パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[180: 匿名さん]

地下鉄の延伸もあるね。
これまでは江東区の一人相撲感が強かったが、都も整備効果が高いと認めましたので、現実味を帯びてきました。オリンピックに間に合わせるんじゃないかな。鉄道の整備は、豊洲の資産価値を120 %上げるでしょう。

[181: 匿名さん]

そういえばお台場も、終わった感が半端ないですね。

[182: 匿名さん]

>>178
駅前2街区の三井はセンタービルみたいなのがもう1個できるだけ。
ホテルも入るけどまあ期待しすぎるな。
都営の建て替えは建て替えだから再開発じゃないぞ。既存住人が順次移っていくだけだ。
隣の辰巳で3000戸の建て替えがはじまってるけど全く話題になってないのはなんでかな。

[183: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=15681

2丁目駅前の再開発は、これまでで一番の規模でしょ。商業施設が楽しみ。3丁目のフォレシアでかなる良くなったけど、更に食を充実させて欲しいね。

[184: 匿名さん]

江東区に３２０万は出せないかも。

[185: 匿名さん]

>183
豊洲に丸ビルができるみたいな感じだね。

[186: 匿名さん]

常識的に考えて、豊洲の開発が突然止まることはないでしょ。

[187: 匿名さん]

個人的には、豊洲が安かった頃に流入した層が、豊洲のブランド価値を下げているので、早々に退出願いたい。街のブランドって、結局、どんな人が住んでるかでかなり左右されますし、類は友を呼ぶというか、似たような低収入層が集まると困る。

少なくとも、ツイン以後かな、豊洲住まいをを名乗っていいのは。

[188: 匿名さん]

187
５丁目だって、シエルやグランアルトに大勢の庶民が住んでいる。
後からやってきて、不満を言わないように。

[189: 匿名さん]

どうなるかわからないけど、開発余地はまだまだありますよ。二丁目のカフェハウス、フットサル場、四丁目の病院跡地、五丁目の病院の南側、六丁目の住宅展示場、ワイルドマジックetc.

アニヴェルセルやガスてなーに辺りも、20年先まで考えれば別のものに変わってる可能性は高いでしょう。

[190: 匿名さん]

めちゃくちゃ良かったょ*\(^o^)/*

[191: 匿名さん]

まあ、クソ高いよなあ。
他も値上がりしてるから仕方ないんだけど、ちょっと調子に乗り過ぎてない？三井さんよお。

[192: 匿名さん]

まあ、クソ高いよなあ。
他も値上がりしてるから仕方ないんだけど、ちょっと調子に乗り過ぎてない？三井さんよお。

[193: 匿名さん]

20年後なら、ららぽーとの土地の賃貸期間も終わってるはずだからどうなるか。

[194: 匿名]

>>187
ツインってあの耐震タワー？
今後耐震なんで買い手つかないでしょ。

[195: 匿名さん]

買い手つくだろうけど、そもそもダイレクトウインドウって、好みが分かれるよ。
強烈に好きな人も居れば、嫌いな人もいる。
タワー自体もそうだよね。アンチタワーって結構多いから。

[198: 匿名さん]

遅くとも2020までにはパンクする。汚染されたウメタテチのマンションは買わないが勝ち

[199: 匿名さん]

買える人だけ大儲け。。。ぷっ。
今買う人は価格なり。1年前に買った人はちょっと儲かる。
2年以上前の購入者は結構儲かる。そして、これから買う人は高掴み。
「待てば待つほど〜相場」って2年前ぐらい前に言われてた事。今更遅いよ。

[200: 匿名さん]

買わなければ、そもそも損はしないわけで。

というかすでにもっと前に購入していますが。

[201: 匿名さん]

>「待てば待つほど〜相場」って2年前ぐらい前に言われてた事。今更遅いよ。

5年前にも言われてたけどね。

[202: 匿名]

三井のリハウスの人がここは割高と言ってました。

[203: 匿名さん]

三井のリハウスの人がここはお買い得だと言ってました。

[205: 匿名さん]

SKYZの大惨事を見ると豊洲は買うべきではない

[207: 購入経験者さん]

確かにリハウスはここは高過ぎるって言ってたよ。
ここの営業しつこいんだよね。
内覧来い来いって。

[208: 匿名さん]

駅5分でレア物件なので安いくらいだと言っていた。

[209: 購入経験者さん]

SKYZは湾岸バブル崩壊の序章だよ。
今年から来年にかけて竣工入居が目白押し。
第2第3のSKYZが出てくる。
次はBAYZ。そしてティアロ。怖すぎてね。

[211: 購入検討中さん [男性]]

＞205
skyzの大惨事って何？
おせえて〜！

[212: 匿名さん]

この程度で高いと思うくらいの年収しかないのなら、都内のマンションは諦めた方が良い。
ここより安いマンションなんて、買っちゃいけないようなマンションしかないよ。

[215: 匿名さん]

「すしざんまい」の豊洲撤退でジリ貧リーマンが「ざまあみろ！」

　しかし怒りの声がある一方で、「ざまあみろ」の声も驚くほど多い。アベノミクスなどとは無縁、収入の一向に上がらない中小のリーマンたちだ。ネット上では、「豊洲マンション族の若夫婦がテレビでチヤホヤされていて憤りを感じた」「『豊洲アドレスがうれしい！』などの広告コピーを見せられても、自分じゃ死んでも買えませんよ」、あげくには、「施設頓挫はざまあみろですよ」といった声まで聞こえてくる。
　一時的な頓挫とも推測できる今回の事態だが、勝ち組の驕りか、＊＊＊の遠吠えか、豊洲問題はニッポン格差社会の縮図とも言えそうなのだ‥‥。
http://a.excite.co.jp/News/society_g/20150510/Asagei_36227.html

[216: 周辺住民さん]

Skyzの大惨事とは売り物が安値で大量に出てきてるのに買い手が付かないってこと。

[218: 匿名さん]

Skyz結構高値で取引されてますよね？
デマですか？

[219: 物件比較中さん]

レックス買ったほっこり君。

[220: 周辺住民さん]

>>218
40件くらいの売り物出てるけど成約3件のこと？
買いがスカスカだよ

[221: 匿名さん]

>>218
ほとんど成約してないよ
@250くらいまで落とさないと厳しいんじゃない

[222: 匿名さん]

>>217
その理論でいえば、以前から東京は割安だったはずなのに、何故待てば待つほどの値上がりするような不動産相場にならなかったたのですか？ 為替レートが120円というのは以前にもありましたが。

[223: 購入経験者さん]

SKYZの悲劇。BAYZの惨劇。

[224: 銀行関係者さん]

購入層は投資家と中国人だからだよ。
湾岸実需は3割以下って言われてるよね

[226: 匿名さん]

70平方メートル程度の3LDKでも、大手ゼネコンの物件なら「8000万円前後はする」

＞＞
これまた晴海と間違えてるよね。

豊洲の売り出しはスカイズベイズは７０なら5000万で買えたし。割高のここだってさすがに７０００万くらいですから。完全にＤＴが豊洲だと勘違いしてますよね。

しかも誰も豊洲民をセレブだなんて思ってません。みんあ坪200しか買えないから豊洲をかっただけであって。みんなそこまで勘違いしてませんよ。

[227: 匿名さん]

スカイズって５月だけで１１件成約してますよね。

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらえるよ。

[228: 銀行関係者さん]

ホントのところ江東区のココは@230が実態価格。ココまで下がると思って間違いないと思う。

[229: 匿名さん]

７０００万円の物件で庶民って言われてもなぁ。