パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[838: 匿名さん]

ここの営業は、「将来の値下がりリスクが低い地域」という言い方をしてましたけどね。

[840: 匿名さん]

>>839
値上がりリスク？ って何？

[841: 匿名さん]

>>840
検討者が音をあげるリスク。
デベ側のリスクですね。

[842: 匿名さん]

代官山のログロード行ってきました。

土地は豊洲の方があるのに、なんで、あのお洒落感、豊洲では出せないんですかね。

まあ、わざわざそれ目的だけで出かけるほどのものではありませんが、近隣住民には良いですね。

[843: 匿名さん]

>>842
それが、その土地の持つ雰囲気というものなのでしょうね。それは短い時間で作り出せるものでもなく、ただ土地があればよいというものでもないから。
豊洲には豊洲らしさがあって、それが好きな人が豊洲に集まってくるのでしょう。

[844: 匿名さん]

>>842
ごちゃごちゃしてる街の中に、ちょっとした開放的なエリアが広がるからそういう風に感じるのでは。
豊洲の余裕をもった空間に移設しても、みすぼらしくなるだけ

[845: 匿名さん]

>>832を読むとPCT以外は買えないな。
同じロジックでここを欲しがる人は毎日のように病院に通う老人しかいない。
老人ホーム的な売り方ならいけるか？

[846: 匿名さん]

あー、それはそうかも。
豊洲の強みはそこかもね。

[848: 匿名さん]

東京の不動産が割安なうちに買っておいた方が良い。
グローバル化が進めば、割安な東京の不動産は外国人が買い占めに来る。

既に経済に敏感な人たちは東京の不動産を買ってます。

なぜ、ワザワザ遠く離れた東京の不動産を買ってると思います？

安いからです。激安なんですよ。

[849: 匿名さん]

なんで、海外の人がワザワザ東京の不動産を買うのか、知らない人多いんだろうな。
考えた事すら無い人も多いと思う。

[850: 匿名さん]

グローバルなマーケット感覚を身につけないと不動産売買は難しい。

[851: 匿名さん]

東京の不動産が激安状態だって事すら理解できてない人は結構多い。

そもそも、都心に庶民が住める事自体がおかしな事なのに。

[852: 匿名さん]

ハイパーインフレだと８千万のマンションが８億とか８０億とか？笑

ハイパーが来たら逆にほとんどの人買わなくなるというか、買えなくなるよね。

[853: 匿名さん]

スペックや住所で売れないからか、経済の話にスリ変え煽ってるのがミエミエ笑

[854: 匿名さん]

アベノミクスは、成功したらインフレ。
失敗したらハイパーインフレだから怖い。

2倍、3倍くらいの価格変動はあると思うよ。

[855: 匿名さん]

>>854
なんの妄想だよ。
ロジック説明してみろよ。

[856: 匿名さん]

>>850
グローバルな感覚？ある程度は必要だけど、日本のローカル事情の考慮とバランスとって。

[857: 匿名さん]

PCTのBの２４階売れたのか？

結構な価格だったけどな

[859: ご近所さん]

ハイパーインフレになれば、当然100平米80億ありえます。だから、固定金利でタワマン仕込むんでしょ？まあ、生活防衛とも

[860: 匿名さん]

ハイパーインフレ見込むなら外貨買った方が100倍良いと思う。

[861: 匿名さん]

冷静に考えてくれ。ハイパーインフレにならない。ハイパーインフレになったらという議論は時間の無駄

[862: 匿名さん]

時間の無駄でも、
買い煽りたい人は何度でもハイパーインフレと言い出す。
これから後にも、言い出すでしょ。

[863: 匿名さん]

これ以上、上がったら買えなくなるので、買います。

[864: 匿名さん]

ハイパーインフレなんて、なったの破たんした国だけだぞ。

バカバカしい投稿を何年も、何万回も馬鹿みたい。

買ったら、不安で不安で２４時間掲示板に投稿する毎日。

[865: 匿名さん]

買ったら、不安で不安で２４時間掲示板に投稿する毎日。

[866: 匿名さん]

申し訳ないが、本当に頭の弱い人間が買わされたんだろう。

家を買ってから慌てるなんて、理解できない。

[867: 匿名さん]

「豊洲は買いたくない」　これが２００万人ぐらいに浸透した。

[868: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら不動産は120パーセント暴落しますよ(笑)
ハイパーインフレになるから今のうちに買ったほうがいいだなんてどんだけウマシカなんだか。。とほほ。。。

[869: 匿名さん]

うちの会社では、タワマン話になると、「豊洲」は出てくるが、、

すぐにマンコミュの話になって、「あそこだけは嫌だ。」となる。
最近、賃貸の人も空気読んで豊洲を出た。

こういう影響が波及している。

[870: 匿名 さん]

ドイツがハイパーインフレになった時は、農地と不動産を持っている人が強かったらしい。農作物と家賃の価格が上昇を続けるからだ。後は、外貨を持っていることが重要。株式は、インフレの途中までは良いアセットになるのだが、そのうちインフレ率に追いつかなくなった。あんまり、過去を調べないで適当なことを言わない方がいいよ。

[871: 匿名さん]

870 ロシアもそうだった。国が破綻するとわかると、農地を買いあさった。マンションなんて買うわけがない。

[872: 匿名さん]

ハイパーインフレになると金利が急上昇。変動でローン組んでいる人は投売りせざるを得なくなり、不動産は暴落するのでは？金利が上昇すると不動産が下落するのは常識だおー。

[873: 匿名さん]

ハイパーインフレで、円がゴミ屑になって借金がチャラになると、どこからか聞いたんでしょうな。しかし、そんな国の不動産買わないし、いくら円をゲットしてもゴミ屑だ。

[874: 匿名さん]

872

普通のインフレでも、金利８％ぐらいには一週間でなる。
マンション転売で儲かる前に、まっさきに破綻するのは「購入者」だよ。

１億のローンが３億になるかね。３か月滞納で差し押さえ、ローンだけ残る。家はなし。

[875: 匿名 さん]

ハイパーインフレが起こると、金利も上昇するが、物価が急上昇するので不動産価格も急上昇する。現金の価値が急低下するので、借金はほぼないものとなる。だから、ハイパーインフレ時には借金を目一杯して、物に変える方が良い。

[876: 匿名さん]

>>869
その会社の将来が案じられます。

[877: 匿名さん]

>>875
一から勉強やり直しだな。

[878: 匿名 さん]

すいませんその道のプロなんですけど。

[879: 匿名 さん]

875に聞くけど、じゃあどうなるか説明してみな。多分出来ないと思うけど。

[880: 匿名 さん]

877に聞くけどの間違いでした。

[881: 購入検討中さん]

その道のプロならハイパーインフレになるとか有り得ない話しに便乗しないでくださいよ。

[882: ご近所さん]

>864さん
まさに、日本の財政は実質破綻してるのですよ。
だから、ハイパーインフレが懸念されてるわけ。
本当に原発事故と同じで、起きるまで、起きるわけないと考えるのはもはや国民病ですな。

[883: 匿名 さん]

ほら、説明出来ないだろ。ハイパーインフレなるとは思ってないが、そうなったらどういう現象が起こると予想されるかを書いただけ。

[884: 匿名さん]

>>878
自称？金利の上昇スピードと賃料の上昇スピードの見合いになるが、我国の賃料は思うようにあげられないのよ、大家より賃借人が保護される法律だから。一方金利はあっと言う間に上昇する。だから不動産は下落する。さらに言うと、最近は外国人による購入も多いが、これがまた危険。ハイパーインフレなんかの国の不動産なんかすぐに投売りされる。もっと勉強しようぜ。ガンバ！

[885: 匿名 さん]

アホじゃないか。ハイパーインフレは全ての物の物価が上昇するんだよ。不動産だけ下落する訳ないだろ。

[886: 匿名 さん]

こういうネタで話していると、直ぐに相手のレベルがわかるんだよ。885さん。

[887: 匿名 さん]

８８４さんの間違いでした。

[888: 匿名 さん]

疲れるから最後にするけど、884さんハイパーインフレが起こるとどうなるかってネットでもいいから検索してみ。あんたがド素人ってことが分かるからさ。

[889: 匿名さん]

インフレの話は他でやんなよ

[890: 匿名さん]

自称プロ笑かしてくれたね(笑) ガンバ！

[891: 匿名 さん]

まあ、お前みたいなやつがハイパーインフレ初期で投げ売りしたものを買われてその後の上昇で泣くんだよな。笑える。

[892: 匿名さん]

ハイパーインフレは最近だとアルゼンチンで1年で物の価値が50倍になりました。
1988年のこと。
日本でもこんなことが起こるというの？

[893: 匿名さん]

ハイパーインフレとか頭の悪いことを言ってるのは民主党の左側とかですね。
アベノミクスは2%のインフレターゲットですら未達でハイパーインフレには程遠い状況。
大体、日本の経済規模でハイパーインフレなんて起こそうとしても起こせません。

[894: 匿名さん]

資産が現金だけだとリスク高いよね。
不動産も持てば、リスク分散できるし、
同時に住まいも手に入る。
今の流れだと、キャピタルゲインだって出るかもしれない。ここ、悪い選択じゃないと思います。頭金、いっぱい貯めとこ。

[895: 匿名さん]

結局、不動産買ったほうがいいよという買い煽りか。宣伝だったのか。

[896: 匿名さん]

資産のリスク分散なら株、債券、外貨にバランスよく投資すればいい。
貯めた貯金を不動産に突っ込むのは資産のリスク分散とは真逆でしょ。
資産として不動産を買うのはリーマンショック後みたいな市況が冷え切った時だけ。

[897: 契約済みさん]

>>896
バランス型投資には、普通、その３つの他に不動産も含まれるのだが・・・

[898: 匿名さん]

あるいは、かつてのシティタワー品川みたいなお宝物件が売られた時だけ。
ちなみにシエルタワーもお宝物件で凄い倍率だった。　

[899: 匿名さん]

ここは評論家さんが多く、話にならん
ハイパーwww

[900: 匿名さん]

>>897
それはREITとかでしょ。
自分でローン組んでマンション買うことではない。

[901: 匿名さん]

確かに、ローン組んで株買うか？　ローン組んでリスク分散とか投資とか、馬鹿みたい。大間違いｗｗ

[902: 匿名さん]

株価２万円のこの不動産水準って、

買った人、過去全員死亡してるよね。　怖い怖い。

[903: 匿名さん]

リーマンショックで、ここは坪１００前後だったから、やばいねー。

[904: 匿名さん]

破綻して、円が紙屑になって、不動産が値上がりとかｗｗ　円がゴミなんだから、意味なしｗｗ

ジンバブエだっけ、家が１兆円になったかもしれないが、１兆円で缶コーヒーしか買えないわけｗ

１ドル札持ってた方が金持ちなわけ、要するに、破綻した国の不動産価値はゼロ。当たり前だろｗ

[905: 匿名さん]

国が破綻したら、農業で自給自足やるしかないので、
マンションなんて誰も住んでないだろう。
外から見えない危険な建物になる。犯罪の温厚。

土地のないやつは、奴隷になるしかない。過去ずっとそうだ。

[906: 匿名さん]

3丁目の戸建てに住んでる者だけど、
一生済むから値上がりとか関係ない

[907: 匿名さん]

子や孫のことは考えないのか？
それに養老院に入りたくても、安くしか売れないなら入れないぞ。
都心でさえ戸建ての買い手がいないとニュースになったこともあるな。

[908: ご近所さん]

一つだけ言っておく。

ハイパーインフレと言うと、買い煽りと言う輩がいるが、とんでもないぞ、売る気さらさらなし。むしろ仕込んでます。

これから1億固定金利で仕込んだ物件が100億になるのに、売るわけないない。

[909: 周辺住人さん]

>>906
豊洲３丁目に戸建てはない。

[910: 匿名さん]

>>909
押し間違い。2丁目です。

[911: 匿名さん]

>>907
うざいよ。業者。

[912: 匿名さん]

人の数より多い、マンションの１部屋なんて物理的に売れないだろうよ。

[913: 周辺住人さん]

>>910
あなたは豊洲を全く知らない人ですね。
豊洲２丁目にも戸建てはないです。

[914: 匿名さん]

>>902
前回の株価二万円より今の方が値上がりしてる地域多いですよ。

[915: 匿名さん]

>>913
最近7丁目に引っ越してきたばっかりなので。

[916: 匿名さん [男性 40代]]

MR行ってみたけどセールスポイントは駅近って事だけだね。売主がそれを過大評価し過ぎた結果、現在のチャレンジ価格になっちゃったんだろう。
この規模のマンションにしちゃ共用施設がショボ過ぎるし、何といっても外観がカッコ悪すぎ…。
高い金出して買った自宅に得意げに知人を招いても建物外観が現れた瞬間に『何、これ？』と心の中で笑われてしまうようなマンションを誰が買うんだろうか？

[917: 匿名さん]

おまえ以外が買うから心配するな
アホか

[918: 匿名さん]

>>916
他人の家を『なにこれ？』と心の中で思う友達しかいない自分を責めろや。
俺は同情するよ。

[920: 匿名さん]

値上がり相場連呼気持ち悪すぎ。新しいプラス材料を書けば良いのに。

[921: 匿名さん]

豊洲に戸建てはないですよ、人が住んでいたという、歴史がないのです。

人は住まない土地だったからです。

[922: 匿名さん]

仮に額面だけ１００億になっても買い手がいないから大暴落で元値も割りますわ。

数年後完成の物件は市場予想が上がる下がる、二分して錯綜状態で手出し無用。
高金利になったら資金計画が崩れてそれこそ生活ができなくなる。


もし買うとすれば市場最低金利の今、即買えるリセールをプチリフォームするのが良い。

[923: 匿名さん]

東洋経済に煽り記事が出てきたから、正直そろそろやばいかもです

ドイツ国債はここ2週間で12％を失った。金利で言えば25年分が吹き飛んだ計算だ
また世界で見ても4000億ドルの資産が消し飛んだ
フィッチはドイツ銀行・コメルツ銀行などの格下げを検討しているという
震源地がドイツとは意表をつかれたが、株式市場や不動産などよりもはるかに大きいこの市場で、これが起きたということは、もう既に変化は起きたと考えるべきだと思う。

とてつもない損失が発生していると考えるべきだろう。この動きが株式市場に波及するのは時間の問題
形ある資産からは全撤退の時。個人が出来る防衛手段は、資産のjキャッシュ化しかない。

申し込みをしていたが、このドイツ国債の動き、その後の世界の金融市場の動きを見て
キャンセルした

[924: 匿名さん]

なんか経済の話ばかりですけど

インフレに備えて資産として不動産を買うのは正解だと思います。

現金の価値が下がりますからね。

[925: 匿名さん [男性 40代]]

＞917
悪いけど低評価でカッコ悪いマンションの売れ行きを心配するほどヒマじゃない。ただの率直な疑問です。
それからもう少し冷静になった方が良いよ？
その言葉使い、まともな大人とは思えないね。
悔しかったら具体的中身について反論できると良いんたけどね…。まあ、ムリか…。
これ以上、相手する気はないのであとは好きなだけ悪態ついて下さいな。笑

[926: 匿名さん]

>>923
申し込み→キャンセルって、ここは販売前なのだが。

[927: 匿名さん]

923だけど
経済のことを気にしないで不動産に手を出そうとすることに問題があると思います。

また、本当にインフレになるのか？
米国が利下をはじめたら本当に円安が更に進行するのか？？

誰でも、そうだと思っている方向には行ったら、そんなに簡単なことはない
その思い込みを冷静になって考えなおしてみることだと思う。


あと、申し込みじゃなくて、登録だ

[928: 匿名さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[929: 匿名さん]

＞９２７
目黒板でも情報出てますね。

参考にするのは良いけれど、あまり雑誌に踊らさらないほうが良いですよ。

そろそろ天井と言う意見が出るうちはまだ上昇するかも　もうはまだなり

[930: 匿名さん]

まだはもうなり


ってのもありますね

[931: 匿名さん]

コロ助ナリ

って言うロボもいますね

[932: 匿名さん]

結局経済の話なんて意味をなしてないわけですよ
投資を考えてる人は不動産だけに集中するわけもなく、こんな掲示板を参考になんてしないんだからさ

[933: ご近所さん]

＞932さん
そんなあいまいな議論ではないと思いますよ。この時期、この物件を、真剣に検討する際、激変期のマクロ経済は非常に気になる。

[934: 匿名さん]

まぁ、過去をみると、2倍になることは、難しいが。　

マンション価格の半額は一瞬からな。

[935: 匿名さん]

世間は、ここが新築３０００万で売りに並んでても、何の違和感も感じないだろうし。

[936: 匿名さん]

中国にも上海周辺にこういった人工的な街あるけど、
やっぱ誰も住んでない。
タワマンに２世帯とか、ほぼゴースト化してると報道。

なんでだろ。住んでてつまんないのかね。

[937: 匿名さん]

ヤフーニュースでました
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...

資産価値を考えるならやはり首都５区が世界的評価だそうです。

湾岸ならなんでも上がる訳ではない時期になってきますね
これからはさらに上昇し続けるエリアと、横ばいもしくは下落するエリアと細かく分かれそうです。