パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[490: 匿名さん]

>>489
眺望が抜けてるからでは。
東はお見合い。
西は次のタワーが建つとお見合いですが。
住友は同額ですね。

[491: 匿名さん]

>>488
単に固い地盤の上に乗っているのと（直接基礎）、
杭で抜けないようにしてあるのと（杭基礎）、
どっちが倒れやすいかは自明だと思うのですけど。

[492: 匿名さん]

北だけですよ
ここ
北が儲かります。
6末締め切りだけど
もっとたくさんの人に
要望書出して欲しい。

プチ シティタワー品川

[493: 匿名さん]

基礎とか
どうでもいいよw
あほんぬ(^_^)

[494: 匿名さん]

>>492
儲かる？小杉は投資向けじゃないぞ。センスねーなー

[496: 匿名さん]

第1期400戸以上ですか。
全部で592戸だから約70%ですね。
同時期のパークホームズ豊洲が第1期313戸／693戸で45%とけっこう多いな〜と思ってましたが、それ以上とは。。

[497: 匿名さん]

抽選は何日の予定ですか？

[498: 匿名さん]

ＪＲ武蔵小杉駅北口、ホテル・ザ・エルシイ跡地に大型商業施設が立つ予定
（情報先：武蔵小杉のwikipediaにより）

180~190mの超高層タワーらしい＝三井不動産レジデンシャルが参入

ザガーデンタワーズイースト棟の東＆南の日当たりに影響が大きい

[499: 匿名さん]

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html#a

これね

[500: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1736/

これもね

[501: 匿名さん]

斜めむかいにタワマンできること前からわかってますよね。
営業に確認しても、建つことは建つけど自分たちは詳細わからないと逃げられましたよ

[502: 匿名さん]

東や南に買う予定の人は、ほとんどこの件知ってると思いますけど、、
このスレッドでも以前言われてましたしね

[503: 匿名さん]

倍率つきましたと連絡がありました。
他の部屋も倍率つき始めてるのでしょうか。

[504: 匿名さん]

>>503
うちも連絡ありました。
北向き、低層、中住戸（69A-LC）は26階まですべて2倍以上の倍率がついているそうです。
10階以下は4〜5倍の部屋もあると聞きました。

北向きが一番人気みたいですよ。

[505: 匿名さん]

北向は価格的に他より低いからお買い得感があって人気なんでしょ

[506: 匿名さん]

北から北西にかけては、たぶん永久眺望な上に安かったからなあ。
値付けに失敗したんじゃないかと。
これがスミフなら担当者がクビになるレベル。

[507: 匿名さん]

北向は太陽が当たることは一生ない。
採光はあるけど、気が落ちる

[508: 匿名さん]

北側は、地所2棟の影響はないんですか?

[509: 匿名さん]

地所タワマン二棟たつのは、タワーズイーストの北東。
北向中階層以上なら正面(大西学園)と左側は眺望残るでしょ
基本後ろ側だし採光的にも影響少ないんじゃない？

[510: 匿名さん]

今ごろなら北向きでも東北、西北から日が入ってくるよ。
太陽高度も低いから遮るものがなければ奥まで入ってくる。
ちなみに夏至は6/22。
日の出、日の入を地図に示すサイトもいろいろある。
http://hinode.pics