プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[81: 匿名さん]

確か、少なくとも線路寄りの部屋は二重サッシだったと思いますよ
換気口はわかりませんが

[82: 周辺住民さん]

駅近最高です。駅改修で、３路線の上下線の６路線が高架化されて、朝・昼・夜を問わず電車の音もバッチリです。マニアにとっては、たまりません！！南の駐車場に何かが建つと見えなくなっちゃうけど・・・。

[83: 匿名さん]

線路に近くても、実際に住んでみると全く気になりませんよ。
意識して集中すれば、聞こえなくはないというレベルで、騒音というようなものでは全くありません。

このポイントを思い込みで気にするあまり、駅近の利便性等のメリットを捨てるのはもったいないです。

[84: 匿名さん]

営業さんかな？

真空パック生活は嫌な人もいますよ。エアコン苦手とか。
今日みたいな陽気だと少しは窓も開けたくなる。

[85: 匿名さん]

営業ではないです

窓も毎日普通に開けてますよ。他のお宅もそうです。むしろ道路沿いのほうが空気も悪く開けられないのでは。
住人にこそ分かる情報かと思い良かれと思い書き込みました。

予想外かもしれませんが、周りのお宅や泊まりにきた家族友人も含め、皆、音は気になりません。
住んでみないと納得されないのかもしれませんが…

[86: 匿名さん]

すぐに「営業乙」とか書き込む人の顔を見てみたいです。

[87: 匿名さん]

まあまあ、、、

線路（線路騒音）が嫌悪施設なのは確実なのだから、程々に、、、。

[88: 匿名さん]

と、○リアの住民さんがおっしゃっています。

[89: 匿名さん]

数年前に分譲したプラウド東岸町（？）　も線路に近かったですね。
小松原女子校の近くの物件でした。

[90: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27341/
プライド浦和東岸町　ですね。
レスを読むとこちらでも騒音は若干あるようです。
東仲町の物件はさらに１００m程線路に近いので、ある程度は覚悟でしょうか・・・。

[91: 匿名さん]

東岸町の物件は当物件とは違い、線路からかなり離れていますよ。

[92: 匿名さん]

東岸町プラウドの線路側に同時期にライオンズマークスが分譲されていました。浦和と南浦和の間ですね。
電車もスピードを出して走る区間だからかも知れませんが、ライオンズを内覧したとき、電車の音はそうとうのものでした。
プラウド東仲町は駅に近いので、電車の走行音はあまり響かない（？）かもしれませんが、電車の発着音やホームのアナウンスはよく聞こえるのでしょうね。

[93: 匿名さん]

もうそろそろ登録ですが、申し込み状況どうなんでしょうか？まさか、一期で全部売り出さないですよね

[94: 匿名さん]

登録は来月上旬くらいじゃないかな？
MR行くと若い子供連れからお年寄りまでいるけど、結構年齢層分かれてるのかな。
やっぱり駅チカだからかな。
人気があるのかないのかイマイチ解りません‥。

[95: 購入検討中さん]

購入検討者の皆様に質問です。
マンションの先にある、また建設中のラブホテル気になりませんか？
購入希望でしたが、ものすごくひっかかってます。
商業地区だし、マンションより先だし、諦めるしかないのかな。
ジムの送迎待ちに苦情を言ってた住人が、反対運動はしなかったのでしょうか？

[96: 匿名さん]

え、浦和駅前にラブホ……いやだなあ。

[97: 匿名さん]

確かあそこには昔からラブホテルがあったんじゃないかな。（今も営業中のと合わせて2軒）
レリアの販売時期にも話題になったような、、、。
新たに建設中というわけではないから今更反対運動もない。
浦和駅周辺では珍しいけどね。
でも、それが商業地（商業に適した地域）の宿命だから文句は言えないでしょう。

[98: 匿名さん]

浦和も東口のあの辺は昔から猥雑なエリアでしたよね。
開発後もある程度はその雰囲気が残ってしまうのでしょうね。

[99: 購入検討中さん]

しょうがないって感じなんですかね。
東口のマンション需要ってどうなんでしょうか？
西口も結構建ってて供給過多な気もするし。
中古で売る時、この辺はどうなんでしょうか？

[100: 匿名さん]

まあそうなんでしょうね。好き嫌いがはっきりするエリアじゃないでしょうか。
昔を知っている方々はあえて買おうとは思わないかもしれませんが、知らない方であれば利便性を重視した立地を評価できるかもしれません。好みがはっきり分かれるでしょうね。

[101: 匿名さん]

>>99
まあ、駅４分だしすぐ売れるのは確かじゃないかな 東口も更にきれいになって、西口との行き来もしやすくなるから 価値は下がる事はないかと
>>100
駅近でプラウドであの価格だから、価値ありかと 東口もだいぶイメージ変わってきてるんでは

[102: 匿名]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがないのには驚いた。family向けではないようですね。

[103: 匿名さん]

ディスポーザーは環境負荷軽減の観点から設置しない方が好ましいと思います。

[104: 匿名さん]

＞ディスポーザーは環境負荷軽減の観点から設置しない方が好ましいと思います。

価格抑える為でしょ。あった方がいいに決まってる。ないのは凄く残念。

[105: 物件比較中さん]

浦和のプラウドシリーズって、ディスポーザーついてましたっけ？

[106: 購入検討中さん]

浦和のプラウドはいつも付いてないですね。
野村建設工業だからでしょうか？


あと要望書どの程度出てるんですかね？

[107: 匿名さん]

ディスポーザーの有無が物件選びの決め手なんですか？
そのほうが驚きです。
いろんな方がいるんですね。

[108: 購入検討中さん]

決め手な訳ないでしょう。
ないよりはあった方がいいと思ってる人が多いって事でしょう。

[109: 匿名]

そうですよ！
今どきﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無しで平気な方の方が驚きですが…。

[110: 物件比較中さん]

他の条件が同じであれば、ディスポーザーがついていた方がうれしいですね。
でも、往々にして、これがついていると管理費が上がったり、入居後も部品の交換が必要だったりして、
ランニングコストがかさむ設備ではあるようですね。
企画力のある売主であればあるほど、つけるかどうかを吟味する設備ではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>106
かなり出ているようで、一気に全戸売り出すようですよ

[112: 匿名]

駅近４分ですもんね…
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ有無には拘らないですよね…。

[113: 物件比較中さん]

浦和の駅近エリアの土地が枯渇するなか、徒歩４分となるとそうとう希少性が高いですね。
今では、１０分以内の土地さえ珍しくなってきています。

価格がリーゾナブルなのであれば、その分、あきらめる要素は多くなるのでしょう。
東口、前建ての厳しさ、騒音、猥雑さ、などなど．．．
そんな中、ディスポーザーなどは、まあ、あきらめても仕方ない設備の一つなのでしょうね。
あったら近代的な生活ができるのには間違いないですが．．．

[114: 匿名さん]

＞110
ディスポーザーはあって欲しいけど、管理費は上がって欲しくない‥。
まあ我慢ですかね‥。

＞113
リーズナブルってほどは安くはないんですよね。
ホテル問題も大きな問題ですし。

＞111
前のマンションが邪魔になる部屋のいくつかが非分譲住居になったのが良かったのかもしれませんね。
あとモデルルームで良く年配の方を見かけます。購入層はどんな感じになるんですかね？
一気に全戸とは驚きです。

[115: 銀行関係者さん]

↑さん、おそらくこの価格帯であれば、ローンを組まなくても購入できる年配の方々、お子様のいない夫婦共働きの家庭（いわゆるディンクス）が中心になるのでしょう。

[118: 匿名さん]

私は要望書だしました
やっぱり駅徒歩４分は魅力です プラウドだし、そんなに値崩れもないかなと

[119: 賃貸住まいさん]

東仲町の物件、線路脇なのが気になって・・・
この路線は、毎日貨物が通ったりするのでしょうか？
まぁ、プラウドの営業さんはサッシが防音なので、音が騒がしすぎることは
ないと思うとおっしゃっていましたが・・・。

あと、夜中の線路のメンテナンスはどのくらいのペースで行われているのか
知りたいです。
ご存知の方いらしたら、教えて下さい。

線路の音は、上層階よりも隣のスポーツクラブのある６階までの方が
以外と響かなくて良かったりしますかね？

[120: 物件比較中さん]

>線路の音は、上層階よりも隣のスポーツクラブのある６階までの方が
> 以外と響かなくて良かったりしますかね？

うちもそう思っています。
日照を気にされる方は上階でしょうが、線路の音は下の方が遮られるのではないでしょうか。

[121: 周辺住民さん]

北浦和駅西口の線路近くの東南角部屋のマンション高層階に住んでいますが、窓を開放すれば当然テレビの音量を上げないと聞こえづらいレベルです。でも、サッシが一定の防音レベルであれば閉めていればほとんど問題ないレベルです。あくまで主観ですが。どうしても気にされる方は今はやりの防音断熱内窓を取り付ければ解決するのでは。
エコポイントももらえますよ！

[122: 購入検討中さん]

＞121
参考になる情報ありがとうございます。
電車の音が気になる人は低層～中層階。日照を気にする人は高層階。
その選択のおかげで要望もバラけてるのかもしれないですね。
うちは電車の音よりも日照と眺めを重視します。

[123: 匿名]

線路脇と言ってもこのマンションは駅に近いので…
電車が通っても加速or減速中でほとんど線路音は気にならないと思います。

浦和駅付近は高架化の際に切れ目のない最新の線路に切り替えてるみたいですし。
実際通勤に京浜東北線を使っていますが所謂「ガタンゴトン」という音は浦和駅付近ではほとんどしませんね。

それよりもホームの放送の声の方が気になるかと…

[124: 匿名さん]

よく考えたほうが良いかな？
高値掴みにならないでしょうか？
しんぱいにならないですか・・

[125: 匿名さん]

>>119
川口の線路沿いマンションに住んでましたが、線路のメンテナンスは
なんとなくの感じですけれど、年に4回くらいかなあ、と思います。
窓を開け放して寝る夏などは、結構うるさいです。
それより、窓をあけている時は電話やテレビが聞こえづらいですね。
それが耐えられない人は、閉めっぱなしにするしかないと思います。

[126: 匿名]

ようく考えてやめました…。

[127: 匿名さん]

もったいないね 駅近４分は、今後希少になるだろうし、値崩れしないでしょ もし将来買い換えするとしてもすぐ売れるしね

[128: 匿名さん]

徒歩４分と言っても、「東口」の「線路沿い」を北上して４分ですからねえ。
浦和ならどこでもいいって言うわけではないわけで...

[129: 近隣住民さん]

今度建つ予定のタワマンなんて、東仲町より駅近だけど、西口だしもっと高くて手が出ないと思う 少なくても、いまのコスタ並かそれ以上だろうから 東口は静かで住みやすいですよ 西口との行き来もスムーズになるしね

[130: 購入検討中さん]

西口のタワーマンションは何処が建てるマンションですか？
場所はどの辺でいつ頃ですか？