プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[243: 匿名さん]

リタイヤ利便性重視組に最適な環境だとは思う。

≪商業地≫というのは文字通り、商業活動に向いている地域なのですから、
ラブホテルがいくつあろうが、飲み屋があろうがパチンコジャンジャンだろうが
それについては当然受け入れなければいけません。
もちろん日照・騒音等の環境もです。
その対価で優れた利便性があるのですものね。

[244: 229です。]

>241さま
メリット、デメリットを整理した上で検討している状態でして。。

実は昨夜、家内と自分で投稿した内容(No.229)を材料に検討を加えました結果、
この物件は見送ることに致しました。

浦和駅4分で4000万台前半の物件という魅力に惹かれましたが、
「騒音」「子供を育てる環境」「前の建物の圧迫感、日照の影響」のデメリット3点には
目をつむれないという結論に至りました。


>242さま
我が家は、私(主人です)だけが働いていますが、将来は家内も働く予定です。
駅近（10分圏内で探しています）にこだわるのは、通勤は毎日のことなので重要視するべきと考えているからです。
理想は、浦和駅東口の第一種住居地域のマンションですが。。ないですねー。

お子さんの予定がないのであれば、環境vs利便性ですね。

[245: 購入検討中さん]

＞299さま

見送りですか‥、同じ検討者が見送りすると、自分の判断が正しいのか不安になりますね。
ただデメリット部分は「終の棲家じゃない！いつか売るんだ」と思えば気が楽になります。
ただすでにお子様がいるとそうは思いにくいかな。
299さまは要望書までは提出されてたんですか？

10分以上の西口物件ならば、不安要素も軽減されるんじゃないですかね。
利便性が若干劣りますが。やはり公立でもそこそこの浦和。町として面白い浦和。
なかなか諦めにくいですよね。

[246: 229です。]

>245さま
要望書は出していませんが、低層階の一戸を希望する旨は営業さんに伝えてありました。
（営業さんにはご縁が無かった旨を早いうちにご連絡します）

【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理人】

[247: 匿名]

そんなこと言ってるようじゃ一生買えないでしょうね。頑張ってください。

[248: 匿名]

ラブホ（ラパンセ）に関しては、現在その隣に建設中の「ビジネスホテルＷＩＺ」が出来上がれば、マンション前からあの緑の看板は見えなくなると思います。

ただ、あの場所は元々「ＷＩＺ」という名前のラブホがあった場所です。
今回建設地の看板を見て「？」と思いました。
同じ名前でビジネスホテルにするのか…
再度ラブホとして営業を再開するのか？

昔営業してた時は見た目は白く落ち着いた建物で、ラブホっぽい感じではなかったので
同じような建物であればいいのですが…

ラパンセも昔はあんなに派手な看板は出してなかったんですけどねえ…
不況だからでしょうか？

[249: 匿名さん]

以前の営業形態の時の看板も一応「ビジネスホテル○○○」でしたよ～。

[250: 匿名さん]

うちはラパンセよりも手前に建つことになるWIZをずっと気にしてました。

[251: 匿名さん]

ホテルの件、担当者に話聞いた方いますか？
どんな反応、回答でしたか？

[252: 匿名さん]

ホテルの件、確かに気にはなるけど、商業地だししょうがないんじゃない？嫌なら買わなければいいだけの話 担当者に聞いたところで答えようがないと思うけど

[253: 物件比較中さん]

ごもっとも。
商業地ですからね、何が起きようが、どんなモノが建とうが、
駅から4分の立地に家があれば良いという位の覚悟が必要でしょう。

[254: 匿名さん]

私は、駅４分という利便性で申し込みしました
確かに、囲まれ感とか日照、猥雑感はありますが、いろいろ考えてもと思い決めました 線路沿いじゃなくて、駅から垂直に４分なら、静かでいいかもしれませんが、それが出るのを待ってられませんし、 その分、伊勢丹やPARCOといった東西の施設に近いという部分で、勝手に自分で納得しました

[255: 近所をよく知る人]

ここは、買い物の利便性は一番です。
西口のタワーマンションからは、イトーヨーカドーは遠いです。TSUTAYAもマクドナルドも遠い。

[256: 匿名]

まだ先ですが西口にプラウドタワー建設予定みたいですね。駅近だし、ちょっと気になります。情報ありませんか？

[257: 匿名さん]

聞く前に前の書き込みチェックしてください。

[258: 地元住民さん]

建設予定のプラウドタワーは武蔵浦和ですね。浦和じゃないです。
浦和駅の再開発に野村さんが参入する噂は聞いたことがないです。

[259: 匿名]

今のマンションギャラリーはこの物件が終了し次第取り壊すという話だったので、
しばらくは浦和では売らないのでしょうね。
野村さんの一連の浦和攻勢も一段落ですかね。

[260: 匿名さん]

東仲町が終わると、マンションギャラリーも武蔵浦和に移動するらしいですね。
別所物件もあちらで販売するとのこと。浦和も静かになりますね。

[261: 匿名]

浦和終わり？！マンションギャラリーの土地ごと買っている野村が居なくなるとは思えないが。

[262: 匿名]

情報ありがとうございました！。助かります。

[263: 匿名]

＞２６１さん
じゃあいついなくなると思います？
土地を買ったからといって浦和で永遠に売り続けることはできないでしょう。
ギャラリー跡地が何になるかはわかりませんが…
営業マンが閉鎖すると言ってたのは事実ですよ。

最後にギャラリー跡地にマンション建てたら面白いですけどね(笑)

[264: 近所をよく知る人]

野村が西口の駅前にタワーマンションを建てるのは確からしいですよ。ただ、建て物の取り壊しや住民の移動から始めなければですから、完成はかなり先になるみたい。土地の権利を持っているかたは、等価交換でタワーマンションに入居できるのですかね？うらやましい。

[265: 匿名]

261です。
西口のタワマンのMGやって、そこにマンション建てて〜の流れかなぁって予想してた。
確かに西口のタワーまでは日が開きそうだから一時閉鎖か〜。

[266: 銀行関係者さん]

ほぼ趨勢が決したようですね。

[267: 匿名さん]

>>266
お宅からは借りないよwww

[268: 銀行関係者さん]

どうぞ、ノンバンクさんからお借りください。

[269: 匿名]

わざわざノンバンクから借りなくても、引く手数多。わざわざお宅のような信用度の低い銀行を選ばなくても、0%台で借りられます。ご心配なくwww

[270: 匿名さん]

低レベルなやり取りは、このスレのレベルが疑われますので辞めて下さい
物件自体の話をしましょう
明日は登録日ですし

[271: 匿名さん]

他の線路わきの物件見たことがあるけど、
線路脇はやっぱりキツイかな。

JRは夜中に貨物も走るしね。

[272: 匿名]

いよいよ明日が登録開始日ですね。
１０時からということですが早めに行った方がいいのでしょうか？

[273: 匿名さん]

あまり関係ないと思いますよ
私は初めから行ってますが、遅くても構いませんよと言われてますし

[274: 匿名さん]

しかし、高いよな。
坊主ぼったくり　だよな・・

[275: 匿名さん]

高くはないでしょ プラウドだし

[276: 匿名さん]

ぷらうど　だから　高いと思わせるのは　野村の商法。

惑わされてはいけませんぞ。

[277: 匿名]

浦和駅徒歩４分の物件と考えれば安いと感じるし
東口かつ線路脇の物件と考えれば高いと感じる。
そんな物件ですね。

個人の切り口次第でしょうね。

[278: 匿名さん]

高いという方に一票！

[279: 匿名]

自分も申し込むつもりです。マンションは、やっぱり駅近がよいと思います。東口と言っても、へたな西口物件より西口を便利につかえそうですもんね。駅から離れるなら一戸建てにしたいし。騒音さえ気にしないでいられれば、よい物件だと思います。

[280: 匿名さん]

うーん
適当な価格なのかなと思うけれど、
騒音がやっぱり気になる物件だな～。

[281: 匿名]

数年前の線路近東口のライオンズは騒音ありで駅からも遠かったですが、もっと高かったですよ。値段は結局その時の物価が一番影響すると思うんで、高いか安いかは決めにくいですよね。

[282: 匿名さん]

今日も前を通ったけれど、やはり駅のアナウンス丸聞こえで前の道路も通行量多いのと路駐で、、、、。
環境を含めると高くは無いのかもしれませんよ。

[283: 匿名]

前の道路は交通量は決して多くはないと思いますけどね。
あの道は駅に向かって細くなって行くので。
スポーツクラブの送迎時間は多少こみ合うでしょうけど。
線路が近いことがマイナス要素なのは同意します。

[284: 匿名さん]

騒音もそのうち慣れちゃうでしょう。
昔線路脇の一戸建てに住んでる友人の家に遊びに行った時、うるさくてありえないと思ったけど、
何回か通っているうちに揺れも騒音も慣れちゃいました。
それに今マンションに住んでますが、夏でもそんなには窓開ける機会すくないし。
値段も駅近で、あの仕様で高層階でもあの値段なら、高くはないと思います。
安いとはいいませんが。

[285: 匿名]

騒音に慣れはないと思いますよ。
音に敏感な人は、時間が経てば経つほど一層耐え難い辛さを感じますが、一方で気にならない人にとっては「えっ？どうしたの？」って程度のものでしょう。
要は、個人差が大きいので感じ方も意見も千差万別ということです。

[286: 匿名さん]

確かに感じ方は人それぞれかもしれませんね。でも騒音に慣れはないと言うのは語弊があると思います。事実友人一家はそれに慣れたんだし。
それにこのマンションを買おうとしてる人は３０代以上の人がほとんどで、自分がそれに耐え難い人間なのか、、気にしない人間なのかくらいわかるんじゃないですかね。
窓閉めてもうるさいと感じるなら、二重窓にリフォームすればいいし(エコポイント付くし)、どうしても我慢出来ないなら、すぐに売ればいいし。

[287: 物件比較中さん]

二重サッシじゃないんですか・・・・？

[288: 匿名]

＞２８７さん
今日から登録開始なのにその状態なんですか？
資料をお持ちでないなら早くもらわないと間に合わないですよ。
お持ちなら書いてあるはずですよ。

[289: 申込予定さん]

いま登録してきました

[290: 匿名]

お早い！

[291: 匿名]

我が家も先程登録を終えました！
登録番号は部屋毎に振られるので１番でした。
何となく気分がいいです(笑)

[292: ２８７]

＞288さん
私はプラウド自体に興味があるのですが、どうしても線路わきはひっかかるので
MRに行っておらず、資料をもちあわせていないんです。

以前に他の財閥系の線路わき物件に行ったことがあったのですが、
二重サッシなのに、やはり音が少し聞こえていたので、
ここまで近いのに二重サッシじゃないのかなぁと思っただけで・・・。

二重サッシじゃなくても、音ってかなりおさえられるものなのですかね（嫌味ではなく素直な疑問で。。。）