パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[250: 匿名さん]

>>240
あるよ

[251: 匿名さん]

>246
成約事例でした。

[252: 匿名さん]

SKYZは現物見られるし、このまま売れない状態続けば
チャンスだね、低金利でローン組めるし
半年くらいこの状況続けば業者も根をあげるよ

[253: 匿名さん]

SKYZ、5月だけで11件ですか。
意外に売れてますねー
あの価格で買う人がそんなにいるとは、、、
整備中の親水緑地が開放されたら、益々人気がでそう。
ここからも行けますからメリットありますね！

[254: 匿名さん]

5月が11件だね。
レインズに載ってないものもカウントすればもっとあります。

[255: 申込予定さん]

豊洲はいいとこ230とか言ってる人や自由が丘と比べている方、そう思うならここは検討スレですのであなたの価値観では高過ぎるのでお引き取りください。

ちなみにモデルルーム行けば分かりますが、広い部屋でほぼ満席という状態ですよ。客層も1馬力1本超えていで身なりのいい若い夫婦と、裕福そうなリタイア夫婦が多かったですね。住民層は非常いよい感じになりそうでワクワクします。また、私が見た限りでは中国の方を初め外国人は一度もみかけませんでした。そんな感じで要望書も既に半分の部屋に入っていますので、ここはまず1期が予定価格の上限で販売開始することが確定していて、2期は100%値上げすることが決まっている為、最終的に平均330～340位まで上がる可能性ありますよ。

たかが坪320万で高い高いと喚いている方は豊洲新築は諦めて、早く江戸川千葉方面へ行かれた方がいいですよ。

[256: 匿名さん]

>>220
完全に営業妨害だな。
そんな嘘ついて大丈夫か？

[257: 匿名さん]

５月に１１件？て事実でないかもしれないでしょう。

賃貸も契約者がなかなか付かず、中古も売れてないって聞きましたが？

１１件のソース見せて欲しいです。

[258: ご近所さん]

>>257
人にソースを聞くときは
自分の売れてないソースを出しましょう！

[259: 匿名さん]

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらったら？
私のは5月分も入ってましたが、15件くらいあったように思いますが。

[260: ご近所さん]

買えない人の執着スゴいな。

確かに、今この瞬間、快適で余裕の通勤を楽しむ周辺住民と、阿鼻叫喚の満員電車、田園都市線や小田急、東海道線沿線で発狂寸前の方々では、人生が天国と地獄

悪いことは言わない、高いも安いもない。
まだバスがある間に乗るんだ。

[261: 匿名さん]

三井以外でレインズみれる場所ありますか？

[262: 匿名さん]

11件も売れてないよ
嘘ばっかり

[263: 匿名さん]

今年からインフレも始まるので、なるべく早めに買った方が良いですよ。
東京は割安な不動産と言われてますが、グローバル化が進めば、ますます価格は高くなります。

別に湾岸じゃなくて良いので、できるだけ都心に買う事をお勧めします。

[264: 匿名さん]

11件はレインズの5月の成約数ですね。
レインズに載ってない成約も多いと思われますので、ご自身でご確認ください。

[265: 匿名さん]

信じられないなら、ららぽーとの三井で見せて貰えば良いのに。

[267: 匿名さん]

11件は5月ではなく4月の成約数ですね。ゴールデンウィークでの成約は含んでません。
三井で見せて貰えますよ。

[269: 匿名さん]

江東区物件スレの特徴は共通して買い煽りが尋常じゃない程強烈な点ですね。

営業マンは見習ったほうがいいかも笑

[270: 匿名さん]

>>268
今まで豊洲がこんなに高かったことあった？
インフレはやってくるという説とそうでもないという説がある。

[271: 匿名さん]

>>267
三井のオーナーズクラブ？のレポートに載ってるのでしょうか？　それなら入会しようかな…

[272: 匿名さん]

レインズはこちら。成約情報は一般でも見れます。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[273: 匿名さん]

>>269
営業マンも買い煽りやっているよ。
匿名じゃない分、絶対に上がるとか無責任なこと言えないだけ。

意外と普段は大人しく営業している営業マンが、このスレで暴れてそうな気もするけどね。笑

[274: 匿名さん]

>>267
それ賃貸の成約
売買じゃないよ

[275: 匿名さん]

賃貸や売り出し情報は業者じゃないと見れないけど、中古の成約情報は誰でも見れる。成約情報の登録は今は義務化されています

[276: 匿名さん]

見れるよ。スカイズ絶不調。

[277: 匿名さん]

賃貸業者は、不動産の賃貸を依頼すると登記簿で抵当権の確認するよね。
意味が分からないけど。

[278: 匿名さん]

>>275

それは間違い。
レインズに成約価格登録を義務化されているのは
専任媒介契約の物件だけ。
今どき専任で出すのは余程良い条件の部屋か買替え特約の部屋。
フツーの部屋なら一般媒介契約でやる人が多いから、レインズから漏れる。
一般なら登録は奨励されているだけ。

[279: 匿名さん]

争う気はないのですが、今でも専任の方が多数のような気がするのですが、一般の方がフツーなのですか？

[280: 匿名さん]

>>262
君、大丈夫？
レインズって知ってるかい？
因みに登録期限前（媒介契約後5 or 7日）に売買成立したものもあるので、＋αもあるんだが。

[281: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
スカイズが売れていようと売れていまいが、あまり関係無いんじゃない？
ご近所物件とはいえ駅距離も違うし。

[282: 匿名さん]

な～んだ
ﾚｲﾝｽﾞはすべてを網羅してないんだね

[283: 契約済みさん]

>>278
逆でしょ。条件の良い物件は、オークションと同じで、一般媒介で競争させた方が有利。専任媒介は、両手狙いで、必ずしも業者は売り手の味方ではない。
そうでない物件は、業者に売ってもらう立場なので、専任媒介。
これ常識。

[284: 匿名さん]

豊洲のリハウスはレインズ載せる前に成約した物件もレインズに載せているようです。他の業者は知りません。

[285: 匿名さん]

>>278レインズへの登録義務に関する説明は正しいけど、成約登録ではない、売出物件の登録。
>>283さんの説明は正しい。レインズは不動産会社１社だけではさばきにくい不良物件が登録されるケースが多い。

[286: 匿名さん]

ソニー不動産は専任だけど両手を一切しないって宣言してたよね 。本にもなってたと思う。

[287: 匿名さん]

>>282
そう、あなたの言ってる通り、レインズには一部の情報しか登録されていないから、レインズ情報を信じ込むのは危険です。実際の市況は読めません。豊洲は今がほぼピークで暴落を待つだけのバブル。

[288: 匿名さん]

>283や>285の言う通り、両手が云々とかいうより、レインズには優良物件はほとんど登録されないから、あてにならない。

[289: 匿名さん]

5年前もバブルのピークと
言われてたけどね。
豊洲は再開発が着実に進み自力がどんどんついてる感じがします。
今後も開発計画が目白押し。
駅前に丸ビルみたいな大きなビルできるよね。
低層部分3棟に渡って商業施設が入ります。高層部分にはホテルも 。
完成後、間違いなく資産価値アップだと思います。

[290: 匿名さん]

5年前の豊洲はバブルというよりサブプライム破綻の影響が強かった

今はオリンピック期待バブルのピーク
オリンピックの終了を待つのが正解

[291: 匿名さん]

豊洲クラスの富裕層になると、 小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすが。名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[292: 匿名さん]

>>287
私は向後の豊洲にも期待している。実際の住民に愛されている街は強いよ。

[293: 匿名さん]

>>288
確かに買い手にとっての優良物件（売主が値付けを間違えた格安物件）は登録されないことも多いね。それでもレインズは有用な指標だと思うな。

[294: 匿名さん]

>291
親同士の付き合い考えたら豊洲とかこっち側は避けた方がいいよ。

[295: 匿名さん]

>>291
この時間でノープロブレムとは思えない。子供のために引っ越すべき遠さです。

[296: 匿名さん]

＞２９１
これってネガの釣りレスじゃないの？？
都内の通学で50分って、お父さんの痛勤レベル。
小学生なら最大30分以内、できれば20分前後でしょう。

[297: 匿名さん]

オリンピック後は、高くて一般市民では買えない可能性大。

[298: 匿名さん]

ドアtoドアで３０分って、スカイズからと言わず、一般にも結構限られると思うのですが…。

[299: 匿名さん]

>298
都心部を除けば東急沿線に限られるよね。

東横線なら自由が丘、田園都市線なら駒沢大学、目黒線なら洗足あたりまで。

[300: 匿名さん]

私鉄沿線は検討対象外。
やっぱりJR又はメトロじゃないとね。

[301: 匿名さん]

↑
確かに。
城東湾岸には私鉄は走ってないもんね。
無い物ねだりはできない。

[302: 購入検討中さん]

ここを検討している人はベイズも検討したのかな？

[303: 購入経験者さん]

来年10月にはBAYZの中古550戸が市場に放出されるんだね。
怖。

[304: 匿名さん]

私鉄は郊外線。都心部にはありません。

[305: 匿名さん [男性]]

丸ビルっぽいというか、街並み考えたら海浜幕張のWBGだよね。
豊洲は最終的にあんな感じの街に仕上がるんじゃない？
ていうか、今の時点で街並みだけでなく、商業施設なんかもそっくりだし。
良いか悪いかはわからんが、豊洲と海浜幕張の両方に行ったことがある人にとっては異論がないところだと思うけど。

[306: 匿名さん]

子供を私立に入れるなら、やはり広尾あたりに家を買えるぐらいじゃないとだめということですね。

[307: 匿名さん]

>>291
どうしたの。。。
この人スカイズの資産価値暴落で。。。。

[308: 匿名さん]

オフィスビルの商業テナントに期待してる時点でお察し。

[309: 購入検討中さん]

最近豊洲で中古を見るとシンボルとツインタワー増えましたね〜
東雲方面はあまり出てないことないですか？
70㎡以上ですか。

[310: 匿名さん]

＞２９９
こういう背景も街の成り立ちに少なからず影響してるのでしょうね。
私立の教育水準が高いかどうかは別として、経済的に余裕のある家庭は子息の教育や
環境も考慮して住む場所を選び、必然的に似通ったエリアに集まることで街が形成されてゆく。
それぞれの学校のある半蔵門線、日比谷線、千代田線が乗り入れてる私鉄沿線の良質な住環境も
こうしてゆっくり時間をかけて形造られていったと思われます。

[311: 匿名さん]

幕張とは決定的な違いがあります。
それは豊洲が都心部であると言うことです。
よく豊洲を多摩ニュータウンや幕張になぞらえる方がいますが完全に検討外れです。
郊外は人口減で今後厳しいでしょうが、湾岸は人口が増え続け、都の中心街へと成長していきます。人が集まるところに金も物も集まります。

[312: 匿名さん]

市場の移転により、食も豊洲が日本の中心となります。

[313: 匿名さん]

乗り入れって都心部から言わせると迷惑なんだよね。私鉄のトラブルのせいで遅れたりする。メトロで折り返し運転になるとホッとする。

[314: 匿名さん]

＞３１３
終点の新木場から二駅のここは関係ないんじゃない？（笑）

[315: 匿名さん]

逆から来るんだわ。
なんにも知らずに、投稿してるんだね。

[316: 匿名さん]

おじさんの通勤経路なんて知ってるワケないでしょ（笑）

[317: 匿名さん]

>314、315
東武東上線ですね。
痛勤ご苦労さまです。

[318: 匿名さん]

>314
簡単に返り討ちにされたね。
郊外住みじゃあ都心部のことわからないよね。

[319: 匿名さん]

東急でも東部東上でも良いが、郊外線沿線の話は、郊外のスレでやってください。興味ないしスレチ。

[320: 匿名さん]

>316
まずは自分の無知による恥ずかしい投稿を反省しなさい。ぼくちゃん。(笑)
反省できない子は、成長しないぞ！

[321: 匿名さん]

>319
言葉は慎んだほうがいいと思うよ。
君が上京する数年前まで豊洲はこんな扱いだったんだから。
豊洲探してごらん（笑）

[322: 匿名さん]

>321
ずいぶん古いね。
もしかして年ごまかしてる？
坊やかと思ってたのに。
大人になると、素直に謝ることできなくなるよね。

[323: 匿名さん]

PCTのスレでもネガに使われたカレンダー、懐かしいなあ。
この年をずいぶん古いと言うなら、PCTもずいぶん古いマンションということになる。

[324: 匿名さん]

私立小の話が出てたけど、そもそも小学生には朝のラッシュ時電車通学は無理なのでは。少なくとも低学年のうちは車で送迎だよね？

[325: 匿名さん]

まぁ、株価２万円の水準で不動産買って、過去誰一人として

助かってませんから、、、全滅ですよ＞＜

[326: 匿名さん]

>>325
前回の二万円の時に湾岸買った人は値上がりしてるのでは？

[327: 匿名さん]

>323

>316がおじさんだったってオチですか。
PCT 買った人は見る目あったよね。
中古で買うなら元値が高くて仕様の良い3丁目の方がお買い得だとは思うけど。

[328: 匿名さん]

一人っ子しかいないんだから、家は買わないだろｗ

[329: 匿名さん]

次、株価２万円は、また２０年後ですか？　ごっそり人が減ってそうですね＞＜

[330: 匿名さん]

>325
これまで豊洲買って、
損した人も一人もいないでしょ。
全勝。

[331: 匿名さん]

豊洲のメリットって何なんだろうね。
通勤が楽なこと？
綺麗な街並み？

[332: 匿名さん]

>>330
ココから先が大損。
SKYZ大量売りと千客万来撤退でようやくみんな目が覚めた

[333: 匿名さん]

終わったな

[334: 匿名さん]

5月に入って急に買いが止まったって

[335: 匿名さん]

>>327
PCT当時やそれ以前にタワマンを買った人、なら大部分の人が儲ってるよ。
PCTに限らず他のエリアでもね。
プチバブルが始まったばかりの頃だったからね。

[336: 匿名さん]

>>334
そりゃ止まるよ
やり過ぎ
焦る気持ちはわかるけど
一部の富裕層を除いて
ついていけないってのが本音じゃないでしょうか？

[337: 匿名さん]

さてさて、何戸売り出しになるんでしょうね。

[338: 匿名さん]

住む気ないやつが買ってるよな。　とくに新豊洲は。

[339: 購入検討中さん]

>>337
モデルルームの花はたくさん付いていますね〜

[340: 匿名さん]

>>339
現時点の花はあまり関係ないでしょ。
まだ成約できないんだし。

[341: 匿名さん]

>>335
PCT前に買った人は何もない街での生活を10年近くしてたけどね。
不便な生活の代償がマンションの値上がりってだけでそれが幸せだったかは人によるだろう。

[342: 匿名さん]

既にららぽもあったし、商業施設がそんなに大きく増えた？

[343: 匿名さん]

>>342
フォレシアは大きいなあ。
ららぽだけなら、外食は壊滅的だった。
あと、少し離れるけど、場内がごっそり移転してくる新市場には期待大。

[344: 匿名さん]

>325
これまで豊洲買って、
損した人も一人もいないでしょ。
全勝。

>>
そりゃいままでは人が住む場所じゃなかったんだから、再開発で住環境が改善してただみたいな値段から価値が上昇するのは当たり前。とりあえず開発もひと段落して、不動産バブルもあって豊洲の価値は十分に上昇したこの後に上昇余地がどのくらいあるかといえば正直それほどない。

駅前再開発まだあるというても、都心部にはもっと大きな再開発は沢山抱えてるからね。また、交通利便性においても有楽町線だけというのはずっとネックになる。都心部は複数路線が当たり前だし、とりあえず上り電車に乗らないとどこにもいけないというのは永遠に変わらないから。

バブルが弾けたあとはこういう郊外立地は一番低下が激しい。どれほどタワマン立てても東京湾最前線の埋め立て立地だけは変えられない。郊外の不便な人からしたら豊洲は十分便利に感じるだろうけど都心住みからしたら不便という評価。これはＢＲＴできようが変わらない。

[345: 匿名さん]

>>342
ららぽーとも２、３年前まで閑古鳥だったしね
見事に来場者増えたね

[346: 匿名さん]

正直いうと、人の少なかったあの頃がすごく住みやすかった。

子育て世代が多くて今はほんとに疲れる。

[347: 匿名さん]

>344
都の定義によれば、都心って皇居周辺の一部のオフィス街ですよ。人なんて、ほとんど住んでない。豊洲は都心部の住宅街ですね。銀座5分、丸の内10分。こんな通勤や遊びに出るにも便利なところないよ。羽田にリムジンバスで15分で行けちゃうのも良いんだよね。すべてにおいて便利。

[348: 物件比較中さん]

検索したら、
TBSドラマで、年収5億以上の超セレブママが住んでいる設定の豪華超高級マンションの設定は
豊洲２丁目「パークシティ豊洲」なんですね！
セレブなんだからこんな所に住んでるのは当たり前かもしれませんが・・高嶺の花。
豊洲・・・一生のうち一度は住んでみたいです。

[349: 匿名さん]

ゆりかもめもあるし、羽田もリムジンバスで便利。都営バスのターミナル駅になっていて、いろんな所に豊洲から直接行ける。今でも十分便利だけど住吉まで地下鉄も延伸でしょ。BRT も来るみたいだし、交通の便、良いと思いますよ。ゆりかもめの延伸の話もある。交通に関してだけでも資産価値アップののネタが尽きない。で、駅前には丸ビル並の開発。400でも安いと思います。日本の食の中心も豊洲に来るしね♪いろいろありすぎて銀座5分忘れてた。