パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

有明が不便じゃないって思える人は、きっとどこにだって住めると思いますよ。

[522: 匿名さん]

豊洲、枝川、東雲、辰巳、有明の一帯の利便性はどこもそれほど大差はないとは思いますが、
この中では豊洲が一番新しく、開発が進んでると思います。
これから辰巳が開発されるとどうなるか分かりませんが、いまの資産価値では豊洲が1位だと思います。

[523: 匿名さん]

豊洲だけ別格でしょ。

[524: 匿名さん]

>>522
比較対象に佃、月島、勝ちどき、晴海も足しましょう。豊洲限定で探している人は多いでしょうが、江東区限定で探す人はいないと思います。

[525: 匿名さん]

>>523
同意。
というか誰が見てもそうでしょう。他の地域の話題が出てくること自体不思議。

[526: 匿名さん]

りんかい線がＪＲに買収される話があるから
有明と東雲がＪＲ駅になれば
メトロ駅の豊洲を抜いて、有明と東雲が別格になる。
いま、ではなく将来の資産価値なら有明と東雲。

[527: 匿名さん]

>511
三井の新築タワー、パークシティ大崎にさえ
タンク付きトイレの部屋はあるよ。

[528: 匿名さん]

>>527
パークシティは狭い部屋だけね。
ちなみにブリリアタワー目黒もタンク付きトイレです。これまた狭い部屋限定ですが

[529: 匿名さん]

>>526
スレチなので地域スレにどうぞ

[530: 匿名さん]

>>526
半分同意というか夢のある話だよねｗ
ついでにゆりかもめも東急辺りが買収してくれないかなぁ・・・

ただりんかい線買収ってなると357を挟んで差別化されるかもね
特に既存の有明物件は駅まで結構歩くしさ（東雲レックス辺りはかなり近い）
東雲の倉庫街の争奪戦が始まるんだろうねぇｗ

[531: 匿名さん]

>>528
グラスカにもあるから、タンク付きは品川区仕様？　

[532: 匿名さん]

＞５２６
噂だけで風評で終わる可能性もあるという噂もある。

そんな不確定要素に不動産投資出来ないです、残念

豊洲は商業施設は充実してるから江東区でも人気があるわけで。
街の雰囲気が東雲と有明とは違いすぎ

[533: 匿名さん]

>>526
新駅が出来るわけじゃないから影響軽微ですよ。
JRだったら資産価値が高いわけじゃない。

有明は開発余地が大きいから買収と関係なく化ける余地はあるけどね。

[534: 匿名さん]

>532
同意。
鉄道の経営母体などどうでも良い話。
町に魅力が無さすぎる。
何にもないじゃん。

[535: 匿名さん]

526に対してレスが４つも。
りんかい線ＪＲ化への危機感が大きいのが分かりました。

[536: 匿名さん]

PCT みたいに元から低仕様もあれば、建設費高騰で落とした物件もあるでしょうがタンク付トイレは低仕様の代表格です。

[537: 匿名さん]

>535
JR になって困る方いるの？

[538: 匿名さん]

>>535
危機感？ただの雑談でしょｗ
今はイの一番で豊洲だけど、仮に東雲有明が豊洲を凌駕したとしても、
湾岸全体が成熟して引っ張られる形になれば豊洲にも少なからずメリットはある
個人的には、迷ったら湾岸買っとけ！とは思うｗ
怖いのは埋立地の弊害のみ

[539: 匿名さん]

>535
誰でも突っ込みたくなる投稿だよね。
能天気過ぎ。
だから、東雲、有明選ぶのかな。

[540: 匿名さん]

豊洲以外は湾岸でもどうなるかわからない。
東雲なんて、パークタワー東雲後、既に忘れ去られている。

[541: 匿名さん]

下手すると、東雲って読めなかったりする 笑

[542: 匿名さん]

>>540
PCT前後はほとんど似たような分譲価格だった豊洲有明東雲のその後の差をみてると、
不動産におけるヒントというかポイントが色々隠されてる気がする
もちろんだからと言って今後も豊洲は安泰ってことでもないし、
アドレス、駅距離を妥協できるならワンダフル中古より東雲中古のほうが値頃感あると思う

[543: 匿名さん]

>542
安物買いの銭失いになるとおもう。

[544: 匿名さん]

だからスレチだってば。せめて豊洲の話に戻してくれ

[545: 匿名さん]

>>535
危機感？　りんかい線JR化は豊洲にも一応プラス材料。新宿渋谷方面に新木場経由で行けるようになるからね。

一応、豊洲の話にしてみました

[546: 匿名さん]

>524
比較対象に佃、月島、勝ちどき、晴海も足したとしても豊洲がトップじゃないですか？
住みたい街ランキングに入ってるのは豊洲（22位）だけです。
ただ、女性からの人気がない（圏外）のは気になりますが、
女性は実よりもイメージを優先するから仕方ないのかなと思います。

[547: 匿名さん]

そんなこと言ってると有明に人気を奪われちゃいますよ

[548: 匿名さん]

中央区と張り合うのはやめておけw大移動されたら困る


江東区湾岸で王者豊洲でオッケー

[549: 匿名さん]

あまり他地域の名前を出すと

そっちに目が行き興味がでてくるってあるからね。

しれっと住みやすさアピールだけが吉。

[550: 匿名さん]

以前は港区湾岸と張り合うこともあったのに
今じゃ現実的にレベルを下げて中央区湾岸と張り合いか

[551: 匿名さん]

港区湾岸は町が汚いからね。
WCT 、中古見に行ったけど
目の前、モノレールで圧迫感半端ないし、
報知新聞も邪魔。豊洲みたいに町の美しさがなかった。品川まで遠いしね。

[552: 匿名さん]

港区湾岸より中央区湾岸の方が上だよね。
港区は良いけど、湾岸はまるでダメでしょ。

[553: 匿名さん]

トイレって人に自慢する物ですか。
毎日来客がある家って、そうは無いと思います。なのでトイレでは無く、
ローンどっさりの検討者の方は、竣工後の金利上昇を心配した方が良いですよ。
こちらの物件が買える層は、トイレなんか気にしませんよ。多分。

[554: 匿名さん]

こちらは張り合ってると思ってても、向こうからは全く相手にされてない事に気付かない江東区豊洲民の悲哀。

[555: ご近所さん]

竹鶴44％値上げだよ。
しかも、理由が原料高。
ハイパー始まったね。

[556: 匿名さん]

＞550

港区湾岸と中央区湾岸の比較は別スレで・・・。
あなたが思ってるほうに賛成する人は希少だと思いますが・・・。

[557: 匿名さん]

湾岸は中央区、港区、江東区一通り見たが、IHI の土地を一体開発できた豊洲は街並みが洗練されていて頭ひとつ抜けてる感じ。佃も良いけどね。

[558: 匿名さん]

>553
>こちらの物件が買える層は、トイレなんか気にしませんよ。

それってタンクトイレしか選択肢が無いから気にしてもしょうがない、って意味？

マンション購入者なら経験あると思うけど、人の家に招かれた時、エアコン（壁掛けor埋込み）や
トイレ（タンクorレス）、フローリングの材質・幅、水栓器具のブランドでついつい値踏みしちゃうんだよね。
高額物件を検討している人ほど、そういうところを気にすると思うよ。

[559: 匿名さん]

まあ値踏みって言うか、訪問する時点でマンション分かってるから・・・。
１０年経過してリフォームして、電化製品も最新だったりしたほうが凄い！って思う時あるけど。

[560: 匿名さん]

なんか話がみみっちくなってきた。。。

[561: 匿名さん]

外廊下か内廊下かも、値踏みの比較対象だよ

[562: 匿名さん]

久しぶりに廊下の話題出たね。

[563: 匿名さん]

内廊下は色々な意味で汚くなると思う。


家の中もカーペットはあり得ない派です。

[564: 匿名さん]

家は絨毯だけど外靴だよ。

[565: 匿名さん]

マンションの
エントランスを潜ってまた外に出る。
昭和の団地っぽくなっちゃうんだよんね。

[566: 匿名さん]

>>542
同感。新豊洲の中古を坪300超で買うくらいなら東雲の築浅タワーのほうが良い。

[567: 匿名さん]

廊下は防災上とか、プライバシーとか色々と好みが分かれるので、逆にそんな所しか議論できない（売りがない）ってどうなのだろう。
カーストではなくて、同じ豊洲でも物件によって価値が分かれそう。

[568: 匿名さん]

生活が不便な上、資産価値も結局、損すると思うけどね。東雲、もう忘れられそうでしょ。と言うか地下鉄駅のある辰巳に抜かれると思う。

[569: 匿名さん]

外廊下は垢抜けない戦後の団地スタイルですよ。欧米の方から見たら貧困の象徴にしか見えないと思う。

[570: 匿名さん]

日本人だから許容できる。