パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[210: 匿名さん]

バルコニーに面した窓が腰高って、何なんでしょうね。
梁はバルコニーの先だから関係無いし。
建設費が多少安く済むくらい？
あと、掃き出し窓も床面から10センチ位上がったところにあるし。
全体的に窓が小さいですね。

[211: 匿名さん]

三井のマンションは開放感より安心感を重視してるからか、あまり開放的ではないですよね、全般的に。
住友不と対象的なコンセプトですね。

[212: 匿名さん]

腰高の窓は床と窓の間が梁だからですよ。
これは大きなマイナスポイント。
細長い構造なのでこうなってしまうのでしょう。
シティタワーはぶっとい構造なのでワイドスパンが可能。
パークは裏の住宅地の日照権問題で細長い構造になったとか。

[213: 匿名さん]

シャワー水栓ないのがマイナス。オプションでも無いのが辛い。

[214: 匿名さん]

窓なのかバルコニーに出る引き戸なのかはどう見ればよいのでょうか？
間取図を見ているのですが、よくわかりません。

[215: 匿名さん]

>>214
外にでられない窓は腰だか。
ビューバスは小さい子がうOこしそうで不安だわ。

[216: 匿名さん]

子共部屋は掃き出し窓じゃないほうが安全
掃き出しサッシだと開口部が多いので防音、空調の面も不利

[217: 匿名さん]

あんまり人気なさそう？

[218: 匿名さん]

>>217
実際に生活するのをイメージすると不安な点が色々でてくる。
ってのが実情かと。

[219: 匿名さん]

>>214
ちゃんと間取り図にちっちゃい三角マークが付いてるよ
見てきたけどLDと主寝室にあればとりあえず合格
超高層は安全性もあるかと。ペット、子供がやたらベランダ出たら危ないし

[220: 匿名さん]

腰高窓とは随分仕様が低いね。
小杉では初めてでは？

[221: 匿名さん]

地暦がしっかりしているのと敷地の形が良いので、
そういうのを気にする妻には好評の物件です。

[222: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、角住戸の三角リビングが三角じゃなくなるようなメニュープランになってましたね。
素の三角リビングが使いものになるのかどうか見たかったのですが、残念。

[223: 匿名さん]

>>222
つまりは実質2LDKってことか…

[224: 匿名さん]

角のモデルルームは、
・キッチン横の居室を潰してリビングを広くする
・アイランドキッチンにして開放感を持たせる
・反対側の居室の一部を削ってリビングの鋭角の角を無くす＆リビングを広くする
ここまでやって開放感を演出してます。
ほとんど原型をとどめていません。
あのモデルルームから、素の状態を想像するのは極めて困難でしょう。

[225: 匿名さん]

共用部は充実しとるね
展望風呂に屋上庭園、フィットネスルームなど
シガーバーは目新しい
昨今は禁煙厨の天下になってるから愛煙家たちには好評を得るだろう
こういう設備は大規模マンションならではの特典だから一概に不必要とも言い切れない

[226: 匿名さん]

住民専用の共用施設はいいんだけど、気になったのは、たぶん公開空地に作られると思しき噴水。子供が入って遊んでいる映像があったような。
あれも管理費でメンテナンスするんだろうし、問題が起きたら管理組合が対応しなくちゃいけないんだろう。
公開空地は大規模マンションの宿命とは言え、水ものはちょっと・・・。

[227: 匿名さん]

公開空地って必ず作らなきゃいけないんですか？
住人以外のために、修繕費や管理費とかも使われるんですよね？
維持費が大変…

[228: 匿名さん]

説明するのが面倒だからしないけど、
イヤなら買わなければいいだけのこと。

[229: 匿名さん]

何で超高層が建てられるのかを勉強した方がいいと思うけどね。