プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[283: 匿名]

前の道路は交通量は決して多くはないと思いますけどね。
あの道は駅に向かって細くなって行くので。
スポーツクラブの送迎時間は多少こみ合うでしょうけど。
線路が近いことがマイナス要素なのは同意します。

[284: 匿名さん]

騒音もそのうち慣れちゃうでしょう。
昔線路脇の一戸建てに住んでる友人の家に遊びに行った時、うるさくてありえないと思ったけど、
何回か通っているうちに揺れも騒音も慣れちゃいました。
それに今マンションに住んでますが、夏でもそんなには窓開ける機会すくないし。
値段も駅近で、あの仕様で高層階でもあの値段なら、高くはないと思います。
安いとはいいませんが。

[285: 匿名]

騒音に慣れはないと思いますよ。
音に敏感な人は、時間が経てば経つほど一層耐え難い辛さを感じますが、一方で気にならない人にとっては「えっ？どうしたの？」って程度のものでしょう。
要は、個人差が大きいので感じ方も意見も千差万別ということです。

[286: 匿名さん]

確かに感じ方は人それぞれかもしれませんね。でも騒音に慣れはないと言うのは語弊があると思います。事実友人一家はそれに慣れたんだし。
それにこのマンションを買おうとしてる人は３０代以上の人がほとんどで、自分がそれに耐え難い人間なのか、、気にしない人間なのかくらいわかるんじゃないですかね。
窓閉めてもうるさいと感じるなら、二重窓にリフォームすればいいし(エコポイント付くし)、どうしても我慢出来ないなら、すぐに売ればいいし。

[287: 物件比較中さん]

二重サッシじゃないんですか・・・・？

[288: 匿名]

＞２８７さん
今日から登録開始なのにその状態なんですか？
資料をお持ちでないなら早くもらわないと間に合わないですよ。
お持ちなら書いてあるはずですよ。

[289: 申込予定さん]

いま登録してきました

[290: 匿名]

お早い！

[291: 匿名]

我が家も先程登録を終えました！
登録番号は部屋毎に振られるので１番でした。
何となく気分がいいです(笑)

[292: ２８７]

＞288さん
私はプラウド自体に興味があるのですが、どうしても線路わきはひっかかるので
MRに行っておらず、資料をもちあわせていないんです。

以前に他の財閥系の線路わき物件に行ったことがあったのですが、
二重サッシなのに、やはり音が少し聞こえていたので、
ここまで近いのに二重サッシじゃないのかなぁと思っただけで・・・。

二重サッシじゃなくても、音ってかなりおさえられるものなのですかね（嫌味ではなく素直な疑問で。。。）

[293: 匿名]

「二重かどうか」は重要ではないと思います。
防音性能は等級によって評価されるので。
一般的に二重の方が等級は高くなりやすいだけの話。
気になるならとりあえずＭＲに行ってみればよいのでは？
二重サッシなら行く、二重でないなら行かないのですか？
木を見て森を見ずになっていませんか？
防音性能に関しても実験して等級を決めているようですし、
こんなところで聞いているより遥かに有益な情報が得られると思いますよ。

[294: 住まいに詳しい人]

窓サッシの遮音性能はT1,T2…という「T値」で表されます
数字が大きいほど遮音性能が高いです
ペアガラスであれば自ずとT1以上の遮音性能があります
しかし同じペアガラスでもサッシによってT2,T3とより高い遮音性能を持つものもあります
ですので、どのようなサッシが採用されそれがどのくらいの遮音性能を発揮するのか
物件ごとに違いますので、ちゃんと調べる必要があります
T4は、現在の技術では一重のペアガラスでは実現できないので、二重以上のサッシにする必要があります

[295: 匿名]

気になるなら、無理して買わないことです。そのうちに自分の気に入る物件が出てくることでしょう。高い買い物ですから、後悔したくないですもんね。

[296: 匿名さん]

ですから二重窓にリフォームすれば…。
この物件はそれほど高くないんだからその分で。そのお金が無いと言うなら我慢するしか。
ちなみに線路に近い部屋以外の窓はＴ1だった気が。違ってたらフォロー御願いします。

[297: 匿名]

二重窓が云々という問題ではないんですよ。
もっと気に入る物件があるのでは、嫌なものや気になるものに目をつぶる必要はないのでは、と申し上げています。

因みに、予算は十分ございますので、誤解なきよう。

[298: 匿名]

２８７さんはこの物件はやめた方がいいですよ。
というより線路近くの物件全般ですね。
窓を開けたらサッシがどうこう関係なく音は聞こえるわけですし。
気にしながら住んでいくのは精神衛生上よくないと思いますよ。

[299: 購入検討中さん]

申込、今日の状況はどうだったんですかね？
混雑してましたか？

[300: 匿名]

＞２９９さん
聞いてどうするんですか？
混んでたらどうするんですか？

[301: 匿名さん]

今日も新聞折り込みに駅前チラシ配り、苦戦しているようですね。

[302: 匿名さん]

いやいや、気には人たくさんいましたよ
性格悪いですね
こんなこと書き込んでどういうつもりでしょうか
こういう人が、入居者にいらっしゃらないことを祈ります

[303: 匿名さん]

そうなんですか。
部屋は、希望者でほぼ埋まっていると聞きましたが…。

[304: 購入検討中さん]

匿名さんはいつも人が言う事に挑戦的な反応しますね。
騒音の件で、変な書き込みが続いて雰囲気だから、話題を変えようとしてるのに。
申込む立場として、すぐに完売して欲しいし、申込みも賑わってて欲しいじゃないですか。

[305: 購入検討中さん]

失礼しました。
匿名さんでは解りにくいですね。
300さんでした。

[306: 匿名]

みんな匿名さんだから誰が誰やら…

下層階を除いてほぼ全てが埋まってるはずです。
だから今日はギャラリーは一杯でした。
でも下層階が残っているから折り込みチラシも街頭配りもやってた。

そういう状況だと思います。

[307: 匿名さん]

下層階も１～２軒位しか空いていないですよね。
それでもチラシ配るんですね。
さすが野村。
こんなに人気の高い物件なのに、手綱を緩めないというか…。

[308: 匿名]

年度末だから予算を使いきらなければならないんですかねえ…

[309: 匿名]

公務員じゃないんだから。

[310: 銀行関係者さん]

購入検討されている皆様
１．けっして焦らないで良いと思います。焦るのは売主だけです。
２．要望がたくさんあろうが無かろうが、購入者が良いと思った物件が一番です。
３．情報に惑わせらる事が無いように。すべてご自身で確認してください。（・・・はず。は無い）
老婆心ながら、ご参考までに。

[311: 購入経験者さん]

たしかに購入決定者は申込日にＭＲに行かないです。
ＭＲにいる人は、まだ検討中か、ローン審査等で購入資格が確定していない人、多くの人が来ているのを見て安心したい人、あとは業者関係者ですね。

[312: 匿名さん]

>>311
そんなことありませんよ
現に、私は申し込みに行きましたし

[313: 匿名]

ＭＲで申込受付してるんだから申込決定者も当然ＭＲにいるでしょう。
まあ厳密に言うとマンションギャラリー内にモデルルームがあるんですが…
申込受付を別の場所でやってるなら決定者はＭＲにはいないでしょうけどね。

[314: 匿名さん]

どうやら全戸申込済になったそうですよ。

[315: 匿名さん]

ほんとですかいな
いまどき、第一期で全戸完売なんて有り得るんかいな
線路沿いなのに、人気あったんですね
値段かな？

[316: 匿名さん]

野村の罠に　まんまと嵌ったわけか。

ぷらうど　おそろしや。

[317: 匿名さん]

＞315
営業さんから聞きました。
やはり駅近と値段でしょうね。

＞316
他社の営業さんなのか、通りすがりの人か解りませんが、性格悪いですね。
でなきゃここチェックしないし、書き込みしないですよね。

[318: 匿名]

さてキャンセルが何戸でますかね？

[319: 匿名さん]

また出やがったなっ！
ネガティブやろうっ！

[320: 匿名]

ネガティブさんではないですけど、営業さんが｢最近は銀行が厳しくて以前より多くの方が審査通らなくて…｣って言われてました。

[321: 匿名さん]

しかし住宅ローンの審査で落ちる人って。。
何考えて申込みしているんだろう？って思います。

頭金と年収と年齢、抱えている負債なんかを考えれば、
銀行に駄目出しされるまえに判断出来るでしょうに。。

デベロッパーの営業も悪いんだろうな。
今住んでるマンションの賃貸料で買えますよなんて言ってるから。

[322: 匿名さん]

>>320
そうなんですか
ローン審査ぐらいは通ると思うんですが
問題は、通ったからといって、果たして払っていけるのかが問題かと
僕も、その中の一人で正直不安です

[323: 匿名さん]

>322さん

住宅ローンを組むとなると、今後の金利情勢や子供の教育費など
心配する要素が次から次へと思い浮かんで、漠然と"不安"になりますよね。

一度、保険会社のライフプランナーさんの話を聞いてみると良いですよ。
資金面の人生設計が出来ると意外にスッキリすると思います。

[324: 匿名さん]

>>323
ありがとうございます
マンションギャラリーでのFP相談はしたんですが、どうも客観的に見てくれていない気がして
ローンは、完済して初めて自分の物ですもんね

[325: サラリーマンさん]

ローン審査はサラリーマンは大丈夫ですが、自営業のかたが大変だと聞きました。
確定申告とかいろいろあるんでしょうね。
サラリーマンは、収入に税金、ガラス貼りですからね。

[326: マンコミュファンさん]

＞＞３２３，３２４さん
ライフプランナーとは、ソニー生命とプルデンシャル生命の営業マンのことです。（商標登録されています）
マンションデベに雇われているＦＰ（ファイナンシャルプランナー）にニュートラルな立場を期待するのは無理があります。ご心配なら自分でフィーを払って相談されることをお薦めします。
＞３２２さんがおっしゃっていることが、ローンを組む方の実感だと思います。

[327: 匿名さん]

ご近所に詳しい方教えてください。
前の駐車場のさらにとなり2件のビルには何が入ってるんですか？
この前見に行ったときはシャッターが閉まっていたもんで‥。空きビルでそこも含めて一括購入されたり
なんて考えたら不安になってしまいました。

[328: 匿名さん]

>327さん
GoogleMapで航空写真を見るとわかりますが、おっしゃっている2件のビルの土地は
先細りになっていて、駐車場の土地と合わせて考えても、
マンションを建てるときにメリットになりそうな感じはしません。
南北に細長い土地にして東向きor西向きの部屋にするくらいなら、
駐車場の土地のみで南向きで建てるのが現実的な気がしますね…。

[329: 匿名さん]

土地合算すると、その分、建てたい場所の建蔽率・容積率が増えるよ。角地緩和の取得等は私には不明。

[330: 匿名さん]

空ビルなんですか？

[331: 購入検討中さん]

申し込みが始まり、書き込みが減りましたね。
そろそろ住人版に移行ですかね。

[332: 申し込み済み]

皆さん、お子さんの幼稚園は探してますか？　東口だと母の会幼稚園、西口だと浦和幼稚園などが近いようですが。評判などもしわかればお願いします。

[333: 匿名さん]

２２日が抽選日なので、もう書き込みが少なくなりましたね
買える方がうらやましいです
うちは、予算が合わず断念しました

[334: 匿名]

登録受付、今日までですが、埋まっているんでしょうかね

[335: 購入検討中さん]

どうだったんですかね。明日重要事項説明会ですね。
住人の方がどんな方が解りますね。
自分の部屋は抽選にはなって欲しくないけど、全体では空きがないのを望んでいます。
自分勝手ですね。すんません。

[336: 匿名]

７時前に無抽選で確定した旨、連絡がきました。
当選された皆様、これからよろしくお願いします。

確認したところ、全戸申込があったようで、無事に完売ですね。
とりあえずは一安心ですね。

[337: 匿名]

うちにも連絡きました
なんとか無抽選でと言ってましたが、全戸申し込みがあったのでしたら、一安心です
これから、よろしくお願いします

[338: 匿名さん]

うちも連絡きました。
即日完売は嬉しいですね。
明日重要事項説明会でお会いする方もいるかもしれませんね。
宜しくお願いします。

[339: 匿名]

申し込んだ方に、このスレ見ていた方がけっこういらっしゃったんですね
なんか親近感わきます

[340: 周辺住民さん]

希望通り購入された皆さん、おめでとうございます。これからの東口の整備に皆さんの意見が反映されることもあると思いますので、頑張ってください。まずは、浦和に不釣り合いなホテルの撤退要求からですね。

[341: 匿名さん]

釣りだと思いますが、、。
専ら商業活動に向いている商業地域で、10年以上前から営業しているラブホテルに、承知の上で後から引っ越してきた新住民が撤退要求なんてしたら逆に大問題でしょう。
スポーツクラブの路駐問題とは異なります。

[342: 匿名さん]

重要事項説明会行ってきました。
やはり30代の共働きの夫婦、50歳以上の夫婦が多いって感じでした。
駅近を狙うのはこの辺の年齢層なんですかね。

[343: 匿名]

仕様変更で２階～９階までのバルコニー側の窓が普通の復層ガラスからガス入り復層ガラスになってましたね。
どういう意味があるんでしょうか？
防音のためでしょうか？
想定より線路音が聞こえることがわかったから？

[344: 匿名さん]

宇都宮・高崎線4番線停車（高架化）
湘南新宿ライン停車

がまだだから将来の事は不明でしょう。
湘南新宿ラインは浦和停車で走行音が減るかもしれないし、
宇都宮・高崎線下りは高架化で走行音が増えるかもしれないし。
4番線と5、6番線のホームアナウンス騒音は増加するだろう。
15両編成対応だから仲町地下道の上までホームある。

[345: 匿名さん]

ホテル街のど真ん中か。
客引きでもするかな・・
自宅に帰るのが、嫌にならないか心配です。

[346: 周辺住民さん]

はっきり言って、大宮（大宮と比べてすいません）より、全然いい環境です。
長い間オアシスに通ってましたが、ラブホには気づきませんでした。道もラブホに行くような感じの人たちが歩いているわけではないし。ラブホがそんなに栄えてるとも思えません。
今回、看板が目立つ所にある、というのも初めて知りました。

[347: 匿名さん]

＞345
ど真ん中？違います。現地見てからコメントしてください。
買えない人の妬みでしょうか？他社の営業さんでしょうか？

[348: 匿名さん]

ど真ん中ではないよ。
建設予定のWIZにしても駅からの帰り道では物件より先だし。

でも看板は目立つし、浦和駅でそういうホテルはあまりないからね。
環境も良くはない（折り込み済での駅近優先でしょ）。
朝でもホテルから出てくるそれらしき人々たまにいますよ。

345さんも、346さんもどちらも言い過ぎです。

[349: 匿名]

元々ガス入複層ガラスだったそうですが、記載漏れしていたとのことでしたよ。

[350: 匿名さん]

でもココの近くのJR高架下は大雨が降ると、よく冠水するんだよね。

車が身動き取れなくなったりするから、要注意だよ。

[351: 匿名さん]

＞350
＞でもココの近く～

どの書き込みに対する「でも」なんでしょうか？
それにマンション自体は高架の上に位置してるんだから関係ないじゃん。
この人の書き込みなんの意味があるんでしょうか？

[352: 匿名]

>>351さん
何の妬みかわからないネガティブさん？は相手にしないようにしましょうよ 何かにつけてちょっかい出したいんでしょうから

[353: 物件比較中さん]

ほんとに売れてるの？だって抽選日にギャラリーに人いなかったよ。それに、気づいてるのかなぁ。こんなに駅近くて便利な立地で、人通りがあるのにあんなセキュリティで大丈夫？頭隠して尻隠さずっていう感じ。

[354: 匿名]

売れてると思いますよ。というか思いたい。
ですが完売は無いと思うんですがどうでしょうか。
セキュリティに関しては他のマンションと大差ないんじゃないでしょうか？

[355: 物件比較中さん]

いやいや、駅前であれはないよ。それにマークスのＨＰにはセキュリティの概念図面があったのに、ここにはないでしょ？裏から入ったら、セキュリティ効いてないじゃん。ファミリー向けじゃないよ。だけど、ホテル、ホテルって現地を知らない奴の嫌がらせだよね。それは全然気にならない。３年後に東西通路ができれば、便利になるし。その時には、より人通りが多くなるわけで、セキュリティは心配です。

[356: 匿名さん]

完売だったら、HPに「即日完売」とすでに出ているでしょう。
野村さんはそこらへんのところ迅速に知らせてくださると思いますよ。

[357: 匿名]

まあ浦和は元々の治安がいいですからね。
セキュリティなんて周りに沢山無防備な一戸建てがあることを考えれば
オートロックにセコムが付いてるだけで十分ですよ。

売れ行きは…どうでしょうね。
完売したかはわかりませんが、駐車場が抽選になって１００％埋まったみたいなので
少なくとも完売に近いところまでは売れてるんじゃないでしょうか。

[358: 入居予定さん]

>325さん
一昨日が抽選で昨日が1日中重要事項説明会で今日は定休日なので
HPが更新されるとしたら明日になるんじゃないでしょうかねえ…
本部の人が更新しているのかもしれませんが。

[359: 匿名さん]

かなり良い売れ行きみたいですよ。問い合わせたら、提案して下さる部屋はホントに少なかった…。
ただ、ローン審査中のかたもあるみたいだから、この後キャンセルは出るかもですね。

[360: 匿名さん]

契約したけど、やはり無理っぽい。
ローン審査落ちさせるには　どうしたらよいですか？
お願いします。

[361: 匿名さん]

＞360
契約はまだでしょ？まだ申込しただけでしょ？つりですか？

マジ書き込みなら手付金払いましたか？

[362: 匿名]

361さん
いちいちくだらない書き込みに反応しなくていいよ 調子に乗るだけだから

[363: 購入検討中さん]

キャンセル出たって、連絡ありましたよ。
まだ完成していないと、キャンセルも結構ありなんですね。
そういう人は申し込まなければいいのに。

[364: 匿名さん]

本当ですよね。とりあえず申し込んで、手付け金払う辺りでキャンセル…。
そりゃ高い買い物だから悩んで当たり前だけど、自分勝手な気がします。
ローン審査が通らないからキャンセルならしょうがないけど。…と言っても通るか通らないか、だいたい解るとおもうけど。

[365: 匿名さん]

重要事項説明を聞いて、申込を取り下げる人は少数ながらいるそうですよ。
何か気がかりなことが書いてあったのかも知れませんね。

[366: 購入検討中さん]

条件の良さそうな部屋だったから、他に希望されるかたもいたのでは？と思ったりしました。

人気がある物件だから、営業のかたが事前に部屋の調整とかしていたみたいですから、
購入にすごく前向きな人で固めているのかと思いました。

[367: 匿名]

キャンセル出たの本当ですか？明日、問い合わせしてみます！

[368: 匿名さん]

「全戸申込御礼」の旨、HPに出てますね。「完売御礼」じゃないんですね。
野村さん、細かく知らせてくださるんですね。

[369: 匿名さん]

ヒント：マンションの魅力を上げる売り方

全戸申込御礼→「キャンセル出ました！今がチャンスです」→全戸完売御礼→「キャンセル出ました！」→（それでも渋る客には）→「キャンセル住戸なので、値引します」→本当に完売

これはこれで販売の方法として、否定はしません。
言いたいことは、やはり営業トークや販売の状況にいたずらに踊らされることなく、自分でしっかりと見極めることにつきる、ということです。

このマンションは本当に立地が良く、迷いましたが結局申し込みをしませんでした。理由はやはり非分譲が引っ掛かった為です。このマンションの方々は良い人たちばかり（非分譲）なのかもしれませんが、他マンションでのトラブルを聞いて、引いてしまったのです。

[370: 匿名]

残念ながら、本当に完売してますね。

[371: 匿名さん]

完売となれば、マンションギャラリーの撤去も始まるのでしょう。
これからしばらくは浦和駅利用のプラウドはなくなり、武蔵浦和に販売拠点が移動しますね。

[372: 匿名]

うちは、『申込み状況を見ながら締切り前に連絡します』と営業の方から言われ申込みをいつか待っていましたが連絡がありませんでした。
凄いですね完売。

[373: 契約済みさん]

HP、完売になってるよ

[374: 匿名]

よし佳に近いのだけはメリットだよね。

[375: 匿名さん]

ああ。
買っちゃったのか・・
ご愁傷様。

[376: 匿名さん]

＞375
買いたくても買えないあなたにご愁傷様。

[377: 匿名]

375も376も、超低次元で張り合ってますねw

[378: 匿名]

ここの提携ローン銀行って、どこでしょうか？

[379: 匿名]

住信と三井じゃね？

[380: 物件比較中さん]

当分の間は、マークスで引っ張るのか。

[381: 買いたいけど買えない人]

こんないい物件があるのを今日初めて知ったよ・・・
残念！！
もっと早く引越し準備すればよかった
クラッシィにするか、さくらや跡地プラウドにするか悩むな
さくらや跡地のプラウドはいつできるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[382: 匿名さん]

さくらやの跡にプラウドできたらすごいでしょうね。