パークホームズ ノースゲートスクエアに行ってみた − モデルルーム見学記

[主婦さん [女性 40代]]

今回は、中津駅徒歩圏の「パークホームズ　ノースゲートスクエア」のモデルルームに行ってきましたので紹介させていただきます。


【物件概要】

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取り：3LDK
専有面積：70.68m2～77.07m2
価格：3,390万円～4,540万円
総戸数：277戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月下旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定

【地下鉄御堂筋線中津駅からのアクセス】

御堂筋線中津駅から現地まで実際に歩いてみました。
中津駅一号出入口をでました。

そのまま向いに横断歩道を渡るとセブンイレブンがあります。その筋をそのまままっすぐ歩きます。

しばらく歩くとJR線の高架が現れます。ここから左手に歩いていくと阪急中津駅があるようです。

そのまままっすぐ歩いていくと、左手に北スポーツセンターへ続く緑地があります。

右手の方には昔ながらの長屋がある住宅街も残っています。
さらにまっすぐ少し進むと現地です。

【立地・周辺環境】

ウメキタフロント：西日本最大の都市、梅田が生活圏。
ミドウスジフロント：各主要都市を貫く御堂筋線が最寄りの駅。
リバー&グリーンフロント：水と緑にほど近い生活環境。

大阪最先端、３つの生活フロントを手に入れ、「梅田のキタに住まう」ことができる地である。

【立地のポイント】

① ウメキタフロント

住まいから歩いてウメダへ。
世界から、人が、物が、情報が集まる西日本最大級の街、ウメダは進化し続けています。
２０１３年４月、グランフロント大阪が開業。ホテル、商業施設など、進化する大阪を代表する複合代表開発である。
ノースゲートスクエアは、グランフロント大阪まで徒歩９分の地に誕生します。

うめきたは、約16.2haに及ぶうめきた２期区域開発によってさらに進化します。
JR新線の地下化、うめきた２期区は緑とうるおいのある街になります。
大阪ステーションシティ、阪急本店、グランフロント大阪、うめきた２期区域開発により、ウメダは進化を北に伸ばしている。

阪急茶屋町エリアにも徒歩１５分以内で行ける。
京都や三宮につながる阪急梅田駅には徒歩１３分の近さである。

演劇を鑑賞するなら梅田芸術劇場
映画館、おしゃれな生活雑貨が揃うロフト
西日本最大の文化センターであるマルゼン＆ジュンク堂
デパートなど大型商業施設
などもすべて徒歩エリアにある。
ウメダのすべてを手中にできる立地である。

② ミドウスジフロント

地下鉄御堂筋線の最寄り駅中津へは歩いて約６分。
平日７時台、８時台合わせて１３本が中津駅始発である。
ビジネスの中心地本町へ、乗り換えなしでダイレクトに行ける。
梅田、淀屋橋、本町、心斎橋、なんば、新大阪や天王寺へもダイレクト。
大阪市内どこへ出かけるにもスムーズである。

③ リバー&グリーンフロント

家からすぐの淀川河川敷は徒歩３分で行ける。
最先端の都市に暮らしながら、休日は川沿いをジョギングしたり、ゆったり散歩したり、水と緑のうるおいを感じながら都心とは思えない静かで落ち着いた住環境を手に入れることができる。

【生活環境】

ウメダのサテライトである「中津」は、ふだんの暮らしを豊かにする魅力、どこか懐かしい時間が溢れている。

ふだんのお買い物は、ライフ（スーパー）でもできるし、昔ながらの果実店や駄菓子屋さんが軒を連ねる中津商店街でもできる。

外で食事を済ませたい日には、たくさんの種類の日本酒、それに合うおばんざいや一品料理を揃えた日本料理店、ワインと供に料理を楽しめるイタリアン屋台、創作料理店など、親しみやすい名店も近所にある。

徒歩２分の淀川中央公園をはじめとし、徒歩１０分圏内に大小の公園が充実しており、ゆったりとした時間を過ごせる。

幼稚園や保育園も充実しており、子育て世帯の家庭にも安心の環境である。

医療施設も、済生会中津病院をはじめ徒歩１０分圏内に11院があり、生活しやすく利便性がある環境である。

【共通概要】

総戸数 　　　　277戸
敷地面積 5345.01平米
建築面積 2470.61平米
延床面積 25400.27平米
竣工時期 平成27年09月下旬竣工予定
入居時期 平成27年09月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 準工業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場 総戸数 277戸 に対して554台
バイク置場 総戸数 277戸 に対して63台
エレベータ 有：3基
施設・設備 ダブルオートロック、主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、家具転倒防止下地、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

【ランドプラン】

アーバングリーンスタイル。
都心でありながらまとまった緑に囲まれた住まい、環境創造型大規模レジデンスである。
４面全てに異なった街路樹や草花を剪定し、歩くたびに植栽による季節感を味わえる。
敷地四方には四季それぞれのシンボルツリーを植え、季節を感じられる風景を創出している。
敷地条件を最大限に生かすために、公開空地や敷地全周にアースカラーのインターロッキング遊歩道を配置。
四方を道路に囲まれた４面摂動の独立した敷地であり、森の島のような豊かな緑に囲まれた住まいがわが家になる。

【構造】

２重天井直床
耐震構造

【本物件からの眺望】

淀川からの心地よい風と都市の夜景を堪能する眺望である。
大阪の夏の風物であるなにわ淀川花火大会の特等席に住まう。
ハイサッシの採用で、バルコニーの向こうに上がる花火の光景をさらにダイナミックに感じることができる。

※花火が見える方角は西側。8か9階以上。（18ｍ前に5F建てが建っている）
屋上のテラスは開放されているので、みんな上がってみることができる。

※モデルルームになっているBRタイプは、
リビングの南西窓方角には20ｍほど離れて６階建て賃貸、南東窓方角には35ｍほど離れて８階建て賃貸が建っている。

ダイニング東の窓方角には、右へ少しずれているが警察寮が建っており、５階建てが８階建てに建て替えされることが決まっている。

【設備面】

価格が最大限に抑えられている分、基本は最小限の設備になっているようです。

三菱の食洗器は付いている。
ホーローコンロが標準で付いている。ガラストップなどにするのはオプション。
ディスポーザーなし。
コンロ下引き出しをオプションでオーブンに変えることができる。

洋室の窓は、両サイドに約１０センチずつ曇りガラスがはめてある。窓を開けて風を通す時に外からの視線を遮ることができる。

各窓の網戸はついている。

洗面所横のリネン庫に扉がついてないのが驚きでした・・・

洗面所の鏡も、三面鏡でなく一面鏡でした・・・
後ろのタイルはオプションで、標準は白壁になるそうです。

お風呂のシャンプーなどを置く台もとてもちいさいです・・・

リビングは家具をはいちしやすい形かなと思いました。
オプションになっている部分もおおいですが。

ダイニングごキッチンはこんな感じです。

【価格】

間取りは3LDK（70.6㎡）〜3LDK（７７．０７㎡）
価格は平均坪単価168万ほどらしく、近隣のマンションとの比較表を見せてもらいましたが、かなりリーゾナブルでした。

★WEST　COURT（西向き）★
1101号室　3700万円　（70.68㎡）
901号室　　3630万円
801号室　　3610万円
601号室　　3480万円

1202号室　3650万円　（70.68㎡）
1102号室　3620万円
902号室　　3550万円
702号室　　3520万円
602号室　　3460万円

1403号室　3710万円　（70.68㎡）

1504号室　3810万円　（70.68㎡）

1506号室　3830万円　（70.68㎡）

1407号室　3760万円　（70.68㎡）

1308号室　3700万円　（70.68㎡）

1209号室　3670万円　（72.39㎡)
409号室　　3320万円

1510号室　3850万円　（71.83㎡）
410号室　　3290万円
110号室　　2980万円

1411号室　3770万円　（70.68㎡）
1111号室　3620万円
1011号室　3590万円

★SOUTH COURT（南向き）★
912号室　　4250万円　（76.88㎡）
612号室　　3960万円
412号室　　3790万円

1313号室　3930万円　（71.01㎡）
1213号室　3910万円
1113号室　3890万円
1013号室　3860万円
913号室　　3750万円
813号室　　3720万円
613号室　　3580万円
513号室　　3520万円
413号室　　3490万円
313号室　　3390万円

1414号室　3940万円　（71.13㎡）
1314号室　3920万円
1214号室　3900万円
1014号室　3870万円
814号室　　3730万円
714号室　　3670万円
614号室　　3580万円
514号室　　3560万円
414号室　　3520万円
314号室　　3420万円
214号室　　3350万円

1115号室　3950万円　（71.01㎡）
815号室　　3760万円
715号室　　3710万円
215号室　　3390万円

116号室　　3240万円

817号室　　4290万円　（77.07㎡）
717号室　　4250万円