パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.1 by 購入検討中さん [男性] 2015-05-10 14:43:19]

武蔵小杉で探してる身になると、三井のこのタワーは救いの神！

プラウドタワー中古よりも安いから、それに免震構造嬉しいね

[No.2 by 匿名さん 2015-05-10 14:46:37]

ステマありっすか？

[No.3 by 匿名さん 2015-05-10 16:02:41]

確かに意外とと安いのが悩ましい。
アベノミクス後にインフレになると予想するなら、買い。
しかし。うーむ。

[No.4 by 匿名さん 2015-05-10 16:07:23]

>>3
インフレに合わせて給料も上げられる自信があるなら買いだろうね。

でもこれからの時代はふつうに働いているだけじゃインフレにはついていけないよ。安倍ちゃんは数％のパワーエリートが経済を牽引する構造にしたがっているだけだから。

[No.5 by 匿名さん 2015-05-10 16:20:12]

>>4

そうね。富裕層ではないが貯金はそこそこあって、しかし出世はできなさそうなので（笑）、金融資産を現物にするかどうしようかと。

[No.6 by 匿名さん 2015-05-10 19:46:45]

低層階はどの部屋も倍率がついてるとの事ですので、うちは高層階を検討中です。

[No.7 by 匿名さん 2015-05-10 19:57:04]

以前も聞いたかもしれないけど、低層階って何階までのこと？

[No.8 by 匿名さん 2015-05-10 20:23:40]

高層階も何階せすかね？
私は53階の高層は38階以上かなとと思います。

[No.9 by 匿名さん 2015-05-10 20:34:37]

>>7
単純に1/3ずつで低・中・高でいいのでは？

[No.10 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-05-10 20:38:08]

どーぞ

[No.11 by 匿名さん 2015-05-10 21:02:16]

>>10
北西しか眺望抜けてないって事かしら

[No.12 by 匿名さん 2015-05-10 21:24:09]

眺望と日当たりは違うからさ。
お客さんが来たら上に連れて行けばいいよ。

[No.13 by 匿名さん 2015-05-10 21:33:14]

バブル末期の武蔵小杉で投資目的でタワマンを買うのは極めて慎重になる必要あり。居住目的であれば、あまり待て無いのであれば他とのバランスで納得できるかどうかの判断。

[No.14 by 物件比較中さん 2015-05-10 21:40:12]

こんなに囲まれちゃうんだ。
タワーの醍醐味であるカーテン開けっ放しの生活ってできそうもないですね。
その分安いんなら納得いくんですが、眺望ない、もしくは近い将来確実に塞がれるって
わかってるのに、坪300以上も出す理由って何ですか？

入居時の金利がどうなるかわからないし、勢いで無理して買っちゃうと非常に危険だと思うんですが。

[No.15 by 匿名さん 2015-05-10 21:59:26]

>>13
末期ではないまだ第二章が始まったばかりと思うよ。そもそもシティタワーが完売するまで何年かかると予想してる？
あの黒いのはこれから何年もずっとあの値段で晒され続けるんだからこんなありがたい担保はない。

[No.16 by 匿名さん 2015-05-10 22:05:11]

14さん
困ってるのは
シティタワーの方ですよ。
わかるでしょ。

[No.17 by 匿名さん 2015-05-10 22:11:28]

>>16
そうだね、シティタワーの中途半端な住戸を選ぶ予算があれば多少横須賀線に遠いぐらい我慢してこちらの高層階を選ぶってのはアリだよね。

[No.18 by 匿名さん 2015-05-10 22:27:54]

ここはタワマンのメリットであるはずの希少性も眺望もどちらも期待出来ないな。

[No.19 by 匿名さん 2015-05-10 22:31:13]

>>17
間取り、眺望、立地、住友に軍配。
これは事実として受け止めよう。
金額相応の物件なので良しとしよう。

[No.20 by 匿名さん 2015-05-10 22:35:15]

小杉を投資で買う奴はおらんでしょ。そのような目的で買われる人は視野が狭いと思います。

[No.21 by 匿名さん 2015-05-10 22:39:06]

確かにここはタワマンのメリットは感じないね。
金額相応の安さでもないと思うよ。
立地も眺望も期待出来ないならもっと安くてもいいと思う。

[No.22 by 匿名さん 2015-05-10 23:16:26]

>>20
と、言われ続けてるらしいね。
今からはどうなるか分からないにせよ、
初期のタワマンを安く買えた人たちが本当に羨ましいです。

[No.23 by 匿名さん 2015-05-10 23:48:39]

武蔵小杉の希少価値はもう少しマクロな視点から見ていこうよ。

東京の人口は2030年まで増え続け川崎市の人口はその前に160万人になる。
その増加分が坪700万とかで取引されている都心物件を簡単に買える層ではないよね。

武蔵小杉ぐらいの価格帯はむしろボリュームゾーンになるけどこんなにきれいに整備され便利なエリアでこの価格帯となると本当に希少価値がある。

[No.24 by 匿名さん 2015-05-10 23:58:22]

バブル末期と書き込みしているひとは、相場感ないよ。オリンピック直前までは、日本全体の上昇ムードに乗って、上がり続けるよ。2019年頃が見極めポイントで、そこから上がるか、下がるかは未知数。

[No.25 by 匿名さん 2015-05-11 00:04:39]

某有名なアメリカの投資家は、安倍さんは経済を破綻させた総理として名前を刻みかねないらしい。
今の全国的な値上がりももとをただせば量的緩和による実態なき好況と、中国だけでなく台湾による物件買い。
台湾は特に風水気にするらしく風水にかなえばたとえ北向きでもポンと買うらしい。

いずれにしても、武蔵小杉は鉄道の交通価値がなくならない限り郊外ではトップクラスの街だ。

[No.26 by 匿名さん 2015-05-11 00:23:48]

>>25
ソースは？

[No.27 by 匿名さん 2015-05-11 00:32:56]

>>26
そりゃあ未来の話なんだからいろんなこと言う奴がいるさ。
武蔵小杉にリスクがあるとすれば都心の億ションが海外の爆買い連中に振り回された挙げ句にバッタ売りされ武蔵小杉なみに安くなったときぐらいだよ。

[No.28 by 匿名さん 2015-05-11 06:39:21]

>>25
実態なき？

上場企業過去最高益を今年も更新するのに？

昨日の日経新聞の朝刊がソース

[No.29 by 匿名さん 2015-05-11 07:47:08]

>>28
だから実態がないんだよ。
一般人の生活に跳ね返らない好況。
量的緩和と円安の賜物。

[No.30 by 匿名さん 2015-05-11 07:50:40]

>>26
ジム・ロジャーズ。
彼の名前に安倍とか入れて検索したら記事出るよ。

[No.31 by 匿名さん 2015-05-11 08:02:55]

>>24
どこの営業マンか分かりませんが、上がり続けるよ、なんて良くそんな無責任なことが言えますね。根拠あるなら示して欲しいところですね。そんなものは無いのは分かってますが。そうやってタワマンを売り切っておいて、後は相場がどうなろうが我れ関知ぜずということでしょ。商魂たくましいですが、なんとも身勝手ですね。

[No.32 by 匿名さん 2015-05-11 08:05:28]

まあ、今の相場で武蔵小杉の物件を買うのはあまりにも危険だね。今すぐ入居する必要がある人はともかく、少なくとももうしばらく様子を見た方が得策。

[No.33 by 匿名さん 2015-05-11 08:27:08]

様子見てる間に完売でしょう。

[No.34 by 匿名さん 2015-05-11 08:30:09]

>>33
様子を見てくれる人は貴重ですよ。
リセール需要をしっかりと支えてくれる方々ですから。

[No.35 by 匿名さん 2015-05-11 08:32:21]

>>33
>>34
なんだか営業マンが必死に煽っていて、購買意欲が減退してしまうな。

[No.36 by 匿名さん 2015-05-11 09:07:28]

ジムロジャースか。記事読んでみたよ。日本崩壊と書いてあった。インチキ経済評論家と比べると信ぴょう性高い。

[No.37 by 匿名さん 2015-05-11 10:58:03]

>>36
ジムロジャースのポジションがショートなだけ。意味わかるかな？浅読み諸君

外国人投資家に騙されるな

[No.38 by 匿名さん 2015-05-11 11:45:23]

>>37
営業マンが懸命に流れを変えようとしているのが、なんだか痛いな。

[No.39 by 匿名さん 2015-05-11 12:15:20]

投資家は基本ポジショントークしかしないからね。
資金集めるにゃ、極論言わなきゃ人気出ないし。

[No.40 by 匿名さん 2015-05-11 12:45:34]

そうなんですよね。
経済が毀れるということと不動産の上がり下がりはまた別の話ですし、自分の頭で考えないといけないですよね。
私の感覚では、政策運営がうまくいっても失敗しても、どっちにしてもインフレに備えておいた方がいいような気がしてますが、目先は株が大幅に下がって一時的にマンションの投げ売りが出るかもしれませんし、正直よくわかりません。

[No.41 by 匿名さん 2015-05-11 12:45:52]

今週の週刊現代にも、マンションバブルの話出てたね。

都心でバブルが起きている、東大の分析でも今の状況は88年と同じとか。
中国人の購入の話も。

色々情報を集めてみると、どうするのがいいか分かってきたよ。
北口は知らんが、東側は安泰だというのは分かったわ。
鉄道利便性とか、立地の実力に応じた物件要素って大事なんだね。

[No.42 by 匿名さん 2015-05-11 13:32:59]

>>41
マンションバブルの記事見たよ。どこまで信ぴょう性あるのか？
2年以内にバブル弾けなかったら、週刊現代は謝罪するのかな？

[No.43 by 匿名さん 2015-05-11 13:44:49]

>>39
その辺の三下と世界的権威を同じに語れるあんたは大物！

[No.44 by 購入検討中さん 2015-05-11 13:54:40]

安く買わせて下さい。

[No.45 by 匿名さん 2015-05-11 14:01:02]

>>41
笑わせるな！週刊現代？

情報にも質があるわ！

PER15～17倍のどこがバブルなんですか？

誰かがバブルだって言ってるときにバブルだったことって今までありましたか？
教えて下さい。

週刊現代がどうやったら、読んでもらえるのか毎日必死に考えてるってことは、考えないのですか？

[No.46 by 匿名さん 2015-05-11 15:06:24]

>>45
あなたの意見より、東大がリクルートから仕入れえた各年のマンション価格を解析した、
「88年のバブルの時期に酷似」というデータに基づいた判断の方が説得力がありますよ。

まずは、一度週刊現代の中身を読んでから書きましょうね。
あなたみたいな思い込みだけで、反論する対象の中身もろくに把握せずに反論するのが、
社会では一番信用されませんよ。

[No.47 by 匿名さん 2015-05-11 22:44:43]

>>46
デべの営業マンは、自分でも無理筋だと分かっていても、とにかく火消をしないとと一生懸命になっているのは理解してあげる必要あると思いますよ。

[No.48 by 匿名さん 2015-05-11 22:45:36]

でも営業マンのまだまだ上がる、上がり続けるというのは、根拠も無いし、責任取る気も無いよね。

[No.49 by 匿名さん 2015-05-11 22:58:49]

>>46
東大のICTセンターの教授の分析のようだが、不動産の素人の東大教授が的確な分析できるのか？
あと、専門家として評判悪い榊さんのコメントでてた。

[No.50 by 匿名さん 2015-05-11 23:11:42]

上昇する時って大体バブルと酷似するんじゃないの?
問題はその後下がるのか否か。
いずれは落ちるにせよ、それがいつになるのかだね。
今からさらに上昇してから落ちることだってあり得る訳だし。
未来は誰にも分からない。

[No.51 by 匿名さん 2015-05-11 23:19:12]

週刊現代の記者に2年後に見せて、コメントを貰いたい。

[No.52 by 匿名さん 2015-05-11 23:20:37]

榊さんてのは知らないけど、評判って誰から？
デベから評判が悪いんだったら、逆に一般市民には有益な情報を出してるっていう見方もできる。

[No.53 by 匿名さん 2015-05-11 23:25:55]

いずれにしても、情報に触れる前はバブルだの中国人が多いだのとスレで騒いでるのは変人だと思っていたけど、実はあなざち間違ってないことがわかった。

やはり自分で色々情報を集めて吟味して判断することは大事だと実感。
武蔵小杉の魅力を感じるには、ストレスなく東急、南武、横須賀が使えるってことだし、バブルだとしても資産価値は下がりにくいってことだな。

週刊誌も、たまには読んでみるもんだね。

[No.54 by 匿名さん 2015-05-11 23:32:06]

榊 マンション
で検索すると評判分かるよ。
参考にしてね、

[No.55 by 周辺住民さん 2015-05-12 07:42:46]

榊さんって昔から下がる下がる、高い高いと言い続けている人。
で今のところ上がり続けてる。
そりゃずっと言い続けてればいつか下がるよって話。
でどっかで下がったらほら下がったとか言う典型的なオオカミ少年評論家さんですね。

[No.56 by 匿名さん 2015-05-12 18:59:30]

このスレ、面白くなってきた。

[No.57 by 匿名さん 2015-05-12 19:08:12]

警鐘をならす人がいれば、まだバブルじゃないんでしょうね。

本当のバブルは、一番保守的な人が買い始めた時じゃないでしょうか？

積極的な人はもう買ってますが、普通ぐらいの人はまさに今し住宅購入の検討し始めたぐらいなのかな？

[No.58 by 匿名さん 2015-05-12 20:00:04]

永住目的なら相場なんて気にしてもしょうがないよね。むしろ金利予測の方が重要かも。

[No.59 by 匿名さん 2015-05-12 22:04:48]

転売目的なら、武蔵小杉を今の相場で買うのはあり得ないでしょう。

[No.60 by 匿名さん 2015-05-12 22:53:18]

>>59
でも安くもならなそう

[No.61 by 匿名さん 2015-05-12 23:26:49]

>>60
武蔵小杉はバブル末期なので、転売目的なら待った方が良いですよ。居住目的でタイミングが重要なら、他の選択肢とのバランスで価格が納得できるかでしょう。

[No.62 by 匿名さん 2015-05-12 23:28:11]

>>61
バブル末期の根拠は？週刊現代？

[No.63 by 匿名さん 2015-05-13 00:13:40]

>>62
すでに買って住んでる人間からすると、その価値が見出せないから。
三駅利用にストレスがない東側ならわかるけど、それ以外のエリアに既存住民は価値を見出せないってこと。

[No.64 by 匿名さん 2015-05-13 00:17:12]

>>63
質問 バブル末期の根拠は？
答え 価値が見出せないから

キャッチボールできてないんですが。。

[No.65 by 匿名さん 2015-05-13 00:18:10]

北が売れる間は東は安泰。
北は素晴らしいバロメーター。

[No.66 by 匿名さん 2015-05-13 06:36:44]

世界的に長期金利が上がり始めたとモーサテで言ってますね。

景気回復の象徴ですね。

[No.67 by 匿名さん 2015-05-13 09:59:28]

日経見ると過去最高益企業続出らしいですよー

[No.68 by 匿名さん 2015-05-13 10:00:59]

>>67
円高で体力鍛えた企業には、今の円安はウハウハだろうね。

[No.69 by 匿名さん 2015-05-13 18:13:28]

おかげさまで年収は倍になり、ここを検討出来るようになりました

[No.70 by 匿名さん 2015-05-13 18:28:22]

>>69
ある意味怖くないですか？

[No.71 by 匿名さん 2015-05-13 23:42:35]

まーアベノミクスでふつーにインフレになってるということなんだろう

[No.72 by 匿名さん 2015-05-14 00:53:46]

>>71
インフレということは、いずれ弾けるってことですね。
武蔵小杉からどうするか思案のしどころです。

[No.73 by 匿名 2015-05-14 01:02:36]

>>72
え？
インフレがはじける？
資本主義であるかぎり経済は多少の上げ下げを繰り返しつつ長い目で見れば右肩上がりになりますよ。
物質文明を放棄させるような勢力が世界を支配したらその限りではありません。

[No.74 by 匿名さん 2015-05-14 01:19:32]

>>73
多少の上げ下げ？
今の武蔵小杉の価格はバブルに近いですよ。
シティタワーは＊＊、北口なんて鉄道利便性を満喫できないのに東側以上の価格。

こういう上げ潮の時にこそ、武蔵小杉の次にどこに住むかを考える必要があるでしょう。

[No.75 by 匿名さん 2015-05-14 06:12:09]

>>73
インフレとバブルがこんがらかってる人も多いということだね
10年で倍が程良い資本主義国家運営の基本よ

[No.76 by 匿名さん 2015-05-14 06:23:50]

武蔵小杉だけバブルには、ならないから大丈夫ですよ。

現代のような、情報化社会では、価格裁定が働き、一時的な解離はあっても、他の町に比べて大きく抜け続けることはありません。

ただし、情報化社会では、物件や地域の二極化はますます鮮明にはなります。

二極化が進むとバブルのようには見えるのかもしれませんが、情報化社会では、一極集中しやすいだけです。

売れなければ、値段は下がりますし、売れるなら値段はまだまだ上がるし。

ちなみに先進国で、戦後にデフレを経験したのは日本だけです。

上がれば下がると考えてるのは、デフレを経験した日本人ぐらいで、インフレは何十年も、何百年も続けることは可能です。

戦後の物価と貨幣価値と初任給をかんがえれば、坪400だろうが、坪1000万だろうが、経済により新常態になることはありますよ。

[No.77 by 匿名さん 2015-05-14 07:20:57]

>>74
東口の中古より安いですよ。
何言ってるの？

[No.78 by 匿名さん 2015-05-14 07:23:45]

今買うしかないか。
変な3流デベのマンションじゃないしね。

[No.79 by 匿名さん 2015-05-14 11:12:49]

そうですね。マーケットにある物件、中古の相対的な比較と物件のポテンシャルを鑑みて坪332万は魅力的かと。早期完売は必至。

[No.80 by 匿名さん 2015-05-14 12:29:17]

>>79
ちょっと前までの相場感だと高く感じるけど、現在の都内価格と相対的に比較するとまだ武蔵小杉の方が良心的に思えてくる。
上がる時も下がる時も一瞬だなってつくづく思うよ。まあ投資じゃないので便利な住む場所を得たいだけなんだが。

[No.81 by 匿名さん 2015-05-14 13:39:58]

このところのスーモ神奈川版見ればマンション業界の動向分かりますね。
掲載の7〜8割が売れ残り物件だったり。。。印象ですが。
しかも売主はいろいろですが基本的に長谷工物件。
値引きサイン出しまくってる物件も多いです。100万プレゼント、800万引新価格とか。
一方、6ページ取ってるパークシティ武蔵小杉ザガーデンがピカイチ物件！
他にめぼしいのはブランズタワーみなとみらい(なぜか本文紹介に載せてない)くらい。
スミフの広告に「安い、これは事件だ」みたいな広告が出てたのもビックリ。
ますます二極化進んでるなーという感じです。

[No.82 by 匿名さん 2015-05-14 17:14:52]

＞７４
その東口からの買替え組が多いって営業が言ってたぞ！

[No.83 by 匿名さん 2015-05-14 17:25:12]

現地みてきました。
駅までの距離はさほど気にならない印象でした（今の方が遠いのです）。
ただ、北側の住宅にはマンション反対ののぼりを立てている家が結構あるのが気になりました。
運動の活発度合(?)はどの程度のものなのでしょう？
ペデストリアンデッキができたはいいが、通る度にマンション反対／出ていけ的なチラシをもらって憂鬱になるようなことが無いと良いのですが...

[No.84 by 匿名さん 2015-05-14 17:27:35]

武蔵小杉はバブルそのもの。

[No.85 by 匿名さん 2015-05-14 17:30:00]

>>83そこは大丈夫。
よく見たら納得だと思うけど元々があそこらの住宅は東西向きに建ってる。
南のマンションとの間に女子校があるからそっち向きに窓はないんだよ。

[No.86 by 匿名さん 2015-05-14 17:33:43]

>>84
小杉だけの局地バブルはないがスミフ物件だけの局地バブルはあちこちで散見されてる。

まぁメインバンクが一緒だから三井を売りやすくするためのアシストとなっているんだけどね。

[No.87 by 匿名さん 2015-05-14 17:39:43]

スミフがKY高値物件を社員営業を使い長々と個別販売を続けているのを尻目に、
三井が派手なサロンにバイトのオバちゃんを並べそこまでは高くない値付けをお買い得みたいに言ってさっさと売り抜くというのが湾岸でも大崎でも繰り返されるタワー開発の値崩れ回避パターン。

[No.88 by 匿名さん 2015-05-14 21:16:21]

>>83
駅までの距離じゃなくて、駅に入ってからホームまでの距離ね。
横須賀線使わないんだったら問題なし！

[No.89 by 匿名さん 2015-05-14 22:15:01]

>>83
ここ3年位北口使ってるけど、そんなチラシ配ってるとこ見たことないなぁ。いつやってるんだろ？ノボリで満足してるか、着工して諦めたんじゃないかな。

[No.90 by 匿名さん 2015-05-14 22:33:47]

人気あると思っても結局倍率は1.3位で落ち着く。ここに限らず、どこでも。

[No.91 by 匿名さん 2015-05-15 01:24:38]

エレベーターの着床制限なしか

[No.92 by 住民さん 2015-05-15 01:28:00]

首都圏各地の再開発などの大規模開発エリアでは三井の取扱物件は鉄板ですよ。
多少の不利とか実はたいした問題ではなく三井が着手したという事実が大事なんだと思う。

スミフは確かに高いだけのことはあるなあというタワーを建てるけど駅の反対側だったり微妙に比較対象しにくい立地だったりする。
オンリーワンの希少性を気に入って住むところだと思います。

[No.93 by 匿名さん 2015-05-15 13:58:55]

三井が小杉の山の手認定したから価格安定
今後、北は小杉の玄関口と成長していくでしょうね
東は気持ち悪いモニュメント見れば判るがバス便も少ないし不人気だ
あれは完全に小杉の裏口となったな

[No.94 by 匿名さん 2015-05-15 14:29:39]

>>93
普通はご立派なバスロータリーがあるところが庶民の集う場所ですよ。

[No.95 by 匿名さん 2015-05-15 17:14:06]

東口はロータリーが閑散としてるからな。

バス便が多いのは有難い。

住所的には、小杉町と書ける喜びと新丸子東の住所じゃ格が違う

あとは東横線沿線は西側が良いところで、
東側は安いところという不動産屋の御指南もあるしな。

やはり横須賀線はグリコのオマケか

[No.96 by 匿名さん 2015-05-15 17:20:03]

>>95
バス便が多いのがありがたい？つまり武蔵小杉ではなく主に高津区のバス便エリアにお住まいなのですか？
ならば小杉町と書ける悦びもへったくれもない気がするのですが一般論ならば視点をもう少し固めてくれよ。

[No.97 by 購入検討中さん 2015-05-15 19:09:25]

スミフが存在しなければ、ここはものすごく高く感じてしまうね。
小杉にしてはいまいちの立地で、眺望もワイドに抜ける住戸は限られてるし。
8000万円出して・・・これ？って悩み中。
角部屋狙いだけど、どうにもこうにも三角リビングは使いづらいよなぁ。

[No.98 by 匿名さん 2015-05-15 20:34:02]

>>95
完全にベデじゃん。
検討者が、東側の住所が新丸子東だなんて知らないわな。

あーやだやだ、デベの営業だらけのスレってサイテー

[No.99 by 匿名さん 2015-05-15 21:26:01]

>>95
小杉の駅近くに住んでたら、バス乗ることって、リムジンぐらいだからなあ。

[No.100 by 小杉在住 [男性 50代] 2015-05-15 21:34:48]

やはり、東側地域の資産価値の方が高いのですかね？確かに東側は電車の利便性が良いのはわかりますが、南武線、横須賀線は稀にしか利用しない人にとっては、それほど違わない気がします。自分が小杉２丁目のアパートに住んでいた時は、武蔵小杉駅に加え、徒歩５分程度の新丸子駅をよく使っていました。混雑の少ない新丸子駅も利用出来るのは意外と楽でした。商店街や内科、小児科など医療機関も充実していますし、２駅の周辺施設が利用できるので、生活利便性は北側の方が良い感じがします。将来的に東側の資産価値と同等以上の評価がなされるのであれば、買ってもいいような気もしますが、ちょっとお高いですね。30年近くここに住んで、再開発で便利になって、地価上昇、そして、買えなくなって、他の場所に移住するはめになりそうです。

[No.101 by 匿名さん 2015-05-15 22:37:05]

資産価値と住みやすさはイコールではない。
資産価値は貨幣でしか評価できない。
住みやすさは人それぞれ。

東の方が資産価値高いと思う。
南武線を通勤で使う人なら北の方が住みやすいと思うし。

価値観の押し付けはやめようや。理解しようや。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-15 23:31:22]

小杉で唯一不人気の東口も捨てたもんじゃないですよ
人通りが少ないから住環境だけはよろしい
あとはやはり横須賀線利用のみにスポットであれば
ただ横須賀線は南武線から通路で行けますし
逆に駅前中心から孤立気味で資産価値も下がっています

[No.103 by 匿名さん 2015-05-15 23:41:03]

>>101
出てこいや（笑）
高田延彦？

[No.104 by 小杉在住 [男性 50代] 2015-05-15 23:50:57]

やはり、東側の資産価値が高いですか。現時点では、そうですよね。
北側の再開発は今後10年を掛けて行われるようなので、今回は様子見がよさそうかな。

川崎市及びデベロッパー様へ：北側の資産価値が上がるくらいの再開発をどうぞお願いします。

[No.105 by 匿名さん 2015-05-15 23:57:51]

元住吉も新城もすでに資産価値上がっているよ。

[No.106 by 匿名さん 2015-05-16 00:13:48]

>>104
50代で、様子見ww

二件目新築で、買っても築40年で90代ww

[No.107 by 匿名さん 2015-05-16 00:17:22]

>>106
5年で買い替えしてるんでしょう。あなたは視野狭い。いろいろの方がいらっしゃいますよ。贅沢だね。

[No.108 by 匿名さん 2015-05-16 00:49:31]

>>106

何言ってるw

[No.109 by 匿名さん 2015-05-16 01:04:58]

駅アクセスの利便性は変わらないのに、北口は10年スパン？
寝言も大概にしろよ（笑）

電車以外に大量安価輸送手段でも現れない限り東側の優位は変わらんよ。
北口改札から横須賀線ホームまでとホームの混雑状況を安易に語る奴は、デベやもぐりな住民くらい。

[No.110 by 匿名さん 2015-05-16 05:57:21]

やはり資産価値としては都心への所要時間が目安となるので、
東横線、横須賀線共に短距離で利用できる東側が有利でしょうね。
とは言っても駅からの所要時間も重要なので、
どちらかの駅のみに近い場合でも徒歩5分圏内は資産価値がある程度保てると思います。
どの線を利用しているかで生活利便性は少し変わって来ますね。
現在ここはスーパーが導線上に無いことがやや難点ですので、
今後どの程度、北側に商業施設ができるか気になるところです。
ホテル？跡地に何が出来るかが大きな転機でしょうね。

[No.111 by 匿名さん 2015-05-16 06:30:35]

>>95
東は築数年経った中古ですらここの新築価格と匹敵する評価価格のようですが…。

[No.112 by 匿名さん 2015-05-16 07:52:45]

北口はそんなに建てるとこがもうないから再開発なんてないよ。新しいマンション少し建つくらい。ただの建て替えだよ。ほんとはラゾーナとかできてほしいけど。

[No.113 by 匿名さん 2015-05-16 07:54:01]

>>110
そんなに東京出るなら、東京住めば

城北や城東なら安いぜww

ここは、東横線特急停車駅5分の物件

しかも大規模

東横線ブランドで尚かつ、目黒線が止まる

南武線と横須賀線は、グリコのオマケ

横須賀線乗りたいなら、新川崎や西大井、品川に買いな

品川なら武蔵小杉より便利だから

サヨウナラ♪

[No.114 by 購入検討中さん 2015-05-16 08:02:12]

管理費、修繕積立金はもう出てますか？以前はまだ決まってないとのことでした。
こちらのマンションは名前の通りガーデンが素敵ですが、その分維持コストはかかりそうです。駐車場も40%は今時ではちょっと多めかな。余ってると管理組合の会計に影響があります。一方で自転車置き場は足りなさそう。
この辺り、他の小杉のマンションの事例も知りたいところです。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-16 08:08:53]

>>114
グランドウイングタワーは、41％で数台の空き。ちょうどよいのでは？

[No.116 by 匿名さん 2015-05-16 08:10:13]

三井だってバカじゃないから考えてるでしょ。

[No.117 by 匿名さん 2015-05-16 08:12:05]

今日要望書だしてきます！

[No.118 by 匿名さん 2015-05-16 09:36:25]

>>113
横須賀線利用での横浜をお忘れでは？
そして、その東横線駅へも5分と若干遠いんですけどね。
べつに争うつもりは無く、冷静に分析して検討してるだけです。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-16 10:44:13]

スーモに10ページも載ってた。
スゴ。。力入ってるなぁ。。
これだけの物件なら損はないでしょ。
ちなみに次がパークホームズ豊洲6ページ、パークホームズ桜堤通り6ページです。

[No.120 by 匿名さん 2015-05-16 11:49:16]

>>110
ホテル跡地の1階に西口のイトーヨーカドーが移転してきたら面白いかも。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-16 12:00:07]

>>115
同じ40%台のミッドは外部貸しする位だけど、稼働率はどれ位なんだろね？自分も今なら30%台にしてもいーと思うけど。

[No.122 by 匿名さん 2015-05-16 13:28:32]

模型の隣に検討住戸アンケートのバラが貼ってありました。インパクトありますね。低層階、北向、角が人気ありそう。まだ半分位って感じかな。数え切れなかったですが。

[No.123 by 検討中 2015-05-16 13:46:45]

>>122
バラって選挙の当選発表みたいなのですか？

[No.124 by 匿名さん 2015-05-16 15:55:05]

>>123
まさにそんな感じです(笑)
低層は4倍の部屋もあるそうです。賑やかでしたし人気はありそうでした。

[No.125 by 匿名さん 2015-05-16 17:06:19]

>>119
広告費を使った分、どんどん価格があがるね（笑）

[No.126 by 匿名さん 2015-05-16 18:19:13]

要望書出したからと言って、購入申込するとはかぎらないからなぁ。
逆に要望書出さなくて、いきなり購入申込する人もいるからなぁ。

[No.127 by 匿名さん 2015-05-16 21:04:40]

傾向はわかるね。

[No.128 by 申込予定さん [男性 40代] 2015-05-16 21:54:00]

三角はサプライズないと
売れないだろうよ
最後の真ん中でしょ
ここはリエト的な感じするね

[No.129 by 匿名さん 2015-05-16 21:59:26]

あとこれステマじゃないんだけどさ
本陣の外観ビックリするくらいかっこよかった
保存樹の前の物件とか欲しかったけど
賃貸でした
小杉陣屋町ね
みにきなよw
このあと植樹がいかに重要か実感するよ

[No.130 by 匿名さん 2015-05-17 01:34:38]

>>95
不動産屋さんの言うことを鵜呑みにしたり、町名に妙に拘ったり地方出身のコンプレックスが有る方のようですね

私は生まれた時から東横線沿いに住んでるが東側が環境悪いのは一般的にはその通り

ただし小杉は元々東横線沿線では最も環境悪くて誰も住みたがらなかった土地だから話違う

小杉に限って言えば綺麗に再開発された東横線東側の方が所得水準高い数千人の新住民も含め西側の旧市街より明らかに環境良い

[No.131 by 匿名さん 2015-05-17 02:25:35]

>>130
東側は住みたがらないというよりは、物件そのものが駅周辺には無かったし、
土地を有効活用されないままずっと放置されていたからね。
再開発で見違えるように変わった。

[No.134 by 匿名さん 2015-05-17 16:02:18]

不動産屋さんはそうおっしゃるかもしれませんが、好みの問題ではないですか？

[No.135 by 匿名さん 2015-05-17 16:05:59]

>>126
かれこれ1ヶ月以上悩みながらやっと決めたのに後からぽっと来た人が抽選当たって買うのもなぁ。このシステム何とかならないのかな？

[No.136 by 匿名さん 2015-05-17 16:49:07]

多分それは心配ないのでは。。
（途中で要望を変更するとダメかもしれませんが）
三井不動産関係者の藤沢侑氏の本に秘密が書かれてますよー
業界の事なかなか参考になります。
amazonの1円本で買いました。

[No.137 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-05-17 21:58:49]

抽選ですよ。それも、公開抽選。玉を入れるところからちゃんと見れますよ。

[No.138 by 匿名さん 2015-05-17 22:20:33]

>>136
藤沢さんの本を全部読んだが思い当たる箇所なかったです。何という本ですか?

[No.140 by 匿名さん 2015-05-18 07:25:55]

この物件なら、医大へ緊急搬送で向かう救急車の方を気にすべき

[No.141 by 匿名さん 2015-05-18 07:44:47]

ラブホは、こちらからの方が近いですよ。

[No.142 by 匿名さん 2015-05-18 08:02:51]

「○○マンションを買ってはいけない」です。
『私は、「ダミー」を入れて倍率や抽選を操作することは必ずしも悪いことだとは思っていません』
とありますよー
やはり売る方もより良い客に買ってもらいたいですから。。

[No.143 by 匿名さん 2015-05-18 08:49:52]

＞１４２

コンプライアンスが厳しい今時、大手の三井が抽選の操作？（笑）

抽選でいかさまでもしたら、どんだけ社会的信用を無くすか判る？
別に、事前のローン調査等でふるいにかけているし、誰に当ったって三井は言い訳で・・・。
但し、抽選後のキャンセル等の案内は別だが・・・。

[No.144 by 匿名さん 2015-05-18 09:27:18]

湾岸はまだまだ強気で進むようですね。http://toyokeizai.net/articles/-/69881?utm_source=rss&utm_medium=http&...

[No.145 by 匿名さん 2015-05-19 12:24:54]

>135さん
モデルルームに何度も通い、営業さんと信頼関係が結ばれれば
ある程度優先していただけるのでは？
抽選であからさまな仕掛けはしないでしょうが、他に申し込みされる
方がいても、別の部屋に誘導していただけるなど…

[No.146 by 契約済みさん 2015-05-19 12:52:11]

>>143
倍率優遇ありますよ。
でも、いかさまではないので、
外れることもあります。
つい最近、三井で外れた経験者より。

[No.151 by 匿名さん 2015-05-19 19:32:13]

平和公園ってどこだ？

それはけしからんな

[No.153 by 匿名さん 2015-05-20 00:44:48]

>>152
新丸子エリアだからあると言える。
マックのとこから新丸子側に折れ、焼き鳥屋の辺りで高架をくぐって、安田屋を前を通れば、ラブホが三軒。
徒歩7分くらいだから、横須賀線のホームに着くより早いよ。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-20 14:25:48]

日曜日にご連絡いただきましたが、私の欲しいプランは全部アンケートが入ったそうです。後1ヶ月もあるのでちょっと厳しいのかな。。家買うのって大変ですね。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-20 19:14:46]

アンケートと要望書って何が違うの？

[No.157 by 匿名さん 2015-05-20 20:53:18]

積み立てくんがあれば20倍の倍率優遇があるらしい。。。
参考記事
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm

[No.158 by 匿名さん 2015-05-20 20:59:41]

>>157
積み立てくんは、もう持っているひといないのでは？
シティタワー品川は安かった。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-21 10:30:03]

>>156
多分同じだと思いますよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-21 10:34:44]

営業頑張ってるね。

東側に勝る北口のメリットを教えて下さい。

[No.161 by 購入検討中さん 2015-05-21 15:00:01]

てか3年後の相場が今より上がってるとマジで考えてるのかな…
だとしたらこんな早いタイミングで売らねーって。笑
三井だって、アホじゃないんだし。

[No.162 by 匿名さん 2015-05-21 16:12:49]

ここの西側が上がるかどうかは駅側の再開発のメニュー次第じゃないかね。駅ビル改築＋デッキが分譲に間に合えば高くなるのは確実。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-21 16:36:44]

というか、西できて三角できて三菱できるんでしょ。

三菱いらないような。
小杉のためにも東横線のためにも。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-21 19:23:57]

>>161
そーですかね。

企業も売らないと利益も出せませんし、
土地の仕入れが難しくなってると、仕入れ担当者から聞いてます。

増収増益し続けないといけないのが、上場企業の使命。

非上場の森トラストでさえ過去最高の売り上げ。

[No.165 by 匿名さん 2015-05-21 22:03:24]

>>160
東側にメリットはあるかもしれないけど、手頃な新築はないのは確か。自由が丘という街は素敵だけど、徒歩5分（もしくは10分でも）程度でそこそこの価格で買える新築マンションがないのと一緒。

[No.166 by 匿名さん 2015-05-23 12:51:36]

>155さん
アンケートが要望書だとすれば、希望する住戸に別な方の要望書が入っていれば
抽選漏れで最悪契約できないという事ですか？
参考までにお聞きしますが、その際別の部屋に変更するよう促されたりしました？

[No.167 by 匿名さん 2015-05-23 20:25:52]

>>166
まだ倍率は付いていないので変更は促されていません。私の欲しいプランは最初の抽選で全て売れるそうなので、抽選になって落選したらアウトです。胃が痛いですよ。

[No.168 by 購入検討中さん 2015-05-24 00:16:50]

ここはエアコン、床暖房、天井高などの仕様はもう決まっているのでしょうか？
それと、インテリアは選べるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[No.169 by 匿名さん 2015-05-24 09:59:41]

何これ…大行列で受付が遠い。。。

[No.170 by 匿名さん 2015-05-24 10:03:02]

安いから抽選必死でしょう
世の中あまくはない

[No.171 by 匿名さん 2015-05-24 10:21:59]

これから建つ三菱2棟の話は、案内してくれた営業さんからは最後まで説明が無かったのが残念です。想定view画像にも無かったかと思われ、
眺望が変化する可能性があります、という説明だけでした。
特にそれ以上は突っ込まなかったのですが、
聞かれるまでは説明しない方針なのでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-24 13:26:19]

この値段、安いのかな？
以前の価格を知っていると、決して安くはない気がしますが。

[No.173 by 匿名さん 2015-05-24 14:30:35]

受付が終わったら意外とスムーズでした。
倍率が付いている部屋の方が少ないそうですよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-24 14:41:27]

難しいね。これから建つマンションは駅近だったり、少し角度つけて真北をなくしたりしているからね。妥協しない方がいいね。あと3000戸は供給されるから金額は横ばいだろうし、納得できる間取りもでてくる。

[No.175 by 匿名さん 2015-05-24 14:42:42]

抽選外したら、さらに1年先待たなきゃならんし、現物すみふは高いし。

当てのないバブル崩壊を願って待つか。
金利も怖い…。

資産形成を大きく左右するクジ引きってカイジみたいで怖いわー。

[No.176 by 匿名さん 2015-05-24 14:49:53]

まあ過去から見れば高いけど、今の材料で判断するしか無いのでは？むしろ目先の倍率が不安。今日も盛況っぽいので。

[No.177 by 匿名さん 2015-05-24 15:52:31]

こないだ見てきたけど3LDKの低層以外はバラがあんまりついていなくて余裕がありそうだった。
でも2LDKはほぼ埋まってたから下の方は抽選必至かと。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-24 16:48:39]

低い金利で、スタートしたほうがいいでしょうよ

量的緩和終わったら金利上がりまっせ

年金も生保もゆうちょもかんぽまで、国債売ってるから

メガバンクも資本規制で格付けの低い国債だと、売ってくる可能性あるぞよ

早く低金利で固定だ！

[No.179 by 匿名さん 2015-05-24 17:44:53]

>>177
2LDKは人気なんですね。
低層階って何階までのことでしょうか？
うちは3LDK希望ですが、なるべく安く買いたいので低くても良いのですが。

[No.180 by 匿名さん 2015-05-24 17:57:32]

>>179
20階より上はあまりバラついてませんでしたよ。1週間前の話なので今はわかりませんが。

[No.181 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-05-25 00:57:23]

あまり間取りが良くないので、検討からはずしました。
立地も大切ですが、間取りも、大切です。休みの日には一日中いるかもしれませんし。間口が狭い。行灯部屋がある。バルコニー狭い。バルコニーに水がでない。ランニングコストが高い。生活に直結することの多くに、マイナス点が多いのでやめました。

[No.182 by 匿名さん 2015-05-25 04:32:42]

>>181
ここの検討はやめたのに『契約済み』さん？
どちらの物件を契約されたのですか？ここのメリットを享受しつつマイナス面を排除できる物件がどこなのか気になります。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-25 07:28:44]

>>181
181さんは本気で検討されたように思われます。キッチンと洗面所がシャワー水栓にできないのと、ディスポーザーが大きくキッチン下の収納が小さいなどもあります。ただ完璧な間取りや設備なんてそうそうないので、どこを我慢できるかですね。
まだ北口は建設されるので待ちもありだと思います。

[No.184 by 匿名さん 2015-05-25 08:24:12]

バルコニーに水がでるタワーマンションとかあるんですか？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-25 08:31:43]

>>184
シティタワー武蔵小杉

[No.186 by 匿名さん 2015-05-25 08:52:29]

後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-25 09:06:23]

>>185
でませんよ？

[No.188 by 匿名さん 2015-05-25 09:24:04]

>>187
はい？

[No.189 by 匿名さん 2015-05-25 09:28:41]

>>187
でますよ

[No.190 by 匿名さん 2015-05-25 09:42:44]

シティタワーは全戸標準装備ですね。
これはたしかに嬉しい。
決め手にはならないですが。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-25 09:45:44]

確かに全戸標準装備ですね。
これは嬉しい。
決め手にはならないですが。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-25 09:58:15]

>>191
コンセントだけでしょ？
スロップシンクはないですよ。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-25 10:06:18]

>>192
スロップシンクはありません。
でも蛇口はありますから、水は出ます。

[No.194 by 匿名さん 2015-05-25 10:17:01]

ベランダの狭いここはあまり水道は使わないという判断では。
ちなみに営業からは室外機置き場と考えてと言われました。
シティタワーは1.9〜2.0あるので何かと使われるだろうから水道は必要でしょう。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-25 11:56:59]

シティタワーとここのモデルルームをハシゴしてきましたが、比較すると、ここのモデルルームのがっかり感が強いですね。
確かに、防災関連とか全熱交換器とか、こっちのほうが勝っているところもありますが、
ベランダが狭い、窓が小さい、逆梁がじゃま、キッチンの天井が低い、行灯部屋が多いなどなど、開放感に欠けてるように感じました。
タワマンなんだから、開放感は欲しいな、と。
やっぱり値段なりなんでしょうかねえ。
かと言って、シティタワーは予算オーバーだし、悩ましいところです。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-25 12:03:35]

あとここのモデルルーム、エアコンを付けて無いのは、ちょっとズルいと思いました。
妙に壁がすっきりしてると思ったら…。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-25 12:34:32]

低価格がゆえ間取りが悪い
間取りが良いのが欲しかったらシティタワー

シティは坪400万パークは320万

[No.198 by 匿名さん 2015-05-25 12:41:01]

>>195
三井は、総じてタワーでは解放感・眺望に対する考え方が残念なこと多い気がする。

[No.199 by 匿名さん 2015-05-25 12:59:38]

以前、この場所に住んでいました。
住環境としては最高だと思う。
買えるものなら買いたい。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-25 13:08:08]

低価格だから間取りが悪い？