パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[81: 匿名さん]

このところのスーモ神奈川版見ればマンション業界の動向分かりますね。
掲載の7〜8割が売れ残り物件だったり。。。印象ですが。
しかも売主はいろいろですが基本的に長谷工物件。
値引きサイン出しまくってる物件も多いです。100万プレゼント、800万引新価格とか。
一方、6ページ取ってるパークシティ武蔵小杉ザガーデンがピカイチ物件！
他にめぼしいのはブランズタワーみなとみらい(なぜか本文紹介に載せてない)くらい。
スミフの広告に「安い、これは事件だ」みたいな広告が出てたのもビックリ。
ますます二極化進んでるなーという感じです。

[82: 匿名さん]

＞７４
その東口からの買替え組が多いって営業が言ってたぞ！

[83: 匿名さん]

現地みてきました。
駅までの距離はさほど気にならない印象でした（今の方が遠いのです）。
ただ、北側の住宅にはマンション反対ののぼりを立てている家が結構あるのが気になりました。
運動の活発度合(?)はどの程度のものなのでしょう？
ペデストリアンデッキができたはいいが、通る度にマンション反対／出ていけ的なチラシをもらって憂鬱になるようなことが無いと良いのですが...

[84: 匿名さん]

武蔵小杉はバブルそのもの。

[85: 匿名さん]

>>83そこは大丈夫。
よく見たら納得だと思うけど元々があそこらの住宅は東西向きに建ってる。
南のマンションとの間に女子校があるからそっち向きに窓はないんだよ。

[86: 匿名さん]

>>84
小杉だけの局地バブルはないがスミフ物件だけの局地バブルはあちこちで散見されてる。

まぁメインバンクが一緒だから三井を売りやすくするためのアシストとなっているんだけどね。

[87: 匿名さん]

スミフがKY高値物件を社員営業を使い長々と個別販売を続けているのを尻目に、
三井が派手なサロンにバイトのオバちゃんを並べそこまでは高くない値付けをお買い得みたいに言ってさっさと売り抜くというのが湾岸でも大崎でも繰り返されるタワー開発の値崩れ回避パターン。

[88: 匿名さん]

>>83
駅までの距離じゃなくて、駅に入ってからホームまでの距離ね。
横須賀線使わないんだったら問題なし！

[89: 匿名さん]

>>83
ここ3年位北口使ってるけど、そんなチラシ配ってるとこ見たことないなぁ。いつやってるんだろ？ノボリで満足してるか、着工して諦めたんじゃないかな。

[90: 匿名さん]

人気あると思っても結局倍率は1.3位で落ち着く。ここに限らず、どこでも。

[91: 匿名さん]

エレベーターの着床制限なしか

[92: 住民さん]

首都圏各地の再開発などの大規模開発エリアでは三井の取扱物件は鉄板ですよ。
多少の不利とか実はたいした問題ではなく三井が着手したという事実が大事なんだと思う。

スミフは確かに高いだけのことはあるなあというタワーを建てるけど駅の反対側だったり微妙に比較対象しにくい立地だったりする。
オンリーワンの希少性を気に入って住むところだと思います。

[93: 匿名さん]

三井が小杉の山の手認定したから価格安定
今後、北は小杉の玄関口と成長していくでしょうね
東は気持ち悪いモニュメント見れば判るがバス便も少ないし不人気だ
あれは完全に小杉の裏口となったな

[94: 匿名さん]

>>93
普通はご立派なバスロータリーがあるところが庶民の集う場所ですよ。

[95: 匿名さん]

東口はロータリーが閑散としてるからな。

バス便が多いのは有難い。

住所的には、小杉町と書ける喜びと新丸子東の住所じゃ格が違う

あとは東横線沿線は西側が良いところで、
東側は安いところという不動産屋の御指南もあるしな。

やはり横須賀線はグリコのオマケか

[96: 匿名さん]

>>95
バス便が多いのがありがたい？つまり武蔵小杉ではなく主に高津区のバス便エリアにお住まいなのですか？
ならば小杉町と書ける悦びもへったくれもない気がするのですが一般論ならば視点をもう少し固めてくれよ。

[97: 購入検討中さん]

スミフが存在しなければ、ここはものすごく高く感じてしまうね。
小杉にしてはいまいちの立地で、眺望もワイドに抜ける住戸は限られてるし。
8000万円出して・・・これ？って悩み中。
角部屋狙いだけど、どうにもこうにも三角リビングは使いづらいよなぁ。

[98: 匿名さん]

>>95
完全にベデじゃん。
検討者が、東側の住所が新丸子東だなんて知らないわな。

あーやだやだ、デベの営業だらけのスレってサイテー

[99: 匿名さん]

>>95
小杉の駅近くに住んでたら、バス乗ることって、リムジンぐらいだからなあ。

[100: 小杉在住 [男性 50代]]

やはり、東側地域の資産価値の方が高いのですかね？確かに東側は電車の利便性が良いのはわかりますが、南武線、横須賀線は稀にしか利用しない人にとっては、それほど違わない気がします。自分が小杉２丁目のアパートに住んでいた時は、武蔵小杉駅に加え、徒歩５分程度の新丸子駅をよく使っていました。混雑の少ない新丸子駅も利用出来るのは意外と楽でした。商店街や内科、小児科など医療機関も充実していますし、２駅の周辺施設が利用できるので、生活利便性は北側の方が良い感じがします。将来的に東側の資産価値と同等以上の評価がなされるのであれば、買ってもいいような気もしますが、ちょっとお高いですね。30年近くここに住んで、再開発で便利になって、地価上昇、そして、買えなくなって、他の場所に移住するはめになりそうです。