パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

↑
確かに。
城東湾岸には私鉄は走ってないもんね。
無い物ねだりはできない。

[302: 購入検討中さん]

ここを検討している人はベイズも検討したのかな？

[303: 購入経験者さん]

来年10月にはBAYZの中古550戸が市場に放出されるんだね。
怖。

[304: 匿名さん]

私鉄は郊外線。都心部にはありません。

[305: 匿名さん [男性]]

丸ビルっぽいというか、街並み考えたら海浜幕張のWBGだよね。
豊洲は最終的にあんな感じの街に仕上がるんじゃない？
ていうか、今の時点で街並みだけでなく、商業施設なんかもそっくりだし。
良いか悪いかはわからんが、豊洲と海浜幕張の両方に行ったことがある人にとっては異論がないところだと思うけど。

[306: 匿名さん]

子供を私立に入れるなら、やはり広尾あたりに家を買えるぐらいじゃないとだめということですね。

[307: 匿名さん]

>>291
どうしたの。。。
この人スカイズの資産価値暴落で。。。。

[308: 匿名さん]

オフィスビルの商業テナントに期待してる時点でお察し。

[309: 購入検討中さん]

最近豊洲で中古を見るとシンボルとツインタワー増えましたね〜
東雲方面はあまり出てないことないですか？
70㎡以上ですか。

[310: 匿名さん]

＞２９９
こういう背景も街の成り立ちに少なからず影響してるのでしょうね。
私立の教育水準が高いかどうかは別として、経済的に余裕のある家庭は子息の教育や
環境も考慮して住む場所を選び、必然的に似通ったエリアに集まることで街が形成されてゆく。
それぞれの学校のある半蔵門線、日比谷線、千代田線が乗り入れてる私鉄沿線の良質な住環境も
こうしてゆっくり時間をかけて形造られていったと思われます。

[311: 匿名さん]

幕張とは決定的な違いがあります。
それは豊洲が都心部であると言うことです。
よく豊洲を多摩ニュータウンや幕張になぞらえる方がいますが完全に検討外れです。
郊外は人口減で今後厳しいでしょうが、湾岸は人口が増え続け、都の中心街へと成長していきます。人が集まるところに金も物も集まります。

[312: 匿名さん]

市場の移転により、食も豊洲が日本の中心となります。

[313: 匿名さん]

乗り入れって都心部から言わせると迷惑なんだよね。私鉄のトラブルのせいで遅れたりする。メトロで折り返し運転になるとホッとする。

[314: 匿名さん]

＞３１３
終点の新木場から二駅のここは関係ないんじゃない？（笑）

[315: 匿名さん]

逆から来るんだわ。
なんにも知らずに、投稿してるんだね。

[316: 匿名さん]

おじさんの通勤経路なんて知ってるワケないでしょ（笑）

[317: 匿名さん]

>314、315
東武東上線ですね。
痛勤ご苦労さまです。

[318: 匿名さん]

>314
簡単に返り討ちにされたね。
郊外住みじゃあ都心部のことわからないよね。

[319: 匿名さん]

東急でも東部東上でも良いが、郊外線沿線の話は、郊外のスレでやってください。興味ないしスレチ。

[320: 匿名さん]

>316
まずは自分の無知による恥ずかしい投稿を反省しなさい。ぼくちゃん。(笑)
反省できない子は、成長しないぞ！

[321: 匿名さん]

>319
言葉は慎んだほうがいいと思うよ。
君が上京する数年前まで豊洲はこんな扱いだったんだから。
豊洲探してごらん（笑）

[322: 匿名さん]

>321
ずいぶん古いね。
もしかして年ごまかしてる？
坊やかと思ってたのに。
大人になると、素直に謝ることできなくなるよね。

[323: 匿名さん]

PCTのスレでもネガに使われたカレンダー、懐かしいなあ。
この年をずいぶん古いと言うなら、PCTもずいぶん古いマンションということになる。

[324: 匿名さん]

私立小の話が出てたけど、そもそも小学生には朝のラッシュ時電車通学は無理なのでは。少なくとも低学年のうちは車で送迎だよね？

[325: 匿名さん]

まぁ、株価２万円の水準で不動産買って、過去誰一人として

助かってませんから、、、全滅ですよ＞＜

[326: 匿名さん]

>>325
前回の二万円の時に湾岸買った人は値上がりしてるのでは？

[327: 匿名さん]

>323

>316がおじさんだったってオチですか。
PCT 買った人は見る目あったよね。
中古で買うなら元値が高くて仕様の良い3丁目の方がお買い得だとは思うけど。

[328: 匿名さん]

一人っ子しかいないんだから、家は買わないだろｗ

[329: 匿名さん]

次、株価２万円は、また２０年後ですか？　ごっそり人が減ってそうですね＞＜

[330: 匿名さん]

>325
これまで豊洲買って、
損した人も一人もいないでしょ。
全勝。

[331: 匿名さん]

豊洲のメリットって何なんだろうね。
通勤が楽なこと？
綺麗な街並み？

[332: 匿名さん]

>>330
ココから先が大損。
SKYZ大量売りと千客万来撤退でようやくみんな目が覚めた

[333: 匿名さん]

終わったな

[334: 匿名さん]

5月に入って急に買いが止まったって

[335: 匿名さん]

>>327
PCT当時やそれ以前にタワマンを買った人、なら大部分の人が儲ってるよ。
PCTに限らず他のエリアでもね。
プチバブルが始まったばかりの頃だったからね。

[336: 匿名さん]

>>334
そりゃ止まるよ
やり過ぎ
焦る気持ちはわかるけど
一部の富裕層を除いて
ついていけないってのが本音じゃないでしょうか？

[337: 匿名さん]

さてさて、何戸売り出しになるんでしょうね。

[338: 匿名さん]

住む気ないやつが買ってるよな。　とくに新豊洲は。

[339: 購入検討中さん]

>>337
モデルルームの花はたくさん付いていますね〜

[340: 匿名さん]

>>339
現時点の花はあまり関係ないでしょ。
まだ成約できないんだし。

[341: 匿名さん]

>>335
PCT前に買った人は何もない街での生活を10年近くしてたけどね。
不便な生活の代償がマンションの値上がりってだけでそれが幸せだったかは人によるだろう。

[342: 匿名さん]

既にららぽもあったし、商業施設がそんなに大きく増えた？

[343: 匿名さん]

>>342
フォレシアは大きいなあ。
ららぽだけなら、外食は壊滅的だった。
あと、少し離れるけど、場内がごっそり移転してくる新市場には期待大。

[344: 匿名さん]

>325
これまで豊洲買って、
損した人も一人もいないでしょ。
全勝。

>>
そりゃいままでは人が住む場所じゃなかったんだから、再開発で住環境が改善してただみたいな値段から価値が上昇するのは当たり前。とりあえず開発もひと段落して、不動産バブルもあって豊洲の価値は十分に上昇したこの後に上昇余地がどのくらいあるかといえば正直それほどない。

駅前再開発まだあるというても、都心部にはもっと大きな再開発は沢山抱えてるからね。また、交通利便性においても有楽町線だけというのはずっとネックになる。都心部は複数路線が当たり前だし、とりあえず上り電車に乗らないとどこにもいけないというのは永遠に変わらないから。

バブルが弾けたあとはこういう郊外立地は一番低下が激しい。どれほどタワマン立てても東京湾最前線の埋め立て立地だけは変えられない。郊外の不便な人からしたら豊洲は十分便利に感じるだろうけど都心住みからしたら不便という評価。これはＢＲＴできようが変わらない。

[345: 匿名さん]

>>342
ららぽーとも２、３年前まで閑古鳥だったしね
見事に来場者増えたね

[346: 匿名さん]

正直いうと、人の少なかったあの頃がすごく住みやすかった。

子育て世代が多くて今はほんとに疲れる。

[347: 匿名さん]

>344
都の定義によれば、都心って皇居周辺の一部のオフィス街ですよ。人なんて、ほとんど住んでない。豊洲は都心部の住宅街ですね。銀座5分、丸の内10分。こんな通勤や遊びに出るにも便利なところないよ。羽田にリムジンバスで15分で行けちゃうのも良いんだよね。すべてにおいて便利。

[348: 物件比較中さん]

検索したら、
TBSドラマで、年収5億以上の超セレブママが住んでいる設定の豪華超高級マンションの設定は
豊洲２丁目「パークシティ豊洲」なんですね！
セレブなんだからこんな所に住んでるのは当たり前かもしれませんが・・高嶺の花。
豊洲・・・一生のうち一度は住んでみたいです。

[349: 匿名さん]

ゆりかもめもあるし、羽田もリムジンバスで便利。都営バスのターミナル駅になっていて、いろんな所に豊洲から直接行ける。今でも十分便利だけど住吉まで地下鉄も延伸でしょ。BRT も来るみたいだし、交通の便、良いと思いますよ。ゆりかもめの延伸の話もある。交通に関してだけでも資産価値アップののネタが尽きない。で、駅前には丸ビル並の開発。400でも安いと思います。日本の食の中心も豊洲に来るしね♪いろいろありすぎて銀座5分忘れてた。

[350: ご近所さん]

うん。国内外、羽田、成田。新幹線。
まあ東京は銀座があれば良し。新宿、渋谷の外道の街にはなるべく行かない。たまに、青山はミノッティ、ブルーノート。