パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

それ三井じゃなくて、他の3流デベのショールームでしょ。
見栄張らなくても良いよ。

[102: 匿名さん]

>>100
1～2割程度とはちょっと数字が大き過ぎますね。
もうすこし小さな数字を言えば信憑性があるのに残念。

[103: 匿名さん]

>>102
それだけ割高ってことだよ。
実際に聞いた話なのに、何でそんなに必死で否定しなきゃならないの？
やっぱり都合悪かった？笑

[104: 匿名さん]

>>103
で、買うの？貴方は

[105: 匿名さん]

>>104
え？
買う訳ないじゃん。
わざわざ割高物件を。

[106: 匿名さん]

>>103
いやいや、私は野次馬なのでどうでもいいです。
本当にそう言ったのなら三井の営業も質が落ちたなと。

[107: 匿名]

さすがに言わないやろ。

[108: 匿名 さん]

俺も営業してたのでわかるけど、自分の会社の他の物件のことを悪く言うのは、不誠実だよ。客からよく思われたいということや、自分の扱っている物件を販売したいがゆえの発言。ここの購入を考えている見込み客に対して、大変失礼であり、そのような営業をするものは、3流の底辺。

[109: 匿名さん]

今の相場を考えるとそんなに割高じゃないと思うけど。
何を持って割高と言っているかわからない。

[110: 匿名さん]

どうみても割高だから。必死過ぎです。

[111: 匿名さん]

>>110
全然理由になってないですね。

[112: 匿名さん]

知り合いの不動産関係の友人は皆、今は売りだす物件は買ってはいけない、今年から来年までは売却に専念すべしと口を揃えてますね。豊洲に坪320とかクレイジーだという判断ですね。必ず下がるから含み損のリスクかかえても今欲しいならという話。

こういう天井割高物件は金利が上がってくるのでローン組は危ないね。不労所得のキャッシュで買う人向けの物件。

[113: 匿名さん]

>>112
近い将来230万で買えるよ

[114: 匿名さん]

>>113
もし230になったとしても、間違いなく中古市場に出てこんだろ。よっぽどでないかぎり塩漬けです。

[115: 匿名さん]

>>108
そんなヤツいくらでもいるだろ。
特に○ミフの営業は、他社物件はボロクソに言うし、自社物件にも辛口だよ。

[116: 匿名さん]

将来的に不動産価格が下がるという予想を以って、割高とするならば、今現在売り出し中の不動産は全て割高であって、ここだけが割高とは言えないのではないでしょうか。
もうちょっと、ここが割高な理由を教えて欲しいです。

[117: 匿名 さん]

投資の素人はみんな同じ思考だね。安値おぼえしていて、そこになると考える。水準感だけだね。

[118: 匿名さん]

>>112
言ってることは一理ありますね、新川で450とか目黒で600とかあり得ないですよ。
比較すると豊洲の坪320の方がずっとマトモに見えてくるから不思議です。ツインタワーは坪400に迫ってくるのでしょうかね。

[119: 匿名さん]

>>116
全体的に割高だよね。
よって、今は新築マンションは買いではない。
今、どうしても買うとしたら、KTTやティアロに滑り込むべき。
中でも、一気に価格を上げてしまった新横浜やここは絶対に買うべきではない。

[120: 匿名さん]

銀座5分が320。
豊洲はまだ割安だね。

[121: 匿名さん]

>119
欲しいときが買い時ですよ。
待ってる間、賃貸で無駄金払うなら同じでしょ。
なら、マイホームに少しでも長く住める方が良い。
お金ないなら仕方ないけど。

[122: 匿名さん]

>>117
投資のプロなら今頃、たんまりマンションを買い込んでいて、そろそろ売りに入る体制じゃない？
今から買うなんて、それこそド素人じゃないか。

[123: 匿名さん]

しがないサラリーマンが営業に乗せられて目いっぱいローン組んで購入したとする。

オリンピック２年前くらいから投資家売り抜けが激しくなる（すでに売り抜けはじめてる人もいるけどね）。ここで不動産価格は確実に下がります。オリンピック需要でのインフラ工事も一段落し、ゼネコンの工費も低下します（すでに工費の上昇はおさまっています）。一期に不動産バブルがはじけるとこのような割高天井物件だと最悪３割くらいの含み損は覚悟しておく必要があります（７０００万なら２１００万くらいとか）。当然この時点で売却しようにも売ることはできません。一方で金利は上昇している可能性が高く、変動金利だと月々の支払額が増加します。さらに契機が後退して、サラリー減少や失業、転職を余議されなくなり月々のローンが払えなくなる可能性がある。しかし含み損が大きい物件だと売却もできず、それこそ自己破産するしかなくなる。

こういう展開は十分あり得る話で過去の不動産低下局面でよく見られた話。不動産で家庭や人生が崩壊することはよくある。しっかりと見極めるのは大事ですよ。

[124: 匿名さん]

>>121
おおっ！
営業と全く同じことを言うね。

どうしても売りたい人って、同じセールストークなんだね。笑

[125: 匿名さん]

結局、予算足りなくて、買えないだけじゃん。

[126: 匿名さん]

>>123
それって、必死に買い煽りしている人達にとって、最も口にして欲しく無かったシナリオですな！
グサッ！

[127: 匿名さん]

豊洲はオリンピック後こそ整備されて成熟した町になるから価格上がってるでしょ。東ロンドンのストラトフォードなんてオリンピック前後で別の町でしたよ。不動産価格もずいぶん上がりました。

[128: 匿名さん]

>>125
そうだよ。
全額現金で買える人は、高値でも含み損覚悟で買えば良いよ。

[129: 匿名さん]

>>127
それ東京に当てはめるなら有明な。
豊洲じゃなくて。

[130: 匿名さん]

ちなみに豊洲駅から銀座まで６分だから５分とかちょろまかすのいいかげんにしろ。しかも銀座以外どこにも乗りかえ必要で遠い。有楽町剪だけで本数も多くないし交通利便性は低いとしかいいようがない

[131: 匿名さん]

税金が投入されて、唯で資産価値をあげてもらえるエリアって美味しいよね。豊洲買った人、例外なく全員、キャピタルゲイン若しくは含み益ゲットしてるでしょ。

[132: 匿名 さん]

まずは金利の決まり方をお勉強しなさい。後は、オリンピックの売り抜けとか、マスコミの影響受け過ぎ。なんで、日本の不動産が下がっていたかを考えた方が良いのでは。人口が増加していたのに何故下落してたのかな。

[133: 匿名さん]

>150
5分でも6分でも良いよ。
日本一の町が近くにあるのに、
それ以下の町にわざわざ時間かけていく必要ないでしょ。
銀座が日常にある生活って良いよ。

[134: 匿名さん]

>132
えっ？豊洲はむかしから上がり続けてるんでしょ？
日本の不動産が下がってたとか下落してたなんて無関係なこと言わないで。

[135: 匿名さん]

銀座が日本一の街だと思ってる時点で東京しらなさすぎ(笑)どこの田舎もんだよ

[136: 匿名さん]

主要ターミナル駅から電車で６分で坪３００以下なんていくらでもあるよ。上がりきって開発がしきった豊洲を今買うのは投資的にはＮＧ

[137: 匿名さん]

>>133
そんなに銀座好きなら、わざわざ地下鉄に乗らずに
銀座に歩いていける勝どきに住めば。

[138: 匿名さん]

銀座否定まで始まったよ。
ネガ大丈夫か？

[139: 匿名さん]

ここが割高とおっしゃっている方々は、20世紀の不動産バブルがはじけた直後にいたとしたら、割安だ！ってそこからさらに下がる不動産に飛びついちゃうタイプですね。
いわゆる落ちてくるナイフを掴むようなもんです。

[140: 匿名さん]

>>139が普通に正解

[141: 匿名さん]

勝どき町汚いしなんにもなくて不便だし大江戸線でしょ。住みたいと思わない。
勝どきの方が地下鉄走ってないから銀座、結局、遠いし。

[142: 匿名さん]

KTT とかティアロとか、勝どき、晴海の売れ残り物件の営業が混じってるね。新豊洲は早々に完売して豊洲はここしか新築ないからね。

[143: 匿名さん]

>>142
だからって買いではない

[144: 匿名さん]

>>136が普通に正解

開発が終わって伸びしろが無いのに値上がりしているのはバブル

今買えば暴落に巻き込まれて終了

[145: 匿名さん]

まあまあ　来年の今頃は完売してるのですから

このスレの役目もあと一年です

楽しい掲示板にしましょう　ルン♪

[146: 匿名さん]

とりあえず、明日は外出しない方がいいのでは？

エコノミスト誌２０１５年１月号の表紙の暗号～海底水爆による東南海地震津波は５月１１日

この矢羽根に書いてある文字を右から読むと3.11及び5.11になります。
つまり5.11迄に安部晋三氏は首相でなくなり、
3.11に匹敵する巨大アクシデントが5.11に予定されている。
それは核を伴う戦争突入、
若しくはドル崩壊による金融パニックの到来か。
結果、かの男の子は安部晋三氏の幼き頃の姿で、
彼とてカップラーメンを啜らなきゃならないほど落ちぶれるだろう
と言うことを暗示しているのではないでしょうか？
山中幸三 2015-01-25

[147: 匿名さん]

これからはババ抜き

[148: 匿名さん]

問題の記事をどうぞ。

近畿が消えています。

http://ameblo.jp/64152966/entry-11981684025.html

[149: 匿名さん]

安部晋三がいない。いや、子供になってる。

[150: 匿名さん]

>>145
後5年は楽しみが続くね♪ ルン