パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[639: 匿名さん]

レインズ見ると、希望価格は上がれど、成約価格は上がらない事実。

[640: 匿名さん]

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらえるよ。
豊洲は殆ど希望価格で売れてる。

[641: 匿名さん]

>>637
うぜえよ。しつこいんだよ。
そうやって煽らないと不安で仕方無いんだろ。

[644: 匿名さん]

>>635
それはここの売れ行きと、来年の相場次第じゃないかな。

[645: 物件比較中さん]

株価も頭打ちだし今日の日経の記事でもそろそろ消費増税議論になって冷え込みが出てくるってね。マンション投資は見送り検討中

[646: 物件比較中さん]

ここにきて中国人の売りがキツイね
豊洲軒並み売りに回ってきた

[647: ご近所さん]

まあ、ハイパーインフレ後、国は破綻を免れるが、まったく違う日本となります。

湾岸タワマン住みで、銀座で毎日楽しく飲んでタクシーで10分、博多あたりで仕事後ゆっくりして、羽田から自家用車で15分。そんな人。

一方大多数は、阿鼻叫喚の痛勤が死ぬまで続く、ワーカー層

[648: 匿名さん]

>647
人気タワマンはいわば金融資産　
ただし駅近のみ。

[649: 物件比較中さん]

>>642
買う人がいなければ地獄にもならんでしょ
売れない地獄の方が怖い

[650: 物件比較中さん]

いよいよ厳しい物件選別のステージに入ってきたね。売れるのとそうでないのが鮮明になるよ

[651: 匿名さん]

高掴みするほうがよっぽど地獄だね

[652: 匿名さん]

>>651
その通りだね。

でもね、買い煽りの投稿を続けないと不安でしかたない人がいることも理解してあげてね。

[653: 匿名さん]

>>632
開放的な外廊下（笑）

[654: 匿名さん]

>>653
足場組んであるんだね
大規模修繕が終わったて綺麗になったら
同じアングルで投稿してください
参考になります

[655: 匿名さん]

以前住んでた城南のマンション、大規模修繕ではなく
瑕疵が見つかって足場組んで工事したが。
時々、工事人が外廊下の影でタバコ吸いながらサボってた。

[656: 匿名さん]

ここのマンションはエアコンの室外機置場は外廊下に面した位置にあるのですか？
それの有無で大きく変わる。

[657: 匿名さん]

>>656
当然室外機は外廊下設計ですよ。外廊下側に二部屋なら一戸につき外廊下に2室外機です。外廊下に高級感とか暖房性とか求めるほうが理不尽でしょ。

ここはファミリー安普請設計の割高ピークマンションってことでokだよね、みんな。

[658: 匿名さん]

外廊下で無数の室外機と住まう

でok？

[659: 匿名さん]

割高ピークかどうかは知らん

[660: 匿名さん]

今の所、割安感は有りますよ。内陸では600万超えてますから。
東京の不動産は割安ですが、グローバル化が進めば高くなるのは当たり前です。
単に是正されてるだけなので、やすくなる事はアリマセン。

[662: 匿名さん]

>>660
同感
反面、中国やギリシャ、中東、東欧が妙なことになったり、円が100円にでもなれば、
外人買いのキャンセル続出で一気に冷え込む可能性もある
実際実需の買いは減ってるというか付いてこれてないんじゃない？
経済界中心に円安は歓迎されてるから、
特に何もなければ115円～120円のレンジで動くんだろうけどさ

[665: 匿名さん]

なんで外国人がワザワザ東京の不動産買ってるのか考えた事無いんだろうね。

単純に激安なんだよ。普通に考えりゃ世界有数の都市に庶民サラリーマンが住む事なんて考えられ無いわけ。

数年の内には、普通のサラリーマンは豊洲みたいな都心には高くて住めなくなるよ。

[666: 匿名さん]

>653
外廊下は、住めないね。
団地だわ。外廊下だと海外の友達恥ずかしくて
連れてこれない。

[667: 匿名さん]

インフレが行き詰まったら値上がりも減速するね。

[668: 匿名さん]

外廊下って、殆ど田の字でしょ。
ナロースパンでベランダ側のリビング以外、採光殆どないでしょ。廊下側の2部屋は悲惨。風通すって、部屋のドア開けて通すの？プライベートないね。音も臭いも外にだだ漏れだし。暖かさのレベルは、他の方もお話ししていましたが、まったく内廊下には敵いません。レベルが違います。

[669: 匿名さん]

外廊下ファンに捧げる写真、第二弾！
自転車の置き場所にも困らないゼ。

[670: 匿名さん]

>>669
なにも自分のアパートさらさなくても。。

[671: 匿名さん]

>>665
中国人が日本の不動産を買ってるのは割安だからじゃないぞ。
割安な不動産なら中国国内にいくらでもある。

[672: 匿名さん]

吹き抜け？タイプの外廊下って、言うほどチープでもないでしょｗ
リゾートホテルでもまあまあ見掛けるしさ
サイトや資料見る限りだとそこそこ仕上げてきてる印象だしね

ネガ意見は大いに結構だと思うけど、
さすがに６６９みたいなのは何がしたいのかサッパリ分からないｗ

それでもまあ内＞外なのは言うまでもないし、
豊洲最高値物件な訳だし何とかなんなかったかなぁ？とは思う、残念・・・

[673: 匿名さん]

エアコン室外機が廊下側に無ければ、まだマシですよ。ここはどうなの？豊洲で一番高いのはシンボルかツインの最上階でしょ。当然、内廊下 。

[674: 匿名さん]

待てば待つほどとか。値上がり確実とか。

いいかげん、規制しろよ。　この掲示板の会社。　

[675: 匿名さん]

いいかげん、規制しろよ。　この掲示板の会社。

企業形態で運営してるとは、とうてい思えないレベル。

[676: 匿名さん]

待てば待つほどとか。値上がり確実とか。

何万回　書いてるの　ほんと邪魔。

[677: 匿名さん]

いいかげん、規制しろよ。

[678: 匿名さん]

確かに、上昇していましたが、もう止まっちゃいましたからね。

サラリーマンが買える価格上限で止まるのは当たり前のこと。

じゃないと、売れずにデベが大損ですからね。

[680: 匿名さん]

豊洲は400いくでしょ。

[681: 匿名さん]

>>680
はい、豊洲に物件を購入された方ですね。

[682: 匿名さん]

他人に答えろ！と命令するなら

まず自分の棲みかを言うのが礼儀ですよ♪

[683: 匿名さん]

＞６７９
高値で売りに出してるんでしょうかね。

[684: 匿名さん]

SKYZはほとんど売れていないよ、ちゃんと調べてね
350は一件だけだよ
いま出てるSKYZ中古は無理な価格設定だから
しばらくは塩漬けじゃないの
SKYZは250が実力じゃないですかね
SKYZ欲しければ半年～1年待ってみたら
250で買える機会はあるはず

[685: ご近所さん]

アノね、ハイパーインフレは場所、物件関係なく来るの。現金は、紙くずになるんだよ。

[686: 匿名さん]

>>685
ハイパーは来ないから心配しないで

[688: 匿名さん]

スカイズの元が220の部屋も今は290で売られてる。確かに部屋によっては250で買えるチャンスはあるかも。

シンボルでも去年一度だけ坪250で売られた部屋があった。さすがに瞬殺。

[689: 匿名さん]

>687
韓国や中国の方は、外廊下でも違和感感じないでしょ。韓国、中国は外廊下、普通にあるんで。

[690: 匿名さん]

>>688
いま売りに出てているSKYZはこのままの価格設定では
確実に不良在庫となるよ
業者は滞留在庫になればたたき売るので
その時を狙えば確実に安く買えるよ

[691: 匿名さん]

>690
そうかね。豊洲の中古は売値で殆ど誓約してるから、そうは思えないけどね。

[692: 匿名さん]

新築ここしかないし、豊洲はマンション不足だね。

[693: 匿名さん]

>>691
昨年の良いときとは完全に潮目が変わりました

[694: 匿名さん]

ここ320でしょ。
中古も引きずられて高くなるの当たり前。
特に2,3丁目は新築建てるスペースないので、
有利。

[695: 匿名さん]

小杉で400でしょ。
ここ激安だと思う。
あっという間に完売でしょうね。
次の豊洲はどこ?

[696: 匿名さん]

>>695

中古！
安く買えるよ

[697: 匿名さん]

安いのは安いなり。
方角が悪かったり、間取りが悪かったり、仕様が低かったり。
不動産にお買い得なしです。

[698: 匿名さん]

値段下がりましたね

[699: 匿名さん]

698です。ホームページを見ると3LDK　5900万円台～となってますが、事前案内会時点では6000切ってる3LDKはなかったはず。

[700: 匿名さん]

>>689
え？中国にすんでいたけど、中国にはほとんど外廊下無いアルよ。
少なくとも、高級物件は皆、外廊下アルよ。

[701: 匿名さん]

>700
でしょ。
中国人には受け良いよね。
欧米人には駄目だけど。

[702: 住人Ｓさん]

>>700
外廊下ないって言って、高級物件は外廊下ってどっちやねん。

[703: 匿名さん]

>>699
流石にボッタクリ価格では売り出せないと判断したかな？
でも、まだまだ適正価格には程遠いね。

[704: 匿名さん]

>>702
間違えた、高級物件は内廊下アルヨ！

[705: 匿名さん]

>>703
そうだね。
同意！

[706: 匿名さん]

豊洲の中古状況を聞くなら、豊洲以外の街で商売やってる第三者の仲介業者から聞こうね。

[708: 匿名さん]

アベノミクスの怖いところは、成功してもインフレ。失敗すればハイパーインフレだって事。

未だかつて、インフレをコントロール出来た政権は世界に一つもありません

[709: 匿名さん]

高級感のある内廊下アルよ。

[711: 匿名さん]

内廊下も外もダメだな。

北区にもこんな一軒家があるよ。

[712: 匿名さん]

大正時代の古い家だけど、一軒家は格が違うよね。

[713: 匿名さん]

人口がどんどん減っていくのに、わざわざイモ洗いですかｗ

[714: 匿名さん]

大規模とかｗ　集合住宅とか、老人ホームでこりごりでしょ。

[715: 匿名さん]

一軒家だけを考えて生きた方がいいよ。

[716: 匿名さん]

それ、古河庭園じゃ無いの？
公園だよね。。。

[717: 匿名さん]

716　個人の家を区が買い取っただけ、関東大震災で耐えたんだって。

[718: 匿名さん]

公園だよね。。。

[719: 匿名さん]

千代田区の皇居の方がすごいだろ。

[720: 匿名さん]

公園だという事がバレて、大慌て（笑）

[721: 匿名さん]

埋立の人工的と比べると、内陸の本物の自然は深い色してる。
まったく別物。いろんな妖精が住んでいるんだよ。

[722: 匿名さん]

皇居とかダメ、個人の家じゃなきゃ。

[723: 匿名さん]

公園だとアッサリバレたね。

[724: 匿名さん]

上野に岩崎弥太郎の家があるんじやなかったか？いまは美術館だが。

[725: 匿名さん]

皇居は団地なのか？

[726: 匿名さん]

公園じゃなくて、庭園ですよ。

[727: 匿名さん]

要するに、どこでもいいんだけど、こんな家が買えるようになる。

何故だか、聞きたい？？

[728: 匿名さん]

豊洲の住宅展示場にある、スウェーデンハウスのモデルルームが結構良かった。

[729: 匿名さん]

あっさり公園だとバレて大慌て（笑）

[730: 匿名さん]

皇居の方が立派だろう。

[731: 匿名さん]

リニアが開通すると、山梨、長野から東京まで１５分だから。

茨城、埼玉秩父なんかだと、３分かもね。

[732: 匿名さん]

>>727
いや、戯言は聞きたくない。

[733: 匿名さん]

旧岩崎庭園も凄い

[734: 匿名さん]

岩崎庭園の方が凄かった。

[735: 匿名さん]

>>728
自分はパナホームと住友不動産がよかった。

[736: 匿名さん]

あっさり公園だとバレて大慌て（笑）

[737: 匿名さん]

733　すばらしいですね。でもそれだと、個人では買えなそうです。
　　　豪華さを競ってるわけじゃないんです。

[738: 匿名さん]

公園画像をやたらと持ってますね、マニア？