用途地域の変更

[匿名さん]

無知ですみません。教えて下さい。
築５年のマンションです。
マンションが建つ前は、倉庫だったので用途地域は工業地域になっております。
このたび、市が用途地域の変更を検討してるようで、
変更後は第一種住居地域、もしくは第二種住居地域を検討しているようです。
もしそうなると、建て直しの際、同じ高さの建物が建てられなくなります。
それはとても困りますよね。
住民が反対すれば用途地域の変更は避けられるのでしょうか？
こういうのって、デベは販売時に分かっていることなのでしょうか？
ある程度予測できることなら、最初からそれを考慮して建てて欲しいものです。

最近では、工場跡地にマンションがどんどん建設されています。
マンション建設後の用途地域変更って
よくあることなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

工業地域から第一種住居地域、もしくは第二種住居地域
への変更なら、同じ建物が建てられると思いますが。

[3: 匿名さん]

そうなんですか？
でもマンションの回覧版には、用途地域が変更されると
建て直しの際は同じ建物は建てられなくなると記載されておりました。
まだ何十年も先の話ですが、マンションの資産価値等を考えると
こんなことがあってもいいのかな？と思います。

[4: 匿名さん]

工業地域から第一種住居地域・第二種住居地域に変更する場合、
建ぺい率・容積率は変わらないのが通例です。
そうでなければ、おっしゃる通り土地の資産価値に影響しますからね。

日影規制等の関係で、全く同じ建物が建てられない可能性はあります。
ですが、同等の大きさの建物は建てられるはずです。
（日影規制等の関係で、細長い建物になったりするかも知れませんが）

[5: 匿名さん]

建ぺい率と容積率変わらないでしょう。建て替えの時日影規制でてっぺんが削られたりするかも。
http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/02/youto.html
心配ないよ、建て替えなんて早々出来ないし。
資産価値は上がるよ。あなたの隣の社宅が工場になる心配は無くなったのだから。

[6: 匿名さん]

工業から住宅になったのだったらむしろよくなっているでしょ。
工業地域になにをつくることができるかスレ主は知っているのかな。
もし、それを知らないで買ったのだとしたら、ある意味すごいというか
本当に無知って言われてもしかたない。

[7: 匿名さん]

工業地域から住宅地への変更では
０４＆０５さんがおっしゃる通り建ぺい率と容積率は変わらない
場合多いですが、高さ制限がかかる場合多いです。
３０Ｍ→２０Ｍ等々ですね。
しかも、用途地域の変更が分かっていて同じ建物
建てられない事分かっていても作ってしまう場合多いですね。
ただ、その場合、建ぺい率＆容積率に余裕持って作ってあり
何十年後かの建替え時に高さ削っても同じ部屋数確保できる
ように設計されていれば問題少ないでしょう。
（駐車場が１００％で無くなる地震の際に部分補習できない場合
もある等弊害も少しはありますが）

逆に容積率＆建ぺい率がいっぱいいっぱいの物件であれば
建替え時は部屋数もしくは各戸の広さ削るなどしないといけないので
売りに出すにもマイナスが多いので避けた方が無難でしょう。

[8: 匿名さん]

えっ、工業地域ですか？準工じゃなくて？
うわー、相当な勝負にでましたね。
横浜中山にも工業地域でマンション２つ知ってますが、いたるところに工場組合の看板が掛けてありますよ。
ここは、工業地域により、騒音そのほかはちゃんと法規制範囲で行っておりますみたいな。
区としても工場を減らしたくないもんだから工場よりの立場をとってるみたいです。

[9: 匿名さん]

すみません。最後のおちが抜けてしまいました。
ですから工業地域じゃなくなるって言うことは、とてもよいことだと思います。
資産価値も上がるんじゃないですか。
だって、中古マンションで用途地が工業地域だったら誰も買いませんよね。
不動産屋のチラシでも中古マンションが工業地域だったら、用途地域は必ず空欄にしているはずです。

[10: 匿名さん]

00を読む限り・・・・

＞マンションが建つ前は、倉庫だったので用途地域は工業地域になっております。

とあるから、ひょっとして建築概要も都市計画図も確認せずに
「倉庫が建っていたからここは工業地域」だと思い込んでいるんじゃないのかな？
もう本人からのレス無いし、図星と見た。

[11: 匿名さん]

確かに用途地域が工業地域から別に変わるというのは、とても珍しいと思います。
市としては、工場を残しておくほうが財政的にもおいしいからです。
多分変わらないんじゃないですか？心配する必要は無いと思います。

[12: 匿名さん]

てかもう工業地域のマンション買っちゃったんですよね。
随分安いから買ったわけですよね。
その時点で資産価値を気にしちゃいけないじゃないの。
悩む必要なんてないよ。
なるようになるだけっすよ。

[13: 匿名さん]

>>01
工業地域や工業専用地域が住居系地域になるのは、普通はあり得ない。
行政の誤りを根本的に認めることになるからです。
準工業地域が住居系地域になるのはよくあること。
ホントですか？

[14: １３]

うちが住んでいるマンションは準工業地域です。
元工場があった所で、警察署や消防署が近くにあります。
一箇所だけ工場が数百メートル離れた所にありますが、スーパーとマンションで囲われていて、住環境では何ら問題ありません。
自治体も含めた総合開発計画が策定されています。

[15: 匿名]

工業地域から住居系地域になれば、目に前にマンションが建って部屋が真っ暗に
なる可能性は無いってことですよね？

[16: 匿名さん]

>>15
このスレの何処をどう読めばそんな結論に至るのか詳しく聞きたい。

[17: 匿名さん]

>>15
それはわからないですよ？
どうしてそういうことが言えるんですか？

[18: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

港南とか豊洲とかでは良くあるでしょう。変更することにより、近隣での新規の工場建設はなくなり、宅地化が進み、公園等の整備が進むようですよ。

[20: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]