パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

港区湾岸は町が汚いからね。
WCT 、中古見に行ったけど
目の前、モノレールで圧迫感半端ないし、
報知新聞も邪魔。豊洲みたいに町の美しさがなかった。品川まで遠いしね。

[552: 匿名さん]

港区湾岸より中央区湾岸の方が上だよね。
港区は良いけど、湾岸はまるでダメでしょ。

[553: 匿名さん]

トイレって人に自慢する物ですか。
毎日来客がある家って、そうは無いと思います。なのでトイレでは無く、
ローンどっさりの検討者の方は、竣工後の金利上昇を心配した方が良いですよ。
こちらの物件が買える層は、トイレなんか気にしませんよ。多分。

[554: 匿名さん]

こちらは張り合ってると思ってても、向こうからは全く相手にされてない事に気付かない江東区豊洲民の悲哀。

[555: ご近所さん]

竹鶴44％値上げだよ。
しかも、理由が原料高。
ハイパー始まったね。

[556: 匿名さん]

＞550

港区湾岸と中央区湾岸の比較は別スレで・・・。
あなたが思ってるほうに賛成する人は希少だと思いますが・・・。

[557: 匿名さん]

湾岸は中央区、港区、江東区一通り見たが、IHI の土地を一体開発できた豊洲は街並みが洗練されていて頭ひとつ抜けてる感じ。佃も良いけどね。

[558: 匿名さん]

>553
>こちらの物件が買える層は、トイレなんか気にしませんよ。

それってタンクトイレしか選択肢が無いから気にしてもしょうがない、って意味？

マンション購入者なら経験あると思うけど、人の家に招かれた時、エアコン（壁掛けor埋込み）や
トイレ（タンクorレス）、フローリングの材質・幅、水栓器具のブランドでついつい値踏みしちゃうんだよね。
高額物件を検討している人ほど、そういうところを気にすると思うよ。

[559: 匿名さん]

まあ値踏みって言うか、訪問する時点でマンション分かってるから・・・。
１０年経過してリフォームして、電化製品も最新だったりしたほうが凄い！って思う時あるけど。

[560: 匿名さん]

なんか話がみみっちくなってきた。。。

[561: 匿名さん]

外廊下か内廊下かも、値踏みの比較対象だよ

[562: 匿名さん]

久しぶりに廊下の話題出たね。

[563: 匿名さん]

内廊下は色々な意味で汚くなると思う。


家の中もカーペットはあり得ない派です。

[564: 匿名さん]

家は絨毯だけど外靴だよ。

[565: 匿名さん]

マンションの
エントランスを潜ってまた外に出る。
昭和の団地っぽくなっちゃうんだよんね。

[566: 匿名さん]

>>542
同感。新豊洲の中古を坪300超で買うくらいなら東雲の築浅タワーのほうが良い。

[567: 匿名さん]

廊下は防災上とか、プライバシーとか色々と好みが分かれるので、逆にそんな所しか議論できない（売りがない）ってどうなのだろう。
カーストではなくて、同じ豊洲でも物件によって価値が分かれそう。

[568: 匿名さん]

生活が不便な上、資産価値も結局、損すると思うけどね。東雲、もう忘れられそうでしょ。と言うか地下鉄駅のある辰巳に抜かれると思う。

[569: 匿名さん]

外廊下は垢抜けない戦後の団地スタイルですよ。欧米の方から見たら貧困の象徴にしか見えないと思う。

[570: 匿名さん]

日本人だから許容できる。

[571: 匿名さん]

憧れの内廊下〜

[572: 匿名さん]

カーペット敷きは安いビジネスホテルを思い出す

内廊下が人口大理石だったら自慢できるけどね

[573: 匿名さん]

つまり内廊下は必要条件であって充分条件じゃないってことでしょ。

[574: 匿名さん]

大理石でも人工は貧乏臭いと思うが。天然は傷つきやすいし。御影石辺りが良いんじゃないの。と言うかここのエントランス、ちゃんと石使うの？

[575: 購入検討中さん]

外廊下でも外から見えるなら嫌だけど、ここみたいに建物の内側ならよくないですか？

[576: 匿名さん]

外廊下は私物置いたり、エアコンの室外器置く家庭が必ず出てくるので、どうしても庶民ぽい雰囲気になってしまう。他がどんなに仕様が良くても廊下で興ざめしてしまう。ひどい場合、換気のために玄関のドア開ける家庭も出てきますからね。廊下で他の家族の晩飯の臭いなんて嗅ぎたくないよね。外廊下マンションって間取りもほとんど田の字プランでしょ。昭和の間取りですよ。外廊下＝庶民的なマンションっていって良いと思う。

[577: 匿名さん]

吹きさらしの外廊下って、劣化が激しいよね。

[578: 匿名さん]

>>576
豊洲の某内廊下タワーマンションは、夏場、電気代をケチって、玄関ドアを開け内廊下の冷気を取り込もうとする住居が増え、やめるよう通知が回ったそうです。

[579: 匿名さん]

外廊下だと玄関開け放題。

[580: 匿名さん]

>578
内廊下は玄関開けっぱなし禁止ですよ。

[581: 匿名さん]

>>578
ウソまでついて外廊下擁護は却ってマイナス。

[582: 匿名さん]

雨の日、何が悲しくて、エントランスに入ってまた廊下で濡れなければいけないのか。先進国のアパートメントでこんなひどい廊下のシステム見たことない。

[583: 匿名さん]

内廊下の高級賃貸から外廊下マンションに引越した経験からいえば絶対内廊下のがいい。ここと同じ中回廊型だった。夏の暑さは耐えられるが冬はガチ寒いのでどんだけエントランスが豪華でも貧乏くさくなる。あと一番大きいのが、家が寒いということ。廊下側が外気だし、ファミリータイプだと二部屋外廊下に窓つくから断熱性がかなり内廊下と差があります。また、やはり声は聞こえやすいし、漏れやすい。また、エレベータ降りたあとお互いの部屋がどこかわかるのも特徴。そしてまた内廊下マンションを買いました。高級な内廊下マンションに住んだことなければ気にならないとは思う

[584: 匿名さん]

ビショビショで内廊下はカビ臭くなるよ。
ファミリー向けは外廊下が鉄板かと。

[587: 匿名さん]

ファミリーで住むなら断然外廊下だよ。
内廊下だと光も入らず、風も通らない。

独身で高級感重視なら内廊下だけど、通風や採光は諦めてね。

あと、内廊下は間取り悪いもの多いから、実利重視なら外廊下を選んだ方が後悔しないと思いますよ。

あと、内廊下だと2割くらい高くなります。あと2割くらい高くなっても良いなら内廊下選んだら？

[589: 匿名さん]

>>581
嘘はついてないです。そこの住民のグチを聞かされたまでのことです。禁止だもんね。
内廊下がいいよーとこのスレでダダをこねても設計変更にはなりません。
内廊下崇拝者の多い昨今、風が気持ちのいい湾岸だからこそ、外廊下タワマンを敢えて設計したその点を、大いに評価したいなと思っているんです。ここが目指していたのは、高級マンションじゃなくてファミリーマンションでしよ？値段は可愛くないけど。

[590: 匿名さん]

>589
そんな不確かな情報でよく投稿できたね。

[591: 匿名さん]

>風が気持ちのいい湾岸だからこそ、外廊下タワマンを敢えて設計したその点を、大いに評価したいなと思っているんです。

逆でしょ。風強いんだから内廊下にしないと。しかも、海風で玄関ドア錆びるんじゃないの。

[592: 匿名さん]

三井不動産　中期経営計画　イノベーション2017
11ページ　５　成長戦略（５）住宅事業の競争力強化
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0513/download/20150...

豊洲は名前が出てない件。
力を入れてる物件がどれなのかよくわかるね。

[593: 匿名さん]

豊洲のイメージは三井だけどね。駅前の複合ビルも三井でしょ。三菱の丸ビルを越えてくると予想。

[595: 匿名さん]

>>587
二割も高くなるわけない。廊下談義はうんざり

[596: 匿名さん]

>>592
豊洲は5ページ目に出てるね

[597: 匿名さん]

内廊下に住みたければ
西新宿を買えば良いだけのはなし。

[598: 匿名さん]

ファミリーで住むなら断然外廊下だよ。
内廊下だと光も入らず、風も通らない。

独身で高級感重視なら内廊下だけど、通風や採光は諦めてね。

＞＞＞

回廊型の外廊下は思ったより風は通らないよ。形だけ見れば直線的に風がとおりそうだけど、回廊だと風の流れがでない。また、外廊下側の採光はかなり微妙ですよ、直接光は入りません。また、廊下なのでめったに窓なんか開けなくなります。

また、主寝室がだいたい廊下側になり、ＷＩＣが内側でベッドの頭置くのがどうしても廊下側になる。廊下の音は窓からしっかり聞こえるし、やっぱり貧乏くさいものですよ。今しっかりした内廊下に住んでいる人はたぶん後悔するからやめたほうがいい。層じゃない人はしらないからこんなものだと思うから問題ないでしょ。

家の断熱性はびっくりするくらい差がある。内廊下の中住戸なんて冬でもあったかいけど、外廊下は普通に寒いです。廊下や洗面室が異常に寒く感じます。経験ある人は知ってると思うけど。皆が思う以上にデメリットは多いよ。

[599: 匿名さん]

外廊下、田の字だと採光あるのリビングだけ。

[600: 匿名さん]

ここ、内廊下なら分譲価格がもっと高くなった
とポジ自身が書いてるんだから、
外廊下より内廊下の方が豪華なのは明らかじゃん。