パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[993: 匿名さん]

>>989
本当はもっと売りたいがアンケートが、でなかった住戸もあるみたい。価格表みると同じ間取りでも途中階が次期販売になっているのは希望者がいなかったということ。
悪い点も多くあるが、完璧なマンションもそうないよね。

[994: 匿名さん]

>>992
やっぱりタワーマンションはやめたほうがよいのでは？
管理組合で「これも無駄！あれも無駄！」とか言われても面倒ですし。

[995: 匿名さん]

>>994
コスギタワーの管理組合は、修繕積立金を積み立てすぎたそうで。無駄な売店も閉鎖したり努力されてますよ。

[996: 匿名さん]

>>991
それだと管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が年収費でかなり重たくなりませんか？
毎月ローンと管理費・修繕積立含めて13万円、固定資産税・都市計画税で35万円くらい、年間200万円くらいかかるってことですよね。

[997: 匿名さん]

>>995
だから？

[998: 匿名さん]

>>991
３Lの最安値は、北側低層409で5690万。3000万のローンを組み、頭金に2690万用意するんですね。三年間でこれ用意するの難しいと思うけど。。貯金各々1000万出しあって残り690万を三年間で貯めるなら可能だが、諸費用も280万くらいかかりますよね。

[999: 匿名さん]

>>991の人気っぷり(笑)
年齢によるんじゃないですかね。
30代後半なら、貯められてなくもないかも。

[1000: 匿名さん]

>>998
北側低層なら間違いなく倍率ついてるはずだから、
「買います！」と断言できないよ。
もう少し上かもね。

[1001: 匿名さん]

>>998
書き方に不足ありました。すいません。頭金はぎりぎり今あります。ローンをもっと減らしたいなとおもってます。996さんにある通り今後かかりますし。
実は7000万前後の部屋です。
車もないし、自炊もする方なのでなんとかたまった感じです。家計のやりくりですね。

[1002: 匿名さん]

>>1001
何歳なんですか？

[1003: 匿名さん]

>>1001
それは素晴らしいですね。よく頑張られたと思います。

[1004: 匿名さん]

>>1002
30なかばです。今後がんばっても年収800万くらいで打ち止めな感じです。
個人的な話になっててすいません。

登録で感じたのですが、子連れが少なかったです。私より年配者が多い印象でした。モデルルーム見学のときは多かったのですが。

[1005: 匿名さん]

業界ニュースにもあったように30代40代が45パーを占めてるそうです。自分も七回くらい訪問してますが、当初は年輩がおおく先週までは若い方ばかりでした。自分は40代なので平均かなと。

[1006: 匿名さん]

>>1005
逆に言えば半数以上がそれ以外。
50代以上が30％以上いるかもしれませんね。
それはそれでもいいですが。

[1007: 匿名さん]

高いよね

[1008: 匿名さん]

ローンさえ通ればこっちのもの
実勢以上に相場を押し上げているのが投機筋なだけにプラス金利のローンを組んだようなもの

[1009: 匿名さん]

>>1008
意味がイマイチ分かりません

[1010: 匿名さん]

>>1009
今後この物件は、価格が上がり続けると言いたいんじゃない？

[1011: 匿名さん]

今日の登録状況か気になりますね。

[1012: 匿名さん]

>>109
シティタワーが坪100万も乗せて販売してるってことは
建築費、資材高騰してる以上に値段がアップしてるということ

だからインチキプロ含め素人はヲカルト脳で現世離れした値段を
「バブルだからそのうち弾ける」と地震レベルの身勝手予想するが
実際のメカニズムは市況の理に適って値上がりしている