ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[289: 名無しさん]

なんども来ますね。
開けてしまって更新してしまいました。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 名無しさん

そうでしたか！
その方の 歩合給50万円になるのですよ。

[291: 名無しさん]

もらいすぎではないでしょうか？
当たり前のように住所変更の手続きです。みたいな感じでした。
しかもここのマンションはWi-Fiのネットをひいてるので料金も高いやつに変更されました。
なんさ説明もなしに当たり前のようだったので本当に騙された感じがしたので不快でした。

[292: 匿名さん]

資産運用に関心ある方、情報交換しませんか？

[293: 名無しさん]

私もいずれかは売ろうと思っています。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 名無しさん

何年後に売りますか❓
フルローン組みましたか？

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 口コミ知りたいさん

あなたは 何年ローンですか？

[296: 名無しさん]

そんなに明確に決めてはないです。
駅近だし売るときに売りやすいかなっておもってこの物件にしました。

[297: 評判気になるさん]

>>292
この部屋もかれこれ3ヶ月経ちますが入居者決まってないです
特別高くもなく安くもないですが借り手が直ぐ現れるとはかりぎませんしね

分譲賃貸は純粋な投資としてはなかなか利益でないですしね

株・投資信託・不動産・外貨・定期貯金・金・FXとか資産分散の一環でやるとか
中小企業の法人税の節税とか、金持ちの相続税対策とかも含めてなら意義があるんでしょうけどね

インカムゲインで家賃収入貰いながら、いつかは売却する出口戦略まで合計で利益は出ればいいんでしょうが
なかなか上手くいくひとは少ないのでは？

例外としては地主さんとかなら手元資金が要らないので失敗の可能性は低そうですけどね

投資マンションと言っても、
古くなれば家賃も下落、賃貸の入居入れ替わりの度に改装やら広告料の経費が発生、
毎月の賃貸管理費も必要だし、固定資産税、管理費、修繕積立金は所有者負担だし、
空室期間中は家賃収入が0円とかたくさん経費もいるし
関西だと投資マンション大手のプレサンス、日商エステム、日本エスリードの投資マンション買って
失敗してる人も多いって聞きますしね


http://www.athome.co.jp/chintai/1012075716/
賃貸マンション ブランズ三国ステーションレジデンス ３０４ ３ＬＤＫ
賃料 14万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区新高３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年8月(築1年未満) 専有面積 60.44m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 西

[298: マンション検討中さん]

35年です

[299: 検討板ユーザーさん]

10年後に3000万円で売れますか？

[300: 名無しさん]

部屋にもよりますが3000万は難しいのではないでしょうか？
高くても2800万くらいだとおもいますよ。
ここらへんの立地やマンションの相場から10年後は2500万が妥当ではないでしょうか???

[301: 名無しさん]

アフターサービス補修の申込はされましたか❓

[302: 名無しさん]

理事会のチラシ入ってましたね

[303: 名無しさん]

固定資産税の支払いはいつなんでしょうか？

[304: 名無しさん]

エレベーターの「ペット」てボタン、あれ押したらどうなるんですか？

[305: 匿名さん]

>>304 名無しさん
エレベーター内にあるペットボタンを押すと
外側(乗り場側)のインジケータ(呼び出しボタン)
にペットの文字が点灯しますよ。
一度ペットボタンを押してすぐに出てみてください。
ペットの文字が見れますよ。

ペットと一緒にエレベーターに乗るときにボタンを押してエレベーター待ちをしている人に通知するためのものですね。

[306: 名無しさん]

そうなんですか～。
中でペットのボタン押しても、間もなくランプがきえますが、外の各階の呼び出しボタンにはペットって表示が点灯されている、ってことですね!?

[307: 匿名さん]

>>306 名無しさん
その通りです！
お二人でいらっしゃるときに
中のペットボタン押してもらって
もう一人の方が外で呼び出しボタンを
見ると分かりやすいですよ。

[308: 名無しさん]

とくにペットを飼っている方に出会ったことがないです。
最近はよく管理人さんや業者さんがマンション内の掃除を掃除していただいてるので
いつもキレイですよね