ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[109: マンション検討中さん]

>>108さん
同じ時期に4つも近場でマンションが建ったのでけっこう比較のしがいがありました。
なかなか全部がいい！というマンションはないですよね。
あのマンションのあそこがいいとか…
どこかを妥協しないとだめですね。

[110: 匿名さん]

確かに完璧なマンションなんてなかなか見つからないですね！
この周辺だと駅近なら、シティテラスかブランズだし、価格ならエアリーかプレサンス。
駅が近いと当然資産価値は高いですが、その分、ローンや駐車場代が高くなりますね。

車通勤の方は、駅近でないほうが経済的に楽ですね。
間取りや周辺のことなら個人の生活スタイルによって異なりますからね～
ブランズは、駅近なのとブランド力で少し価格が高めですよね。
けど、これだけマンションがたちすぎると、将来マンションは駅近でないと、資産価値が保てないような気がしたのと、大手売主のアフター対応に期待してブランズにしました。

[111: 評判気になるさん]

>>104
時期的に待てるならシティテラス豊中曽根はどう？
色んな意味でかなり良いよ

[112: マンション検討中さん]

>>111 評判気になるさん

シティテラス豊中曽根はけっこう値段が高いので候補にいれてませんでした∵

[113: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
そんなに広くない部屋ですけど見に行くのが楽しみです！
ちなみに内覧会の時はどんな点にきおつけて
見たほうがいいのですか？
無知なのでアドバイスお願いします。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

月末がたのしみですね！
ネットで内覧会って検索するとチェックポイントやマニュアルがありますよ。
不安な方は、有償で建築士が見てくれるみたいです。

ポイントは、不具合箇所を見つけて入居までに手直しを依頼することと、家具などの配置を決めるために測量やイメージをすることでしょうね。

[115: 匿名さん]

ありがとうございます。
早く引っ越ししたいですね。

[116: 匿名さん]

ここは淀川の花火大会は見えるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

もう少しで引き渡し。
先着順であと6戸。
どうなんでしょう。この8月のうちにある程度商談が進むというのはあると思いますが、
全戸売り切るのは難しくなってくるのかしら。
総戸数は105戸なのですが、そのうち6戸という販売数だから、本当にわずかだと思います。
ですので、時間の問題、という風に言ってきても良いかもしれないですね。

[118: 匿名さん]

たしかに完売は難しいでしょうね。
けど近隣の新築と比較すると売れ行きは
順調っぽいですね。
シティテラスやエアリーの営業さんは熱心でしたけど
ブランズの営業さんはトークも余裕な感じでしたからねぇ
その余裕っぽさが逆に購買意欲をかきたてられたように思います！
営業が、この盆休みも長く休まれてものも余裕の証なんでしょうか？(笑)
これだけ売れているってことは、いまのところ資産価値は高いことを証明してくれているので、あとは入居後、購入した皆さんで更に高めていきたいですね！
引き渡しが楽しみです！

[119: 匿名さん]

南の方向にマンションがあり、三菱のﾋﾞﾙもあるので
高層階でも難しいかもしれませんね。
営業担当に聞いてみるしかないですね！

[120: 匿名さん]

私もお盆休みながいな。と思いました。
余裕なんでしょうかね。
残りはほとんどが線路側の角部屋なのでなかなか難しいのではないでしょうか。
ちょうど線路と同じ高さのところが残っていた気がします。
私なら他の部屋より価格がだいぶ下がらないとなかなか
買う勇気がでませんね。

[121: 匿名さん]

お盆休みは、やはりお客さんも来ないのでしょう。
開けていたからといって、誰かが来るわけでもなかったら
無駄な人件費や電気代がかかるだけと思ったのだと思います。
それよりは、来月には入居も始まるようなので、
価格帯がこのまま下がらないのかが気になります。

[122: 匿名さん]

下がるのでしょうかね？
完売できるのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

完売はすると思います。阪急の駅にも近いですから。
ただ、総戸数が多いことから、売れていてもわからないだけのように思います。
そこから考えると、なかなか価格が下がるのはちょっと考えにくいかもしれません。

[124: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんはオプションなどつけましたか？

[125: 匿名さん]

線路側は3階が一番価格が低く設定されていましたね。
9月になるとモデルルームをマンションに移して残りの部屋を販売するのでしょうね。
値下げは、なかなかしないでしょうけどモデルルームの家具を付けるなどのサービスは、あるかもしれませんね。

契約が遅かったのでオプションは、つけておりませんが、内覧会のときにも一部説明があるようにきいてます。

ただ、オプションは高いので、自力で買い揃えることになりそうです。(笑)
テブラキーは、便利そうなので申込む予定ですが！！

[126: 匿名さん]

テブラキーは標準ではなくオプションとなるんですか？
公式の設備仕様で紹介されているTebraLキーですよね？
何の注意書きもないのでてっきり全戸標準かと思いましたが、
追加料金が発生するオプションですか。
もしかしてカラーモニターインターホンもそうでしょうか。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 >>125 匿名さん

私もみんなそうかと思ってました。
オプションなんですかね？

インターホンもオプションならちょっとビックリです。

[128: 匿名さん]

125です。
スミマセン説明不足でした。
126さんがおっしゃるとおり、標準で[TebraLキー]がついております。
これはエントランスで操作盤にかざすタイプですが、
私の書いたテブラキーは、ワザワザかざさなくてもカバンにいれていてもドアが開くタイプです。
Hi-Clavisで検索してみてください。

[129: 口コミ知りたいさん]

前日、まえを通るとほとんど完成してました。
でも、前の憩いスペースがエントランスまで繋がったなくて
あれ？なんで？とおもいました。
中途半端でした。
あと、キッズスペースがガラス張りだったので外から丸見えなところも微妙でした。

[130: 匿名さん]

憩いスペースとは、ベンチなどが設置された場所ですよね。そこからエントランスをつなげてないのは、館内にあるラウンジから外をみた風景によくするために通路にしていないのだと思います。
概要図なども最初から書いてましたよ。
キッズスペースは、確かに丸見えでしたね。集会室も兼ねているらしいですから、きっとブラインドなどを設置してくれるでしょう。内覧会できいてみましょう！
それよりも105戸の集会室としては、少し狭いように思いましたね。

[131: 匿名さん]

ホームページみると残りの部屋が4つになってますね。
あと1ヶ月で完売できたら凄いですね。

[132: 匿名さん]

私も小さいように感じました。
それとキッズスペースならキッズスペースに物をおけないような気がします。
子供かいる世帯からしたらキッズスペースは
けっこう期待したいところなのですが…

[133: 匿名さん]

本日から内覧会ですね。
みなさんどうでしたか？

[134: 評判気になるさん]

>>131
本当ですね
残り4戸ですね

販売中の垂れ幕とか旗も邪魔だし、完成売れ残り物件だと資産価値も直ぐ下がるから
多少値引きしてもパッパト売り切ってしまった方がいいんじゃないのかな
企業としても販売経費掛からないだろうし

販売開始から1年で、しかも完成前完売すれば売れ行き好調の人気マンションってことだもんね


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mikuni/outline/index.html

物件名 ブランズ三国ステーションレジデンス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1(地番)
交通 阪急電鉄宝塚線 「三国」駅 から徒歩 5分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 から徒歩 20分
JR東海道本線「新大阪」駅 から徒歩 22分
販売価額 3,730万円(1戸)～4,120万円(1戸)
今回販売戸数 4戸
総戸数 105戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.87m2～77.05m2
バルコニー面積 13.40m2～14.60m2
敷地面積 3846.71m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上11階建て
建築確認番号 第H26確認建築CIAS01882号(平成27年3月4日付), 第H27確更建築CIAS00196号(平成27年11月5日付)
用途地域 準工業地域
建物竣工 平成28年8月下旬(予定)
お引渡し 平成28年9月下旬(予定)
管理形態 区分所有者で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,200円～8,300円
修繕積立金(月額) 4,550円～4,620円
修繕積立基金 379,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 不二建設株式会社
備考 ●管理準備金／9,000円
※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
●駐車場／63台（平面式）　月額使用料：14,000円～16,000円
●バイク・ミニバイク置場／28台　月額使用料：1,000円・1,500円
●自転車置場／231台（スライドラック式180台、平面式51台）　月額使用料：200円～400円

●インターネット使用料　972円（税込）
お問い合わせ先 「ブランズ三国ステーションレジデンス」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日・木曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年08月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年09月02日です。

[135: 契約済みさん]

内覧会行きました
外から入るには駐輪場からでもキーが必要で勝手に入れないようになってて安心しました
キッズルーム兼集会所はエレベーター左手奥？にあり内覧会の間はスタッフの控え室になってましたが、トイレもあり、靴を脱いで置くところもありました。
中は見れませんでしたが、子供が遊ぶクッション性の玩具を置く予定みたいです。
子供がいるので楽しみです。
電車の音もそんなに気になりませんでした。
鞄の中に入れておくだけのキーですが値段を聞いたところ2万円ほどみたいです。
後からでも購入可だそうです。

[136: 匿名さん]

テブラキーはやはり有料でしたか。

電車の音が気にならなくてよかったです。
キッズスペースはまだ、未完成なんですね。

　

[137: 匿名さん]

内覧会いってきました。

あまり期待をせずに行ったので入ってみると
想像を越えていたので満足でした♪

入居がとても楽しみです｡

[138: 匿名さん]

キッズスペース？キッズルームは部屋さえ確保されていれば、
クッション材や絵本や玩具を設置するだけですぐに稼働できるので
今はまだスタッフが使っているのでしょう。
ガラス張りになっているのは子供が遊ぶ場所なので、安全面を考慮しての
事だと思います。

[139: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
高い階の廊下のスペースも柵のような手すりだったので
ものすごく怖かったです
あれは壁ありの塀のような廊下の方が安全だと思います。
小さなお子さんがいる家は気をつけた方がいいと思います。

[140: マンション検討中さん]

阪急の高架を挟んで東側で工事が始まりましたね。

以前、このスレで関電跡地に專門学校ができるとあり
てっきり社屋がある場所なのかと思っていたので驚きました。

4階建+屋根のようですが、東側とはいえ
真向かいに建物があると陽射しはどうでしょう？
線路側の売れ残っている角部屋へ影響はありませんか？

どなたか話を聞かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[141: 匿名さん]

4階立てくらいだとちょうど線路より少し上くらいになるのではないでしょうか？
陽当たりなどはとくに大丈夫だとおもいますが
工事の音などはうるさいかもしれませんね。
ちなみに私も線路側ではないとこに建てると思っていました

[142: 匿名さん]

>>140
>>141
これですよね

大阪文化服装学院キャンパス整備へ　2017年4月新校舎完成へ
学校法人ミクニ学園 大阪文化服装学院は、2017年4月完成をめざし、学生の皆様に、より充実した教育・学習環境を提供するべく、地上４階、延べ床面積1022㎡の新校舎を建設します
http://www.osaka-bunka.com/news/news_201603newbuilding.html

[143: 匿名]

まぁとくに問題はないでしょう

[144: 評判気になるさん]

投資用賃貸マンションの3階の部屋で賃貸募集してますね

販売価格2,800万円台の部屋で家賃管理費込み15万円ってオーナーはそれなりに強気ですね
表面利回りの相場でいうと12万円くらいですけど新築プレミアでしょうかね
でもファミリー需要の多いこの地域で60㎡は狭いからどうなるかな
リビングと隣の洋室をつなげてLDKにした方が需要はありそうだけどね

こういう部屋をローン無しで3部屋持てば1部屋は居住用、あとの2部屋で年金代わりに悠々自適ですね
資産家はいいねー


https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LNQ1608026/
ブランズ三国ステーションレジデンス
交通 阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩4分
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩14分
物件種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造
所在地 大阪府 大阪市淀川区 新高３丁目
賃料（管理費） 15万円（-）
敷金・礼金
敷金償却・敷引 1ヶ月・2ヶ月
-・-
間取り 3LDK
専有面積 60.44m2
築年月 平成28年8月
所在階 11階建ての3階部分
向き 西
入居予定年月 平成28年9月下旬

[145: 匿名さん]

もう賃貸もだしてるんですね。
15万は強気ですけどたぶんはいるでしょうね｡

[146: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね
楽しみです。みなさんは引っ越し業者はアリさんですか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

アリさんにしましたー

[148: 匿名さん]

私もありさんにしました

[149: 匿名さん]

のこり２戸ですね!!

[150: 匿名さん]

残りは3階と10階ですかね？
それにしてもすごいですね！！
神崎川や東三国のマンションが売れ残ってるのにここは、引き渡し前にほぼ完売！！
この資産価値を皆さんで維持していかないと！！(笑)

あと10日ですねぇ～
楽しみです！

[151: 匿名さん]

もうすぐですね
楽しみです
皆さんで管理もしっかりしていき
綺麗に永く住める様にしたいです

[152: 匿名さん]

すごいですね。
まぁ便利な立地ですしね
はやく引っ越しの準備をしないと…

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

神崎川や東三国が残ってるのは、戸数が単純に多いからですよ。ここの戸数は位はどちらも売れてるようですよ。

[154: 匿名さん]

完売は時間の問題でしょうね

[155: 匿名さん]

マンション前を通ったらキッズルームに沢山の幼児用の玩具が見えました。
小さなお子さんをお持ちの方は楽しい時間を過ごせそうな気がします！

[156: 匿名さん]

私も外から見ました。なんか楽しそうなところでした。
みんなの共有スペースなのでみんなで、大切に使っていきたいですね。

[157: 匿名さん]

鍵の引き渡しがはじまりましたね。これからは毎日引っ越しラッシュですね

[158: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。