ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅までの道、夜は明るいですか？

[82: 購入経験者さん [女性 40代]]

検討なさっている方が多いようですね

日に日に販売が進捗している物件のようです

都心部または都心近接エリアの駅近、最寄り駅徒歩５分
というポイントは絶対的な立地価値といえましょう
※駅徒歩５分圏内にマンション建設可能な場所があるか
　どうかも重要な視点となりましょう。なければ間違い
　なく、評価ダウンの要因は少ないといえましょう

当物件推測するに、おそらく平均坪単価は＠１６０万円
弱程度ではないでしょうか？

鉄道アクセスで、最寄り駅から都心部まで１０分圏内の
エリアで考えると、現状ではリーズナブルなプライスの
設定といえるのではないでしょうか？

しかも、同最寄り駅の中古物件（リーザス、エスリード、
キングマンション・・・）の販売価額との比較からも、
新築で割安感のあるプライス設定は魅力的なのではない
でしょうか？

あと、競合視点ではエアリーは除き、シティテラス、
レジデンスは物件規模が大きく、団地的な雰囲気が好き
ではない方には不向きでしょう

あくまで私見ですが、マンションは５０～１００戸程度
の規模が管理組合運営上も最も適切なような気がします

人それぞれ何を重視するかは違いますし、価値観も違う
わけですから意外には言えませんが、１００点満点物件
なんてまず（いくら待っても）出現はしないと思います

それと、住宅ローンを組んで購入する方にとってはいま
史上最低レベルの低金利状況となっており、ハードルが
下がっているし、高金利時代には買えなかったかたにも
チャンスであると同時に、もう少し高層階の住戸やもう
少し高額な住戸へも手が届くメリットもあるのではない
しょうか？　そういった意味でタイミングも重要ですね

（細かい点を挙げ始めると線路沿い、ＮＴＴ鉄塔となり、
駅への徒歩アクセスで夜道が少しさびしそうなど・・・
あるとは思いますが）総合的な評価視点で見た場合に、
この物件は決して悪くないような気がします

以上、支離滅裂ですが少しでも参考になりますれば・・・

[83: 匿名さん]

毎日通ってる者です。駅付近は明るいですが、道路を渡ったら少し暗いのと、歩道がなく車がよく通るので、子供にとって安全かどうかというと少し疑問です、歩道を作るかもしれないですけど。。。線路がすぐ近くなのでそれも気になります。
NTTの電波塔もあるのでそれを気にされる方もいるかも？
それ以外は良いと思います。

[84: 通りがかりさん]

今の生活と変わらず新築を探していたためこちらの物件を購入いたしました。
私も電波塔と線路が気になるくらいで後は満足しています。
駅五分だと、いざというときに売りやすいし貸しやすいきがします。

もうすぐ内覧会なので楽しみです。
購入された方々、早く引っ越ししたいですね。

[85: 通りがかりさん]

ちなみに駅までの道は今は暗いですがブランズができると明るくなると担当者さんがおっしゃってました。

[86: 匿名さん]

>>85
同じことを言われました。マンションの廊下側は照明が多数あるので明るいでしょうけど、エントランス側はマンション付近以外は、駅までの道が明るくなることは、ないと思います。
自治会に申し入れして駅までの街灯を増設してもらうことがよいのでしょうか？
あと、今は人通りが少なそうな道ですがマンションができると人通りが増えると良いですね。　　

[87: 匿名さん]

街灯を増やす為には自治会に連絡するのが良いと思います。
今住んでいる地域も街灯電灯切れなど、不具合はまず自治会に連絡→
自治会役員が専門電気店に連絡→修理という形となりますし、
新設の場合は自治会から連絡を受けた自治体が予算の範囲で優先度の
高い順から順次設置してくれると思います。

[88: 匿名さん]

ちゃくちゃくと出来上がりつつありますね！
タイルの色が思ってたより黄色っぽいので
ビミョーですが‥
エントランスのタイルは高級感があってとてもステキ
ですね！
完成が楽しみです

[89: 通りがかりさん]

思ったより外見が安っぽく見えました。
でもどんどん出来上がってきてて完成がたのしみです。

[90: 匿名さん]

安っぽい仕上がりはちょっと残念だけど、まだ完成じゃないですよね。
これから上品な仕上がりになっていく可能性もなくはないでしょ。
それで完成はいつ頃になるんでしょうか。楽しみですね。

でも８８さんはエントランスは高級感があるって言ってますね。

[91: 名無しさん]

外壁は完成と聞きました。
あとは内装と回りと駐車場が来月中には完成するのではないでしょうか。
内覧会まであと、１ヶ月ちょっとですので楽しみです。

[92: 匿名さん]

外壁は完成ですね。
安っぽいというのはタイルの色だと思います。
あのタイルは決して安くはないと思うのですが‥
実際タイルは同色系で二種類(一つは普通のタイル、もう一つは、横にラインの入ったタイル)がランダムに貼られていて光の加減でキラキラしてみえるのでステキなタイルなんですが、黄色っぽいのがビミョーです。
個人的には、茶系がよかったなぁ～

エントランスのタイルは、外壁タイルとは別のタイルでカラフルな色合いで貼られているので、きっと内覧会のときは、おー！って思えるのではないでしょうか？(笑)

あと駐車場のシャッターゲートはかなり背の高いものが出来てましたので、雰囲気が良かったです。まだ建設中でしたけど
内覧会が楽しみですね

[93: 匿名さん]

線路が近いですけど、電車の音は気にならないですか？

[94: 匿名さん]

最近のマンションの防音はレベルが高いので、自宅にいて電車の音が気になることはゼロに近いと思います。
ただし窓を開ければ、もちろん聞こえますが‥
現地で　電車が通りすぎる音の確認をしましたが、気になること音じゃなかったですね。

[95: 匿名さん]

マンションエントランス前の道路から南に向くと
大阪駅にあるスカイビル(空中庭園のあるﾋﾞﾙです)が
見えますね！
素敵な眺望です！

駅からの帰り道、その眺望を楽しみながら帰れそうです！

新幹線の線路も少し遠くに見えるので、きっと運が良ければ通過するところを見れますね。

[96: 通りがかりさん]

少し収納が少ないと思うのですが
こんなもんなんでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

キッズルームと書いてありますがどのようなものになるのかご存じでしょうか？

[98: 匿名さん]

最近のマンションにしては収納スペースが少ない気がしますね。
ただ、同じ面積で考えるとその分は部屋を広くしてることになりますので、このマンションは部屋の広さを売りにしてるのですかねぇ？

[99: 匿名さん]

キッズルームは、集会室と兼用みたいですね。
使用細則によると管理人さんがいらっしゃる時間に居住者のお子さんが無料で集会室を使って遊べるルールになってるようですね。

[100: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
玩具などがあればなおさら嬉しいですね。