ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

お盆休みは、やはりお客さんも来ないのでしょう。
開けていたからといって、誰かが来るわけでもなかったら
無駄な人件費や電気代がかかるだけと思ったのだと思います。
それよりは、来月には入居も始まるようなので、
価格帯がこのまま下がらないのかが気になります。

[122: 匿名さん]

下がるのでしょうかね？
完売できるのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

完売はすると思います。阪急の駅にも近いですから。
ただ、総戸数が多いことから、売れていてもわからないだけのように思います。
そこから考えると、なかなか価格が下がるのはちょっと考えにくいかもしれません。

[124: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんはオプションなどつけましたか？

[125: 匿名さん]

線路側は3階が一番価格が低く設定されていましたね。
9月になるとモデルルームをマンションに移して残りの部屋を販売するのでしょうね。
値下げは、なかなかしないでしょうけどモデルルームの家具を付けるなどのサービスは、あるかもしれませんね。

契約が遅かったのでオプションは、つけておりませんが、内覧会のときにも一部説明があるようにきいてます。

ただ、オプションは高いので、自力で買い揃えることになりそうです。(笑)
テブラキーは、便利そうなので申込む予定ですが！！

[126: 匿名さん]

テブラキーは標準ではなくオプションとなるんですか？
公式の設備仕様で紹介されているTebraLキーですよね？
何の注意書きもないのでてっきり全戸標準かと思いましたが、
追加料金が発生するオプションですか。
もしかしてカラーモニターインターホンもそうでしょうか。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 >>125 匿名さん

私もみんなそうかと思ってました。
オプションなんですかね？

インターホンもオプションならちょっとビックリです。

[128: 匿名さん]

125です。
スミマセン説明不足でした。
126さんがおっしゃるとおり、標準で[TebraLキー]がついております。
これはエントランスで操作盤にかざすタイプですが、
私の書いたテブラキーは、ワザワザかざさなくてもカバンにいれていてもドアが開くタイプです。
Hi-Clavisで検索してみてください。

[129: 口コミ知りたいさん]

前日、まえを通るとほとんど完成してました。
でも、前の憩いスペースがエントランスまで繋がったなくて
あれ？なんで？とおもいました。
中途半端でした。
あと、キッズスペースがガラス張りだったので外から丸見えなところも微妙でした。

[130: 匿名さん]

憩いスペースとは、ベンチなどが設置された場所ですよね。そこからエントランスをつなげてないのは、館内にあるラウンジから外をみた風景によくするために通路にしていないのだと思います。
概要図なども最初から書いてましたよ。
キッズスペースは、確かに丸見えでしたね。集会室も兼ねているらしいですから、きっとブラインドなどを設置してくれるでしょう。内覧会できいてみましょう！
それよりも105戸の集会室としては、少し狭いように思いましたね。

[131: 匿名さん]

ホームページみると残りの部屋が4つになってますね。
あと1ヶ月で完売できたら凄いですね。

[132: 匿名さん]

私も小さいように感じました。
それとキッズスペースならキッズスペースに物をおけないような気がします。
子供かいる世帯からしたらキッズスペースは
けっこう期待したいところなのですが…

[133: 匿名さん]

本日から内覧会ですね。
みなさんどうでしたか？

[134: 評判気になるさん]

>>131
本当ですね
残り4戸ですね

販売中の垂れ幕とか旗も邪魔だし、完成売れ残り物件だと資産価値も直ぐ下がるから
多少値引きしてもパッパト売り切ってしまった方がいいんじゃないのかな
企業としても販売経費掛からないだろうし

販売開始から1年で、しかも完成前完売すれば売れ行き好調の人気マンションってことだもんね


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mikuni/outline/index.html

物件名 ブランズ三国ステーションレジデンス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1(地番)
交通 阪急電鉄宝塚線 「三国」駅 から徒歩 5分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 から徒歩 20分
JR東海道本線「新大阪」駅 から徒歩 22分
販売価額 3,730万円(1戸)～4,120万円(1戸)
今回販売戸数 4戸
総戸数 105戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.87m2～77.05m2
バルコニー面積 13.40m2～14.60m2
敷地面積 3846.71m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上11階建て
建築確認番号 第H26確認建築CIAS01882号(平成27年3月4日付), 第H27確更建築CIAS00196号(平成27年11月5日付)
用途地域 準工業地域
建物竣工 平成28年8月下旬(予定)
お引渡し 平成28年9月下旬(予定)
管理形態 区分所有者で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,200円～8,300円
修繕積立金(月額) 4,550円～4,620円
修繕積立基金 379,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 不二建設株式会社
備考 ●管理準備金／9,000円
※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
●駐車場／63台（平面式）　月額使用料：14,000円～16,000円
●バイク・ミニバイク置場／28台　月額使用料：1,000円・1,500円
●自転車置場／231台（スライドラック式180台、平面式51台）　月額使用料：200円～400円

●インターネット使用料　972円（税込）
お問い合わせ先 「ブランズ三国ステーションレジデンス」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日・木曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年08月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年09月02日です。

[135: 契約済みさん]

内覧会行きました
外から入るには駐輪場からでもキーが必要で勝手に入れないようになってて安心しました
キッズルーム兼集会所はエレベーター左手奥？にあり内覧会の間はスタッフの控え室になってましたが、トイレもあり、靴を脱いで置くところもありました。
中は見れませんでしたが、子供が遊ぶクッション性の玩具を置く予定みたいです。
子供がいるので楽しみです。
電車の音もそんなに気になりませんでした。
鞄の中に入れておくだけのキーですが値段を聞いたところ2万円ほどみたいです。
後からでも購入可だそうです。

[136: 匿名さん]

テブラキーはやはり有料でしたか。

電車の音が気にならなくてよかったです。
キッズスペースはまだ、未完成なんですね。

　

[137: 匿名さん]

内覧会いってきました。

あまり期待をせずに行ったので入ってみると
想像を越えていたので満足でした♪

入居がとても楽しみです｡

[138: 匿名さん]

キッズスペース？キッズルームは部屋さえ確保されていれば、
クッション材や絵本や玩具を設置するだけですぐに稼働できるので
今はまだスタッフが使っているのでしょう。
ガラス張りになっているのは子供が遊ぶ場所なので、安全面を考慮しての
事だと思います。

[139: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
高い階の廊下のスペースも柵のような手すりだったので
ものすごく怖かったです
あれは壁ありの塀のような廊下の方が安全だと思います。
小さなお子さんがいる家は気をつけた方がいいと思います。

[140: マンション検討中さん]

阪急の高架を挟んで東側で工事が始まりましたね。

以前、このスレで関電跡地に專門学校ができるとあり
てっきり社屋がある場所なのかと思っていたので驚きました。

4階建+屋根のようですが、東側とはいえ
真向かいに建物があると陽射しはどうでしょう？
線路側の売れ残っている角部屋へ影響はありませんか？

どなたか話を聞かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。