パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 申込予定さん]

>>993
失礼しました。言葉足らずでしたね。一期売り出しの9割というつもりでした。先週末にMR訪れたタイミングで既に8割近く要望書入ってましたので、駆込み入れて9割はいいとこだと思います。私は先週要望書入れてきました。今回の目玉のオシャレキッチンにまんまとはまってしまい夢が膨らんでおります。後は抽選当たるの祈るばかりです。

[1002: 申込予定さん]

>>999
別にそんなにギリギリの状態でここ買わないから全く問題ないし、仮に江東区から出れなくても全く困りません。私は豊洲が気に入って購入しますので。新築の出張所も図書館もできるし、トレーニングジムもプールも徒歩1分の豊洲西小学校の新しい施設が格安で使える。普段の体調不良はマンション内にクリニックあるし、検査が必要な時も徒歩1分で最新の大学病院が使える。こんな恵まれた場所はなかなかありませんよ。

[1003: 匿名さん]

>>1000
997は後半読んでないんじゃね？

[1005: 匿名さん]

>>1001
993です。要望書、予定価格発表住戸の八割入ってますか…それは凄い…。300戸どころか350越える可能性もあるわけですね。

[1006: 匿名さん]

ベイズスレで、パークホームズはベイズより安くなるとネガが言ってたのを信じた人は、今、まさに悲惨な目に遭ってます。

俺は350万だと教えてあげたのに。。。

[1009: 購入検討中さん]

まぁ現実的には2丁目、3丁目の中古と思いっきり被ってくる価格ですので、今なら幅広く検討した上での好みですね。320出せる方なら何も急ぐ必要はないと思いますよ。実際ここは天上高2450ですしトランクルームは付かない、外廊下に室外機ドーン！おまけに壁は安っぽい吹き付け処理、極めつけは眺望が全方位上層階しか抜けないなど仕様は明らかに3丁目に軍配でした。唯一確実なのは地震対策でしょうね。それでも新築がいいっていう人向けですね。

[1011: 購入検討中さん]

晴海がここと同価格、もしくは若干安い価格で出てくる予定らしいので「BRTの利便性が思いのほか良かった！」っていう賭け逆転劇を期待して、晴海待ちもありですね。

東急は三井の見たてでは400まではいかないらしいですよ。東急が通常よりもだいぶ盛ってこない限りは、取得価格から計算すると恐らく350前後で出てくるのではという話をされてました。

[1012: 物件比較中さん]

BRTは都バスより21時以降も便たくさんありますか？

[1013: 購入検討中さん [男性 20代]]

PT晴海が仮に300だとしても管理費が高いと予想されるのでtotalコストはトントンですかね。
眺望とるなら晴海、利便性とるなら豊洲という感じかな。

[1014: 購入検討中さん]

>1009
トランクルームはあったと思う。

[1016: 匿名さん]

>>1004
1004〜1008は同一人物だと思うけど、買い煽りマジウザい！

[1017: 物件比較中さん]

>>1014
トランクルームないはずですよ

[1018: 匿名さん]

>>1016
1005は私だから違いますよ。私は350も出たら凄いと言ってるだけで、正直350戸も出るとは信じづらいです。

[1019: 匿名さん]

>>1013
眺望取るなら晴海よりスカイズの未入居中古の方がよいと思いますよー。

[1020: 匿名さん]

>>1011
私と話した営業は、「東急はここより遥かに高い値段で出てくる」と言ってました。営業によって言うこと違うのですかね。

[1021: 匿名さん]

つまり東急は安くて350、高くて400超ということですよね。いずれにしてもここよりさらにジャンプアップということですね。。

[1022: 匿名さん]

>>1001
オシャレキッチンって、どの辺がオシャレなのかわかりやすく教えてください。

[1023: 匿名さん]

>>1019
スカイズと違って晴海はBRTで、利便性と価値アップ！
千客万来もなくなり残念なスカイズの利益上乗せ仲介手数料上乗せ中古、と比較する必要なし。

[1024: 購入検討中さん]

>>1022
栗原心平さんがプロデュースしたキッチンで料理し易い設計と見せる収納をうまく両立したデザインです。気になるようであれば1度モデルルーム訪れるのが早いかと思います。

[1025: 購入検討中さん]

>>1023
Skyzは千客万来よりも、スーパーが来なかったことの方がはるかに痛いですね。

[1026: 匿名さん]

>>1021
東急不動産のKY価格はスミフと同じですよ。だからあまり参考にならないですね。
しかもブランズは一時期、アフターケアが非常に不評でした。今は知らないけど

[1027: 匿名さん]

>>920
そうそう頭の悪そうな高値煽りばかりで豊洲に対するイメージが。。。

[1028: リゾマン]

>>1026
東急さんのマンションってどこに建つのですか？どの程度の規模になるのでしょうか。

[1029: 匿名さん]

>>1021
東急は３５０〜４００なのですか。
では、ここはお買い得なんですね。

[1030: 匿名さん]

>>1008
東急タワーは４００超え確定なんですか？
坪単価４００が豊洲のスタンダードになるのですね。

[1031: 匿名さん]

２年後には４５０万超えてるという説もあるしね。

[1032: 匿名さん]

ここの平均坪単価が330くらいなのには驚いた。
あっという間に完売でしょう。

[1033: 匿名さん]

川崎ですら400越えてるので、豊洲が超えてもおかしくないのでは？

[1034: 匿名さん]

>>1033
埋立の豊洲と一緒にしたいでもらいたいな。

[1035: 匿名さん]

>>1023
1019です。眺望はSKYZの方がパークタワー晴海よりずっと上ですよ。
あくまで眺望重視ならって話です。ＢＡＣの未入居中古という手もあります。

[1036: 購入検討中さん]

>>1029
お買い得では決してないと思いますよ。先々考えるとここは1馬力1200万は欲しいですからね。

[1038: 物件比較中さん]

江東区ガンヴァレ！足立ナンバーガンヴァレ！

[1039: 匿名さん]

>>1025
千客万来はいずれできるから些末。仰る通りskyzにとって一番痛いのはスーパーがないこと。賃貸&bayzの入居後はできるだろうけどだいぶ先の話。

[1040: 匿名さん]

>>1033
パークシティ豊洲の中古はもう５００近くに達してるからね

[1041: 匿名さん]

>>1035
スカイズは中古で坪単価３４３万円の成約事例がもう出てる。

[1042: 匿名さん]

>>1020
>私と話した営業は、「東急はここより遥かに高い値段で出てくる」と言ってました。

パークホームズ豊洲の平均坪単価330も、安く感じてしまう価格なのかな？

[1044: 匿名さん]

豊洲ってチァイナタウンでしょ!?www

[1045: 匿名さん]

グローバル化の進んだ今の世の中、中国人なんてどこにでもいるよ。
違いがあるとすれば、高収入か低収入かの違いだけ。

豊洲に住んでるのはどちらかな？

[1047: 匿名さん]

東急は４００超え確定ですよ。
少なくとも、３５０みたいな安値じゃ売れません。

[1048: 匿名さん]

>>1047
SKYZ中古が３４３で売れたなら、そういった価格設定になっても仕方ないですね。

[1049: 匿名さん]

SKYZ中古が３４３で売れたよ。
じゃ、４００万確定？

[1050: 匿名さん]

販売前のマンションの検討スレがもうpart14なんて、豊洲はやっぱり人気があるなあ
９ヶ月で完売したスカイズは2013年、東京でいちばん売れたマンションだったわけだし。