パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[436: 匿名さん]

300が400だと1.3倍。200が300だと1.5倍。投資効率が全然違うんだけど。ジリ貧リーマンは算数も弱いのか。数学とは言えないレベルだよ。

[437: 匿名さん]

>435
新聞読んでる？

今年の3月に、都が国に採択を求める路線を5路線にしぼりこんだんですよ。その一つが豊洲住吉間です。

[438: 匿名さん]

>346
確かに投資ならそうだけど、実需だとどう？
いつまでたってもここから抜け出せないよ。

[439: 匿名さん]

確かに坪３００以上は買えないから豊洲を買ったし、江東区と足立ナンバーには強いコンプレックスを抱えて、都心部に行ったとき品川ナンバーだらけだとちょっと萎縮してしまうのも確かだよ。金がないから妥協で豊洲を買いました。それ以外の理由はないし、可能ならそりゃ都心に買いたいけど理想と現実があるから。将来的に都心３区並になるとは本気で思ってる人はさすがにほとんどいないし、所詮、豊洲ってこともわかってます。でも暮らしやすいし満足してるよ、豊洲は好きです。今や第二の故郷。

[440: 匿名さん]

豊洲は都心部。

[441: 匿名さん]

＞＞４４０
もうそういう奇弁はやめときな。住民は皆都心部だと思ってない。都心には比較的近い場所で便利とは思ってるけどね。

豊洲煽りさんがそういうことばっかり言うから馬鹿にされるし、逆にコンプレックスが強くなるからやめてくれないかな。あなたのような人ばっかりだと思われるとこの物件の検討者も普通に引くだけで販売にはマイナス以外の何者でもないと思います。

[442: 匿名さん]

>>441
住まいなんかでコンプレックスなど感じる必要ないと思うな〜。煽りもネガもスレッド盛り上げるためのネタ投入にすぎないわけで、私は豊洲住民だけどむしろネガのコメントを愉しんでいるよ。

[443: 匿名さん]

＞４３９さん＞４４１さん本当にそうだと思います。

江東区豊洲は明らかに都心部ではないです、銀座にも関係ない。だけど街並みもきれいだし、ららぽーとやそれなりにお店も揃っ

ていて住みやすい街だと思います。都心部と見栄を張る方が恥ずかしい。

[444: 匿名さん]

他人が見栄張ろうと張るまいと、どうでもいいんじゃない？

[445: 匿名さん]

豊洲は最後の売り時を迎えてみんな必死になって煽ってるね。そりや利益出るうちに売りたいからね

[446: 匿名さん]

都心ってことはないけど、都心部というか、
5区というか外周区に並びつつはあると思う
一昔前だったら新宿とは比べのもにならなかったのに、
今や住環境で豊洲って見方もあるにはあるし、
他物件の比較でも晴海辺りとは明らかに売れ行きが違う
まあ単純にそれでも安いってのが大きな理由の一つだろうけどさ

もちろん三井のブランディングの賜物だし、
開発が一段落したら忘れ去られる可能性もあるけど、
ビルや賃貸でも大手が関わってるし放置される心配はなさそう
今の人気があと10年続けばホンモノなんだろうけど、
吉祥寺は大袈裟にしても江東区でも豊洲は別格ってなってるかもねｗ

湾岸全体に言えることだけど怖いのは地盤沈下とか液状化だね
一瞬にして資産価値がゼロになる危険性もあるし・・・
先の震災ではほとんど大丈夫だったけど、
浦安みたいなことがどこで起こっても不思議じゃないからね

[447: 匿名さん]

豊洲は都心部ですよ。
都が認めてますから。

[448: 匿名さん]

豊洲は埋め立てた歴史が浅いからか、311の際液状化が多少あったらしいが、ライフラインも何も問題なかった。
豊洲よりさらに若い土地は心配だけれど、大きな重量のあるビルが多くないし問題ないんじゃないかな。

ニュースで今回の台風で世田谷が膝下まで冠水とのこと、内陸だって案外色々と被害があるし、どこでも同じ。湾岸が液状化とか、特に津波なんかは心配しなくてもいいと思うけどね。風評とか騒ぎすぎだと思う。

[449: 匿名さん]

447
都知事が定義したわけでもないし、都議会で議決されたわけでもない。
都の一部署が作業の便宜上、都心部扱いしているだけ。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でも、そういった風評のおかげで安くすんでるのも事実。311以降一時的にかなり下げてくれたのはありがたかった。
住んだら、豊洲より住みやすい場所なかなかないけど、イメージのおかげでかなり安い。がメリットだと思ってた。
この物件でそこがかなり薄れた雰囲気だなー

[451: 匿名さん]

綺麗な街だと思います。
江東区湾岸地域、とくに豊洲は江東区を牽引してると思う。

[452: 匿名さん]

>>448
ライフラインについては共同溝のメリットは計り知れないと思う
もちろん電線が無いっていうビジュアル的なものも含めてね
早く全域で完成するといいね

[453: 匿名さん]

豊洲一丁目と五丁目の液状化が酷かったという記録が残ってますね。結構スゴイ。

[454: 匿名さん]

>449
一部署の作業用じゃないよ。
都はHP にしっかり掲載して、
公表してますから。

[455: 匿名さん]

＞４５３

見ました。液状化の写真みて驚きました、でも道路ばかりでした。
江東区はほとんどが埋立地とのことですが液状化は聞かないので、やはり埋めた年数が関係してるのかもしれませんね。