パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[272: 匿名さん]

レインズはこちら。成約情報は一般でも見れます。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[273: 匿名さん]

>>269
営業マンも買い煽りやっているよ。
匿名じゃない分、絶対に上がるとか無責任なこと言えないだけ。

意外と普段は大人しく営業している営業マンが、このスレで暴れてそうな気もするけどね。笑

[274: 匿名さん]

>>267
それ賃貸の成約
売買じゃないよ

[275: 匿名さん]

賃貸や売り出し情報は業者じゃないと見れないけど、中古の成約情報は誰でも見れる。成約情報の登録は今は義務化されています

[276: 匿名さん]

見れるよ。スカイズ絶不調。

[277: 匿名さん]

賃貸業者は、不動産の賃貸を依頼すると登記簿で抵当権の確認するよね。
意味が分からないけど。

[278: 匿名さん]

>>275

それは間違い。
レインズに成約価格登録を義務化されているのは
専任媒介契約の物件だけ。
今どき専任で出すのは余程良い条件の部屋か買替え特約の部屋。
フツーの部屋なら一般媒介契約でやる人が多いから、レインズから漏れる。
一般なら登録は奨励されているだけ。

[279: 匿名さん]

争う気はないのですが、今でも専任の方が多数のような気がするのですが、一般の方がフツーなのですか？

[280: 匿名さん]

>>262
君、大丈夫？
レインズって知ってるかい？
因みに登録期限前（媒介契約後5 or 7日）に売買成立したものもあるので、＋αもあるんだが。

[281: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
スカイズが売れていようと売れていまいが、あまり関係無いんじゃない？
ご近所物件とはいえ駅距離も違うし。

[282: 匿名さん]

な～んだ
ﾚｲﾝｽﾞはすべてを網羅してないんだね

[283: 契約済みさん]

>>278
逆でしょ。条件の良い物件は、オークションと同じで、一般媒介で競争させた方が有利。専任媒介は、両手狙いで、必ずしも業者は売り手の味方ではない。
そうでない物件は、業者に売ってもらう立場なので、専任媒介。
これ常識。

[284: 匿名さん]

豊洲のリハウスはレインズ載せる前に成約した物件もレインズに載せているようです。他の業者は知りません。

[285: 匿名さん]

>>278レインズへの登録義務に関する説明は正しいけど、成約登録ではない、売出物件の登録。
>>283さんの説明は正しい。レインズは不動産会社１社だけではさばきにくい不良物件が登録されるケースが多い。

[286: 匿名さん]

ソニー不動産は専任だけど両手を一切しないって宣言してたよね 。本にもなってたと思う。

[287: 匿名さん]

>>282
そう、あなたの言ってる通り、レインズには一部の情報しか登録されていないから、レインズ情報を信じ込むのは危険です。実際の市況は読めません。豊洲は今がほぼピークで暴落を待つだけのバブル。

[288: 匿名さん]

>283や>285の言う通り、両手が云々とかいうより、レインズには優良物件はほとんど登録されないから、あてにならない。

[289: 匿名さん]

5年前もバブルのピークと
言われてたけどね。
豊洲は再開発が着実に進み自力がどんどんついてる感じがします。
今後も開発計画が目白押し。
駅前に丸ビルみたいな大きなビルできるよね。
低層部分3棟に渡って商業施設が入ります。高層部分にはホテルも 。
完成後、間違いなく資産価値アップだと思います。

[290: 匿名さん]

5年前の豊洲はバブルというよりサブプライム破綻の影響が強かった

今はオリンピック期待バブルのピーク
オリンピックの終了を待つのが正解

[291: 匿名さん]

豊洲クラスの富裕層になると、 小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすが。名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj