パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[751: 匿名さん]

低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。

[752: 匿名さん]

低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。

[753: 匿名さん]

あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。

要望書は1000枚に達するペースらしい。

[754: 匿名さん]

2期は値上げするんでしょうか？

[755: 匿名さん]

>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。

[756: 匿名さん]

>>754
上げるんですかね？
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。

[757: 匿名さん]

上げないでしょう、ウエストも控えてるし。

[758: 匿名さん]

>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー

[759: 匿名さん]

値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます

[760: 匿名さん]

あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています

[761: 匿名さん]

早く買わないとね。

[762: 匿名さん]

>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。

[763: 匿名さん]

>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。

[764: 匿名さん]

デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。

[765: 匿名さん]

デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。

[766: 匿名さん]

エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。

[767: 匿名さん]

>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか？
駅徒歩は+1分くらいですよね。

[768: 匿名さん]

百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ ﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ！騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで

[769: 匿名さん]

>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも？

[770: 匿名さん]

>>766
同感です