ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

4階立てくらいだとちょうど線路より少し上くらいになるのではないでしょうか？
陽当たりなどはとくに大丈夫だとおもいますが
工事の音などはうるさいかもしれませんね。
ちなみに私も線路側ではないとこに建てると思っていました

[142: 匿名さん]

>>140
>>141
これですよね

大阪文化服装学院キャンパス整備へ　2017年4月新校舎完成へ
学校法人ミクニ学園 大阪文化服装学院は、2017年4月完成をめざし、学生の皆様に、より充実した教育・学習環境を提供するべく、地上４階、延べ床面積1022㎡の新校舎を建設します
http://www.osaka-bunka.com/news/news_201603newbuilding.html

[143: 匿名]

まぁとくに問題はないでしょう

[144: 評判気になるさん]

投資用賃貸マンションの3階の部屋で賃貸募集してますね

販売価格2,800万円台の部屋で家賃管理費込み15万円ってオーナーはそれなりに強気ですね
表面利回りの相場でいうと12万円くらいですけど新築プレミアでしょうかね
でもファミリー需要の多いこの地域で60㎡は狭いからどうなるかな
リビングと隣の洋室をつなげてLDKにした方が需要はありそうだけどね

こういう部屋をローン無しで3部屋持てば1部屋は居住用、あとの2部屋で年金代わりに悠々自適ですね
資産家はいいねー


https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LNQ1608026/
ブランズ三国ステーションレジデンス
交通 阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩4分
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩14分
物件種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造
所在地 大阪府 大阪市淀川区 新高３丁目
賃料（管理費） 15万円（-）
敷金・礼金
敷金償却・敷引 1ヶ月・2ヶ月
-・-
間取り 3LDK
専有面積 60.44m2
築年月 平成28年8月
所在階 11階建ての3階部分
向き 西
入居予定年月 平成28年9月下旬

[145: 匿名さん]

もう賃貸もだしてるんですね。
15万は強気ですけどたぶんはいるでしょうね｡

[146: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね
楽しみです。みなさんは引っ越し業者はアリさんですか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

アリさんにしましたー

[148: 匿名さん]

私もありさんにしました

[149: 匿名さん]

のこり２戸ですね!!

[150: 匿名さん]

残りは3階と10階ですかね？
それにしてもすごいですね！！
神崎川や東三国のマンションが売れ残ってるのにここは、引き渡し前にほぼ完売！！
この資産価値を皆さんで維持していかないと！！(笑)

あと10日ですねぇ～
楽しみです！

[151: 匿名さん]

もうすぐですね
楽しみです
皆さんで管理もしっかりしていき
綺麗に永く住める様にしたいです

[152: 匿名さん]

すごいですね。
まぁ便利な立地ですしね
はやく引っ越しの準備をしないと…

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

神崎川や東三国が残ってるのは、戸数が単純に多いからですよ。ここの戸数は位はどちらも売れてるようですよ。

[154: 匿名さん]

完売は時間の問題でしょうね

[155: 匿名さん]

マンション前を通ったらキッズルームに沢山の幼児用の玩具が見えました。
小さなお子さんをお持ちの方は楽しい時間を過ごせそうな気がします！

[156: 匿名さん]

私も外から見ました。なんか楽しそうなところでした。
みんなの共有スペースなのでみんなで、大切に使っていきたいですね。

[157: 匿名さん]

鍵の引き渡しがはじまりましたね。これからは毎日引っ越しラッシュですね

[158: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。

[159: 匿名さん]

ずごい!あとどこが残ってるんですか？

[160: 匿名さん]

>>153 匿名さん
神崎川や東三国が残ってるのは、戸数が単純に多いからですよ。ここの戸数は位はどちらも売れてるようですよ。

↓↓


詳しくは知りませんが神崎川と東三国の物件はブランズより先に完成済ですよね。

戸数が多かれ少なかれ、事業者はマンション完成時には完売させるよう戸数に合わせた広告費を投入するのが通常のはずです。
なので、「完成時に何戸売れているか」ではなく、「完成時に何割売れているか」が重要なんだと思います。

単純に現段階で売れている戸数を比較することは何の意味もありません。

ブランズは完成時にほぼ１００％に近い割合で売れていますが、神崎川と東三国はどうでしょう。
今年の１月・２月に完成して７か月以上経過しますが１００％に近いですか？

どのマンションが人気であるかは明確であると考えます。

[161: 匿名さん]

スーモの新築マンションのフリーペーパーにエアリーと東三国のマンションはずっと載ってますね。今週のにものってます。
2つとも家具つき物件がありますね。ブランズ三国は、早いうちからフリーペーパーに連載がなくなってました。

完売とまではいきませんでしたが、99%売れたということですね。立地も環境もいいからブランズにしてよかったと改めて思います。
あとは、住んでみないとわかりませんがみなさんで
素敵なマンションにしていきたいですね。

[162: 匿名さん]

残りは販売価格からすると3階ですね。
近隣の新築はすでに引き渡しから数ヶ月経過しているのに
売れ残っていて、ブランズがあと1戸ということは、
このマンションの資産価値が高いのか、
販売価格が良かったのかですね。
いずれにしても、このマンションにして良かったと
思います！

引き渡しのときに値引きなしで、これだけ売れたのですから、
さぞかし東急不動産さん利益でたことでしょうね！(笑)

これからは私達で、このマンションの資産価値を高めていけるように
頑張っていきましょうね！

[163: 匿名さん]

引っ越ししてきましたが、そんなに電車の音も道の音も気になりませんね。まぁ、引っ越し業者のトラックの音はきになりますけど。笑
なんせ広いし快適です。夜も暗いかな？と思ってましたがブランズの灯りでそんなに暗く感じませんね。
早く荷ほどき終わって新居ライフを楽しみたいです

[164: 匿名さん]

窓を開けてるとタバコの匂いしませんか？

[165: 匿名さん]

匂いしました
残念ですね…

[166: 匿名さん]

うちは最近ほぼ窓を開けっぱなしにしてますが、まだ匂いがしたことはありません。

確かバルコニーでは喫煙を含む火気の使用は禁止でしたよね。
もしかしたら換気扇の下で吸っていて排気口から出た煙が伝わってるのかも？

いずれにせよみんなが気持ちよく住めるよう『気遣い』を大切にしていきたいですね。

[167: 匿名さん]

私の家も窓をよく開けますがタバコの臭いがかなりしてます。
ベランダにでてみるとお隣の方が普通にタバコ吸っていました。できる限りモメ事はしたくないので直接も言えず我慢するしかないのでしょうか？

ちゃんと最低限のマナーは守っていただかないと誰かが嫌な思いをしてしまいますね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
気持ち分かります。引越し早々にご近所とのトラブルは嫌ですよね。
家族もいて、バルコニーでしか喫煙できない方もいると思いますが、ルールは守ってもらいたいですね。

[169: 匿名さん]

あっ

台所の　換気扇で　喫うのは　どうなのでしょうか？

流石にルール―上　バルコニーでは喫わないです。


マナータバコケース持参でも　道端で喫うのもどうかと思いますので。

[170: 匿名さん]

やはり換気扇はバルコニーに繋がってるんでしょうか？
それならしかたないですね。お互い五分五分で我慢しないといけないですね。
どちらかの意見を通すとトラブルの種になりますから、お互いが、お互いに折れないとしかたないですね。

にしても、集団生活の中でマンション規定のルールはせめてでも守っていただきたいですね。

せっかくのマンションをみんなで住みやすいマンションにしていきましょう。

[171: マンション比較中さん]

こんなイメージかな

[172: 匿名さん]

換気扇からの匂いは仕方ないでしょう。
集合住宅ですから…
それすら嫌なら戸建てしかないですね。

[173: マンション比較中さん]

以前　一時期　住み替えで　分譲マンションから　賃貸へ住んでいるときは

賃貸の　最上階　角部屋　と喜んでいましたが　隣の部屋と　段違いで　バルコニーが　お見合いになっていて

夏場窓を開けると　換気口がもろ　こちらのベランダに向いていて　夕食の匂いが　窓から　入ってきました。

臭うこと　臭うこと・・・。


最上階、角部屋って　夏メッチャ暑くて、冬メッチャ寒いです。

分譲マンションだと　マシなのかな？　

[174: 匿名さん]

分かりやすい画像ありがとうございます。
しょうがない部分もあると思うのであまり気にしないようにします。

[175: 匿名さん]

もし、我慢できなくなればクレームとしてだれに言ったらいいんですか？
管理会社ですか？
管理人ですか？

[176: 匿名さん]

特定できれば、直接住人に伝えましょう。
管理会社に伝えても、最初は掲示板への注意書きか、各住戸への注意案内文の投函くらいで終わるでしょう。

[177: 匿名さん]

クレームは管理人でしょ
管理人は、管理会社から雇われてるので
クレームを申し入れたら管理会社の担当者に
相談して担当者が各住戸に啓発文章を配布してくれるのでは？
ここにコメするよりは、今の被害状況を早急に
お伝えして対応してもらったほうが効果的だと
思いますよ！！

[178: 匿名さん]

あきらかにお隣がバルコニー喫煙してたので、直接伝えました！
予想通り不機嫌そうでした！！

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

それは一番効果のある対応ですね。
すばらしい！
確か鍵の引き渡しの際にもらった書類の中の
バルコニーでの喫煙は禁止ですと書かれていましたからね！

[180: 匿名さん]

>>178さん

すごい勇気!!
私は言えませんでした。やはり何人かベランダで刷ってる方いらっしゃるんですね。気にしてるのが私だけではなくて安心しました。

ご近所トラブルにならないことを願います♪

[181: 匿名さん]

コメント失礼します。
全く違う話になりますが、こちらの物件の固定資産税って年間おいくらくらいなんでしょうか？

[182: 匿名さん]

>>178

すばらしいです！！！　直接言うが一番ですね。　　

楽器など　ピアノの音はこれからかな？　本物の木製ピアノだと　すごく振動と音が反響しそうですが。

[183: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

25万

[184: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

10階ですか？

[185: 匿名さん]

減税されて25ですか？
けっこう高いですね｡

[186: 名無しさん]

>>184さん
それだと家が特定されてしまうのでやめておきましょう。

[187: マンコミュファンさん]

>>183 通りがかりさん
25万円はさすがに高すぎると思います。
根拠無き回答はやめておくべきだと思います。



そして固定資産税はここで聞くより担当の方に聞いてみてはいかがでしょう。
正確な情報を教えて頂けるはずです。

[188: 匿名さん]

このマンションで固定資産税25万かかる住戸はないと思います。
高い住戸であったとしても20万もしないでしょう。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

その通りですね。
確認したら、188さんの仰る通りでした。

[190: 名無しさん]

そうですね。しばらくは減税がきくので12万ほどだと聞きました｡