パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[857: 匿名さん]

PCTのBの２４階売れたのか？

結構な価格だったけどな

[859: ご近所さん]

ハイパーインフレになれば、当然100平米80億ありえます。だから、固定金利でタワマン仕込むんでしょ？まあ、生活防衛とも

[860: 匿名さん]

ハイパーインフレ見込むなら外貨買った方が100倍良いと思う。

[861: 匿名さん]

冷静に考えてくれ。ハイパーインフレにならない。ハイパーインフレになったらという議論は時間の無駄

[862: 匿名さん]

時間の無駄でも、
買い煽りたい人は何度でもハイパーインフレと言い出す。
これから後にも、言い出すでしょ。

[863: 匿名さん]

これ以上、上がったら買えなくなるので、買います。

[864: 匿名さん]

ハイパーインフレなんて、なったの破たんした国だけだぞ。

バカバカしい投稿を何年も、何万回も馬鹿みたい。

買ったら、不安で不安で２４時間掲示板に投稿する毎日。

[865: 匿名さん]

買ったら、不安で不安で２４時間掲示板に投稿する毎日。

[866: 匿名さん]

申し訳ないが、本当に頭の弱い人間が買わされたんだろう。

家を買ってから慌てるなんて、理解できない。

[867: 匿名さん]

「豊洲は買いたくない」　これが２００万人ぐらいに浸透した。

[868: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら不動産は120パーセント暴落しますよ(笑)
ハイパーインフレになるから今のうちに買ったほうがいいだなんてどんだけウマシカなんだか。。とほほ。。。

[869: 匿名さん]

うちの会社では、タワマン話になると、「豊洲」は出てくるが、、

すぐにマンコミュの話になって、「あそこだけは嫌だ。」となる。
最近、賃貸の人も空気読んで豊洲を出た。

こういう影響が波及している。

[870: 匿名 さん]

ドイツがハイパーインフレになった時は、農地と不動産を持っている人が強かったらしい。農作物と家賃の価格が上昇を続けるからだ。後は、外貨を持っていることが重要。株式は、インフレの途中までは良いアセットになるのだが、そのうちインフレ率に追いつかなくなった。あんまり、過去を調べないで適当なことを言わない方がいいよ。

[871: 匿名さん]

870 ロシアもそうだった。国が破綻するとわかると、農地を買いあさった。マンションなんて買うわけがない。

[872: 匿名さん]

ハイパーインフレになると金利が急上昇。変動でローン組んでいる人は投売りせざるを得なくなり、不動産は暴落するのでは？金利が上昇すると不動産が下落するのは常識だおー。

[873: 匿名さん]

ハイパーインフレで、円がゴミ屑になって借金がチャラになると、どこからか聞いたんでしょうな。しかし、そんな国の不動産買わないし、いくら円をゲットしてもゴミ屑だ。

[874: 匿名さん]

872

普通のインフレでも、金利８％ぐらいには一週間でなる。
マンション転売で儲かる前に、まっさきに破綻するのは「購入者」だよ。

１億のローンが３億になるかね。３か月滞納で差し押さえ、ローンだけ残る。家はなし。

[875: 匿名 さん]

ハイパーインフレが起こると、金利も上昇するが、物価が急上昇するので不動産価格も急上昇する。現金の価値が急低下するので、借金はほぼないものとなる。だから、ハイパーインフレ時には借金を目一杯して、物に変える方が良い。

[876: 匿名さん]

>>869
その会社の将来が案じられます。

[877: 匿名さん]

>>875
一から勉強やり直しだな。

[878: 匿名 さん]

すいませんその道のプロなんですけど。

[879: 匿名 さん]

875に聞くけど、じゃあどうなるか説明してみな。多分出来ないと思うけど。

[880: 匿名 さん]

877に聞くけどの間違いでした。

[881: 購入検討中さん]

その道のプロならハイパーインフレになるとか有り得ない話しに便乗しないでくださいよ。

[882: ご近所さん]

>864さん
まさに、日本の財政は実質破綻してるのですよ。
だから、ハイパーインフレが懸念されてるわけ。
本当に原発事故と同じで、起きるまで、起きるわけないと考えるのはもはや国民病ですな。

[883: 匿名 さん]

ほら、説明出来ないだろ。ハイパーインフレなるとは思ってないが、そうなったらどういう現象が起こると予想されるかを書いただけ。

[884: 匿名さん]

>>878
自称？金利の上昇スピードと賃料の上昇スピードの見合いになるが、我国の賃料は思うようにあげられないのよ、大家より賃借人が保護される法律だから。一方金利はあっと言う間に上昇する。だから不動産は下落する。さらに言うと、最近は外国人による購入も多いが、これがまた危険。ハイパーインフレなんかの国の不動産なんかすぐに投売りされる。もっと勉強しようぜ。ガンバ！

[885: 匿名 さん]

アホじゃないか。ハイパーインフレは全ての物の物価が上昇するんだよ。不動産だけ下落する訳ないだろ。

[886: 匿名 さん]

こういうネタで話していると、直ぐに相手のレベルがわかるんだよ。885さん。

[887: 匿名 さん]

８８４さんの間違いでした。

[888: 匿名 さん]

疲れるから最後にするけど、884さんハイパーインフレが起こるとどうなるかってネットでもいいから検索してみ。あんたがド素人ってことが分かるからさ。

[889: 匿名さん]

インフレの話は他でやんなよ

[890: 匿名さん]

自称プロ笑かしてくれたね(笑) ガンバ！

[891: 匿名 さん]

まあ、お前みたいなやつがハイパーインフレ初期で投げ売りしたものを買われてその後の上昇で泣くんだよな。笑える。

[892: 匿名さん]

ハイパーインフレは最近だとアルゼンチンで1年で物の価値が50倍になりました。
1988年のこと。
日本でもこんなことが起こるというの？

[893: 匿名さん]

ハイパーインフレとか頭の悪いことを言ってるのは民主党の左側とかですね。
アベノミクスは2%のインフレターゲットですら未達でハイパーインフレには程遠い状況。
大体、日本の経済規模でハイパーインフレなんて起こそうとしても起こせません。

[894: 匿名さん]

資産が現金だけだとリスク高いよね。
不動産も持てば、リスク分散できるし、
同時に住まいも手に入る。
今の流れだと、キャピタルゲインだって出るかもしれない。ここ、悪い選択じゃないと思います。頭金、いっぱい貯めとこ。

[895: 匿名さん]

結局、不動産買ったほうがいいよという買い煽りか。宣伝だったのか。

[896: 匿名さん]

資産のリスク分散なら株、債券、外貨にバランスよく投資すればいい。
貯めた貯金を不動産に突っ込むのは資産のリスク分散とは真逆でしょ。
資産として不動産を買うのはリーマンショック後みたいな市況が冷え切った時だけ。

[897: 契約済みさん]

>>896
バランス型投資には、普通、その３つの他に不動産も含まれるのだが・・・

[898: 匿名さん]

あるいは、かつてのシティタワー品川みたいなお宝物件が売られた時だけ。
ちなみにシエルタワーもお宝物件で凄い倍率だった。　

[899: 匿名さん]

ここは評論家さんが多く、話にならん
ハイパーwww

[900: 匿名さん]

>>897
それはREITとかでしょ。
自分でローン組んでマンション買うことではない。

[901: 匿名さん]

確かに、ローン組んで株買うか？　ローン組んでリスク分散とか投資とか、馬鹿みたい。大間違いｗｗ

[902: 匿名さん]

株価２万円のこの不動産水準って、

買った人、過去全員死亡してるよね。　怖い怖い。

[903: 匿名さん]

リーマンショックで、ここは坪１００前後だったから、やばいねー。

[904: 匿名さん]

破綻して、円が紙屑になって、不動産が値上がりとかｗｗ　円がゴミなんだから、意味なしｗｗ

ジンバブエだっけ、家が１兆円になったかもしれないが、１兆円で缶コーヒーしか買えないわけｗ

１ドル札持ってた方が金持ちなわけ、要するに、破綻した国の不動産価値はゼロ。当たり前だろｗ

[905: 匿名さん]

国が破綻したら、農業で自給自足やるしかないので、
マンションなんて誰も住んでないだろう。
外から見えない危険な建物になる。犯罪の温厚。

土地のないやつは、奴隷になるしかない。過去ずっとそうだ。

[906: 匿名さん]

3丁目の戸建てに住んでる者だけど、
一生済むから値上がりとか関係ない

[907: 匿名さん]

子や孫のことは考えないのか？
それに養老院に入りたくても、安くしか売れないなら入れないぞ。
都心でさえ戸建ての買い手がいないとニュースになったこともあるな。

[908: ご近所さん]

一つだけ言っておく。

ハイパーインフレと言うと、買い煽りと言う輩がいるが、とんでもないぞ、売る気さらさらなし。むしろ仕込んでます。

これから1億固定金利で仕込んだ物件が100億になるのに、売るわけないない。

[909: 周辺住人さん]

>>906
豊洲３丁目に戸建てはない。

[910: 匿名さん]

>>909
押し間違い。2丁目です。

[911: 匿名さん]

>>907
うざいよ。業者。

[912: 匿名さん]

人の数より多い、マンションの１部屋なんて物理的に売れないだろうよ。

[913: 周辺住人さん]

>>910
あなたは豊洲を全く知らない人ですね。
豊洲２丁目にも戸建てはないです。

[914: 匿名さん]

>>902
前回の株価二万円より今の方が値上がりしてる地域多いですよ。

[915: 匿名さん]

>>913
最近7丁目に引っ越してきたばっかりなので。

[916: 匿名さん [男性 40代]]

MR行ってみたけどセールスポイントは駅近って事だけだね。売主がそれを過大評価し過ぎた結果、現在のチャレンジ価格になっちゃったんだろう。
この規模のマンションにしちゃ共用施設がショボ過ぎるし、何といっても外観がカッコ悪すぎ…。
高い金出して買った自宅に得意げに知人を招いても建物外観が現れた瞬間に『何、これ？』と心の中で笑われてしまうようなマンションを誰が買うんだろうか？

[917: 匿名さん]

おまえ以外が買うから心配するな
アホか

[918: 匿名さん]

>>916
他人の家を『なにこれ？』と心の中で思う友達しかいない自分を責めろや。
俺は同情するよ。

[920: 匿名さん]

値上がり相場連呼気持ち悪すぎ。新しいプラス材料を書けば良いのに。

[921: 匿名さん]

豊洲に戸建てはないですよ、人が住んでいたという、歴史がないのです。

人は住まない土地だったからです。

[922: 匿名さん]

仮に額面だけ１００億になっても買い手がいないから大暴落で元値も割りますわ。

数年後完成の物件は市場予想が上がる下がる、二分して錯綜状態で手出し無用。
高金利になったら資金計画が崩れてそれこそ生活ができなくなる。


もし買うとすれば市場最低金利の今、即買えるリセールをプチリフォームするのが良い。

[923: 匿名さん]

東洋経済に煽り記事が出てきたから、正直そろそろやばいかもです

ドイツ国債はここ2週間で12％を失った。金利で言えば25年分が吹き飛んだ計算だ
また世界で見ても4000億ドルの資産が消し飛んだ
フィッチはドイツ銀行・コメルツ銀行などの格下げを検討しているという
震源地がドイツとは意表をつかれたが、株式市場や不動産などよりもはるかに大きいこの市場で、これが起きたということは、もう既に変化は起きたと考えるべきだと思う。

とてつもない損失が発生していると考えるべきだろう。この動きが株式市場に波及するのは時間の問題
形ある資産からは全撤退の時。個人が出来る防衛手段は、資産のjキャッシュ化しかない。

申し込みをしていたが、このドイツ国債の動き、その後の世界の金融市場の動きを見て
キャンセルした

[924: 匿名さん]

なんか経済の話ばかりですけど

インフレに備えて資産として不動産を買うのは正解だと思います。

現金の価値が下がりますからね。

[925: 匿名さん [男性 40代]]

＞917
悪いけど低評価でカッコ悪いマンションの売れ行きを心配するほどヒマじゃない。ただの率直な疑問です。
それからもう少し冷静になった方が良いよ？
その言葉使い、まともな大人とは思えないね。
悔しかったら具体的中身について反論できると良いんたけどね…。まあ、ムリか…。
これ以上、相手する気はないのであとは好きなだけ悪態ついて下さいな。笑

[926: 匿名さん]

>>923
申し込み→キャンセルって、ここは販売前なのだが。

[927: 匿名さん]

923だけど
経済のことを気にしないで不動産に手を出そうとすることに問題があると思います。

また、本当にインフレになるのか？
米国が利下をはじめたら本当に円安が更に進行するのか？？

誰でも、そうだと思っている方向には行ったら、そんなに簡単なことはない
その思い込みを冷静になって考えなおしてみることだと思う。


あと、申し込みじゃなくて、登録だ

[928: 匿名さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[929: 匿名さん]

＞９２７
目黒板でも情報出てますね。

参考にするのは良いけれど、あまり雑誌に踊らさらないほうが良いですよ。

そろそろ天井と言う意見が出るうちはまだ上昇するかも　もうはまだなり

[930: 匿名さん]

まだはもうなり


ってのもありますね

[931: 匿名さん]

コロ助ナリ

って言うロボもいますね

[932: 匿名さん]

結局経済の話なんて意味をなしてないわけですよ
投資を考えてる人は不動産だけに集中するわけもなく、こんな掲示板を参考になんてしないんだからさ

[933: ご近所さん]

＞932さん
そんなあいまいな議論ではないと思いますよ。この時期、この物件を、真剣に検討する際、激変期のマクロ経済は非常に気になる。

[934: 匿名さん]

まぁ、過去をみると、2倍になることは、難しいが。　

マンション価格の半額は一瞬からな。

[935: 匿名さん]

世間は、ここが新築３０００万で売りに並んでても、何の違和感も感じないだろうし。

[936: 匿名さん]

中国にも上海周辺にこういった人工的な街あるけど、
やっぱ誰も住んでない。
タワマンに２世帯とか、ほぼゴースト化してると報道。

なんでだろ。住んでてつまんないのかね。

[937: 匿名さん]

ヤフーニュースでました
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...

資産価値を考えるならやはり首都５区が世界的評価だそうです。

湾岸ならなんでも上がる訳ではない時期になってきますね
これからはさらに上昇し続けるエリアと、横ばいもしくは下落するエリアと細かく分かれそうです。

[939: 匿名さん]

都心５区と書くのが正しい。首都五区なんて書くと、どこのスレの住人かが分かる。

[940: 匿名さん]

湾岸タワーは不動の人気ですね。

[941: 匿名さん]

>>921
豊洲にも戸建てはあるよ。二丁目三丁目にはないけどね。

[942: 匿名さん]

>>936
上海周辺のタワマン街には大量に人住んでますよ。

[943: 匿名さん]

今は、お金持ち用の都心５区とか、高級マンションしか売買されていませんね。

ファミリー向けは、安い時期に多く売買されますね、あたり前の話ですが。

[944: 匿名さん]

さすがに、学生色残る２０代の新婚さんに、１億の借金は可哀そうですから。売る側のデべも考えてますね。

[945: 匿名さん]

住宅ローン抱えてる人は、会社でモルモットみたいで悲壮感がハンパないわｗ　移動も困るし、クビはやばいし。ペコペコするしかない＞＜

[946: 匿名さん]

>>943
資産価値の都心５区でも
西新宿ならここと同じ位の価格で買えるよ。

[947: 購入検討中]

>>925
忙しいのにわざわざこんな掲示板チエックしたうえに書き込みするなんて、言ってることとやってることが一致しないですね。何故でしょう？

[948: ご近所さん]

いやはや、週刊東洋経済の記事スゴかったですね。

「当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続き、マンション価格が下がる要素はなさそうとのこと。」

[949: 匿名さん]

>>948
東洋経済に記事が出たってことは、実際には大概裏目に進むだろうな。。。
大概、読み違えるよね、東洋経済って。笑

[950: 匿名さん]

>>949
確かに東洋経済は曲がり屋
あまり当たらないね
ピークかな

[951: 匿名さん]

上がる要素もないってことを、読み取ろう。

[952: 匿名さん]

>>949
経済誌界の東スポ、週刊東洋経済！

[953: 匿名さん]

東洋新聞のあの記事ってどう読んでも
住友の記事広告なのは明白で
みんな遊んでるだけでしょ？

[954: 匿名さん]

人気のなかった間取りが価格調整されてるのですが、話題にならないですね。

検討者不在ですからねぇ。まあ検討者には営業から連絡行ってるから問題ないのでしょう。

[955: 購入検討中さん]

>>948
バカだね。額面通り取ってるし。
最後に 天井 って言ってるよ。

[956: 物件比較中さん]

ここの営業は本当にシツコイ。
買わないって言ってるのに。

[957: 匿名さん]

天井が来てもタワーの下落率は軽微だと思う。

[958: 匿名さん]

>>957
どうして？

[959: 匿名さん]

タワーの、って
ここはタワマンではなかったんじゃないの？
都合次第でタワマン扱い？

[960: 匿名さん]

普通の街ならタワーでも通用すると思うけど
豊洲の街並みだと団地扱いだろうね。

[961: 匿名さん]

マンションそのものの話ないね
そんなにリセール目的の人ばっかりじゃないと思うんだけどなぁ

それとも投資商品としてすごく魅力的なのか

ヤバい買いたくなってきた

よし、これからは国債と定期とパク豊で財テクだ

[962: 匿名さん]

ここはタワーではないからな。

ＰＴ晴海が３００できたらここ買う理由ほぼない。

というわけど割り高バブルピークマンションってことでＯＫね。

[963: 匿名さん]

>>962
オッケーっす

[964: 匿名さん]

ここを買うか否かは別にして、豊洲の過去最高を更新したのは事実。
慎重にならざるを得ない局面で、「待てば待つほど値上がりする」とか脳天気なことを言われても逆効果。
冷静にメリットとデメリットを、そしてオポチュニティーとリスクを考えて、決断したい。
一部の大金持ち以外の検討者は、ほぼ同じ考えではないかと思う。
無理ポジも、無理ネガも要らないよ。

[965: 匿名さん]

>>962
わけど

[966: 匿名さん]

検討もしてない野次馬の
無意味な能書きだらけだね

普通に
一年後には完売してるんだろうなw

[967: 購入検討中さん]

予定価格さがったよね？

[968: 匿名]

>>967
おいくら？

[969: 匿名さん]

>>964
賢明な意見だと思います。
結局売り手よりも買い手の方が負債がないぶん冷静に状況を判断できるし有利だと思います。

[970: 物件比較中さん]

不動産屋は玉が欲しいからとかく売り手側に回ることが多いのでセールストークには気をつけるべきでしょう

[971: 匿名さん]

>>967
いくつかの間取りで下がりました。

[972: 匿名さん]

970
不動産仲介屋で情報を聞く時の注意点？
その玉が高く売れた方が仲介手数料の額も大きくなるから余計に売り手側に回る。

[973: 匿名さん]

アンケートに「江東区は安さで勝負してほしい」って書いたから下がったのかも。ごめん。

[976: 購入検討中さん]

>>968
部屋によっては100〜200万ぐらい？

[977: 購入検討中さん]

そういえば、豊洲西小学校でのジムの利用説明会始まりましたね。

[978: 匿名さん [男性]]

広告に載っている70平米の部屋ですが、当初6150万でしたが5900万円台(多分5990万)に値下げしました。

[979: 匿名さん]

>>976
そのくらいですね。北東、南東が下がったと予想します。

[980: 匿名さん]

とうとう豊洲の値崩れ、始まったか。

[981: 匿名さん]

最近は高めの予想価格出して案の定反応が総合スカン、その後引き下げになるケースが多いですね。相場は上げてるのにここだけは待てば下がる。

[982: 周辺住民さん]

高い予定価格を出しておいて、実際の売価を数％下げてくる。
検討者は得した気分になり、前向きに検討する。
三井不動産の売り方です。

[983: 匿名さん]

よくあるふつうの調整でしょう。待てば下がるなんてことはないですよ。

[984: 申込予定さん]

下げた部屋は極一部、そして同じ向きでも間取りによっては全く下げてないので、高い高いと言われ続けたあのBayzより更に2割も高い値付けの豊洲過去最高価格物件と考えると、絶好調って言えるんじゃないですか？反論ある人います？

[985: 周辺住民さん]

反論無し無し！！！
今の住居（買値の1.3～1.5倍くらい）売っても買える部屋が限られる・・・。
買い替えも厳しい価格ですうう。

[986: 匿名さん]

>>980
三井のマンション見たことない？
これが三井の通常の売り方。

[987: 匿名さん]

>>980
豊洲に住みたいので値崩れ大歓迎だけど、無理じゃね？

[988: 匿名さん]

>>986

無理しちゃって…。可哀想。

[989: 匿名さん]

ＭＲで反応がいい時は予定価格から下げることはありませんよ。三井のいつものパターンだとね！

つまりここは反応イマイチということです。

というわけで城東江東区豊洲の割高ピークバブルマンションっていうことで異論ないですね！？

リーマンショック以来の、周期的な世界不況の予兆が各所で出ていますね(汗)

さあババ掴みの始まりです！

頭金5割以上出せないやつでこれから不動産買おうとするやつは覚悟しろよ。特に割高含み損物件では貧乏人は致命的。

[990: 申込予定さん]

正直、今回のパークハウスの値段が受け入れられている状況見ると、駅前の最後の開発地がオフィスビルではなく、タワマンだったら、しかも売主がスミフだったなら、永久レインボー眺望かつ駅周辺の主要な商業施設へ行くのに全て地下通路で結ばれることを考えると400を超える価格での売り出しが全然イメージできてしまうのが怖い（笑）

[991: 申込予定さん]

>>989
あなたの頭は一期で完売しないと好調って捉えられないの？いやむしろ崩壊とまで言ってますわな。
豊洲最高価格が蓋を開けたら一期で9割売れれば普通は好調だと判断しますが間違いですか？

[992: 匿名さん]

ありえないタラレバ妄想話は意味がない。　

[993: 匿名さん]

>>991
予定価格発表してる部屋以外は売り出すことはありませんから９割売り出しもあり得ないですよ。そんなに出したら契約事務なども追いつきません。

最近のマンションだと総戸数は違いますが、西新宿が350程度、佃が100（但し売れたの70弱）ですね。

[994: 匿名さん]

>>993
993です。BAYZは価格調整なし（売り出し300）だったので、BAYZのような半年で完売というわけにはいかないでしょうね。
その上で間取り限定で若干の価格調整してきたということは、一期でかなりの戸数を出すつもりでしょうね。
300あたりを目指してくるのではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

>>989
君は何をそんなに感情的になっているの？まあ私は購入希望なので、君の頑張りには今後も期待してるけどね。

[996: 匿名さん]

たしかに >>989 の必死さは、何やら狂気じみたものを感じておそろしい。

[997: 匿名さん]

ほれほれ、資金が逃げてるぞ。目を覚ませ、自分で考えろ、データをよく見ろ


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[998: 購入検討中さん]

>>997
別にいいです。
自分はただ豊洲が気に入っているだけなんで〜

[999: 匿名さん]

そりゃそうだ。江東区のマンション持ったままだと、まじで江東区から出れないぞ。。。外資みたいに、転売して乗り換えていかないと。

[1000: 匿名さん]

転売よりも売り越しよりも、外資の売買規模がふくれ上がってることに注目すべきでは？

[1001: 申込予定さん]

>>993
失礼しました。言葉足らずでしたね。一期売り出しの9割というつもりでした。先週末にMR訪れたタイミングで既に8割近く要望書入ってましたので、駆込み入れて9割はいいとこだと思います。私は先週要望書入れてきました。今回の目玉のオシャレキッチンにまんまとはまってしまい夢が膨らんでおります。後は抽選当たるの祈るばかりです。

[1002: 申込予定さん]

>>999
別にそんなにギリギリの状態でここ買わないから全く問題ないし、仮に江東区から出れなくても全く困りません。私は豊洲が気に入って購入しますので。新築の出張所も図書館もできるし、トレーニングジムもプールも徒歩1分の豊洲西小学校の新しい施設が格安で使える。普段の体調不良はマンション内にクリニックあるし、検査が必要な時も徒歩1分で最新の大学病院が使える。こんな恵まれた場所はなかなかありませんよ。

[1003: 匿名さん]

>>1000
997は後半読んでないんじゃね？

[1005: 匿名さん]

>>1001
993です。要望書、予定価格発表住戸の八割入ってますか…それは凄い…。300戸どころか350越える可能性もあるわけですね。

[1006: 匿名さん]

ベイズスレで、パークホームズはベイズより安くなるとネガが言ってたのを信じた人は、今、まさに悲惨な目に遭ってます。

俺は350万だと教えてあげたのに。。。

[1009: 購入検討中さん]

まぁ現実的には2丁目、3丁目の中古と思いっきり被ってくる価格ですので、今なら幅広く検討した上での好みですね。320出せる方なら何も急ぐ必要はないと思いますよ。実際ここは天上高2450ですしトランクルームは付かない、外廊下に室外機ドーン！おまけに壁は安っぽい吹き付け処理、極めつけは眺望が全方位上層階しか抜けないなど仕様は明らかに3丁目に軍配でした。唯一確実なのは地震対策でしょうね。それでも新築がいいっていう人向けですね。

[1011: 購入検討中さん]

晴海がここと同価格、もしくは若干安い価格で出てくる予定らしいので「BRTの利便性が思いのほか良かった！」っていう賭け逆転劇を期待して、晴海待ちもありですね。

東急は三井の見たてでは400まではいかないらしいですよ。東急が通常よりもだいぶ盛ってこない限りは、取得価格から計算すると恐らく350前後で出てくるのではという話をされてました。

[1012: 物件比較中さん]

BRTは都バスより21時以降も便たくさんありますか？

[1013: 購入検討中さん [男性 20代]]

PT晴海が仮に300だとしても管理費が高いと予想されるのでtotalコストはトントンですかね。
眺望とるなら晴海、利便性とるなら豊洲という感じかな。

[1014: 購入検討中さん]

>1009
トランクルームはあったと思う。

[1016: 匿名さん]

>>1004
1004〜1008は同一人物だと思うけど、買い煽りマジウザい！

[1017: 物件比較中さん]

>>1014
トランクルームないはずですよ

[1018: 匿名さん]

>>1016
1005は私だから違いますよ。私は350も出たら凄いと言ってるだけで、正直350戸も出るとは信じづらいです。

[1019: 匿名さん]

>>1013
眺望取るなら晴海よりスカイズの未入居中古の方がよいと思いますよー。

[1020: 匿名さん]

>>1011
私と話した営業は、「東急はここより遥かに高い値段で出てくる」と言ってました。営業によって言うこと違うのですかね。

[1021: 匿名さん]

つまり東急は安くて350、高くて400超ということですよね。いずれにしてもここよりさらにジャンプアップということですね。。

[1022: 匿名さん]

>>1001
オシャレキッチンって、どの辺がオシャレなのかわかりやすく教えてください。

[1023: 匿名さん]

>>1019
スカイズと違って晴海はBRTで、利便性と価値アップ！
千客万来もなくなり残念なスカイズの利益上乗せ仲介手数料上乗せ中古、と比較する必要なし。

[1024: 購入検討中さん]

>>1022
栗原心平さんがプロデュースしたキッチンで料理し易い設計と見せる収納をうまく両立したデザインです。気になるようであれば1度モデルルーム訪れるのが早いかと思います。

[1025: 購入検討中さん]

>>1023
Skyzは千客万来よりも、スーパーが来なかったことの方がはるかに痛いですね。

[1026: 匿名さん]

>>1021
東急不動産のKY価格はスミフと同じですよ。だからあまり参考にならないですね。
しかもブランズは一時期、アフターケアが非常に不評でした。今は知らないけど

[1027: 匿名さん]

>>920
そうそう頭の悪そうな高値煽りばかりで豊洲に対するイメージが。。。

[1028: リゾマン]

>>1026
東急さんのマンションってどこに建つのですか？どの程度の規模になるのでしょうか。

[1029: 匿名さん]

>>1021
東急は３５０〜４００なのですか。
では、ここはお買い得なんですね。

[1030: 匿名さん]

>>1008
東急タワーは４００超え確定なんですか？
坪単価４００が豊洲のスタンダードになるのですね。

[1031: 匿名さん]

２年後には４５０万超えてるという説もあるしね。

[1032: 匿名さん]

ここの平均坪単価が330くらいなのには驚いた。
あっという間に完売でしょう。

[1033: 匿名さん]

川崎ですら400越えてるので、豊洲が超えてもおかしくないのでは？

[1034: 匿名さん]

>>1033
埋立の豊洲と一緒にしたいでもらいたいな。

[1035: 匿名さん]

>>1023
1019です。眺望はSKYZの方がパークタワー晴海よりずっと上ですよ。
あくまで眺望重視ならって話です。ＢＡＣの未入居中古という手もあります。

[1036: 購入検討中さん]

>>1029
お買い得では決してないと思いますよ。先々考えるとここは1馬力1200万は欲しいですからね。

[1038: 物件比較中さん]

江東区ガンヴァレ！足立ナンバーガンヴァレ！

[1039: 匿名さん]

>>1025
千客万来はいずれできるから些末。仰る通りskyzにとって一番痛いのはスーパーがないこと。賃貸&bayzの入居後はできるだろうけどだいぶ先の話。

[1040: 匿名さん]

>>1033
パークシティ豊洲の中古はもう５００近くに達してるからね

[1041: 匿名さん]

>>1035
スカイズは中古で坪単価３４３万円の成約事例がもう出てる。

[1042: 匿名さん]

>>1020
>私と話した営業は、「東急はここより遥かに高い値段で出てくる」と言ってました。

パークホームズ豊洲の平均坪単価330も、安く感じてしまう価格なのかな？

[1044: 匿名さん]

豊洲ってチァイナタウンでしょ!?www

[1045: 匿名さん]

グローバル化の進んだ今の世の中、中国人なんてどこにでもいるよ。
違いがあるとすれば、高収入か低収入かの違いだけ。

豊洲に住んでるのはどちらかな？

[1047: 匿名さん]

東急は４００超え確定ですよ。
少なくとも、３５０みたいな安値じゃ売れません。

[1048: 匿名さん]

>>1047
SKYZ中古が３４３で売れたなら、そういった価格設定になっても仕方ないですね。

[1049: 匿名さん]

SKYZ中古が３４３で売れたよ。
じゃ、４００万確定？

[1050: 匿名さん]

販売前のマンションの検討スレがもうpart14なんて、豊洲はやっぱり人気があるなあ
９ヶ月で完売したスカイズは2013年、東京でいちばん売れたマンションだったわけだし。

[1051: 匿名さん]

豊洲は「今後値上がりしそうな街」ランキングで首都圏２位

[1052: 匿名さん]

俺の部下にもエール大学出身の中国人いるよ。
最近は外国人の部下なんて珍しくないのでは？

[1053: 匿名さん]

>>1049
SKYZ中古が３４３だと、今後の新築はますます上がってしまいそう…

[1054: 匿名さん]

内陸では600万こえてますからね。
割安感はまだまだあります。

[1055: 匿名さん]

なんだか、どんどん高くなるね。。。

[1056: 管理担当]

管理担当です。

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