ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

スーモの新築マンションのフリーペーパーにエアリーと東三国のマンションはずっと載ってますね。今週のにものってます。
2つとも家具つき物件がありますね。ブランズ三国は、早いうちからフリーペーパーに連載がなくなってました。

完売とまではいきませんでしたが、99%売れたということですね。立地も環境もいいからブランズにしてよかったと改めて思います。
あとは、住んでみないとわかりませんがみなさんで
素敵なマンションにしていきたいですね。

[162: 匿名さん]

残りは販売価格からすると3階ですね。
近隣の新築はすでに引き渡しから数ヶ月経過しているのに
売れ残っていて、ブランズがあと1戸ということは、
このマンションの資産価値が高いのか、
販売価格が良かったのかですね。
いずれにしても、このマンションにして良かったと
思います！

引き渡しのときに値引きなしで、これだけ売れたのですから、
さぞかし東急不動産さん利益でたことでしょうね！(笑)

これからは私達で、このマンションの資産価値を高めていけるように
頑張っていきましょうね！

[163: 匿名さん]

引っ越ししてきましたが、そんなに電車の音も道の音も気になりませんね。まぁ、引っ越し業者のトラックの音はきになりますけど。笑
なんせ広いし快適です。夜も暗いかな？と思ってましたがブランズの灯りでそんなに暗く感じませんね。
早く荷ほどき終わって新居ライフを楽しみたいです

[164: 匿名さん]

窓を開けてるとタバコの匂いしませんか？

[165: 匿名さん]

匂いしました
残念ですね…

[166: 匿名さん]

うちは最近ほぼ窓を開けっぱなしにしてますが、まだ匂いがしたことはありません。

確かバルコニーでは喫煙を含む火気の使用は禁止でしたよね。
もしかしたら換気扇の下で吸っていて排気口から出た煙が伝わってるのかも？

いずれにせよみんなが気持ちよく住めるよう『気遣い』を大切にしていきたいですね。

[167: 匿名さん]

私の家も窓をよく開けますがタバコの臭いがかなりしてます。
ベランダにでてみるとお隣の方が普通にタバコ吸っていました。できる限りモメ事はしたくないので直接も言えず我慢するしかないのでしょうか？

ちゃんと最低限のマナーは守っていただかないと誰かが嫌な思いをしてしまいますね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
気持ち分かります。引越し早々にご近所とのトラブルは嫌ですよね。
家族もいて、バルコニーでしか喫煙できない方もいると思いますが、ルールは守ってもらいたいですね。

[169: 匿名さん]

あっ

台所の　換気扇で　喫うのは　どうなのでしょうか？

流石にルール―上　バルコニーでは喫わないです。


マナータバコケース持参でも　道端で喫うのもどうかと思いますので。

[170: 匿名さん]

やはり換気扇はバルコニーに繋がってるんでしょうか？
それならしかたないですね。お互い五分五分で我慢しないといけないですね。
どちらかの意見を通すとトラブルの種になりますから、お互いが、お互いに折れないとしかたないですね。

にしても、集団生活の中でマンション規定のルールはせめてでも守っていただきたいですね。

せっかくのマンションをみんなで住みやすいマンションにしていきましょう。

[171: マンション比較中さん]

こんなイメージかな

[172: 匿名さん]

換気扇からの匂いは仕方ないでしょう。
集合住宅ですから…
それすら嫌なら戸建てしかないですね。

[173: マンション比較中さん]

以前　一時期　住み替えで　分譲マンションから　賃貸へ住んでいるときは

賃貸の　最上階　角部屋　と喜んでいましたが　隣の部屋と　段違いで　バルコニーが　お見合いになっていて

夏場窓を開けると　換気口がもろ　こちらのベランダに向いていて　夕食の匂いが　窓から　入ってきました。

臭うこと　臭うこと・・・。


最上階、角部屋って　夏メッチャ暑くて、冬メッチャ寒いです。

分譲マンションだと　マシなのかな？　

[174: 匿名さん]

分かりやすい画像ありがとうございます。
しょうがない部分もあると思うのであまり気にしないようにします。

[175: 匿名さん]

もし、我慢できなくなればクレームとしてだれに言ったらいいんですか？
管理会社ですか？
管理人ですか？

[176: 匿名さん]

特定できれば、直接住人に伝えましょう。
管理会社に伝えても、最初は掲示板への注意書きか、各住戸への注意案内文の投函くらいで終わるでしょう。

[177: 匿名さん]

クレームは管理人でしょ
管理人は、管理会社から雇われてるので
クレームを申し入れたら管理会社の担当者に
相談して担当者が各住戸に啓発文章を配布してくれるのでは？
ここにコメするよりは、今の被害状況を早急に
お伝えして対応してもらったほうが効果的だと
思いますよ！！

[178: 匿名さん]

あきらかにお隣がバルコニー喫煙してたので、直接伝えました！
予想通り不機嫌そうでした！！

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

それは一番効果のある対応ですね。
すばらしい！
確か鍵の引き渡しの際にもらった書類の中の
バルコニーでの喫煙は禁止ですと書かれていましたからね！

[180: 匿名さん]

>>178さん

すごい勇気!!
私は言えませんでした。やはり何人かベランダで刷ってる方いらっしゃるんですね。気にしてるのが私だけではなくて安心しました。

ご近所トラブルにならないことを願います♪

[181: 匿名さん]

コメント失礼します。
全く違う話になりますが、こちらの物件の固定資産税って年間おいくらくらいなんでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>178

すばらしいです！！！　直接言うが一番ですね。　　

楽器など　ピアノの音はこれからかな？　本物の木製ピアノだと　すごく振動と音が反響しそうですが。

[183: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

25万

[184: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

10階ですか？

[185: 匿名さん]

減税されて25ですか？
けっこう高いですね｡

[186: 名無しさん]

>>184さん
それだと家が特定されてしまうのでやめておきましょう。

[187: マンコミュファンさん]

>>183 通りがかりさん
25万円はさすがに高すぎると思います。
根拠無き回答はやめておくべきだと思います。



そして固定資産税はここで聞くより担当の方に聞いてみてはいかがでしょう。
正確な情報を教えて頂けるはずです。

[188: 匿名さん]

このマンションで固定資産税25万かかる住戸はないと思います。
高い住戸であったとしても20万もしないでしょう。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

その通りですね。
確認したら、188さんの仰る通りでした。

[190: 名無しさん]

そうですね。しばらくは減税がきくので12万ほどだと聞きました｡

[191: 匿名さん]

まだベランダで喫煙してる人がいますね。

[192: 匿名さん]

サイテーだな

[193: 名無しさん]

吸ってる方けっこういらっしゃいますよ。
私の家は㊦と左右の方が吸ってるみたいなので
窓を開けてたらほぼ臭います。
最悪です。

[194: 匿名さん]

>>191 匿名さん

換気扇から排出されている臭いではないのですか？
確実にベランダで吸っていると解る感じなのでしょうか？
うちは換気扇下で吸っていますがそれを言われている可能性はありませんか？不安です……

[195: 匿名さん]

もう部屋の中で、空気清浄機前に座って吸うしかないかと…

[196: 名無しさん]

それはやり過ぎでしょ。
確かに換気扇ですうぶんは仕方ないと思いますが
あきらか軽く外を見るとベランダで吸ってる方はいらっしゃいますよ。
自分の家は窓をしめて吸ってるので入ってきませんが
他人のには煙がはいってきてますからね。

[197: 名無しさん]

ここで言ってても意味がないですけどね

[198: ご近所さん]

>>193

25000系の空気清浄器を設置してもらうか？

管理会社へ行って、早めに　タバコの吸い方マナーについて　チラシを全戸投函してもらってください！
すぐに迅速対応します。

喚起注意文章です。　管理会社へ提携のひな型ありますので。


喫う人はいます！　喫いたくて喫いたくて仕方がないので、アルコールと一緒で止めてと言っても止められないです！

なるべく自主規制です。


当事者の方が、強く強くクレームを言ってください。　1週間以内に対応します！

[199: 名無しさん]

どなたかクレームだしてください。

[200: 匿名さん]

>>199

タバコ好きな人は　注意しても止められないです。
中毒になっていますから。

吸わないと　震えたり落ち着かなくなったり禁断症状がでます。

夜も寝ることできないです。
吸えない時は、のど風邪の時です。

[201: 匿名さん]

想像以上に電車の音うるさくないですか？

[202: 匿名さん]

>>201

駅に電車が停車して　音は　走行中より　静かな気はしますが。

[203: 匿名さん]

タバコ話について。
私は自分自身は吸わないのですが、吸う友人が来た時にと思って、1Fにおられた東急のお姉さんに「規定にありましたけどベランダでは吸ったらだめなんですよね？」的なことをお聞きしたら、「共有スペースになるので基本的にはダメなんですけどね～」みたいな返事が返ってきましたヨ。

[204: 名無しさん]

私はまだ線路から遠い棟なんですが電車の音は思ってたより気にならないのですが
それは棟によるんですかね？

>>203
基本的にダメなんですよね～ってことは暗黙の了解でいるってわかってるってことなんですかね？

[205: 匿名さん]

鍵の引き渡しの日に管理に関するご説明資料の中で管理会社の人が共用部での喫煙は禁止されているは話をしてましたよ。
バルコニーは共用部ですからダメですね。
ちなみに管理規約集の47ページに共用部で火気を使用すること(喫煙、花火、バーベキュー等を含む)と明記されてますから当マンションでのバルコニーでの喫煙は完全にアウトです。

西側バルコニーですが、たまに臭いがしますが、そんなに気になりません。タバコを吸わないので気持ちが分かりませんが換気扇の前で吸われているのであれば、それくらいはやむを得ないと思います。

音も窓を開けると当然ながら電車の音は聞こえますし、車の音も聞こえますが、それが気になるなら、田舎の戸建てに住むしかないかと・・・

[206: 名無しさん]

わたしも西側です　タバコの臭いが気になるの私だけじゃなくて良かったです。
24時間換気というのをしめても、匂います。
換気扇の下で吸うのはかまいませんがバルコニーはやめていただきたいですね。小さいお子さんもいる家庭もあるかと思いますし。

ちなみに、直接伝えた方で注意したらもう外で
喫煙されなくなりましたか？

[207: 匿名さん]

バッタリ無くなりましたよ。ただ廊下等でこちらが会釈しても反応ゼロになりましたが…

[208: 通りがかりさん]

ほら…直接言ったりするから…。
まずは管理会社通しての貼り紙での注意勧告からでしょ。その次に管理会社からの直接注意。で、お手紙投函。最終手段での直接対話では？

[209: 名無しさん]

直接いって効果がでたのなら伝えてよかったのではないのでしょうか？
まぁ私が注意された側なら気まずいかと思いますが、、、


先日、たまたま管理人さんにお会いしたのでそれとなく
喫煙のことを伝えたところ
他にもそのような苦情が来てるとのことでした。
近いうちに貼り紙を掲示板とエレベーターに貼ってくれれそうです。

それでも、なおらなければ>>208さんの言う通り管理会社ですね。

[210: 名無しさん]

ルール違反を指摘されてムカついて無視…
その程度の住民が住んでるってことで割り切ってるのでしょう
管理会社からの効果に時間がかかりそうな対応待つより賢いのではないでしょうか