ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 購入経験者さん]

買換えを検討してたのでモデル見学させて頂いた時、営業の方に資産性があるような事を言われましたが
東に線路
西は鉄塔に囲まれて、
値段が上がりきった感のある三国…
私は地元民なので再開発された時期に購入した方々は分かりますが、今ここでこの値段は高いような気がしたのは私だけでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

41さんと同意見です。

私も地元民なので、生活するには問題ないと思っていますが
いざ引越しとなると、あの場所では
大幅値下がりしそうな気がして躊躇しています。

あと5年もすれば、全体的に物件価格が下がるという予想が大半ですし
その頃になって、東側の関電跡地にマンションが建てば…と期待しています(笑)

[43: 購入検討中さん]

やはり物価は下がるのでしょうか？
関電の跡地には専門学校ができるみたいですよ(._.)
しばらくは三国に新築は建たなさそうですね

[44: 購入経験者さん]

>>43
そうなんですか⁇
初耳ですね
もう決まってるんでしょうか⁇
噂でも聞いた事ない話ですが営業の方が言ってたんでしょうかね⁇

[45: 購入検討中さん]

詳しいことはわかりませんがたぶん決まりだと思います。
駅前の空き地は賃貸のマンションが建設中ですね。

[46: 購入経験者さん]

>>45
関電の跡地よりもすぐ横のNTTだったら良かったんでしょうね…

[47: 購入検討中さん]

そうでしょうね。

三国でほかに新築分譲マンションはたつんでしょうかね？
中古で築10年くらいで2500万円くらいからでてますね

[48: 購入検討中さん]

駅から離れた三国保育園の辺りとかは区画整理が行われているのでマンション建設はあり得るかもですが
駅周辺はなかなか無いと思いますよ

[49: 匿名さん]

29です。
確かに高架になってからは多少静かになりましたが;^_^A通勤時間には30〜40本通るのでうるさいのは間違いないですよね(~_~;)
今も宝塚線の高架沿いのマンションに住んでるので毎朝電車の音で目覚めてます(^○^)
今住んでる所は線路沿いという事で多少家賃は安いので賃りましたが購入となれば話は別ですから(^_^;)
ここがもちょっと安ければ即決したんでしょうけどね(^_^;)
よくよく考えたらここの前の道は176号線への抜け道にもなってますし小さい子供がいる私にしましたら危ないのと横の鉄塔が近くにあるので電磁波などの影響を考えると買わなくて正解と思ってます。
でも気に入った方は購入した方がいいと思いますよ！三国にはなかなか新築でてきそうにないですからね^_^

[50: 購入検討中さん]

私も鉄塔の電磁波は気になります。
でも気になり始めたらきりがないですからね。
タイミングがあれば購入したいですね。
10年後に三国らへんの土地が値上がりするのを祈りましょ。

[51: 匿名さん]

そうですね^_^
前にも書きましたが前向きに考えましょ(^○^)
ウチは子供いるのでないですが、全ては前向きに考えていきましょ！

[52: 購入検討中さん]

購入されたかたはいますか？
決めてなど教えてください。

[53: 匿名さん]

鉄塔の高圧送電下が悪影響があると言われてはいますけど科学的根拠はないようです。
分かっているデメリットであるとすれば、雷で家電が壊れやすいくらい。
ここは、駅近なのと販売価格がいいですね。

[54: 購入経験者さん]

気になるとは言いましたが
悪影響とは言ってませんよ^_^
一応参考までに…
http://www.denjiha-navi.jp/special/07_guideline.html

[55: 購入検討中さん]

駅近のわりには価格がまだお手頃だとおもいます。

[56: 購入検討中]

購入検討で場所を見てきたのですが、少し入り込んだ筋にある事や鉄塔が気になっています。
まわりも住宅街って感じではないですよね。
夜などあかりも少なそうですし、どうなんでしょうか？宜しければ色々教えて下さい。

[57: 購入検討中さん]

夜に現地らへんを歩きました。
けっこう暗かったのですが
モデルルームを見に行った際にそちらのことを聞いたら
ブランズが立つと明るくなるみたいです。
いまはなにもないから暗いとおっしゃってました。

鉄塔は身体に害はないみたいですよ。

[58: 購入検討中]

>>57
そうなんですね！
ご親切にありがとうございます^ ^
実は私も今日昼間に現地らへんを歩いたのですが、昼間でもマンションから駅までの道のり人通りが少なかったです、、
鉄塔身体に害はないんですね！
ネットをみていると色々な事が書いてあるのでどれを信じればいいのかわからなくなります、、
鉄塔が近くにあると家が錆びやすいなどの情報も
ありましたし。
購入となると色々な事をふまえて納得いくまで考えないといけませんね！

[59: 購入検討中さん]

確かに裏道になるので人は少ないですね。
鉄塔は建物が錆びやすいんですか？
はじめて聞きました。もしなにかしら影響がでるので
あれば近くにマンションなど建てないかとおもいます。
なにが本当かわからなくなりますね。

[60: 購入検討中]

>>59
裏道なので人少ないですよね。
裏道で人通り少ない所も悩むところです。
錆びやすいのも本当かどうかわからないんですが、確かになにかしら影響あるならマンション建てないですよね！
後、ブランズのエントランスができる目の前の赤茶色の建物はお家なんでしょうかね？

[61: 購入検討中さん]

>>60さん
１本道をでると大通りなんですけどね。
三国らへんは大通りではないところの街灯がオレンジ
なのが、昔から気になってます。
なぜオレンジなのでしょうかね?

あの建物は定食やさんと小さなリフォーム屋さんだとおもいます。
人はすんでないのではないでしょうか？

[62: 購入検討中]

>>61
1本道を出ると大通りですよね！
夜遅い時などは大通りを使って帰るのも一つの方法ですが、駅からブランズまでが少し遠くなりますよね。
街灯オレンジなんですか？
それは知りませんでした。
もう少し街灯を増やしてもらえたら1番なんですけどね。

そうなんですね！
ブランズの目の前にあるのでちょっと気になって、、
ありがとうございます！

[63: 購入検討中さん]

そうですよね。
大通りは少し遠回りになると思いました。

定食やさんは謎ですね。まぁNTTがあるかぎり隣に大きなマンションなどがたつことはないとおもいます。

いえいえ、なかなか三国に新築が建つことがないので私も
検討しております。
なにか情報交換できてよかったです。
情報が多いにこしたことはないですからね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩５分の立地とはいえ、
やはり夜道は暗いかなとは思いました。

三国駅をいつも利用するという人にとっては便利な立地だと思います。
ただ、面積が狭いので間取りも少し狭いように感じました。

[65: 購入検討中さん]

たしかに三国駅利用者にはよい立地ですね。
収納が少ないかと思いました。
3LDK で60平米からありますよね。
やはりちいさいのでしょうか?70以上はお値段が高いかと…

[66: 購入検討中]

確かに収納少ないと感じました。
部屋の広さの割に価格設定が高いのも気になります。
あの価格で、線路の横という事、近くには鉄塔があるという事、裏道なので人通りが少なく夜は暗い事、全て納得できるかどうか。
購入となれば色々と考える所はあります。

[67: 購入検討中さん]

たぶんこの物件は立地がすべてかと思います。

[68: 匿名さん]

駅に近いマンションって結局どこもそうなんじゃないかなと思います。
居住性が良いには越したことはないですが、
結局は駅に近いから、というのがとても大切になってくるんじゃないかと思うのです。
立地で買うっていう感じになるのではないでしょうか。

[69: 購入検討中さん]

マンションの利点は立地ってところもありますもんね。

どなたかこちらのマンションを契約したかたごぞいますか？

[70: 購入検討中]

最近は神崎川シティテラスなども駅前に新築マンションがたっていたりブランズにしてもそれぞれいい所があると思うのですが、とても悩みます。
私もブランズ契約した方などのお話し聞ければ嬉しく思います。宜しくお願いします。

[71: 契約済みさん]

先日契約させていただきました。

[72: 匿名さん]

71さん
ご成約おめでとうございます。
よろしければ最終的な決め手となったのは何であったのか
具体的に教えていただけないでしょうか。
立地の良さと価格、面積、周辺環境の妥協点に悩みます。

[73: 契約済みさん]

>>72さん
購入を迷ってらっしゃるんですか？

三国から引っ越す予定もないので三国で探していて
たまたまあったのがブランズです。
ようは立地で選びました。ここの立地だといざ売るときもまだ売りやすいかな？と思いました。
あと今と生活環境が変わらないということです。
三国じたいも悪い町ではなく便利な街だと思います。

正直、立地意外はほとんど妥協ですかね。
収納や面積はやや小さいかなと思いました。電車の音もそんなに気にならないかと思います。西向きもそんなに気になりません。鉄塔は気になります。夜道はしょうがないかと…

でもそのわりには他の新築より値段などが納得のいく価格だったのでこちらにさせていただきました。

近辺の新築や中古も考えましたが中古で2700万など出すのなら新築買った方がいいかと思いました。
勢いですけど後悔してません。

[74: 匿名さん]

マンションを購入するタイミングは人それぞれ。
勢いも必要だと思います。
私は、以前、西向きの分譲マンションに住んでいましたが。
駅からの近さとマンション周辺に遅くまで営業している商業施設がチラホラあり便利だったので気にいっていました。

[75: 匿名さん]

私も現在、西向きのマンションですが特になにも思いません
ここは駅からも近いし周りの環境も悪くないし、いいマンションだと思います
もう少しお値段が御安いと嬉しいのですが

[76: 匿名さん]

駅近いし周りの環境も悪くないしで、安くはしないんだろうなぁと思います。
資本主義だから仕方ない（汗）

マンション買うのは勢いってわかる気はします。
縁がある、縁がないみたいな言い方もしますけれど、
タイミングみたいなものありますよ。

[77: 購入検討中さん]

もっと北摂に行けばマンションはもっと高くなりますね。

三国は治安や立地はどうなんでしょうか？

[78: 契約済みさん]

近所の中古マンションと数十万円ほどしか買わなかったので、この物件に決めました。
駅近で買い物にも困らないですね。
線路沿いですけど騒音対策などはしてあるでしょう。
幼稚園保育園、小学校中学校も近所にありますし
、治安も心配するほどではないと思います。

[79: 購入経験者さん]

マンションの外観などできてきましたね。
楽しみです。
治安も悪くないと思います。
しいていうならば、駅までの道に信号機が一つほしいくらいですかね。

[80: 契約済みさん]

ローン申込みのときマンションの部屋のパネルが飾ってあったので見てみたら
ほとんどの部屋に契約済みを表す花が貼られていましたよ

この前、神崎川シティテラスから電話が来ましたが売れ行きがよろしくないのでしょうね……

[81: 匿名さん]

駅までの道、夜は明るいですか？

[82: 購入経験者さん [女性 40代]]

検討なさっている方が多いようですね

日に日に販売が進捗している物件のようです

都心部または都心近接エリアの駅近、最寄り駅徒歩５分
というポイントは絶対的な立地価値といえましょう
※駅徒歩５分圏内にマンション建設可能な場所があるか
　どうかも重要な視点となりましょう。なければ間違い
　なく、評価ダウンの要因は少ないといえましょう

当物件推測するに、おそらく平均坪単価は＠１６０万円
弱程度ではないでしょうか？

鉄道アクセスで、最寄り駅から都心部まで１０分圏内の
エリアで考えると、現状ではリーズナブルなプライスの
設定といえるのではないでしょうか？

しかも、同最寄り駅の中古物件（リーザス、エスリード、
キングマンション・・・）の販売価額との比較からも、
新築で割安感のあるプライス設定は魅力的なのではない
でしょうか？

あと、競合視点ではエアリーは除き、シティテラス、
レジデンスは物件規模が大きく、団地的な雰囲気が好き
ではない方には不向きでしょう

あくまで私見ですが、マンションは５０～１００戸程度
の規模が管理組合運営上も最も適切なような気がします

人それぞれ何を重視するかは違いますし、価値観も違う
わけですから意外には言えませんが、１００点満点物件
なんてまず（いくら待っても）出現はしないと思います

それと、住宅ローンを組んで購入する方にとってはいま
史上最低レベルの低金利状況となっており、ハードルが
下がっているし、高金利時代には買えなかったかたにも
チャンスであると同時に、もう少し高層階の住戸やもう
少し高額な住戸へも手が届くメリットもあるのではない
しょうか？　そういった意味でタイミングも重要ですね

（細かい点を挙げ始めると線路沿い、ＮＴＴ鉄塔となり、
駅への徒歩アクセスで夜道が少しさびしそうなど・・・
あるとは思いますが）総合的な評価視点で見た場合に、
この物件は決して悪くないような気がします

以上、支離滅裂ですが少しでも参考になりますれば・・・

[83: 匿名さん]

毎日通ってる者です。駅付近は明るいですが、道路を渡ったら少し暗いのと、歩道がなく車がよく通るので、子供にとって安全かどうかというと少し疑問です、歩道を作るかもしれないですけど。。。線路がすぐ近くなのでそれも気になります。
NTTの電波塔もあるのでそれを気にされる方もいるかも？
それ以外は良いと思います。

[84: 通りがかりさん]

今の生活と変わらず新築を探していたためこちらの物件を購入いたしました。
私も電波塔と線路が気になるくらいで後は満足しています。
駅五分だと、いざというときに売りやすいし貸しやすいきがします。

もうすぐ内覧会なので楽しみです。
購入された方々、早く引っ越ししたいですね。

[85: 通りがかりさん]

ちなみに駅までの道は今は暗いですがブランズができると明るくなると担当者さんがおっしゃってました。

[86: 匿名さん]

>>85
同じことを言われました。マンションの廊下側は照明が多数あるので明るいでしょうけど、エントランス側はマンション付近以外は、駅までの道が明るくなることは、ないと思います。
自治会に申し入れして駅までの街灯を増設してもらうことがよいのでしょうか？
あと、今は人通りが少なそうな道ですがマンションができると人通りが増えると良いですね。　　

[87: 匿名さん]

街灯を増やす為には自治会に連絡するのが良いと思います。
今住んでいる地域も街灯電灯切れなど、不具合はまず自治会に連絡→
自治会役員が専門電気店に連絡→修理という形となりますし、
新設の場合は自治会から連絡を受けた自治体が予算の範囲で優先度の
高い順から順次設置してくれると思います。

[88: 匿名さん]

ちゃくちゃくと出来上がりつつありますね！
タイルの色が思ってたより黄色っぽいので
ビミョーですが‥
エントランスのタイルは高級感があってとてもステキ
ですね！
完成が楽しみです

[89: 通りがかりさん]

思ったより外見が安っぽく見えました。
でもどんどん出来上がってきてて完成がたのしみです。

[90: 匿名さん]

安っぽい仕上がりはちょっと残念だけど、まだ完成じゃないですよね。
これから上品な仕上がりになっていく可能性もなくはないでしょ。
それで完成はいつ頃になるんでしょうか。楽しみですね。

でも８８さんはエントランスは高級感があるって言ってますね。