パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

上がる要素もないってことを、読み取ろう。

[952: 匿名さん]

>>949
経済誌界の東スポ、週刊東洋経済！

[953: 匿名さん]

東洋新聞のあの記事ってどう読んでも
住友の記事広告なのは明白で
みんな遊んでるだけでしょ？

[954: 匿名さん]

人気のなかった間取りが価格調整されてるのですが、話題にならないですね。

検討者不在ですからねぇ。まあ検討者には営業から連絡行ってるから問題ないのでしょう。

[955: 購入検討中さん]

>>948
バカだね。額面通り取ってるし。
最後に 天井 って言ってるよ。

[956: 物件比較中さん]

ここの営業は本当にシツコイ。
買わないって言ってるのに。

[957: 匿名さん]

天井が来てもタワーの下落率は軽微だと思う。

[958: 匿名さん]

>>957
どうして？

[959: 匿名さん]

タワーの、って
ここはタワマンではなかったんじゃないの？
都合次第でタワマン扱い？

[960: 匿名さん]

普通の街ならタワーでも通用すると思うけど
豊洲の街並みだと団地扱いだろうね。

[961: 匿名さん]

マンションそのものの話ないね
そんなにリセール目的の人ばっかりじゃないと思うんだけどなぁ

それとも投資商品としてすごく魅力的なのか

ヤバい買いたくなってきた

よし、これからは国債と定期とパク豊で財テクだ

[962: 匿名さん]

ここはタワーではないからな。

ＰＴ晴海が３００できたらここ買う理由ほぼない。

というわけど割り高バブルピークマンションってことでＯＫね。

[963: 匿名さん]

>>962
オッケーっす

[964: 匿名さん]

ここを買うか否かは別にして、豊洲の過去最高を更新したのは事実。
慎重にならざるを得ない局面で、「待てば待つほど値上がりする」とか脳天気なことを言われても逆効果。
冷静にメリットとデメリットを、そしてオポチュニティーとリスクを考えて、決断したい。
一部の大金持ち以外の検討者は、ほぼ同じ考えではないかと思う。
無理ポジも、無理ネガも要らないよ。

[965: 匿名さん]

>>962
わけど

[966: 匿名さん]

検討もしてない野次馬の
無意味な能書きだらけだね

普通に
一年後には完売してるんだろうなw

[967: 購入検討中さん]

予定価格さがったよね？

[968: 匿名]

>>967
おいくら？

[969: 匿名さん]

>>964
賢明な意見だと思います。
結局売り手よりも買い手の方が負債がないぶん冷静に状況を判断できるし有利だと思います。

[970: 物件比較中さん]

不動産屋は玉が欲しいからとかく売り手側に回ることが多いのでセールストークには気をつけるべきでしょう

[971: 匿名さん]

>>967
いくつかの間取りで下がりました。

[972: 匿名さん]

970
不動産仲介屋で情報を聞く時の注意点？
その玉が高く売れた方が仲介手数料の額も大きくなるから余計に売り手側に回る。

[973: 匿名さん]

アンケートに「江東区は安さで勝負してほしい」って書いたから下がったのかも。ごめん。

[976: 購入検討中さん]

>>968
部屋によっては100〜200万ぐらい？

[977: 購入検討中さん]

そういえば、豊洲西小学校でのジムの利用説明会始まりましたね。

[978: 匿名さん [男性]]

広告に載っている70平米の部屋ですが、当初6150万でしたが5900万円台(多分5990万)に値下げしました。

[979: 匿名さん]

>>976
そのくらいですね。北東、南東が下がったと予想します。

[980: 匿名さん]

とうとう豊洲の値崩れ、始まったか。

[981: 匿名さん]

最近は高めの予想価格出して案の定反応が総合スカン、その後引き下げになるケースが多いですね。相場は上げてるのにここだけは待てば下がる。

[982: 周辺住民さん]

高い予定価格を出しておいて、実際の売価を数％下げてくる。
検討者は得した気分になり、前向きに検討する。
三井不動産の売り方です。

[983: 匿名さん]

よくあるふつうの調整でしょう。待てば下がるなんてことはないですよ。

[984: 申込予定さん]

下げた部屋は極一部、そして同じ向きでも間取りによっては全く下げてないので、高い高いと言われ続けたあのBayzより更に2割も高い値付けの豊洲過去最高価格物件と考えると、絶好調って言えるんじゃないですか？反論ある人います？

[985: 周辺住民さん]

反論無し無し！！！
今の住居（買値の1.3～1.5倍くらい）売っても買える部屋が限られる・・・。
買い替えも厳しい価格ですうう。

[986: 匿名さん]

>>980
三井のマンション見たことない？
これが三井の通常の売り方。

[987: 匿名さん]

>>980
豊洲に住みたいので値崩れ大歓迎だけど、無理じゃね？

[988: 匿名さん]

>>986

無理しちゃって…。可哀想。

[989: 匿名さん]

ＭＲで反応がいい時は予定価格から下げることはありませんよ。三井のいつものパターンだとね！

つまりここは反応イマイチということです。

というわけで城東江東区豊洲の割高ピークバブルマンションっていうことで異論ないですね！？

リーマンショック以来の、周期的な世界不況の予兆が各所で出ていますね(汗)

さあババ掴みの始まりです！

頭金5割以上出せないやつでこれから不動産買おうとするやつは覚悟しろよ。特に割高含み損物件では貧乏人は致命的。

[990: 申込予定さん]

正直、今回のパークハウスの値段が受け入れられている状況見ると、駅前の最後の開発地がオフィスビルではなく、タワマンだったら、しかも売主がスミフだったなら、永久レインボー眺望かつ駅周辺の主要な商業施設へ行くのに全て地下通路で結ばれることを考えると400を超える価格での売り出しが全然イメージできてしまうのが怖い（笑）

[991: 申込予定さん]

>>989
あなたの頭は一期で完売しないと好調って捉えられないの？いやむしろ崩壊とまで言ってますわな。
豊洲最高価格が蓋を開けたら一期で9割売れれば普通は好調だと判断しますが間違いですか？

[992: 匿名さん]

ありえないタラレバ妄想話は意味がない。　

[993: 匿名さん]

>>991
予定価格発表してる部屋以外は売り出すことはありませんから９割売り出しもあり得ないですよ。そんなに出したら契約事務なども追いつきません。

最近のマンションだと総戸数は違いますが、西新宿が350程度、佃が100（但し売れたの70弱）ですね。

[994: 匿名さん]

>>993
993です。BAYZは価格調整なし（売り出し300）だったので、BAYZのような半年で完売というわけにはいかないでしょうね。
その上で間取り限定で若干の価格調整してきたということは、一期でかなりの戸数を出すつもりでしょうね。
300あたりを目指してくるのではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

>>989
君は何をそんなに感情的になっているの？まあ私は購入希望なので、君の頑張りには今後も期待してるけどね。

[996: 匿名さん]

たしかに >>989 の必死さは、何やら狂気じみたものを感じておそろしい。

[997: 匿名さん]

ほれほれ、資金が逃げてるぞ。目を覚ませ、自分で考えろ、データをよく見ろ


【調査】外資系の不動産売買、2014年下期は売り越し
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外資系プレーヤーの不動産取引金額が2014年下期に売り越しになっていたことが、日本不動産研究所の分析で明らかになった。外資系プレーヤーの不動産取得金額は14年上期が1885億円、同下期が5590億円となり、大幅に積み増している。しかし、売却額も含めてみると...

[998: 購入検討中さん]

>>997
別にいいです。
自分はただ豊洲が気に入っているだけなんで〜

[999: 匿名さん]

そりゃそうだ。江東区のマンション持ったままだと、まじで江東区から出れないぞ。。。外資みたいに、転売して乗り換えていかないと。

[1000: 匿名さん]

転売よりも売り越しよりも、外資の売買規模がふくれ上がってることに注目すべきでは？

[1001: 申込予定さん]

>>993
失礼しました。言葉足らずでしたね。一期売り出しの9割というつもりでした。先週末にMR訪れたタイミングで既に8割近く要望書入ってましたので、駆込み入れて9割はいいとこだと思います。私は先週要望書入れてきました。今回の目玉のオシャレキッチンにまんまとはまってしまい夢が膨らんでおります。後は抽選当たるの祈るばかりです。

[1002: 申込予定さん]

>>999
別にそんなにギリギリの状態でここ買わないから全く問題ないし、仮に江東区から出れなくても全く困りません。私は豊洲が気に入って購入しますので。新築の出張所も図書館もできるし、トレーニングジムもプールも徒歩1分の豊洲西小学校の新しい施設が格安で使える。普段の体調不良はマンション内にクリニックあるし、検査が必要な時も徒歩1分で最新の大学病院が使える。こんな恵まれた場所はなかなかありませんよ。

[1003: 匿名さん]

>>1000
997は後半読んでないんじゃね？

[1005: 匿名さん]

>>1001
993です。要望書、予定価格発表住戸の八割入ってますか…それは凄い…。300戸どころか350越える可能性もあるわけですね。

[1006: 匿名さん]

ベイズスレで、パークホームズはベイズより安くなるとネガが言ってたのを信じた人は、今、まさに悲惨な目に遭ってます。

俺は350万だと教えてあげたのに。。。

[1009: 購入検討中さん]

まぁ現実的には2丁目、3丁目の中古と思いっきり被ってくる価格ですので、今なら幅広く検討した上での好みですね。320出せる方なら何も急ぐ必要はないと思いますよ。実際ここは天上高2450ですしトランクルームは付かない、外廊下に室外機ドーン！おまけに壁は安っぽい吹き付け処理、極めつけは眺望が全方位上層階しか抜けないなど仕様は明らかに3丁目に軍配でした。唯一確実なのは地震対策でしょうね。それでも新築がいいっていう人向けですね。

[1011: 購入検討中さん]

晴海がここと同価格、もしくは若干安い価格で出てくる予定らしいので「BRTの利便性が思いのほか良かった！」っていう賭け逆転劇を期待して、晴海待ちもありですね。

東急は三井の見たてでは400まではいかないらしいですよ。東急が通常よりもだいぶ盛ってこない限りは、取得価格から計算すると恐らく350前後で出てくるのではという話をされてました。

[1012: 物件比較中さん]

BRTは都バスより21時以降も便たくさんありますか？

[1013: 購入検討中さん [男性 20代]]

PT晴海が仮に300だとしても管理費が高いと予想されるのでtotalコストはトントンですかね。
眺望とるなら晴海、利便性とるなら豊洲という感じかな。

[1014: 購入検討中さん]

>1009
トランクルームはあったと思う。

[1016: 匿名さん]

>>1004
1004〜1008は同一人物だと思うけど、買い煽りマジウザい！

[1017: 物件比較中さん]

>>1014
トランクルームないはずですよ

[1018: 匿名さん]

>>1016
1005は私だから違いますよ。私は350も出たら凄いと言ってるだけで、正直350戸も出るとは信じづらいです。

[1019: 匿名さん]

>>1013
眺望取るなら晴海よりスカイズの未入居中古の方がよいと思いますよー。

[1020: 匿名さん]

>>1011
私と話した営業は、「東急はここより遥かに高い値段で出てくる」と言ってました。営業によって言うこと違うのですかね。

[1021: 匿名さん]

つまり東急は安くて350、高くて400超ということですよね。いずれにしてもここよりさらにジャンプアップということですね。。

[1022: 匿名さん]

>>1001
オシャレキッチンって、どの辺がオシャレなのかわかりやすく教えてください。

[1023: 匿名さん]

>>1019
スカイズと違って晴海はBRTで、利便性と価値アップ！
千客万来もなくなり残念なスカイズの利益上乗せ仲介手数料上乗せ中古、と比較する必要なし。

[1024: 購入検討中さん]

>>1022
栗原心平さんがプロデュースしたキッチンで料理し易い設計と見せる収納をうまく両立したデザインです。気になるようであれば1度モデルルーム訪れるのが早いかと思います。

[1025: 購入検討中さん]

>>1023
Skyzは千客万来よりも、スーパーが来なかったことの方がはるかに痛いですね。

[1026: 匿名さん]

>>1021
東急不動産のKY価格はスミフと同じですよ。だからあまり参考にならないですね。
しかもブランズは一時期、アフターケアが非常に不評でした。今は知らないけど

[1027: 匿名さん]

>>920
そうそう頭の悪そうな高値煽りばかりで豊洲に対するイメージが。。。

[1028: リゾマン]

>>1026
東急さんのマンションってどこに建つのですか？どの程度の規模になるのでしょうか。

[1029: 匿名さん]

>>1021
東急は３５０〜４００なのですか。
では、ここはお買い得なんですね。

[1030: 匿名さん]

>>1008
東急タワーは４００超え確定なんですか？
坪単価４００が豊洲のスタンダードになるのですね。

[1031: 匿名さん]

２年後には４５０万超えてるという説もあるしね。

[1032: 匿名さん]

ここの平均坪単価が330くらいなのには驚いた。
あっという間に完売でしょう。

[1033: 匿名さん]

川崎ですら400越えてるので、豊洲が超えてもおかしくないのでは？

[1034: 匿名さん]

>>1033
埋立の豊洲と一緒にしたいでもらいたいな。

[1035: 匿名さん]

>>1023
1019です。眺望はSKYZの方がパークタワー晴海よりずっと上ですよ。
あくまで眺望重視ならって話です。ＢＡＣの未入居中古という手もあります。

[1036: 購入検討中さん]

>>1029
お買い得では決してないと思いますよ。先々考えるとここは1馬力1200万は欲しいですからね。

[1038: 物件比較中さん]

江東区ガンヴァレ！足立ナンバーガンヴァレ！

[1039: 匿名さん]

>>1025
千客万来はいずれできるから些末。仰る通りskyzにとって一番痛いのはスーパーがないこと。賃貸&bayzの入居後はできるだろうけどだいぶ先の話。

[1040: 匿名さん]

>>1033
パークシティ豊洲の中古はもう５００近くに達してるからね

[1041: 匿名さん]

>>1035
スカイズは中古で坪単価３４３万円の成約事例がもう出てる。

[1042: 匿名さん]

>>1020
>私と話した営業は、「東急はここより遥かに高い値段で出てくる」と言ってました。

パークホームズ豊洲の平均坪単価330も、安く感じてしまう価格なのかな？

[1044: 匿名さん]

豊洲ってチァイナタウンでしょ!?www

[1045: 匿名さん]

グローバル化の進んだ今の世の中、中国人なんてどこにでもいるよ。
違いがあるとすれば、高収入か低収入かの違いだけ。

豊洲に住んでるのはどちらかな？

[1047: 匿名さん]

東急は４００超え確定ですよ。
少なくとも、３５０みたいな安値じゃ売れません。

[1048: 匿名さん]

>>1047
SKYZ中古が３４３で売れたなら、そういった価格設定になっても仕方ないですね。

[1049: 匿名さん]

SKYZ中古が３４３で売れたよ。
じゃ、４００万確定？

[1050: 匿名さん]

販売前のマンションの検討スレがもうpart14なんて、豊洲はやっぱり人気があるなあ
９ヶ月で完売したスカイズは2013年、東京でいちばん売れたマンションだったわけだし。