。

企業も売らないと利益も出せませんし、
土地の仕入れが難しくなってると、仕入れ担当者から聞いてます。

増収増益し続けないといけないのが、上場企業の使命。

非上場の森トラストでさえ過去最高の売り上げ。

[No.165 by 匿名さん 2015-05-21 22:03:24]

>>160
東側にメリットはあるかもしれないけど、手頃な新築はないのは確か。自由が丘という街は素敵だけど、徒歩5分（もしくは10分でも）程度でそこそこの価格で買える新築マンションがないのと一緒。

[No.166 by 匿名さん 2015-05-23 12:51:36]

>155さん
アンケートが要望書だとすれば、希望する住戸に別な方の要望書が入っていれば
抽選漏れで最悪契約できないという事ですか？
参考までにお聞きしますが、その際別の部屋に変更するよう促されたりしました？

[No.167 by 匿名さん 2015-05-23 20:25:52]

>>166
まだ倍率は付いていないので変更は促されていません。私の欲しいプランは最初の抽選で全て売れるそうなので、抽選になって落選したらアウトです。胃が痛いですよ。

[No.168 by 購入検討中さん 2015-05-24 00:16:50]

ここはエアコン、床暖房、天井高などの仕様はもう決まっているのでしょうか？
それと、インテリアは選べるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[No.169 by 匿名さん 2015-05-24 09:59:41]

何これ…大行列で受付が遠い。。。

[No.170 by 匿名さん 2015-05-24 10:03:02]

安いから抽選必死でしょう
世の中あまくはない

[No.171 by 匿名さん 2015-05-24 10:21:59]

これから建つ三菱2棟の話は、案内してくれた営業さんからは最後まで説明が無かったのが残念です。想定view画像にも無かったかと思われ、
眺望が変化する可能性があります、という説明だけでした。
特にそれ以上は突っ込まなかったのですが、
聞かれるまでは説明しない方針なのでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-24 13:26:19]

この値段、安いのかな？
以前の価格を知っていると、決して安くはない気がしますが。

[No.173 by 匿名さん 2015-05-24 14:30:35]

受付が終わったら意外とスムーズでした。
倍率が付いている部屋の方が少ないそうですよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-24 14:41:27]

難しいね。これから建つマンションは駅近だったり、少し角度つけて真北をなくしたりしているからね。妥協しない方がいいね。あと3000戸は供給されるから金額は横ばいだろうし、納得できる間取りもでてくる。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-24 14:42:42]

抽選外したら、さらに1年先待たなきゃならんし、現物すみふは高いし。

当てのないバブル崩壊を願って待つか。
金利も怖い…。

資産形成を大きく左右するクジ引きってカイジみたいで怖いわー。

[No.176 by 匿名さん 2015-05-24 14:49:53]

まあ過去から見れば高いけど、今の材料で判断するしか無いのでは？むしろ目先の倍率が不安。今日も盛況っぽいので。

[No.177 by 匿名さん 2015-05-24 15:52:31]

こないだ見てきたけど3LDKの低層以外はバラがあんまりついていなくて余裕がありそうだった。
でも2LDKはほぼ埋まってたから下の方は抽選必至かと。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-24 16:48:39]

低い金利で、スタートしたほうがいいでしょうよ

量的緩和終わったら金利上がりまっせ

年金も生保もゆうちょもかんぽまで、国債売ってるから

メガバンクも資本規制で格付けの低い国債だと、売ってくる可能性あるぞよ

早く低金利で固定だ！

[No.179 by 匿名さん 2015-05-24 17:44:53]

>>177
2LDKは人気なんですね。
低層階って何階までのことでしょうか？
うちは3LDK希望ですが、なるべく安く買いたいので低くても良いのですが。

[No.180 by 匿名さん 2015-05-24 17:57:32]

>>179
20階より上はあまりバラついてませんでしたよ。1週間前の話なので今はわかりませんが。

[No.181 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-05-25 00:57:23]

あまり間取りが良くないので、検討からはずしました。
立地も大切ですが、間取りも、大切です。休みの日には一日中いるかもしれませんし。間口が狭い。行灯部屋がある。バルコニー狭い。バルコニーに水がでない。ランニングコストが高い。生活に直結することの多くに、マイナス点が多いのでやめました。

[No.182 by 匿名さん 2015-05-25 04:32:42]

>>181
ここの検討はやめたのに『契約済み』さん？
どちらの物件を契約されたのですか？ここのメリットを享受しつつマイナス面を排除できる物件がどこなのか気になります。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-25 07:28:44]

>>181
181さんは本気で検討されたように思われます。キッチンと洗面所がシャワー水栓にできないのと、ディスポーザーが大きくキッチン下の収納が小さいなどもあります。ただ完璧な間取りや設備なんてそうそうないので、どこを我慢できるかですね。
まだ北口は建設されるので待ちもありだと思います。

[No.184 by 匿名さん 2015-05-25 08:24:12]

バルコニーに水がでるタワーマンションとかあるんですか？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-25 08:31:43]

>>184
シティタワー武蔵小杉

[No.186 by 匿名さん 2015-05-25 08:52:29]

後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-25 09:06:23]

>>185
でませんよ？

[No.188 by 匿名さん 2015-05-25 09:24:04]

>>187
はい？

[No.189 by 匿名さん 2015-05-25 09:28:41]

>>187
でますよ

[No.190 by 匿名さん 2015-05-25 09:42:44]

シティタワーは全戸標準装備ですね。
これはたしかに嬉しい。
決め手にはならないですが。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-25 09:45:44]

確かに全戸標準装備ですね。
これは嬉しい。
決め手にはならないですが。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-25 09:58:15]

>>191
コンセントだけでしょ？
スロップシンクはないですよ。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-25 10:06:18]

>>192
スロップシンクはありません。
でも蛇口はありますから、水は出ます。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-25 10:17:01]

ベランダの狭いここはあまり水道は使わないという判断では。
ちなみに営業からは室外機置き場と考えてと言われました。
シティタワーは1.9〜2.0あるので何かと使われるだろうから水道は必要でしょう。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-25 11:56:59]

シティタワーとここのモデルルームをハシゴしてきましたが、比較すると、ここのモデルルームのがっかり感が強いですね。
確かに、防災関連とか全熱交換器とか、こっちのほうが勝っているところもありますが、
ベランダが狭い、窓が小さい、逆梁がじゃま、キッチンの天井が低い、行灯部屋が多いなどなど、開放感に欠けてるように感じました。
タワマンなんだから、開放感は欲しいな、と。
やっぱり値段なりなんでしょうかねえ。
かと言って、シティタワーは予算オーバーだし、悩ましいところです。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-25 12:03:35]

あとここのモデルルーム、エアコンを付けて無いのは、ちょっとズルいと思いました。
妙に壁がすっきりしてると思ったら…。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-25 12:34:32]

低価格がゆえ間取りが悪い
間取りが良いのが欲しかったらシティタワー

シティは坪400万パークは320万

[No.198 by 匿名さん 2015-05-25 12:41:01]

>>195
三井は、総じてタワーでは解放感・眺望に対する考え方が残念なこと多い気がする。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-25 12:59:38]

以前、この場所に住んでいました。
住環境としては最高だと思う。
買えるものなら買いたい。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-25 13:08:08]

低価格だから間取りが悪い？