パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

シンボルとツインのプレミア階とかタワマンプレミア階というのはどこでも別格だから，一般市場の動向とはまた別物です．

正直中古の成約たいして上昇してないし，結局パークシティ買ってリノベが豊洲では結局最強かもね

[802: 匿名 さん]

パークシティー350万は流石だよな。人気物件は凄い。スカイズも将来はそんな感じの値動きになるのかな。みんなが意識する物件なので。

[803: 匿名さん]

>>794
そういう煽りもいらないと思うｗ
一物一価ってのはその通りだけど、指標にはなるでしょ
データをどう分析するかはまた人それぞれだけどさ

パっと見た限りだと2、3丁目は異様に強いよね
築年数もあるんだろうけど東雲はそうでもない
豊洲駅を基準にすると新豊洲も東雲も似たようなもんだけど、
ワンダフルが2、3丁目に引っ張られるか、それとも東雲に寄っていくかは興味あるなぁ

似た立地で築15年のグランアルト（財閥系とは言い難いから単純比較は無意味）が200前半で成約してるらしいけど、
ここやPT豊洲がどっちに寄っていくかの判断で評価は分かれるよね
人気エリア財閥系徒歩5分ってことで2、3丁目と同等の評価なら買っても損はない
いやいやいや、所詮再開発エリア外だから、って考えるならやっぱり高い

[804: 匿名さん]

>>788
なんだ、具体的なファクトは無いんだね。

[806: 匿名さん]

豊洲タワーは低層の（多分）北向きの成約価格だけどね。
低層の北と西は眺望が抜けないので安いのですよ。

[807: 匿名さん]

それで280もするの?

[808: 匿名さん]

坪500が見えてきた豊洲。

[809: 匿名さん]

>>807
806です。ただ、それでも290なら安めの成約だと思いますね。低層北や西でも300越える時もあるので。
例年のことですが、この時期の成約は安めですね。

[810: 匿名さん]

ほれ！

新着売却物件情報(平成27年5月1日～5月7日）

スターコート豊洲 7階、71.92㎡、3LDK 4,880万円 (＠224.3万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 23階、57.01㎡、2LDK 5,980万円 (＠346.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 24階、73.54㎡、3LDK 6,980万円 (＠313.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 41階、76.45㎡、2LDK 7,860万円 (＠339.9万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 43階、119.08㎡、2LDK 22,500万円 (＠624.6万円/坪）
パークタワー豊洲 15階、73.32㎡、3LDK 7,200万円 (＠324.7万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 27階、80.07㎡、3LDK 7,800 万円 (＠350.9万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 25階、110.72㎡、3LDK 7,380万円 (＠220.3万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、82.08㎡、2LDK 5,480万円 (＠220.7万円/坪）
オリゾンマーレ 6階、57.12㎡、1LDK 4,380万円 (＠253.6万円/坪）
オリゾンマーレ 20階、64.79㎡、2LDK 5,000万円 (＠255.2万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 29階、61.17㎡、2LDK 5,980万円 (＠323.2万円/坪）

値下げ物件情報　

ガレリアグランデ　 8階、80.14㎡、1LDK 5,630万⇒5,480万円 ▼150万円


成約事例　(平成27年5月1日～5月7日）

グランアルト豊洲 4階、70㎡台、3SLDK 4,660万円 (＠204.0万円/坪）
プライヴブルー東京 1階、80㎡台、3LDK 5,250万円 (＠215.9万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、80㎡台、3LDK 8,700万円 (＠343.5万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 40階、70㎡台、2SLDK 7,500万円 (＠319.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 38階、60㎡台、2LDK 5,600万円 (＠273.3万円/坪）

[811: 匿名さん]

もういっちょう！！

新着売却物件情報　　(平成27年4月24日～4月30日）

東京フロントコート 4階、65.83㎡、2LDK 4,980万円 (＠250.1万円/坪）
東 京フロントコート 6階、73.11㎡、2LDK 5,480万円 (＠247.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 22階、52.50㎡、1LDK 4,680万円 (＠294.7万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 46階、78.81㎡、2LDK 8,490万円 (＠356.1万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 8階、67.17㎡、2LDK 6,180万円 (＠304.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 38階、89.04㎡、2LDK 6,780万円 (＠251.7万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 24階、86.06㎡、2LDK 6,240万円 (＠239.7万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、62.57㎡、2LDK 4,500万円 (＠237.8万円/坪）
パークタワー東雲 26階、68.83㎡、3LDK 6,280万円 (＠301.6万円/坪）
ガレリアグランデ 11階、89.69㎡、2LDK 6,180万円 (＠227.7万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 7階、64.08㎡、2LDK 5,300万円 (＠273.4万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 3階、66.06㎡、1LDK 5,200万円 (＠260.2万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 5階、97.61㎡、4LDK 10,300万円 (＠348.9万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 16階、57.04㎡、1LDK 4,680万円 (＠271.3.万円/坪）
バンベールルフォン辰巳 8階、62.05㎡、3LDK 4,380万円 (＠233.3.万円/坪）

値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）

スターコート豊洲 16階、80.84㎡、3LDK 6,380万⇒6,280万円 ▼100万円
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 25階、83.40㎡、2LDK 7,950万⇒7,590万円 ▼360万円
オリゾンマーレ 12階、71.18㎡、1LDK 5,080万⇒4,980万円 ▼100万円
ガレリアグランデ 18階、80.14㎡、2SLDK 5,980万⇒5,470万円 ▼510万円
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、80.48㎡、3LDK 6,380万⇒6,000万円 ▼380万円
シティタワー有明 28階、45.17㎡、1LDK 3,880万⇒3,680万円 ▼200万円


成約事例　(平成27年4月24日～4月30日）

アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 49階、60㎡台、1LDK 5,460万円 (＠298.0万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 15階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (＠299.6万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 5階、100㎡台、3LDK 6,800万円 (＠206.1万円/坪）
ブリリア辰巳キャナルテラス 1階、60㎡台、2LDK 3,580万円 (＠194.5万円/坪）

[812: 匿名さん]

810、811だけど

大量の売却希望物件があるのは事実だし、巷でメディアが報道するほど成約には至っていないのが現状
それも、巷の情報よりもかなり下の坪単価であることがわかると思う。

悪い物件ではないけど、豊洲の市場価格を良く把握し、ワンダフルの時もそうだったけど、豊洲域内の買い替えがかなり多いことも事実だし、それが、このような売却想定のもとに動いている。

不動産市況が今後も上げるという前提が崩れた時にどう防衛するかを考えて購入すべし。空気が突然変わるからね。

[813: 匿名さん]

810や811はレインズ？
レインズは専任仲介だけが載せる義務があるので
一般仲介で安く売られた物件は載せる義務がない。

仲介業者は、相場が高いほど仲介手数料が高くなるポジション。

[814: 匿名さん]

豊洲の物件だけ挙げたら？

[815: 匿名 さん]

８１２の人ってベイスの投稿サイトでずーと張り付きネガしている人じゃね。いい人ぶってるけど、都合悪いと本性むき出しになるよ。

[816: 匿名さん]

有明、東雲はお買い得価格だね。
ずーっと安値放置。

[818: 匿名さん]

東雲、は安いことをウリにしてＷコン以来売ってきた街なんだから
安いままなのは当たり前。

[819: 匿名]

年収400万ですが、親が買ってくれるそうなのですが、ご近所格差が有り過ぎててシンドイでしょうか…？

[820: 匿名さん]

武蔵小杉ですら400万の時代だから、激安に見えてしまう。

[821: 匿名さん]

>>819

表面上は何もしんどくない。特に男は何も感じない
しかし、奥さんは大変よ。2,3丁目の人は確実に格上意識があるし、北少も子供たちの中でそういうものがある。だから学区も変更逃げなった。
まぁ無理して住むような街では無いよね

[823: 匿名さん]

>>819
身の丈に合った堅実派なら余裕だし、そもそも気にする必要もない
恐らく親名義だろうから、ついでに管理費その他も負担させれば鉄板
見栄っ張りだったり、身分不相応に上ばっか見て欲しがる性格だったら危ないｗ

まあ現実問題、世帯年収400万の人はまず居ないだろうけどね
物件価格にも拠るけど、頭金半分積んでも厳しいと思う

[824: 匿名]

>>819
堅実、節約で生活中、今後もその予定。
乳児有り、お受験等はしない予定。
親はあまり気にしないけど、子供が住みづらかったりしないかな…と。

[825: 匿名さん]

だいぶ進んだので、スレをまとめますね。

「待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

[826: 匿名さん]

>>822
もういいよ。
壊れたレコーダーみたいに繰り返さなくても。
煽れば煽るほど、不安になる市場始まっているんだね。

[827: 不動産業者さん]

>>812
お疲れ様。
必死だね（笑）

[828: 匿名さん]

>>812
806です。マスコミは何故か湾岸ばかり値上がり連呼しますが、実際にはまだまだ実需の範囲の値上がりなのが実状だと思います。

[830: 匿名さん]

東京の不動産は割安だからね。

[832: 匿名さん]

なぜ、田端氏は豊洲のタワーマンションを買ったのか？
http://diamond.jp/articles/-/71030

[833: 匿名さん]

よく出てくるなこの人

保育園が一緒だから、結構な頻度で目撃する
LINEの人だから、時の人だね

[834: 匿名さん]

>832
買ったのは、雨に濡れずに買物に行けるＰＣＴ。
豊洲のマンションなら何でも良かったわけじゃないでしょ。
だから、ここを買う根拠には全くならない。

[835: 匿名さん]

田端氏、
雨に濡れずに駅に行ける駅直結シエルタワーには無関心なんだね。
かわいそうな５丁目・・　

[837: 匿名さん]

デベの営業が値上がりだと騒ぐ地域ほど飽和状態

豊洲は終わり

[838: 匿名さん]

ここの営業は、「将来の値下がりリスクが低い地域」という言い方をしてましたけどね。

[840: 匿名さん]

>>839
値上がりリスク？ って何？

[841: 匿名さん]

>>840
検討者が音をあげるリスク。
デベ側のリスクですね。

[842: 匿名さん]

代官山のログロード行ってきました。

土地は豊洲の方があるのに、なんで、あのお洒落感、豊洲では出せないんですかね。

まあ、わざわざそれ目的だけで出かけるほどのものではありませんが、近隣住民には良いですね。

[843: 匿名さん]

>>842
それが、その土地の持つ雰囲気というものなのでしょうね。それは短い時間で作り出せるものでもなく、ただ土地があればよいというものでもないから。
豊洲には豊洲らしさがあって、それが好きな人が豊洲に集まってくるのでしょう。

[844: 匿名さん]

>>842
ごちゃごちゃしてる街の中に、ちょっとした開放的なエリアが広がるからそういう風に感じるのでは。
豊洲の余裕をもった空間に移設しても、みすぼらしくなるだけ

[845: 匿名さん]

>>832を読むとPCT以外は買えないな。
同じロジックでここを欲しがる人は毎日のように病院に通う老人しかいない。
老人ホーム的な売り方ならいけるか？

[846: 匿名さん]

あー、それはそうかも。
豊洲の強みはそこかもね。

[848: 匿名さん]

東京の不動産が割安なうちに買っておいた方が良い。
グローバル化が進めば、割安な東京の不動産は外国人が買い占めに来る。

既に経済に敏感な人たちは東京の不動産を買ってます。

なぜ、ワザワザ遠く離れた東京の不動産を買ってると思います？

安いからです。激安なんですよ。

[849: 匿名さん]

なんで、海外の人がワザワザ東京の不動産を買うのか、知らない人多いんだろうな。
考えた事すら無い人も多いと思う。

[850: 匿名さん]

グローバルなマーケット感覚を身につけないと不動産売買は難しい。