ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[68: 匿名さん]

駅に近いマンションって結局どこもそうなんじゃないかなと思います。
居住性が良いには越したことはないですが、
結局は駅に近いから、というのがとても大切になってくるんじゃないかと思うのです。
立地で買うっていう感じになるのではないでしょうか。

[69: 購入検討中さん]

マンションの利点は立地ってところもありますもんね。

どなたかこちらのマンションを契約したかたごぞいますか？

[70: 購入検討中]

最近は神崎川シティテラスなども駅前に新築マンションがたっていたりブランズにしてもそれぞれいい所があると思うのですが、とても悩みます。
私もブランズ契約した方などのお話し聞ければ嬉しく思います。宜しくお願いします。

[71: 契約済みさん]

先日契約させていただきました。

[72: 匿名さん]

71さん
ご成約おめでとうございます。
よろしければ最終的な決め手となったのは何であったのか
具体的に教えていただけないでしょうか。
立地の良さと価格、面積、周辺環境の妥協点に悩みます。

[73: 契約済みさん]

>>72さん
購入を迷ってらっしゃるんですか？

三国から引っ越す予定もないので三国で探していて
たまたまあったのがブランズです。
ようは立地で選びました。ここの立地だといざ売るときもまだ売りやすいかな？と思いました。
あと今と生活環境が変わらないということです。
三国じたいも悪い町ではなく便利な街だと思います。

正直、立地意外はほとんど妥協ですかね。
収納や面積はやや小さいかなと思いました。電車の音もそんなに気にならないかと思います。西向きもそんなに気になりません。鉄塔は気になります。夜道はしょうがないかと…

でもそのわりには他の新築より値段などが納得のいく価格だったのでこちらにさせていただきました。

近辺の新築や中古も考えましたが中古で2700万など出すのなら新築買った方がいいかと思いました。
勢いですけど後悔してません。

[74: 匿名さん]

マンションを購入するタイミングは人それぞれ。
勢いも必要だと思います。
私は、以前、西向きの分譲マンションに住んでいましたが。
駅からの近さとマンション周辺に遅くまで営業している商業施設がチラホラあり便利だったので気にいっていました。

[75: 匿名さん]

私も現在、西向きのマンションですが特になにも思いません
ここは駅からも近いし周りの環境も悪くないし、いいマンションだと思います
もう少しお値段が御安いと嬉しいのですが

[76: 匿名さん]

駅近いし周りの環境も悪くないしで、安くはしないんだろうなぁと思います。
資本主義だから仕方ない（汗）

マンション買うのは勢いってわかる気はします。
縁がある、縁がないみたいな言い方もしますけれど、
タイミングみたいなものありますよ。

[77: 購入検討中さん]

もっと北摂に行けばマンションはもっと高くなりますね。

三国は治安や立地はどうなんでしょうか？

[78: 契約済みさん]

近所の中古マンションと数十万円ほどしか買わなかったので、この物件に決めました。
駅近で買い物にも困らないですね。
線路沿いですけど騒音対策などはしてあるでしょう。
幼稚園保育園、小学校中学校も近所にありますし
、治安も心配するほどではないと思います。

[79: 購入経験者さん]

マンションの外観などできてきましたね。
楽しみです。
治安も悪くないと思います。
しいていうならば、駅までの道に信号機が一つほしいくらいですかね。

[80: 契約済みさん]

ローン申込みのときマンションの部屋のパネルが飾ってあったので見てみたら
ほとんどの部屋に契約済みを表す花が貼られていましたよ

この前、神崎川シティテラスから電話が来ましたが売れ行きがよろしくないのでしょうね……

[81: 匿名さん]

駅までの道、夜は明るいですか？

[82: 購入経験者さん [女性 40代]]

検討なさっている方が多いようですね

日に日に販売が進捗している物件のようです

都心部または都心近接エリアの駅近、最寄り駅徒歩５分
というポイントは絶対的な立地価値といえましょう
※駅徒歩５分圏内にマンション建設可能な場所があるか
　どうかも重要な視点となりましょう。なければ間違い
　なく、評価ダウンの要因は少ないといえましょう

当物件推測するに、おそらく平均坪単価は＠１６０万円
弱程度ではないでしょうか？

鉄道アクセスで、最寄り駅から都心部まで１０分圏内の
エリアで考えると、現状ではリーズナブルなプライスの
設定といえるのではないでしょうか？

しかも、同最寄り駅の中古物件（リーザス、エスリード、
キングマンション・・・）の販売価額との比較からも、
新築で割安感のあるプライス設定は魅力的なのではない
でしょうか？

あと、競合視点ではエアリーは除き、シティテラス、
レジデンスは物件規模が大きく、団地的な雰囲気が好き
ではない方には不向きでしょう

あくまで私見ですが、マンションは５０～１００戸程度
の規模が管理組合運営上も最も適切なような気がします

人それぞれ何を重視するかは違いますし、価値観も違う
わけですから意外には言えませんが、１００点満点物件
なんてまず（いくら待っても）出現はしないと思います

それと、住宅ローンを組んで購入する方にとってはいま
史上最低レベルの低金利状況となっており、ハードルが
下がっているし、高金利時代には買えなかったかたにも
チャンスであると同時に、もう少し高層階の住戸やもう
少し高額な住戸へも手が届くメリットもあるのではない
しょうか？　そういった意味でタイミングも重要ですね

（細かい点を挙げ始めると線路沿い、ＮＴＴ鉄塔となり、
駅への徒歩アクセスで夜道が少しさびしそうなど・・・
あるとは思いますが）総合的な評価視点で見た場合に、
この物件は決して悪くないような気がします

以上、支離滅裂ですが少しでも参考になりますれば・・・

[83: 匿名さん]

毎日通ってる者です。駅付近は明るいですが、道路を渡ったら少し暗いのと、歩道がなく車がよく通るので、子供にとって安全かどうかというと少し疑問です、歩道を作るかもしれないですけど。。。線路がすぐ近くなのでそれも気になります。
NTTの電波塔もあるのでそれを気にされる方もいるかも？
それ以外は良いと思います。

[84: 通りがかりさん]

今の生活と変わらず新築を探していたためこちらの物件を購入いたしました。
私も電波塔と線路が気になるくらいで後は満足しています。
駅五分だと、いざというときに売りやすいし貸しやすいきがします。

もうすぐ内覧会なので楽しみです。
購入された方々、早く引っ越ししたいですね。

[85: 通りがかりさん]

ちなみに駅までの道は今は暗いですがブランズができると明るくなると担当者さんがおっしゃってました。

[86: 匿名さん]

>>85
同じことを言われました。マンションの廊下側は照明が多数あるので明るいでしょうけど、エントランス側はマンション付近以外は、駅までの道が明るくなることは、ないと思います。
自治会に申し入れして駅までの街灯を増設してもらうことがよいのでしょうか？
あと、今は人通りが少なそうな道ですがマンションができると人通りが増えると良いですね。　　

[87: 匿名さん]

街灯を増やす為には自治会に連絡するのが良いと思います。
今住んでいる地域も街灯電灯切れなど、不具合はまず自治会に連絡→
自治会役員が専門電気店に連絡→修理という形となりますし、
新設の場合は自治会から連絡を受けた自治体が予算の範囲で優先度の
高い順から順次設置してくれると思います。