ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅までの道、夜は明るいですか？

[82: 購入経験者さん [女性 40代]]

検討なさっている方が多いようですね

日に日に販売が進捗している物件のようです

都心部または都心近接エリアの駅近、最寄り駅徒歩５分
というポイントは絶対的な立地価値といえましょう
※駅徒歩５分圏内にマンション建設可能な場所があるか
　どうかも重要な視点となりましょう。なければ間違い
　なく、評価ダウンの要因は少ないといえましょう

当物件推測するに、おそらく平均坪単価は＠１６０万円
弱程度ではないでしょうか？

鉄道アクセスで、最寄り駅から都心部まで１０分圏内の
エリアで考えると、現状ではリーズナブルなプライスの
設定といえるのではないでしょうか？

しかも、同最寄り駅の中古物件（リーザス、エスリード、
キングマンション・・・）の販売価額との比較からも、
新築で割安感のあるプライス設定は魅力的なのではない
でしょうか？

あと、競合視点ではエアリーは除き、シティテラス、
レジデンスは物件規模が大きく、団地的な雰囲気が好き
ではない方には不向きでしょう

あくまで私見ですが、マンションは５０～１００戸程度
の規模が管理組合運営上も最も適切なような気がします

人それぞれ何を重視するかは違いますし、価値観も違う
わけですから意外には言えませんが、１００点満点物件
なんてまず（いくら待っても）出現はしないと思います

それと、住宅ローンを組んで購入する方にとってはいま
史上最低レベルの低金利状況となっており、ハードルが
下がっているし、高金利時代には買えなかったかたにも
チャンスであると同時に、もう少し高層階の住戸やもう
少し高額な住戸へも手が届くメリットもあるのではない
しょうか？　そういった意味でタイミングも重要ですね

（細かい点を挙げ始めると線路沿い、ＮＴＴ鉄塔となり、
駅への徒歩アクセスで夜道が少しさびしそうなど・・・
あるとは思いますが）総合的な評価視点で見た場合に、
この物件は決して悪くないような気がします

以上、支離滅裂ですが少しでも参考になりますれば・・・

[83: 匿名さん]

毎日通ってる者です。駅付近は明るいですが、道路を渡ったら少し暗いのと、歩道がなく車がよく通るので、子供にとって安全かどうかというと少し疑問です、歩道を作るかもしれないですけど。。。線路がすぐ近くなのでそれも気になります。
NTTの電波塔もあるのでそれを気にされる方もいるかも？
それ以外は良いと思います。

[84: 通りがかりさん]

今の生活と変わらず新築を探していたためこちらの物件を購入いたしました。
私も電波塔と線路が気になるくらいで後は満足しています。
駅五分だと、いざというときに売りやすいし貸しやすいきがします。

もうすぐ内覧会なので楽しみです。
購入された方々、早く引っ越ししたいですね。

[85: 通りがかりさん]

ちなみに駅までの道は今は暗いですがブランズができると明るくなると担当者さんがおっしゃってました。

[86: 匿名さん]

>>85
同じことを言われました。マンションの廊下側は照明が多数あるので明るいでしょうけど、エントランス側はマンション付近以外は、駅までの道が明るくなることは、ないと思います。
自治会に申し入れして駅までの街灯を増設してもらうことがよいのでしょうか？
あと、今は人通りが少なそうな道ですがマンションができると人通りが増えると良いですね。　　

[87: 匿名さん]

街灯を増やす為には自治会に連絡するのが良いと思います。
今住んでいる地域も街灯電灯切れなど、不具合はまず自治会に連絡→
自治会役員が専門電気店に連絡→修理という形となりますし、
新設の場合は自治会から連絡を受けた自治体が予算の範囲で優先度の
高い順から順次設置してくれると思います。

[88: 匿名さん]

ちゃくちゃくと出来上がりつつありますね！
タイルの色が思ってたより黄色っぽいので
ビミョーですが‥
エントランスのタイルは高級感があってとてもステキ
ですね！
完成が楽しみです

[89: 通りがかりさん]

思ったより外見が安っぽく見えました。
でもどんどん出来上がってきてて完成がたのしみです。

[90: 匿名さん]

安っぽい仕上がりはちょっと残念だけど、まだ完成じゃないですよね。
これから上品な仕上がりになっていく可能性もなくはないでしょ。
それで完成はいつ頃になるんでしょうか。楽しみですね。

でも８８さんはエントランスは高級感があるって言ってますね。

[91: 名無しさん]

外壁は完成と聞きました。
あとは内装と回りと駐車場が来月中には完成するのではないでしょうか。
内覧会まであと、１ヶ月ちょっとですので楽しみです。

[92: 匿名さん]

外壁は完成ですね。
安っぽいというのはタイルの色だと思います。
あのタイルは決して安くはないと思うのですが‥
実際タイルは同色系で二種類(一つは普通のタイル、もう一つは、横にラインの入ったタイル)がランダムに貼られていて光の加減でキラキラしてみえるのでステキなタイルなんですが、黄色っぽいのがビミョーです。
個人的には、茶系がよかったなぁ～

エントランスのタイルは、外壁タイルとは別のタイルでカラフルな色合いで貼られているので、きっと内覧会のときは、おー！って思えるのではないでしょうか？(笑)

あと駐車場のシャッターゲートはかなり背の高いものが出来てましたので、雰囲気が良かったです。まだ建設中でしたけど
内覧会が楽しみですね

[93: 匿名さん]

線路が近いですけど、電車の音は気にならないですか？

[94: 匿名さん]

最近のマンションの防音はレベルが高いので、自宅にいて電車の音が気になることはゼロに近いと思います。
ただし窓を開ければ、もちろん聞こえますが‥
現地で　電車が通りすぎる音の確認をしましたが、気になること音じゃなかったですね。

[95: 匿名さん]

マンションエントランス前の道路から南に向くと
大阪駅にあるスカイビル(空中庭園のあるﾋﾞﾙです)が
見えますね！
素敵な眺望です！

駅からの帰り道、その眺望を楽しみながら帰れそうです！

新幹線の線路も少し遠くに見えるので、きっと運が良ければ通過するところを見れますね。

[96: 通りがかりさん]

少し収納が少ないと思うのですが
こんなもんなんでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

キッズルームと書いてありますがどのようなものになるのかご存じでしょうか？

[98: 匿名さん]

最近のマンションにしては収納スペースが少ない気がしますね。
ただ、同じ面積で考えるとその分は部屋を広くしてることになりますので、このマンションは部屋の広さを売りにしてるのですかねぇ？

[99: 匿名さん]

キッズルームは、集会室と兼用みたいですね。
使用細則によると管理人さんがいらっしゃる時間に居住者のお子さんが無料で集会室を使って遊べるルールになってるようですね。

[100: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
玩具などがあればなおさら嬉しいですね。

[101: 評判気になるさん]

ここを購入するかシティテラスにするか悩んでます。
立地的に両方ともすごく便利ですが、やはり線路と電波塔がきになります。

ブランズを購入したかたや検討中の方など決めてはなんですか？

よければ参考にさせてください。

[102: 匿名]

資産価値として176号線より新大阪側と反対側では大きく違うようです。

[103: 匿名さん]

シティテラスと比較してブランズにしました。
シティテラスは、駅前ですし、収納が多く、24時間ゴミだしができて、管理人さんも24時間体制ですから良かったです。
ただ、シティテラスは、川のそばでしたので虫や臭いが気になったことと、街の雰囲気が少し暗いイメージでしたので諦めました。

ブランズは、駅周辺の雰囲気が明るく、買い物できる店も多いので、生活しやすそうかなぁっておもいました。

鉄塔や線路横というシチュエーションは、世の中に多数あるわけですから、問題ないことを、証明していると思いますよ。
よほど気にする人以外は問題ないはずです。

[104: 評判気になるさん]

回答ありがとうございます。
>>102さん
ブランズの方が資産価値が高いと言うことでしょうか？

>>103さん
そうなんですよね。シティテラスはマンションの条件は問題ないんですが場所が微妙なんですよね。
シティテラスのマンションでブランズの場所にあるのが一番よいのですが…笑。

[105: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
間取りや管理はシティテラスのほうが、少し良い気がしました。ただ、規模が大きすぎるのも嫌だなぁ～ってのもあり、神崎川は、マションに住むのに周りの環境が寂しいし、阪急の駅も微妙だし、発展途上な地域な感じなんで、ブランズにしました。
ブランズは、徒歩5分のわりに意外と近いし、マンションの規模としてもまとまっている感じがしました。

[106: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム行ったら、あと6件で完売といってました。
西向きを購入したので西日が、気になって夕方にマンションを見てきたら、ほぼ完成してました！
前に鉄塔があるNTTさんの建物のおかげで西日を遮ってくれていたのでラッキー！！
マンションは、ゲートも植栽もキレイに出来ていましたよ。
この前までフェンスがあったのに、それも撤去されてました！
内覧会が楽しみです！

[107: マンション検討中さん]

あと6件なんですね。
最近の新築マンションにしたらまだ売れてる方ですよね！

[108: マンション比較中さん]

このマンションってテンプレに最寄り駅の三国駅しか入ってないから検索に引っかからなくて存在自体知りませんでした

新大阪駅とか神崎川駅もテンプレに入れておいて欲しかった

ここは神崎川駅からだと徒歩１５分くらいみたいですね

神崎川で検索してたから、シティテラス、プレサンス、エアリーしかないと思ってました

[109: マンション検討中さん]

>>108さん
同じ時期に4つも近場でマンションが建ったのでけっこう比較のしがいがありました。
なかなか全部がいい！というマンションはないですよね。
あのマンションのあそこがいいとか…
どこかを妥協しないとだめですね。

[110: 匿名さん]

確かに完璧なマンションなんてなかなか見つからないですね！
この周辺だと駅近なら、シティテラスかブランズだし、価格ならエアリーかプレサンス。
駅が近いと当然資産価値は高いですが、その分、ローンや駐車場代が高くなりますね。

車通勤の方は、駅近でないほうが経済的に楽ですね。
間取りや周辺のことなら個人の生活スタイルによって異なりますからね～
ブランズは、駅近なのとブランド力で少し価格が高めですよね。
けど、これだけマンションがたちすぎると、将来マンションは駅近でないと、資産価値が保てないような気がしたのと、大手売主のアフター対応に期待してブランズにしました。

[111: 評判気になるさん]

>>104
時期的に待てるならシティテラス豊中曽根はどう？
色んな意味でかなり良いよ

[112: マンション検討中さん]

>>111 評判気になるさん

シティテラス豊中曽根はけっこう値段が高いので候補にいれてませんでした∵

[113: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
そんなに広くない部屋ですけど見に行くのが楽しみです！
ちなみに内覧会の時はどんな点にきおつけて
見たほうがいいのですか？
無知なのでアドバイスお願いします。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

月末がたのしみですね！
ネットで内覧会って検索するとチェックポイントやマニュアルがありますよ。
不安な方は、有償で建築士が見てくれるみたいです。

ポイントは、不具合箇所を見つけて入居までに手直しを依頼することと、家具などの配置を決めるために測量やイメージをすることでしょうね。

[115: 匿名さん]

ありがとうございます。
早く引っ越ししたいですね。

[116: 匿名さん]

ここは淀川の花火大会は見えるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

もう少しで引き渡し。
先着順であと6戸。
どうなんでしょう。この8月のうちにある程度商談が進むというのはあると思いますが、
全戸売り切るのは難しくなってくるのかしら。
総戸数は105戸なのですが、そのうち6戸という販売数だから、本当にわずかだと思います。
ですので、時間の問題、という風に言ってきても良いかもしれないですね。

[118: 匿名さん]

たしかに完売は難しいでしょうね。
けど近隣の新築と比較すると売れ行きは
順調っぽいですね。
シティテラスやエアリーの営業さんは熱心でしたけど
ブランズの営業さんはトークも余裕な感じでしたからねぇ
その余裕っぽさが逆に購買意欲をかきたてられたように思います！
営業が、この盆休みも長く休まれてものも余裕の証なんでしょうか？(笑)
これだけ売れているってことは、いまのところ資産価値は高いことを証明してくれているので、あとは入居後、購入した皆さんで更に高めていきたいですね！
引き渡しが楽しみです！

[119: 匿名さん]

南の方向にマンションがあり、三菱のﾋﾞﾙもあるので
高層階でも難しいかもしれませんね。
営業担当に聞いてみるしかないですね！

[120: 匿名さん]

私もお盆休みながいな。と思いました。
余裕なんでしょうかね。
残りはほとんどが線路側の角部屋なのでなかなか難しいのではないでしょうか。
ちょうど線路と同じ高さのところが残っていた気がします。
私なら他の部屋より価格がだいぶ下がらないとなかなか
買う勇気がでませんね。

[121: 匿名さん]

お盆休みは、やはりお客さんも来ないのでしょう。
開けていたからといって、誰かが来るわけでもなかったら
無駄な人件費や電気代がかかるだけと思ったのだと思います。
それよりは、来月には入居も始まるようなので、
価格帯がこのまま下がらないのかが気になります。

[122: 匿名さん]

下がるのでしょうかね？
完売できるのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

完売はすると思います。阪急の駅にも近いですから。
ただ、総戸数が多いことから、売れていてもわからないだけのように思います。
そこから考えると、なかなか価格が下がるのはちょっと考えにくいかもしれません。

[124: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんはオプションなどつけましたか？

[125: 匿名さん]

線路側は3階が一番価格が低く設定されていましたね。
9月になるとモデルルームをマンションに移して残りの部屋を販売するのでしょうね。
値下げは、なかなかしないでしょうけどモデルルームの家具を付けるなどのサービスは、あるかもしれませんね。

契約が遅かったのでオプションは、つけておりませんが、内覧会のときにも一部説明があるようにきいてます。

ただ、オプションは高いので、自力で買い揃えることになりそうです。(笑)
テブラキーは、便利そうなので申込む予定ですが！！

[126: 匿名さん]

テブラキーは標準ではなくオプションとなるんですか？
公式の設備仕様で紹介されているTebraLキーですよね？
何の注意書きもないのでてっきり全戸標準かと思いましたが、
追加料金が発生するオプションですか。
もしかしてカラーモニターインターホンもそうでしょうか。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 >>125 匿名さん

私もみんなそうかと思ってました。
オプションなんですかね？

インターホンもオプションならちょっとビックリです。

[128: 匿名さん]

125です。
スミマセン説明不足でした。
126さんがおっしゃるとおり、標準で[TebraLキー]がついております。
これはエントランスで操作盤にかざすタイプですが、
私の書いたテブラキーは、ワザワザかざさなくてもカバンにいれていてもドアが開くタイプです。
Hi-Clavisで検索してみてください。

[129: 口コミ知りたいさん]

前日、まえを通るとほとんど完成してました。
でも、前の憩いスペースがエントランスまで繋がったなくて
あれ？なんで？とおもいました。
中途半端でした。
あと、キッズスペースがガラス張りだったので外から丸見えなところも微妙でした。

[130: 匿名さん]

憩いスペースとは、ベンチなどが設置された場所ですよね。そこからエントランスをつなげてないのは、館内にあるラウンジから外をみた風景によくするために通路にしていないのだと思います。
概要図なども最初から書いてましたよ。
キッズスペースは、確かに丸見えでしたね。集会室も兼ねているらしいですから、きっとブラインドなどを設置してくれるでしょう。内覧会できいてみましょう！
それよりも105戸の集会室としては、少し狭いように思いましたね。