パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[160: 匿名さん]

月15万の賃貸だったら、ローンは10万以下で買えますよ。

[161: 匿名さん]

賃貸って、家主の利益も載ってるからね（笑）

[162: 匿名さん]

>>157
なんだこれ!?と思ったけど、ちゃんと読んだらすごく面白かったです！

[163: 匿名さん]

>>157
なかなかの傑作ですね！ とくに最初の2段落と、ヘミングウェイの引用は秀逸でした。あとどうせ2020だったら、オリンピックも織り込んでほしいですね。さらなるupdate希望。

[164: 匿名さん]

2020なら、千客万来無しの魚市場も織り込んで欲しい。

[165: 匿名さん]

161
分譲って、デべの利益も載ってるからね（笑）

[166: 匿名]

賃貸ってオーナーに売ったデベの利益ものってるの？

[167: 匿名さん]

賃貸も色々。
「ここ」も分譲で買ったオーナーから、賃貸を借りない方がいいよ。
まず分譲価格が高い上にオーナーの利益をのせられるから。

[168: 匿名さん]

弱気に坪11000円だと仮定すると15万だと45平方メートルか。このマンションにそんな狭い部屋あったっけ？

[169: 匿名さん]

>>168
坪１万管理費込みがいいところじゃないかな

[170: 匿名さん]

そういえば、想定賃料をモデルルームで聞いてきた方おられますか？　私は住むつもりなので聞いてませんでした。
PERで20強となる坪12000～14000円あたりを言ってくると予想。

実際にその値段で貸せるかどうかの話でないので念のため。

[171: 購入検討中さん [男性 50代]]

たしかに割高な気はしますが、
有楽町沿線、駅近、新築、4LDKの間取りのある物件てほかにありますかね。
晴海はここより1,000万くらい安いんですが、最寄りが大江戸線だとやはり不便です（混んでるし、ホームまで遠い～）。

[172: 匿名さん]

>156
待ってる間、無駄に賃料払うくらいなら、
買います。賃貸より購入した方が満足度高いし、若いうちに落ち着けるマイホームが欲しい。おっさんになってから買っても、
マイホームで暮らせる時間は短い。

[173: 匿名さん]

豊洲はこれで開発終わりで終了ってことかな。
もう伸びは期待できないね。

[174: 匿名さん]

豊洲最大規模の再開発が2丁目の駅前にあるよ。
これができると、本当に一般サラリーマンでは買えない価格になってしまうかも。かなり商業エリアも大きいし高層はホテルでしょ。ホテルには眺望の良いレストランを入れて欲しい。

[175: 匿名さん]

オリンピックも豊洲は関係しないし、さらなる発展は見込めない。

これで街は出来上がりって感じですかね。

[176: 匿名さん]

>>172
その通り、実需層に対して数年待て！ってのは酷、数年後に下がる補償もないしね
ただその反面、僅か数年差で1000万儲かったり損したり・・・不動産は残酷だよねｗ

団塊世代でも1970年代に家買って所有し続けてる人は十分お釣りがくるはずだけど、
丁度20年後の建替え、買換え時期に調子乗っちゃった人は今でもローン払ってる気がする・・・

[177: 匿名さん]

豊洲の分譲マンションの平均坪賃料が1万なのに、14000で貸せるとはやはり思えず。。

相場の1万だと、利回り3.5%ですね。

[178: 匿名さん]

>>175
そういうことにしたいんだろうけどさ・・・
市場はミソつけちゃったけど、駅裏の三井複合ビル、東急、4丁目都営再開発、BRT迂回ルート、
以下未定、仮定の話だけど、5丁目駅前のパチ屋、築30年を超えるMS、東京ガス跡の広大な敷地・・・

ここまで順調だった再開発も珍しいと思うし、
今後も開発余地は幾らでもあるし、デベがドル箱の湾岸開発で特に人気の豊洲を手放すはずもないし、
ようやく道半ばってところじゃない？

ただここはクソ高いというか豊洲最高値チャレンジ価格だからね、
やっぱり二の足を踏んじゃうのは当然っちゃー当然
他も高いからどうしようもないけど、坪320で豊洲？って気もしないでもない

[179: 匿名さん]

いまや誰もお台場の住宅について語らないのと同じ感じになるだろうね。
あそこもマンションやURとか住んでる人は万単位でいるんだけどね。

[180: 匿名さん]

地下鉄の延伸もあるね。
これまでは江東区の一人相撲感が強かったが、都も整備効果が高いと認めましたので、現実味を帯びてきました。オリンピックに間に合わせるんじゃないかな。鉄道の整備は、豊洲の資産価値を120 %上げるでしょう。

[181: 匿名さん]

そういえばお台場も、終わった感が半端ないですね。

[182: 匿名さん]

>>178
駅前2街区の三井はセンタービルみたいなのがもう1個できるだけ。
ホテルも入るけどまあ期待しすぎるな。
都営の建て替えは建て替えだから再開発じゃないぞ。既存住人が順次移っていくだけだ。
隣の辰巳で3000戸の建て替えがはじまってるけど全く話題になってないのはなんでかな。

[183: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=15681

2丁目駅前の再開発は、これまでで一番の規模でしょ。商業施設が楽しみ。3丁目のフォレシアでかなる良くなったけど、更に食を充実させて欲しいね。

[184: 匿名さん]

江東区に３２０万は出せないかも。

[185: 匿名さん]

>183
豊洲に丸ビルができるみたいな感じだね。

[186: 匿名さん]

常識的に考えて、豊洲の開発が突然止まることはないでしょ。

[187: 匿名さん]

個人的には、豊洲が安かった頃に流入した層が、豊洲のブランド価値を下げているので、早々に退出願いたい。街のブランドって、結局、どんな人が住んでるかでかなり左右されますし、類は友を呼ぶというか、似たような低収入層が集まると困る。

少なくとも、ツイン以後かな、豊洲住まいをを名乗っていいのは。

[188: 匿名さん]

187
５丁目だって、シエルやグランアルトに大勢の庶民が住んでいる。
後からやってきて、不満を言わないように。

[189: 匿名さん]

どうなるかわからないけど、開発余地はまだまだありますよ。二丁目のカフェハウス、フットサル場、四丁目の病院跡地、五丁目の病院の南側、六丁目の住宅展示場、ワイルドマジックetc.

アニヴェルセルやガスてなーに辺りも、20年先まで考えれば別のものに変わってる可能性は高いでしょう。

[190: 匿名さん]

めちゃくちゃ良かったょ*\(^o^)/*

[191: 匿名さん]

まあ、クソ高いよなあ。
他も値上がりしてるから仕方ないんだけど、ちょっと調子に乗り過ぎてない？三井さんよお。

[192: 匿名さん]

まあ、クソ高いよなあ。
他も値上がりしてるから仕方ないんだけど、ちょっと調子に乗り過ぎてない？三井さんよお。

[193: 匿名さん]

20年後なら、ららぽーとの土地の賃貸期間も終わってるはずだからどうなるか。

[194: 匿名]

>>187
ツインってあの耐震タワー？
今後耐震なんで買い手つかないでしょ。

[195: 匿名さん]

買い手つくだろうけど、そもそもダイレクトウインドウって、好みが分かれるよ。
強烈に好きな人も居れば、嫌いな人もいる。
タワー自体もそうだよね。アンチタワーって結構多いから。

[198: 匿名さん]

遅くとも2020までにはパンクする。汚染されたウメタテチのマンションは買わないが勝ち

[199: 匿名さん]

買える人だけ大儲け。。。ぷっ。
今買う人は価格なり。1年前に買った人はちょっと儲かる。
2年以上前の購入者は結構儲かる。そして、これから買う人は高掴み。
「待てば待つほど〜相場」って2年前ぐらい前に言われてた事。今更遅いよ。

[200: 匿名さん]

買わなければ、そもそも損はしないわけで。

というかすでにもっと前に購入していますが。

[201: 匿名さん]

>「待てば待つほど〜相場」って2年前ぐらい前に言われてた事。今更遅いよ。

5年前にも言われてたけどね。

[202: 匿名]

三井のリハウスの人がここは割高と言ってました。

[203: 匿名さん]

三井のリハウスの人がここはお買い得だと言ってました。

[205: 匿名さん]

SKYZの大惨事を見ると豊洲は買うべきではない

[207: 購入経験者さん]

確かにリハウスはここは高過ぎるって言ってたよ。
ここの営業しつこいんだよね。
内覧来い来いって。

[208: 匿名さん]

駅5分でレア物件なので安いくらいだと言っていた。

[209: 購入経験者さん]

SKYZは湾岸バブル崩壊の序章だよ。
今年から来年にかけて竣工入居が目白押し。
第2第3のSKYZが出てくる。
次はBAYZ。そしてティアロ。怖すぎてね。

[211: 購入検討中さん [男性]]

＞205
skyzの大惨事って何？
おせえて〜！

[212: 匿名さん]

この程度で高いと思うくらいの年収しかないのなら、都内のマンションは諦めた方が良い。
ここより安いマンションなんて、買っちゃいけないようなマンションしかないよ。

[215: 匿名さん]

「すしざんまい」の豊洲撤退でジリ貧リーマンが「ざまあみろ！」

　しかし怒りの声がある一方で、「ざまあみろ」の声も驚くほど多い。アベノミクスなどとは無縁、収入の一向に上がらない中小のリーマンたちだ。ネット上では、「豊洲マンション族の若夫婦がテレビでチヤホヤされていて憤りを感じた」「『豊洲アドレスがうれしい！』などの広告コピーを見せられても、自分じゃ死んでも買えませんよ」、あげくには、「施設頓挫はざまあみろですよ」といった声まで聞こえてくる。
　一時的な頓挫とも推測できる今回の事態だが、勝ち組の驕りか、＊＊＊の遠吠えか、豊洲問題はニッポン格差社会の縮図とも言えそうなのだ‥‥。
http://a.excite.co.jp/News/society_g/20150510/Asagei_36227.html

[216: 周辺住民さん]

Skyzの大惨事とは売り物が安値で大量に出てきてるのに買い手が付かないってこと。

[218: 匿名さん]

Skyz結構高値で取引されてますよね？
デマですか？

[219: 物件比較中さん]

レックス買ったほっこり君。

[220: 周辺住民さん]

>>218
40件くらいの売り物出てるけど成約3件のこと？
買いがスカスカだよ

[221: 匿名さん]

>>218
ほとんど成約してないよ
@250くらいまで落とさないと厳しいんじゃない

[222: 匿名さん]

>>217
その理論でいえば、以前から東京は割安だったはずなのに、何故待てば待つほどの値上がりするような不動産相場にならなかったたのですか？ 為替レートが120円というのは以前にもありましたが。

[223: 購入経験者さん]

SKYZの悲劇。BAYZの惨劇。

[224: 銀行関係者さん]

購入層は投資家と中国人だからだよ。
湾岸実需は3割以下って言われてるよね

[226: 匿名さん]

70平方メートル程度の3LDKでも、大手ゼネコンの物件なら「8000万円前後はする」

＞＞
これまた晴海と間違えてるよね。

豊洲の売り出しはスカイズベイズは７０なら5000万で買えたし。割高のここだってさすがに７０００万くらいですから。完全にＤＴが豊洲だと勘違いしてますよね。

しかも誰も豊洲民をセレブだなんて思ってません。みんあ坪200しか買えないから豊洲をかっただけであって。みんなそこまで勘違いしてませんよ。

[227: 匿名さん]

スカイズって５月だけで１１件成約してますよね。

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらえるよ。

[228: 銀行関係者さん]

ホントのところ江東区のココは@230が実態価格。ココまで下がると思って間違いないと思う。

[229: 匿名さん]

７０００万円の物件で庶民って言われてもなぁ。

[230: 匿名さん]

自由が丘も実態価格は２３０万円。
だから、豊洲は２３０万以下になると思う。

[231: 匿名さん]

結局は　ジリ貧リーマンの叫びなんだねｗ

[232: 匿名さん]

>>227
バカな購入者だね。

[234: 匿名さん]

そのうちSKYZの投げ売り始まるよ
業者は返済期日があるからね
損切りするよ
このまま売れなければ可能性大だね
今のところ期待できる感じですね
賃貸も埋まらないしSKYZの損切りラッシュ
が始まるよ

[235: 匿名さん]

ジリ貧リーマンの遠吠えも心地よいです。

[236: 匿名さん]

>>234
業者の倒産が一番のリスクだね。
投げ売りされても

[237: 住人Ｓさん]

>>236
投げ売りのような価格でしたら喜んで買い増します。
友達や親戚が来たとき用に小さい部屋を買いたい。
北西向がいいかな。

[238: 匿名さん]

>>236
業者は投げ売りせざるを得ないよ
謄本あげてみなさい、キャッシュで買ってる
訳じゃないから
レバレッジ効かせてるから個人みたいに
長期でなんて悠長なこといってられない
返済期日近づいたら見込み違いだったってことで
損切りの投げ売りで在庫入れ替え
今のSKYZの状況は見込み違いでその可能性大だね

[239: 匿名さん]

擁護したい訳じゃないけど、ぼったくり価格で売りに出ているから成約しないんだと思う。ぼったく価格になったのも、このマンションが340とかで売るからなんだけど。

[240: 匿名さん]

曲がりなりにも業者が、こんな低金利の中、返済に滞って投げ売りなんて、可能性は低いですねー。
根拠がうすい願望を書かないでもらえますか。

[241: 匿名さん]

豊洲が買えないジリ貧リーマン　って言われちゃってるよｗ

[242: 匿名さん]

投げ売りにはならないと思うけど、業者は事業用ローンしか使えないので、3%はそれなりに負担はある。

[243: 匿名さん]

>>240
見切り早いよ、調達期限は短いから
まさかSKYZこんなに売れないとは予想外だったと思うよ
そういう意味では期待できるよ

[244: 匿名さん]

知り合いの業者は今、スカイズの売りが反応悪くてもう少し待てば確実に値段下げてくると聞いているのは確かですがどうでしょうね。

[245: 匿名さん]

家に届く不動産屋からの成約情報だとskyzが好調と出てる。色々だね。

[246: 販売関係者さん]

>>245
例のあなたの部屋を欲しいって人がいますっていう広告だね

[247: 販売関係者さん]

釣り広告

[248: 匿名さん]

>>242
管理費や修繕積立金も負担だからね
業者は早く見切りたいところ、SKYZ不人気だって
わかったし
ひとつの物件で100、200の赤字は覚悟の上
スピードですね、在庫の回転率悪いと色々と
問題あるしね

[249: 匿名さん]

>>245
釣り！
引っ掛からないでね

[250: 匿名さん]

>>240
あるよ

[251: 匿名さん]

>246
成約事例でした。

[252: 匿名さん]

SKYZは現物見られるし、このまま売れない状態続けば
チャンスだね、低金利でローン組めるし
半年くらいこの状況続けば業者も根をあげるよ

[253: 匿名さん]

SKYZ、5月だけで11件ですか。
意外に売れてますねー
あの価格で買う人がそんなにいるとは、、、
整備中の親水緑地が開放されたら、益々人気がでそう。
ここからも行けますからメリットありますね！

[254: 匿名さん]

5月が11件だね。
レインズに載ってないものもカウントすればもっとあります。

[255: 申込予定さん]

豊洲はいいとこ230とか言ってる人や自由が丘と比べている方、そう思うならここは検討スレですのであなたの価値観では高過ぎるのでお引き取りください。

ちなみにモデルルーム行けば分かりますが、広い部屋でほぼ満席という状態ですよ。客層も1馬力1本超えていで身なりのいい若い夫婦と、裕福そうなリタイア夫婦が多かったですね。住民層は非常いよい感じになりそうでワクワクします。また、私が見た限りでは中国の方を初め外国人は一度もみかけませんでした。そんな感じで要望書も既に半分の部屋に入っていますので、ここはまず1期が予定価格の上限で販売開始することが確定していて、2期は100%値上げすることが決まっている為、最終的に平均330～340位まで上がる可能性ありますよ。

たかが坪320万で高い高いと喚いている方は豊洲新築は諦めて、早く江戸川千葉方面へ行かれた方がいいですよ。

[256: 匿名さん]

>>220
完全に営業妨害だな。
そんな嘘ついて大丈夫か？

[257: 匿名さん]

５月に１１件？て事実でないかもしれないでしょう。

賃貸も契約者がなかなか付かず、中古も売れてないって聞きましたが？

１１件のソース見せて欲しいです。

[258: ご近所さん]

>>257
人にソースを聞くときは
自分の売れてないソースを出しましょう！

[259: 匿名さん]

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらったら？
私のは5月分も入ってましたが、15件くらいあったように思いますが。