パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

>>23
待てば待つほど安くなる恐れが有るから、そういう発言をしているんだよネ？

[26: 匿名さん]

建築費が高騰しても購入する側の給与は横ばいだから値上げしても売れ残るだけ。
アベノミクスが始まって3年でやっと1%インフレするかもって状態なのに
今後5年も値上がりするなんて根拠皆無。

[27: 匿名さん]

大手の給与は上がってきてますよ。

買えない人は千葉に行けばいいんじゃないですか？

[29: 匿名さん]

>>28
何%？

[30: 匿名さん]

いずれ230万で買えるよ

[31: 匿名さん]

400くらいまでなら大丈夫でしょ。
豊洲はそのくらいの実力あるよ。
銀座まで5分。
なのに郊外みたいにゆとりがあって綺麗な街並み。
希少です。

[32: 匿名さん]

２年後には４５０万くらいになってるんじゃないかな。

[34: 購入検討中さん]

ここは高過ぎるし、魅力的な部分が何もないので皆さん諦めましょう！

[35: 匿名さん]

>>33
多分バブルはそれほど長く続かないよ。
少なくともオリンピック前に、1度価格がリセットされる可能性大。
その時が買いだよ。

[36: 匿名さん]

>>34
魅力的な部分が何も無いは言い過ぎじゃないかな。
豊洲駅5分以内、高級感有る作りは魅力的だと思う。
ただし、「高すぎる」には激しく同意する。

[38: 匿名さん]

単にグローバル化が進んできているだけなんですよ。

[39: 匿名さん]

>>37
東京の不動産が割安ってどこと比べているの？
あと、仮に割安だったとして、何故このタイミングで是正されなきゃならないの？

[40: 匿名さん]

>>38
単にバブルが進んできているだけ、と置き換えたらみんな納得するけどね！

[41: 匿名さん]

>>37
どうやったら割安に見えるんだ？
金を沢山持ってるから、ちょいとくらい割高でも気にならないって意味か？

[42: 匿名さん]

天井物件を誰が買うのか、チキンレースみたいになってきたね。
外野だけが買い煽りのために、根拠の無い発言を連呼しているのが虚しく聞こえる…w

[43: 匿名さん]

割安とは全く思えないけど、案外これくらいが妥当なのかもって調べてくるうちに思えてきた。

[44: 匿名さん]

3丁目の300が出た時も天井だと思ったが今なら安く感じる。その前のパークシティも同じ。結局、上がり続けてる。ここはどうなるかね。

[45: 匿名さん]

他のエリアと比較したら、普通に割安ですよ。

[46: 匿名さん]

>>19
数年後に平均坪単価450？
ないって。豊洲はタワーで400程度でしょ。

[48: 匿名さん]

みなとみらいは、もう坪４５０万超えてるよ。

[49: 匿名さん]

>>44と>>45とを
合わせて読めば、何のことはない
豊洲だけが値上がりしているのではなく、色んなエリアの新築全般が値上がりしてるだけってお話。　

[50: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NM21HN6TTDT301.html

　　（ブルームバーグ）：国土交通省の石井喜三郎審議官は、ブルームバーグのインタビューで、欧米の年金基金など機関投資家が日本の不動産投資を増やす動きが広がるとの見方を示した。都心部で不動産価格が高騰しているが、収益性で取引されているため「バブル感はない」と分析している。

[51: 匿名さん]

>>48

みなとみらいの、駅徒歩２分物件の、高層階の、眺望が良い部屋の話だね。

豊洲駅直結のシエル中古の、高層階の、眺望が良い部屋でさえ坪450マンしてないんだから、豊洲５丁目では無理無理。　

[53: 匿名さん]

>50
その記事の下の関連ニュースと情報によると
「東京の不動産価格はピーク近い」だとさ。

[54: 匿名さん]

シエルは賃貸がメインで仕様も低いから比較対照にするのは不適切。その証拠にシエルは駅から離れた物件より安い。

[55: 匿名さん]

>53
豊洲は割安だし開発もまだまだ続くので
景気の影響は多少あるだろうけど
全体的には上がると思います。

[56: 不動産関係者]

>>48
平均坪単価じゃないよね

[58: 匿名さん]

近い将来　坪230万で買えるよ

[59: 匿名さん]

>>58
そうだね、230くらいが実力値かもね。

[60: 匿名さん]

>>55
豊洲の開発は2017年に駅前の2街区にオフィスビルが建ったら終了ですよ。
そこから何十年かは大きな開発もなくて忘れ去られる街になる。

[61: 匿名さん]

>>60
そうだねその頃は豊洲なんて誰も話題にしない

[62: 匿名さん]

>>61
豊洲なんて。感情的になっちゃってどうしたのかな。

[63: 匿名さん]

４丁目の再開発があるでしょう。

[65: 匿名さん]

２年後には４５０万超えてるよ。

[67: 匿名さん]

自由が丘の実力値は２３０万なんだから、豊洲は２３０万以下になるべきだと思います。

[68: 匿名さん]

http://www.asahi.com/articles/ASH516TZHH51UTIL05H.html

巨大パエリア３０００人前　東京・豊洲でスペインの催し

　スペインを楽しむ催し「豊洲パエリア」が１６日午前１１時～午後６時、東京都江東区豊洲２丁目の豊洲公園で開かれる。大鍋で３千人分のパエリアが調理される。スペインで開かれる世界パエリアコンクールの日本予選、スペイン料理屋台、シェリー酒のソムリエによるショーのほか、フラメンコショー、音楽ライブなど。昨年に続き２回目の開催。問い合わせは日本パエリア協会（０３・５８７６・５５８０）。

[69: 匿名さん]

http://www.oktober-fest.jp/toyosu/

豊洲オクトーバーフェスト2015

2015年7月10日(金)～7月20日(月・祝)
平　日　16：00～22：00
土日祝　11：00～22：00 （L.O. 21：30）
※雨天時も開催 （荒天の場合、中止する場合があります）

[71: 匿名さん]

>>50
そりゃあ、国土交通省の役人はバブルとは言えないよね、立場的に！

[72: 匿名さん]

>>70
この値上がりにお付き合いしちゃダメでしょ。
もう最後のバスは出ちゃったんだから、大人しくオリンピックまで待てばよろしいアルよ。

[74: 匿名さん]

佃二丁目の営業マンはここをかなりライバル視しているね。

[77: 匿名さん]

>>75
北京もロンドンも一部地域を除いて値下がりしてるよ。

[78: 匿名さん]

>>76
そうやって煽り続けないと、周辺住民が心休まらない不安定な高値市場、始まっているよ。

[81: 匿名さん]

財務官僚がタワー買ってるのは有名な話だと思うけどね。

[82: 匿名さん]

因みに外務省を辞めた友人は豊洲に買ったわ。やめとけって言ったのに。

[83: 匿名さん]

>>81
財務官僚タワー買っているの？どこ情報？

[84: 匿名さん]

医者や弁護士が多いのも豊洲のメリットだよ。

[85: 匿名さん]

知り合いの財務官僚はスカイズに引っ越したよ。

[86: 匿名さん]

豊洲から桜田門まで9分ですから、霞ヶ関勤務の官僚には魅力的でしょう。豊洲に住むのは自然かと。

[87: 匿名さん]

豊洲から桜田門よりも
スカイズから豊洲までの徒歩時間の方が長い…

[88: 匿名さん]

そういう意味では、ここは官僚や省庁によく行く人にはうってつけの物件ということですね。

[89: 匿名さん]

千客万来施設の新しい事業者早く決まらないかなあ。楽しみ!

[90: 匿名さん]

官僚や省庁の人が買ってくれるといいね。
直感的に2〜3人買ってくれたら良い方だと思うけど。
後の690戸は誰に売ろうかな？

[91: 匿名さん]

いずれ230万で買えるのにあせることはない

[92: 匿名さん]

タイムマシーンで過去に遡ることができたらね。

[93: 匿名さん]

>>89
今度は、ウソ三昧とか中途半端な業者では無く、スーパーゼネコンがガッツリ入って欲しいもんですなあ。

[94: 匿名さん]

官僚の安い給料で、坪320万円なんて買えるの？

[95: 匿名さん]

>>92
オリンピック前に下がる可能性大だよ。
ロンドンは知らんが、北京は明らかに下がった。
中国人に支えられている湾岸バブル、歴史は繰り返されるゾ〜。

[96: 匿名さん]

>>94
280万の低層、お見合い部屋を買うんじゃない？

[97: 匿名さん]

買えるでしょ。残業と官舎住まいで、しこたま貯めて。ローンも200%通る。

[98: 匿名さん]

>>97
まあ、買っても2〜3人な。

[99: 匿名さん]

福利厚生が良いから給料の大部分を貯金にまわせる。
因みに家の会社の寮は只みたいに安く、電気ガス等の公共料金も只。普通の生活している限りお金が貯まって仕方がない。

[100: 匿名さん]

今日、三井の他の物件のショールームに行って来た。
そこの三井の営業さんも恐縮しながら、パークホームズ豊洲は、1〜2割程度割高と認めていたよ。
正直な人で好感持てたなあ。

[101: 匿名さん]

それ三井じゃなくて、他の3流デベのショールームでしょ。
見栄張らなくても良いよ。

[102: 匿名さん]

>>100
1～2割程度とはちょっと数字が大き過ぎますね。
もうすこし小さな数字を言えば信憑性があるのに残念。

[103: 匿名さん]

>>102
それだけ割高ってことだよ。
実際に聞いた話なのに、何でそんなに必死で否定しなきゃならないの？
やっぱり都合悪かった？笑

[104: 匿名さん]

>>103
で、買うの？貴方は

[105: 匿名さん]

>>104
え？
買う訳ないじゃん。
わざわざ割高物件を。

[106: 匿名さん]

>>103
いやいや、私は野次馬なのでどうでもいいです。
本当にそう言ったのなら三井の営業も質が落ちたなと。

[107: 匿名]

さすがに言わないやろ。

[108: 匿名 さん]

俺も営業してたのでわかるけど、自分の会社の他の物件のことを悪く言うのは、不誠実だよ。客からよく思われたいということや、自分の扱っている物件を販売したいがゆえの発言。ここの購入を考えている見込み客に対して、大変失礼であり、そのような営業をするものは、3流の底辺。

[109: 匿名さん]

今の相場を考えるとそんなに割高じゃないと思うけど。
何を持って割高と言っているかわからない。

[110: 匿名さん]

どうみても割高だから。必死過ぎです。

[111: 匿名さん]

>>110
全然理由になってないですね。

[112: 匿名さん]

知り合いの不動産関係の友人は皆、今は売りだす物件は買ってはいけない、今年から来年までは売却に専念すべしと口を揃えてますね。豊洲に坪320とかクレイジーだという判断ですね。必ず下がるから含み損のリスクかかえても今欲しいならという話。

こういう天井割高物件は金利が上がってくるのでローン組は危ないね。不労所得のキャッシュで買う人向けの物件。

[113: 匿名さん]

>>112
近い将来230万で買えるよ

[114: 匿名さん]

>>113
もし230になったとしても、間違いなく中古市場に出てこんだろ。よっぽどでないかぎり塩漬けです。

[115: 匿名さん]

>>108
そんなヤツいくらでもいるだろ。
特に○ミフの営業は、他社物件はボロクソに言うし、自社物件にも辛口だよ。

[116: 匿名さん]

将来的に不動産価格が下がるという予想を以って、割高とするならば、今現在売り出し中の不動産は全て割高であって、ここだけが割高とは言えないのではないでしょうか。
もうちょっと、ここが割高な理由を教えて欲しいです。

[117: 匿名 さん]

投資の素人はみんな同じ思考だね。安値おぼえしていて、そこになると考える。水準感だけだね。

[118: 匿名さん]

>>112
言ってることは一理ありますね、新川で450とか目黒で600とかあり得ないですよ。
比較すると豊洲の坪320の方がずっとマトモに見えてくるから不思議です。ツインタワーは坪400に迫ってくるのでしょうかね。

[119: 匿名さん]

>>116
全体的に割高だよね。
よって、今は新築マンションは買いではない。
今、どうしても買うとしたら、KTTやティアロに滑り込むべき。
中でも、一気に価格を上げてしまった新横浜やここは絶対に買うべきではない。

[120: 匿名さん]

銀座5分が320。
豊洲はまだ割安だね。

[121: 匿名さん]

>119
欲しいときが買い時ですよ。
待ってる間、賃貸で無駄金払うなら同じでしょ。
なら、マイホームに少しでも長く住める方が良い。
お金ないなら仕方ないけど。

[122: 匿名さん]

>>117
投資のプロなら今頃、たんまりマンションを買い込んでいて、そろそろ売りに入る体制じゃない？
今から買うなんて、それこそド素人じゃないか。

[123: 匿名さん]

しがないサラリーマンが営業に乗せられて目いっぱいローン組んで購入したとする。

オリンピック２年前くらいから投資家売り抜けが激しくなる（すでに売り抜けはじめてる人もいるけどね）。ここで不動産価格は確実に下がります。オリンピック需要でのインフラ工事も一段落し、ゼネコンの工費も低下します（すでに工費の上昇はおさまっています）。一期に不動産バブルがはじけるとこのような割高天井物件だと最悪３割くらいの含み損は覚悟しておく必要があります（７０００万なら２１００万くらいとか）。当然この時点で売却しようにも売ることはできません。一方で金利は上昇している可能性が高く、変動金利だと月々の支払額が増加します。さらに契機が後退して、サラリー減少や失業、転職を余議されなくなり月々のローンが払えなくなる可能性がある。しかし含み損が大きい物件だと売却もできず、それこそ自己破産するしかなくなる。

こういう展開は十分あり得る話で過去の不動産低下局面でよく見られた話。不動産で家庭や人生が崩壊することはよくある。しっかりと見極めるのは大事ですよ。