ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250

>>私は無報酬で時間拘束される理事、自治会、町内会、PTA、子供会等の社会活動やボランティア活動には極力参加したくない派です


輪番で回ってくるでしょう。　義務です。

タワーマンションのように　初期の様々なトラブルは少ないでしょう。

[252: 名無しさん]

買うときに修繕積立金の4回にわたって値上がりすると表みたい紙をもらいませんでしたか？

[253: 評判気になるさん]

>>252
どこのマンションでもあんな管理計画は気休め程度にしかならないのはみんな体験上知ってますからね
特にマンション居住第二世代は親を反面教師にしてもいます
お金の無い老後になってからいきなり費用がかさむより新築当初からコツコツ積み立てたいものです

国土交通省のマンションの管理に関する適正化法で最初から述べ床面積に応じた標準の平米単価を最低として義務付けて欲しいくらいです


http://www.mansion.mlcgi.com/image/serv_com5_1.gif
http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/special/vol35/img/img05.jpg
http://aihs.biz/mansion/mansion_plan/img/mansion_plan02.jpg
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/20/6c/19dd4a43c0ebf101fd9ecd1e2dcb...
http://www.nikkei.com/content/pic/20161012/96958A9F889DE2EAE2E4E4E6E3E...
http://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/homes-press/uploads/press/2013/...

[254: 匿名さん]

積立金は、販売当初低く設定されてますから
早めに値上げしないと、将来苦しい思いしますね。
計画修繕だけでなく、地震などがきた際に
臨時徴収しなくてもすむようにしておいて
ほしいものです。

[255: 匿名さん]

ホームページみたら完売になってた！

[256: 匿名さん]

ホントだ！完売になってた！

嬉しいですね～！

これから皆さんで資産価値のある、住み良いマンションにしていきましょうね。

[257: 購入経験者さん]

恐るべし　完売御礼！


大阪市内近郊　リングシャッター付　平面駐車場が魅力的でしょうか！

[258: 匿名さん]

>>257
完成前完売ならともかく、完成後2ヶ月以上経ってからの完売だからそこまで言うほどではないけどね（笑

[259: 匿名さん]

市内でこの平面規模は希少かな？

[260: マンコミュファンさん]

鉄粉が降ってきそう…

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん
駅近くでこの土地は希少ですよね。
エアリーも平面駐車場だったような…

[262: 匿名さん]

完売スゲー！

[263: マンション掲示板さん]

>>260 マンコミュファンさん

この規模の平面駐車場で阪急電車 駅近でしたら
かなり 良いのではないでしょうか！
リングシャッター&平面駐車場とのセットで！という意味です

[264: 匿名さん]

マンション横にある三菱の建物が
ゴーンさんの力で転売されて
商業施設にならないかなぁ～

[265: eマンションさん]

さすがにここは。。。

三菱自動車 走っているの見ないね〜

ランサー エボリューション 名車だったのに

[266: マンコミュファンさん]

だから鉄道高架下は鉄粉が降ってくるから、車のメンテナンス大変だなって事！
こまめに鉄粉取りをするか毎回カバーした方が良いかもしれませんね。
以上余計な心配でした。

[267: 住民5]

>>266 マンコミュファンさん

そうだったのですね！
知りませんでした。
ありがとうございます^_^
対策 調べました。

鉄粉除去剤とガラスコーティングで
プロの洗車屋に月一で施工してもらわないと
いけないでしょうか？

ポータブルガレージが各社出ています。

[268: 匿名さん]

リングシャッターと平面駐車場は、チェーンゲートと違って、
所有者しか入れないし、魅力的ですが完売の理由は、他にもありますよ。
だって平面駐車場は64台なのに完売住戸は105戸ですからね。
他にも自転車やバイクも所有者しか入れない駐輪場であることも
魅力の一つでしょうね。

このあたりに同時期に建設されたマンションは、どこも売れ残ってるのに
ここだけが完売するのは、複合的な要素があるんでしょうね。
ちなみに販売価格は、一番高かったように思うのですが…

[269: マンション比較中さん]

>>268

付加価値は高いです！
大阪市内　憧れのリングシャッターと平面駐車場です！
別のBRANZを購入してしまいましたが　防犯は、BRANZ　ALSOKでしょうか？

タワーを除き、　昨今の積水グランドメゾンは、　駐輪場、バイク置き場　チェーンゲートも何もないし、カメラのみで　部外者だれでも自由に出入りできます。

所有者しか入れないのが　ポイント高いです。
サイクルポートが多少あればよかったですが。

不動産屋の入居者募集の写真を見ると　駐輪場は屋根ありますが
大型中型バイク置き場　屋根あるのでしょうか？

[270: 名無しさん]

完売おめでとうございます。あとは三国らへんに少し大きめの商業施設とか、できないでしょうかね？
イオンモールとか子供などが利用できるファミリータイプの施設があると完璧なんですがね。

[271: マンション検討中さん]

あくまで三国ですから、付加価値とか資産価値とかはあまり過剰に考えない方が良いかもしれませんね。その辺り考慮するなら宮原の方が良いかも？

[272: マンションさん]

>>271 マンション検討中さん

このエリアは、歌手とか知りませんが
AIKOの歌に出てくるぐらいなので、全国的に知名度はあるのか⁈

[273: マンコミュファンさん]

ナッシング！
アイコは庄内出身。庄内だと語感が悪いから？三国を選んだ？

[274: 名無しさん]

aikoの三国駅とかかなり昔のことですね

[275: 名無しさん]

住まい給付申請された方いらっしゃいますか？

[276: マンション掲示板さん]

まだしてません。
そのほかにもなにか申請したらもらえるものってありますか？

[277: eマンションさん]

>>276 マンション掲示板さん

リクルート スーモ新築アンケートで
今月末まで 商品券5000円があります。

[278: eマンションさん]

>>275 名無しさん

早く申請した方がよいです。
1ヶ月半と 審査が通って 助成金がおりるまで
期間がかかります。
今からだと 来年に

[279: マンション掲示板さん]

>>277 eマンションさん

そんなのあるんですか？
どうやってするんですか？

[280: eマンションさん]

>>279 マンション掲示板さん

スーモに電話して、郵送してもらってください。
11月までなので、5000円なので 5択選択で
たくさん記しがいります。

[281: eマンションさん]

すまい給付金も、資料集めが それなりにあります。
国土交通省庁の提出資料なので 最大30万円もらおうと思えば 1日では、無理です。

[282: マンション掲示板さん]

>>280 eマンションさん

良いことを聞きました。ありがとうございます。

[283: 名無しさん]

専用ポーチにもベビーカーなどおいたらだめなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

駅からマンションに向かう途中の工場？の横なんですが、
異臭がすごくないですか？

何とかならないもんだろうか。。。。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん

なんの匂いですか？

[286: 名無しさん]

なんか金属の匂いしますよね

[287: 匿名さん]

NHKの受信料ってお支払されてるものなのでしょうか？

[288: マンション掲示板さん]

首からぶら下げ、端末を持参した NHKの代行会社が 来ていますか？
何度も何度も

こちらは、あいにくテレビは 壊れて つかないので
パソコンで インターネットTV見ています！

どう対応されていますか？

[289: 名無しさん]

なんども来ますね。
開けてしまって更新してしまいました。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 名無しさん

そうでしたか！
その方の 歩合給50万円になるのですよ。

[291: 名無しさん]

もらいすぎではないでしょうか？
当たり前のように住所変更の手続きです。みたいな感じでした。
しかもここのマンションはWi-Fiのネットをひいてるので料金も高いやつに変更されました。
なんさ説明もなしに当たり前のようだったので本当に騙された感じがしたので不快でした。

[292: 匿名さん]

資産運用に関心ある方、情報交換しませんか？

[293: 名無しさん]

私もいずれかは売ろうと思っています。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 名無しさん

何年後に売りますか❓
フルローン組みましたか？

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 口コミ知りたいさん

あなたは 何年ローンですか？

[296: 名無しさん]

そんなに明確に決めてはないです。
駅近だし売るときに売りやすいかなっておもってこの物件にしました。

[297: 評判気になるさん]

>>292
この部屋もかれこれ3ヶ月経ちますが入居者決まってないです
特別高くもなく安くもないですが借り手が直ぐ現れるとはかりぎませんしね

分譲賃貸は純粋な投資としてはなかなか利益でないですしね

株・投資信託・不動産・外貨・定期貯金・金・FXとか資産分散の一環でやるとか
中小企業の法人税の節税とか、金持ちの相続税対策とかも含めてなら意義があるんでしょうけどね

インカムゲインで家賃収入貰いながら、いつかは売却する出口戦略まで合計で利益は出ればいいんでしょうが
なかなか上手くいくひとは少ないのでは？

例外としては地主さんとかなら手元資金が要らないので失敗の可能性は低そうですけどね

投資マンションと言っても、
古くなれば家賃も下落、賃貸の入居入れ替わりの度に改装やら広告料の経費が発生、
毎月の賃貸管理費も必要だし、固定資産税、管理費、修繕積立金は所有者負担だし、
空室期間中は家賃収入が0円とかたくさん経費もいるし
関西だと投資マンション大手のプレサンス、日商エステム、日本エスリードの投資マンション買って
失敗してる人も多いって聞きますしね


http://www.athome.co.jp/chintai/1012075716/
賃貸マンション ブランズ三国ステーションレジデンス ３０４ ３ＬＤＫ
賃料 14万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区新高３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年8月(築1年未満) 専有面積 60.44m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 西

[298: マンション検討中さん]

35年です

[299: 検討板ユーザーさん]

10年後に3000万円で売れますか？

[300: 名無しさん]

部屋にもよりますが3000万は難しいのではないでしょうか？
高くても2800万くらいだとおもいますよ。
ここらへんの立地やマンションの相場から10年後は2500万が妥当ではないでしょうか???