パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1006: 匿名さん]

ベイズスレで、パークホームズはベイズより安くなるとネガが言ってたのを信じた人は、今、まさに悲惨な目に遭ってます。

俺は350万だと教えてあげたのに。。。

[1009: 購入検討中さん]

まぁ現実的には2丁目、3丁目の中古と思いっきり被ってくる価格ですので、今なら幅広く検討した上での好みですね。320出せる方なら何も急ぐ必要はないと思いますよ。実際ここは天上高2450ですしトランクルームは付かない、外廊下に室外機ドーン！おまけに壁は安っぽい吹き付け処理、極めつけは眺望が全方位上層階しか抜けないなど仕様は明らかに3丁目に軍配でした。唯一確実なのは地震対策でしょうね。それでも新築がいいっていう人向けですね。

[1011: 購入検討中さん]

晴海がここと同価格、もしくは若干安い価格で出てくる予定らしいので「BRTの利便性が思いのほか良かった！」っていう賭け逆転劇を期待して、晴海待ちもありですね。

東急は三井の見たてでは400まではいかないらしいですよ。東急が通常よりもだいぶ盛ってこない限りは、取得価格から計算すると恐らく350前後で出てくるのではという話をされてました。

[1012: 物件比較中さん]

BRTは都バスより21時以降も便たくさんありますか？

[1013: 購入検討中さん [男性 20代]]

PT晴海が仮に300だとしても管理費が高いと予想されるのでtotalコストはトントンですかね。
眺望とるなら晴海、利便性とるなら豊洲という感じかな。

[1014: 購入検討中さん]

>1009
トランクルームはあったと思う。

[1016: 匿名さん]

>>1004
1004〜1008は同一人物だと思うけど、買い煽りマジウザい！

[1017: 物件比較中さん]

>>1014
トランクルームないはずですよ

[1018: 匿名さん]

>>1016
1005は私だから違いますよ。私は350も出たら凄いと言ってるだけで、正直350戸も出るとは信じづらいです。

[1019: 匿名さん]

>>1013
眺望取るなら晴海よりスカイズの未入居中古の方がよいと思いますよー。

[1020: 匿名さん]

>>1011
私と話した営業は、「東急はここより遥かに高い値段で出てくる」と言ってました。営業によって言うこと違うのですかね。

[1021: 匿名さん]

つまり東急は安くて350、高くて400超ということですよね。いずれにしてもここよりさらにジャンプアップということですね。。

[1022: 匿名さん]

>>1001
オシャレキッチンって、どの辺がオシャレなのかわかりやすく教えてください。

[1023: 匿名さん]

>>1019
スカイズと違って晴海はBRTで、利便性と価値アップ！
千客万来もなくなり残念なスカイズの利益上乗せ仲介手数料上乗せ中古、と比較する必要なし。

[1024: 購入検討中さん]

>>1022
栗原心平さんがプロデュースしたキッチンで料理し易い設計と見せる収納をうまく両立したデザインです。気になるようであれば1度モデルルーム訪れるのが早いかと思います。

[1025: 購入検討中さん]

>>1023
Skyzは千客万来よりも、スーパーが来なかったことの方がはるかに痛いですね。

[1026: 匿名さん]

>>1021
東急不動産のKY価格はスミフと同じですよ。だからあまり参考にならないですね。
しかもブランズは一時期、アフターケアが非常に不評でした。今は知らないけど

[1027: 匿名さん]

>>920
そうそう頭の悪そうな高値煽りばかりで豊洲に対するイメージが。。。

[1028: リゾマン]

>>1026
東急さんのマンションってどこに建つのですか？どの程度の規模になるのでしょうか。

[1029: 匿名さん]

>>1021
東急は３５０〜４００なのですか。
では、ここはお買い得なんですね。