パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1: 購入検討中さん [男性]]

武蔵小杉で探してる身になると、三井のこのタワーは救いの神！

プラウドタワー中古よりも安いから、それに免震構造嬉しいね

[2: 匿名さん]

ステマありっすか？

[3: 匿名さん]

確かに意外とと安いのが悩ましい。
アベノミクス後にインフレになると予想するなら、買い。
しかし。うーむ。

[4: 匿名さん]

>>3
インフレに合わせて給料も上げられる自信があるなら買いだろうね。

でもこれからの時代はふつうに働いているだけじゃインフレにはついていけないよ。安倍ちゃんは数％のパワーエリートが経済を牽引する構造にしたがっているだけだから。

[5: 匿名さん]

>>4

そうね。富裕層ではないが貯金はそこそこあって、しかし出世はできなさそうなので（笑）、金融資産を現物にするかどうしようかと。

[6: 匿名さん]

低層階はどの部屋も倍率がついてるとの事ですので、うちは高層階を検討中です。

[7: 匿名さん]

以前も聞いたかもしれないけど、低層階って何階までのこと？

[8: 匿名さん]

高層階も何階せすかね？
私は53階の高層は38階以上かなとと思います。

[9: 匿名さん]

>>7
単純に1/3ずつで低・中・高でいいのでは？

[10: 購入検討中さん [男性 40代]]

どーぞ

[11: 匿名さん]

>>10
北西しか眺望抜けてないって事かしら

[12: 匿名さん]

眺望と日当たりは違うからさ。
お客さんが来たら上に連れて行けばいいよ。

[13: 匿名さん]

バブル末期の武蔵小杉で投資目的でタワマンを買うのは極めて慎重になる必要あり。居住目的であれば、あまり待て無いのであれば他とのバランスで納得できるかどうかの判断。

[14: 物件比較中さん]

こんなに囲まれちゃうんだ。
タワーの醍醐味であるカーテン開けっ放しの生活ってできそうもないですね。
その分安いんなら納得いくんですが、眺望ない、もしくは近い将来確実に塞がれるって
わかってるのに、坪300以上も出す理由って何ですか？

入居時の金利がどうなるかわからないし、勢いで無理して買っちゃうと非常に危険だと思うんですが。

[15: 匿名さん]

>>13
末期ではないまだ第二章が始まったばかりと思うよ。そもそもシティタワーが完売するまで何年かかると予想してる？
あの黒いのはこれから何年もずっとあの値段で晒され続けるんだからこんなありがたい担保はない。

[16: 匿名さん]

14さん
困ってるのは
シティタワーの方ですよ。
わかるでしょ。

[17: 匿名さん]

>>16
そうだね、シティタワーの中途半端な住戸を選ぶ予算があれば多少横須賀線に遠いぐらい我慢してこちらの高層階を選ぶってのはアリだよね。

[18: 匿名さん]

ここはタワマンのメリットであるはずの希少性も眺望もどちらも期待出来ないな。

[19: 匿名さん]

>>17
間取り、眺望、立地、住友に軍配。
これは事実として受け止めよう。
金額相応の物件なので良しとしよう。

[20: 匿名さん]

小杉を投資で買う奴はおらんでしょ。そのような目的で買われる人は視野が狭いと思います。

[21: 匿名さん]

確かにここはタワマンのメリットは感じないね。
金額相応の安さでもないと思うよ。
立地も眺望も期待出来ないならもっと安くてもいいと思う。

[22: 匿名さん]

>>20
と、言われ続けてるらしいね。
今からはどうなるか分からないにせよ、
初期のタワマンを安く買えた人たちが本当に羨ましいです。

[23: 匿名さん]

武蔵小杉の希少価値はもう少しマクロな視点から見ていこうよ。

東京の人口は2030年まで増え続け川崎市の人口はその前に160万人になる。
その増加分が坪700万とかで取引されている都心物件を簡単に買える層ではないよね。

武蔵小杉ぐらいの価格帯はむしろボリュームゾーンになるけどこんなにきれいに整備され便利なエリアでこの価格帯となると本当に希少価値がある。

[24: 匿名さん]

バブル末期と書き込みしているひとは、相場感ないよ。オリンピック直前までは、日本全体の上昇ムードに乗って、上がり続けるよ。2019年頃が見極めポイントで、そこから上がるか、下がるかは未知数。

[25: 匿名さん]

某有名なアメリカの投資家は、安倍さんは経済を破綻させた総理として名前を刻みかねないらしい。
今の全国的な値上がりももとをただせば量的緩和による実態なき好況と、中国だけでなく台湾による物件買い。
台湾は特に風水気にするらしく風水にかなえばたとえ北向きでもポンと買うらしい。

いずれにしても、武蔵小杉は鉄道の交通価値がなくならない限り郊外ではトップクラスの街だ。

[26: 匿名さん]

>>25
ソースは？

[27: 匿名さん]

>>26
そりゃあ未来の話なんだからいろんなこと言う奴がいるさ。
武蔵小杉にリスクがあるとすれば都心の億ションが海外の爆買い連中に振り回された挙げ句にバッタ売りされ武蔵小杉なみに安くなったときぐらいだよ。

[28: 匿名さん]

>>25
実態なき？

上場企業過去最高益を今年も更新するのに？

昨日の日経新聞の朝刊がソース

[29: 匿名さん]

>>28
だから実態がないんだよ。
一般人の生活に跳ね返らない好況。
量的緩和と円安の賜物。

[30: 匿名さん]

>>26
ジム・ロジャーズ。
彼の名前に安倍とか入れて検索したら記事出るよ。

[31: 匿名さん]

>>24
どこの営業マンか分かりませんが、上がり続けるよ、なんて良くそんな無責任なことが言えますね。根拠あるなら示して欲しいところですね。そんなものは無いのは分かってますが。そうやってタワマンを売り切っておいて、後は相場がどうなろうが我れ関知ぜずということでしょ。商魂たくましいですが、なんとも身勝手ですね。

[32: 匿名さん]

まあ、今の相場で武蔵小杉の物件を買うのはあまりにも危険だね。今すぐ入居する必要がある人はともかく、少なくとももうしばらく様子を見た方が得策。

[33: 匿名さん]

様子見てる間に完売でしょう。

[34: 匿名さん]

>>33
様子を見てくれる人は貴重ですよ。
リセール需要をしっかりと支えてくれる方々ですから。

[35: 匿名さん]

>>33
>>34
なんだか営業マンが必死に煽っていて、購買意欲が減退してしまうな。

[36: 匿名さん]

ジムロジャースか。記事読んでみたよ。日本崩壊と書いてあった。インチキ経済評論家と比べると信ぴょう性高い。

[37: 匿名さん]

>>36
ジムロジャースのポジションがショートなだけ。意味わかるかな？浅読み諸君

外国人投資家に騙されるな

[38: 匿名さん]

>>37
営業マンが懸命に流れを変えようとしているのが、なんだか痛いな。

[39: 匿名さん]

投資家は基本ポジショントークしかしないからね。
資金集めるにゃ、極論言わなきゃ人気出ないし。

[40: 匿名さん]

そうなんですよね。
経済が毀れるということと不動産の上がり下がりはまた別の話ですし、自分の頭で考えないといけないですよね。
私の感覚では、政策運営がうまくいっても失敗しても、どっちにしてもインフレに備えておいた方がいいような気がしてますが、目先は株が大幅に下がって一時的にマンションの投げ売りが出るかもしれませんし、正直よくわかりません。

[41: 匿名さん]

今週の週刊現代にも、マンションバブルの話出てたね。

都心でバブルが起きている、東大の分析でも今の状況は88年と同じとか。
中国人の購入の話も。

色々情報を集めてみると、どうするのがいいか分かってきたよ。
北口は知らんが、東側は安泰だというのは分かったわ。
鉄道利便性とか、立地の実力に応じた物件要素って大事なんだね。

[42: 匿名さん]

>>41
マンションバブルの記事見たよ。どこまで信ぴょう性あるのか？
2年以内にバブル弾けなかったら、週刊現代は謝罪するのかな？

[43: 匿名さん]

>>39
その辺の三下と世界的権威を同じに語れるあんたは大物！

[44: 購入検討中さん]

安く買わせて下さい。

[45: 匿名さん]

>>41
笑わせるな！週刊現代？

情報にも質があるわ！

PER15～17倍のどこがバブルなんですか？

誰かがバブルだって言ってるときにバブルだったことって今までありましたか？
教えて下さい。

週刊現代がどうやったら、読んでもらえるのか毎日必死に考えてるってことは、考えないのですか？

[46: 匿名さん]

>>45
あなたの意見より、東大がリクルートから仕入れえた各年のマンション価格を解析した、
「88年のバブルの時期に酷似」というデータに基づいた判断の方が説得力がありますよ。

まずは、一度週刊現代の中身を読んでから書きましょうね。
あなたみたいな思い込みだけで、反論する対象の中身もろくに把握せずに反論するのが、
社会では一番信用されませんよ。

[47: 匿名さん]

>>46
デべの営業マンは、自分でも無理筋だと分かっていても、とにかく火消をしないとと一生懸命になっているのは理解してあげる必要あると思いますよ。

[48: 匿名さん]

でも営業マンのまだまだ上がる、上がり続けるというのは、根拠も無いし、責任取る気も無いよね。

[49: 匿名さん]

>>46
東大のICTセンターの教授の分析のようだが、不動産の素人の東大教授が的確な分析できるのか？
あと、専門家として評判悪い榊さんのコメントでてた。

[50: 匿名さん]

上昇する時って大体バブルと酷似するんじゃないの?
問題はその後下がるのか否か。
いずれは落ちるにせよ、それがいつになるのかだね。
今からさらに上昇してから落ちることだってあり得る訳だし。
未来は誰にも分からない。