ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

西向きと南向きの２棟建てのようですが
本来一番高い価格になるはずの南東角部屋が
一番線路(高架)に近いので、価格が少し抑えられることを期待しています。

敷地が広いのでサイクルポートを期待していたのですが
平面駐車場が思ったより台数が多く(全戸数の半数以上)
図を見ても駐輪場の部分が大きくはなかったので
正式発表前ですが、既に諦めています。

早く間取りと価格が知りたいです。

[2: 匿名さん]

家族ならサイクルポートがあると助かるのにと思います。

やはり、マンションだとなかなかサイクルポートにすることは少ないのかな
スペースをとりますしね。

西向きの間取りは日中は暑くなりそうですが、バルコニーが広ければ大丈夫なのかな

[3: 匿名さん]

線路が近いのが気になります。
まだ、詳細が分からないので早く詳細を見てみたいです。
マンションから徒歩圏内に大型商業もあり、生活するうえでの利便性は良さそうですね。
価格が幾らくらいなのか気になりますけど。

[4: 匿名さん]

駅に近くて便利そうです。
小学校がいくつかあげられていますが
どこの校区になるのか、とても気になります。
また、校区の評判などもあればありがたいです。
ご存知の方おられましたら教えてください。

[5: 匿名さん]

駅南側は残念だな

プラウドシティがあんなに安かったのにな
探し始めるの出遅れで買われなかったのが後悔してる

ブランズ三国、ライオンズ三国みたいなマンションになりそうだな

シティテラス神崎川が駅前だけど価格次第だな

大阪　三国
http://m.e-mansion.co.jp/search/大阪　三国/

[6: 匿名さん]

マンション周辺の商業施設、充実していますね。
全体的にマンションから近いです。
気になるのは東側にある線路ですね。
ここは、かなりマンションと近い距離にありますから。
窓を開けたら、かなりうるさいのではないでしょうか。

[7: 購入検討中さん [男性 40代]]

本日、間取りなど資料が送られて来ました。
モデルルームは8月下旬のようですね。
線路沿いではありますが、今の三国エリアの地域力なら高層階で4,000万円は超えて来るでしょうね。

[8: 購入検討中さん]

電車のことは全く気にしてないが、夜暗いんですよね。
治安がきになります。

[9: 匿名さん [男性 30代]]

ここだと小学校は三国小、新高小どちらの校区なんでしょうか。今は選択出来るので近いのは宮原小が一番近そうですが、、。
三国、新高小だと三国中学で荒れると聞くので心配です。駅近、平面はすごくいいですね。ただ線路はホント近い。
すごく気になる物件です。

[10: 購入検討中さん [女性 30代]]

線路を挟んで東側に住んでるのですが、最近ニンニク臭のような独特なにおいが西側から漂います。噂では施設内の調理臭とか言われてますが…。西向きだとその臭いがモロに部屋に入るのでは？と懸念してます。購入予定の方は一度確認なさったほうがいいかと思います。
校区は、新高小、三国中学になるかと。

[11: 匿名さん]

モデルルームまであと1か月近くあるのですか。
それまでは公式サイトの方もあまり情報は出してこないという形になってくるのかな。
グランドオープンしないと出てこない所も多いようだし。

それにしてもにおいですか…。
何時くらいのことなんでしょうか？一時的に？常時？
確認してみないと何ともですね。

[12: 周辺住民さん]

高架下の自転車置き場を使ってますが、夕方あたりになんか臭いますね。

[13: ご近所さん]

朝、九時半頃に子供連れて家を出たら、臭うこともありますし、先日主人が２２時頃神崎川駅から帰宅した際も駅のホームまで臭っていたみたいです。常時ではないと思いますが。
南側のライオンズに住んでる知人は臭わないと言いますし、１７６沿いの知人は最近は窓を開けないと言ってました。

[14: 匿名さん]

ブランズのシリーズが三国駅に出来るのって3つ目ですよね？
ご近所さんは前のブランズの評判とかどうですか？

[15: 匿名さん]

線路沿いでも、今はそんなに煩くない設備になっているのではないかと思いますが
三国で４０００万円以上するんでしょうか。
相場ってそんなに高いとは思っていなかったので驚きです。
モデルルームがオープンとなったら、詳しいことがわかると思うので
とりあえず詳細がわかるまでじっくり検討したいと思います。

[16: 申込予定さん [男性 30代]]

土地の相場というより建設業界の人手不足による賃上げが原因だと思います

[17: 匿名さん]

>>15
3年くらい前までは
三国のマンションって2300万～3500万の印象ありますよね

プラウドシティ新大阪も10階70平米で3000万しなかったのにな

時代はバブルですね

三国
http://m.e-mansion.co.jp/search/三国?g=buyer

[18: 匿名さん]

>>13
匂いに慣れちゃったってことじゃないでしょうか。
こういうのは最初の印象を大事にしたいところです。
レスを見ると常時ではなさそうなのでそこは安心点ですが。

航空写真だと光ってて分かり辛いのですが
マンション予定地隣にも同じような高さの建物があるんでしょうか？
それがあると防音壁のようになって線路からの音も少しはマシになるかなと思いましたが
どうなんでしょうか。

[19: 巽 [男性 60代]]

プラウドシティ新大阪は、ホンマいまとなっては買い得物件でしたわぁ〜。投資で購入した奴がいまごろボチボチ売りに出しとるねぇ〜。
先行するレジデンス、シティテラス、エアリ、プレッサンスが苦戦する中、この物件がどういう状況を生み出すか、注目したいところではあるっ！
関西で言えば、エリア的に穴場的な狙い目の物件かとも思われるが、初動はいかに！？
平均坪単価150万円やったら「買い」と見まっせぇ〜。
アフェクト代表より

[20: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないですね。MRに行かれた皆さんどうでしたか？？

[21: 購入検討中さん [男性 30代]]

会社は違いますが神崎川のプレサンスロジェの最低価格が2390万ですが価格はどれくらいになるんでしょうか……
神崎川と三国は近いですし、駅近という条件も一緒なので気になります

[22: 物件比較中さん]

やっと第1期の価格帯でましたね。
現在、神崎川で分譲中の物件とここまで違うとは驚きました。

さらに、登録受付が1日限りで即日抽選とは…
すでに要望書が60戸（今回販売）近くあるということでしょうか？
このスレッドの盛り上がり方とは正反対だったのですね。

[23: 契約済みさん [男性 30代]]

契約しました。
現在、この近辺に住んでるので現在の環境とあまり変わらないとのことで購入しました。
価格は比較的、高いかも知れませんが阪急宝塚線ということもあり、そこそこ満足です。

[24: 匿名さん]

現在、先着順販売になっているのですが、1期分の先着順なのでしょうか。
それとももう、他に全部出てしまっているので、
これらで売り切り終了ということになるのでしょうか？
公式サイトではその点について触れられていなかったので、どうなのかな？と思いました。
勢いはあるのだろうなと思っていましたが、もしこれで終売だったらすごいです。

[25: 契約済みさん [女性 30代]]

契約しました。
モデルルーム見学に行った際、全部屋の値段を見せてもらい、どの部屋がいいのかと要望を聞いてもらいました
なるべく希望する部屋が被らないような売り方をしていると担当の方が言ってました
無事、抽選にならずに部屋の契約ができました
一期の分はほぼ売れたと言ってましたね

[26: 匿名さん]

全部見せて貰えるんですか。予算と本当の懐具合の折り合いってやっぱり難しいですから…。そういったのがあると検討しやすい＆買いやすいでしょうね。
ここは随分と期を細かく分けて販売してるのかな。一期と二期ではモデルルームとかも変わったりするのかしら。

[27: 匿名さん]

ネイルアートにブリザードフラワー教室などモデルルームで開催されているイベントも女性向け、プレゼントもスキンケア用化粧品と全て女性向けです。
今はマンション探しも、奥様主導で計画される家が多くなっているということでしょうか。
まずは奥様を呼び込む戦略がポイントとなってくるのでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

エアリー、シティテラス神崎川、ブランズ三国で検討中です。
どの物件もいいところがあり、すごく迷ってます。
こちらの物件は収納が少し小さいかと感じました。
西側だと電車の音などはきになりますかね？

ブランズに決めたかは、決めてはなんだったのでしょうか？

[29: 匿名さん]

ある意味、朝は電車の音で早く起こされるんでいいんじゃないですかね…
前向きに考えましょ^_^
それよりも西向きがどうかと…

[30: 購入検討中さん]

そーですね。いちお現地に行きましたがそんなに電車の音は気になりませんでした。
この物件の西向きのデメリットはなんでしょうか？

[31: 購入検討中さん [ 20代]]

そーですね。いちお現地に行きましたがそんなに電車の音は気になりませんでした。
この物件の西向きのデメリットはなんでしょうか？

[32: 匿名さん]

今の電車は静かになったと思いますよ。
それは線路に継ぎ目が無いと言うこと。
それでもうるさい音がしたら電車の車輪が良くないのだろうなと。

[40: 購入検討中さん [ 20代]]

ここの管理会社はどこになるんですか？

[41: 購入経験者さん]

買換えを検討してたのでモデル見学させて頂いた時、営業の方に資産性があるような事を言われましたが
東に線路
西は鉄塔に囲まれて、
値段が上がりきった感のある三国…
私は地元民なので再開発された時期に購入した方々は分かりますが、今ここでこの値段は高いような気がしたのは私だけでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

41さんと同意見です。

私も地元民なので、生活するには問題ないと思っていますが
いざ引越しとなると、あの場所では
大幅値下がりしそうな気がして躊躇しています。

あと5年もすれば、全体的に物件価格が下がるという予想が大半ですし
その頃になって、東側の関電跡地にマンションが建てば…と期待しています(笑)

[43: 購入検討中さん]

やはり物価は下がるのでしょうか？
関電の跡地には専門学校ができるみたいですよ(._.)
しばらくは三国に新築は建たなさそうですね

[44: 購入経験者さん]

>>43
そうなんですか⁇
初耳ですね
もう決まってるんでしょうか⁇
噂でも聞いた事ない話ですが営業の方が言ってたんでしょうかね⁇

[45: 購入検討中さん]

詳しいことはわかりませんがたぶん決まりだと思います。
駅前の空き地は賃貸のマンションが建設中ですね。

[46: 購入経験者さん]

>>45
関電の跡地よりもすぐ横のNTTだったら良かったんでしょうね…

[47: 購入検討中さん]

そうでしょうね。

三国でほかに新築分譲マンションはたつんでしょうかね？
中古で築10年くらいで2500万円くらいからでてますね

[48: 購入検討中さん]

駅から離れた三国保育園の辺りとかは区画整理が行われているのでマンション建設はあり得るかもですが
駅周辺はなかなか無いと思いますよ

[49: 匿名さん]

29です。
確かに高架になってからは多少静かになりましたが;^_^A通勤時間には30〜40本通るのでうるさいのは間違いないですよね(~_~;)
今も宝塚線の高架沿いのマンションに住んでるので毎朝電車の音で目覚めてます(^○^)
今住んでる所は線路沿いという事で多少家賃は安いので賃りましたが購入となれば話は別ですから(^_^;)
ここがもちょっと安ければ即決したんでしょうけどね(^_^;)
よくよく考えたらここの前の道は176号線への抜け道にもなってますし小さい子供がいる私にしましたら危ないのと横の鉄塔が近くにあるので電磁波などの影響を考えると買わなくて正解と思ってます。
でも気に入った方は購入した方がいいと思いますよ！三国にはなかなか新築でてきそうにないですからね^_^

[50: 購入検討中さん]

私も鉄塔の電磁波は気になります。
でも気になり始めたらきりがないですからね。
タイミングがあれば購入したいですね。
10年後に三国らへんの土地が値上がりするのを祈りましょ。