プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[201: 匿名]

営業の方に世代層を聞いたところ、
３０代前半と４０代後半以上の方にわかれてるような感じらしいです。

本来マンション購入層になるはずの
３０代後半～４０代前半の方が少ないような気がすると言ってましたね。

[202: 購入検討中さん]

何でですかね？
確かに年配の方もよく見かけました。
共働きの若めの夫婦か、子供が独立した夫婦が多いのかな？

[203: 匿名さん]

浦和で駅４分なんて、これからあまり出てこなそうだから、利便性優先で探してた人には絶好の物件だろうね 環境重視の人には駄目だろえけど 僕は前者なんでここに決めました

[204: 購入検討中さん]

うちも利便性重視で決めました。
抽選になる部屋は高層階、低層階どちらが多いんですかね？
若い人が低層階、年配の方が高層階狙いでしょうかね。

[205: 匿名]

＞２０４さん
角部屋と７～８階あたりは抽選になりそうだとのこと。
角部屋は数が限られてるし
７～８階は価格と条件のバランスがいいですからね…
９階も価格調整が入ったようなので
抽選の可能性はありますね…

[206: 匿名]

９〜１２階の角部屋も抽選と言われましたよ。

[207: 匿名]

角部屋プラス７、８階ってことでしょ。

高層階角部屋は結構な高倍率になりそうな感じらしいです。

[208: 購入検討中さん]

5階以下の低層階の状況はいかがですか?

[209: 匿名さん]

五階以下は大丈夫ではないかな
六階以下は騒音も軽減されそうでいいんじゃないかな

[210: 匿名]

低層階はその分日当たりが…
前のマンションの影が冬至の頃で５～６階あたりになりそうな感じです。
６階以上であれば一年中ある程度の日照は確保できそうですね。
東西はひらけてますし。

西側の駐車場に将来的に何が出来るか次第ですが…。

[211: 匿名さん]

>>210
日照に関して現時点では、冬でもＥ以外であれば五階以上なら日照確保出来ますね 天井高も、五階までが2.6Mありますから、意外と五階あたりが狙い目？

[212: 匿名さん]

>205さん
９階の価格改定って全てのタイプで改定ですか？分かるようなら詳しく教えていただけないですか？

[213: 匿名]

９階の価格というか、他の階もかなりあるよ
低層階なんかかなり

[214: 匿名さん]

１０階以上も価格改定になったんでしょうか？

[215: 匿名]

それぞれ考え方はあると思うけど、私はこの値段なら低層階で充分満足出来るかな
売るのを考えなければ角部屋じゃなくてもいいし、日照も高層階じゃなければ、いずれ南の駐車場に何か建つだろうから一緒かなと思う

[216: 匿名]

９階は一律５０万位下がったみたいですね。
１０階以上は変わらずです。
まあ高層階は今の価格で十分買い手が着いているので
わざわざ下げる必要はないですからね。

９階は８階との差が大きく、埋まってない部屋があったみたいなので、それででしょう。

低層階はもっと下がってましたね。
１期で即日完売させるために必要なんでしょう。

[217: ビギナーさん]

人気物件なので、即日完売しそうな雰囲気ですね。

素朴な疑問なんですか、即日完売した後、しばらくしてキャンセル住戸が発生する理由は何なんでしょうか?

[218: 匿名]

・ローン審査が通らなかった
・転勤
・もっといい条件の物件が見つかった

あたりでしょうか？

ホントは完売してないのに即日完売したことにして
後でキャンセルになったことにするという噂もありますが…

[219: ビギナーさん]

教えてくださってありがとうございます!当選しても、色々な理由でキャンセルになる場合があるんですね。
よく、契約申し込み時に価格の１割程度を入金すると聞きますが、買い手側の理由だったら、入金した分は戻って来ないのですよね。色々初歩的なことを聞いてしまって申し訳ありません!

[220: 匿名]

ローン審査不可の場合、提携ローンであれば、
自社審査で止めなかった売主の責任もあるので
手付金は原則全額戻ってくるそうです。

転勤などの場合は逆に原則返金不可でしょうね…

私が読んだ本の中では
様々な理由で、契約から入居までの間で５％～１０％位の入居者が入れ替わると書いてありました。
販売から引渡しまでの間隔にもよると思いますが。

[221: ビギナーさん]

ありがとうございました!
大変勉強になりました。色々な事情があるんですね。

[222: 購入検討中さん]

久しぶりにHP見たら、返済例が載ってますね。
やはり手頃感を出して早期完売を目指してるんですね。
高層階も早めに要望出さずにいれば価格調整がありましたかね‥？

[223: 匿名さん]

今から申し込んでも間に合うんでしょうか?
MR見学のみで、要望書は出していないのですが…。部屋はどこでもいいんですけど。

[224: 購入検討中さん]

低層階ならまだ間に合いますよ。たぶん。

[225: 匿名]

＞222さん
高層階はご自身が出されなくても
誰かしら出していたと思われるのでしょうがないのでは？
万が一調整があったとしても数十万程度でしょうし。
むしろ早めに希望の部屋に出せたことを喜ぶべきかと。

＞223
正式申込開始は今週末なので、間に合うと言えば間に合います。
但し高層階は抽選必至です。
低層階なら無抽選でいける可能性が高いです。

[226: 匿名さん]

低層階なら可能性あり、ということですね。
ここは、リビングは公道に面していないから、低層階のリビングから電柱や電線がすぐ前に見える、ということもないですよね。
何度か現地に行ったのですが、工事中でとてもそこまで確認できませんでした。

[227: 匿名さん]

低層階といっても２・３階あたりじゃないかな
４・５階は、入ってたような

[228: 匿名]

＞226さん
目の前に電柱や電線はないですね。
Ｄ、Ｅタイプは１５メートル先に前のマンションの外廊下が見えますが…

それよりも日照でしょう。
２～３階では目の前西側のコインパーキングに何か建ったらほぼ一日中日が当たらない可能性が高いです。
営業マン曰く、建ぺい率、容積率を考えると、
１フロア２戸で６階建てのマンションが妥当だとのこと。
Ａタイプならそれでも西日は入るでしょうけどね。

[229: 購入検討中さん]

>No.223さん

>今から申し込んでも間に合うんでしょうか?
正式な申込み期間は13日からですから、全然問題無いと思います。
（じゃなきゃ、何のために申込み期間を設けてるのか分からなくなりますし）
５F以下の階ではまだ申込みがされていない部屋がありましたので、
私はそのうちの一つを検討するとそれとなく伝えました。

要望書の効力というのは、購入者がどれ位真剣に検討しているか（真剣度）を
計る為のものと私は理解しています。
真剣度と頭金、年収などでローン返済力などを考慮して、営業さんが
この人はここ、この人は外れてもここみたいにうまく調整
（細工という言い方は適当ではないかも）してくれるのだと思います。

楽観主義かもしれませんが、これくらいの物件（超人気ほどではない）
真剣度をきちんと伝え、返済力があれば、営業さんを信じて
抽選はさほど心配しなくても良いと思ってます。

それよりＭＲしか見ていないのは不味いと思います。
やっぱり現場、現物、現象（マンションの場合は環境か）を確認しましょう。

この物件、私なりに整理してみると
■良い点
・浦和駅から4分の利便性、資産価値として最低限のラインは担保できそう
・交通アクセス（湘南新宿ラインが停車する2012年）
・浦和ブランド
・低層階の価格
・高層階の日当たり（駅前立地なのに）
・駅周辺の開発にさいたま市が力を入れているので、駅周辺の環境は
　悪くなることはなく、良くなっていく（だろう）。
・スーパーや大型商業施設が近くにある。駅前のPARCO。
・吉祥寺みたいにお洒落な居酒屋、バーなどが多い（イトーヨーカドの裏近辺）
・共有施設、ディスポーザなど余計な設備を抑えた分、コスト面が抑えられてる
・学区

■欠点
・環境面
　音　：駅のアナウンス、電車の音、鉄道作業音
　宇都宮線下り、湘南新宿ラインのホームが２Fに上がってきたら、駅の騒音は今の倍になる。
　周辺：目と鼻の先のラブホテル、小さいお店や道で周辺がゴチャゴチャしてる
　低層階の日当たり、前の建物からの圧迫感
・子供の教育環境としては不適切
・駐車場が機械式（修繕費↑、手間）駅前だから諦めるべきです。

■どう転ぶか分からない不安な点
・入居する地主さんの性格（昨日、営業さん抜きでＭＲで打合せをしていた人が多分そうだ）
・非分譲住居が多い（賃貸物件として扱われたら、入居者がころころ変わる。入ってくる人次第。）
・隣周辺近所の方との付き合い（駅近物件に住む人の性格は難しいのかも）
・デパートのビジネスモデルが成り立たなくなった時代、20年後の伊勢丹、PARCOはまだある？
・友人にマンションを見せた時の反応

一言でまとめると、
「普通のマンションが浦和の駅前に建っている」
浦和の駅前だから、買うのか、買わないのか。この判断を今週末までにしたいと思います。

長々とすみません。

[230: 匿名さん]

駅近商業地ゆえに、コインパーキング単体のみとは限らないかと。
私がデベなら周囲の陳旧テナントビルも等価交換であわせてボリュームupしようとするけど。

低層で日照、眺望、プライバシー等妥協するなら買いかも。
将来の売却はそれなりでしょうが賃貸ならいけるかもしれない。

[231: 匿名さん]

低層とは何階ぐらいまでのことでしょうか
値段見た限りは、５階以上はそんなに安くないかなと思いましたが

[232: 購入検討中さん]

>No.230さん

"私がデベなら"←良い想定ですね。勉強になります。

確かに土地を合体されてしまったら、とんでもないのが建つかもしれないですね。。
そういう風に考えなきゃならんですね。
20年、30年後には何が起きてるか分かりませんもんね。

※ただ、当分の間（10年くらい？）は大丈夫だと思います。
　その根拠は、
　コインパーキングの土地の所有者は、「西部バス」らしいです。
　プラウドの営業さんから聞きましたが、本当は現在の土地と
　セットにしてパーキングの土地を入手したかったらしいのですが、
　西部バスさんから「当分売るつもりはない」と断られたらしいです。

　西部バスさんがどうしてあの土地を？と疑問が沸きますが、
　とにかくそういう事らしいです。当分とはどれ位なのか気になりますよね～、ホント。
　

低層階は、日当たりの予想、値付けを考慮して、4階以下と私は考えています。

[233: 匿名さん]

ココも数年前は、タクシー会社の事務所兼タクシープール。こうなるとは予想も、、、、です。
真南ではなくやや東南東ですし、個人的には中途半端な階なら頑張って最上階付近or安く低層を狙う方が良いです。

[234: 匿名さん]

ああ、、大変失礼を。

東南東ではなく南南東寄りでした。

[235: 匿名]

野村不動産建設ってどうなんでしょう？
最近の浦和のプラウドは全体的にここの施工なんですよね？

[236: 購入検討中さん]

＞235
確かに気になります。
ネットで検索してもあまり情報出てこないし。プラウドの長谷工物件はよく叩かれてるけど
野村不動産建設はどうなんですかね。情報お持ちの方お願いします。

[237: 購入検討中さん]

＞235＞236

野村建設工業ですね。

[238: 匿名さん]

＞229さん

冷静な分析力に脱帽です。
良い点に『学区』をあげておられますが、欠点として『子供の教育環境としては不適切』との指摘はどのように理解したらよろしいのでしょうか？

[239: 購入検討中さん]

＞238さん
229さんではありませんが、マンションの周りの雰囲気が子供の教育に不適切って事じゃないですかね。
229さんの分析、参考になります。「友人に見せたときの反応」確かに気になります。
自分が気に入ってればいいんでしょうけど‥。

[240: 229です。]

>238さま

『子供の教育環境としては不適切』について
以下、私見ですが。。

「子供（1～10歳くらいまでを想定）をのびのび育てる環境がマンション周辺に無い」
　現在、私は2歳の娘がおり南浦和の団地に住んでいます。
　団地内は綺麗に管理され、緑も多く、自宅周辺に公園や遊び場が幾つもあります。
　昼過ぎともなれば同年代の親子が公園に集まり、のびのびと育ってくれているように感じています。

　それに対して駅前のマンション周辺でそれを望むのは難しく、
　駅から徒歩10分圏の公園などにその環境を求めることになるのだと思います。

ここまでは、それは駅前立地という条件からすれば当然のことで、このメリットを
考慮すれば、上記のデメリットは相殺される(プラマイゼロ)と考えていました。

では、不適切の要因（マイナス）は何かというと、

①目と鼻の先にラブホテルがある
　玄関から家を出ると必ずあのホテルの看板が目に飛び込むと思います。
　親のエゴで今後思春期を迎えていく娘にあれを毎日見せるのは、考えただけで胸が苦しくなります。

②パチンコ屋や居酒屋が周辺にある
　駅前なので当たり前でしょうが、パチンコの行列や酔った大人の人を見る機会が
　格段に増えると思います。大人の嫌なところを幼児期にあまり見せたく無いですよね。

③自宅周辺の環境が良いところで育った子と比べた時の娘の性格
　これは全く根拠の無い話で恐縮ですが、そういう環境で育った子供の性格って
　住宅街や田舎で育った子と比べるとどうなるのでしょう？
　気難しくなったりしないか、情緒不安定にならないか、完全合理主義みたいな
　ひねくれた性格にならないか、考えてしまうのです。
　親の教育次第だろうと思うのですが、大げさに言えば娘の一生に関わりそうで、実は一番気になっています。

その他、常に聞こえる騒音が娘に与える影響など細かい点を挙げればきりがないですが、
私が「子供に不適切」と考える根拠は上記3点です。
皆さまの価値観では、こういった点は如何でしょうか。

[241: 匿名]

そんなにマイナスイメージが多く、不安だらけの場所で買おうと思ってるのが不思議。

[242: 購入検討中さん]

229さんは働いてらっしゃるですか？
うちは共稼ぎで子供はいません。だから駅近重視です。それでもあの環境は多少気になります。
お子さんがいれば尚更ですよね。229さんが駅近にこだわる理由はなんですか？

[243: 匿名さん]

リタイヤ利便性重視組に最適な環境だとは思う。

≪商業地≫というのは文字通り、商業活動に向いている地域なのですから、
ラブホテルがいくつあろうが、飲み屋があろうがパチンコジャンジャンだろうが
それについては当然受け入れなければいけません。
もちろん日照・騒音等の環境もです。
その対価で優れた利便性があるのですものね。

[244: 229です。]

>241さま
メリット、デメリットを整理した上で検討している状態でして。。

実は昨夜、家内と自分で投稿した内容(No.229)を材料に検討を加えました結果、
この物件は見送ることに致しました。

浦和駅4分で4000万台前半の物件という魅力に惹かれましたが、
「騒音」「子供を育てる環境」「前の建物の圧迫感、日照の影響」のデメリット3点には
目をつむれないという結論に至りました。


>242さま
我が家は、私(主人です)だけが働いていますが、将来は家内も働く予定です。
駅近（10分圏内で探しています）にこだわるのは、通勤は毎日のことなので重要視するべきと考えているからです。
理想は、浦和駅東口の第一種住居地域のマンションですが。。ないですねー。

お子さんの予定がないのであれば、環境vs利便性ですね。

[245: 購入検討中さん]

＞299さま

見送りですか‥、同じ検討者が見送りすると、自分の判断が正しいのか不安になりますね。
ただデメリット部分は「終の棲家じゃない！いつか売るんだ」と思えば気が楽になります。
ただすでにお子様がいるとそうは思いにくいかな。
299さまは要望書までは提出されてたんですか？

10分以上の西口物件ならば、不安要素も軽減されるんじゃないですかね。
利便性が若干劣りますが。やはり公立でもそこそこの浦和。町として面白い浦和。
なかなか諦めにくいですよね。

[246: 229です。]

>245さま
要望書は出していませんが、低層階の一戸を希望する旨は営業さんに伝えてありました。
（営業さんにはご縁が無かった旨を早いうちにご連絡します）

【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理人】

[247: 匿名]

そんなこと言ってるようじゃ一生買えないでしょうね。頑張ってください。

[248: 匿名]

ラブホ（ラパンセ）に関しては、現在その隣に建設中の「ビジネスホテルＷＩＺ」が出来上がれば、マンション前からあの緑の看板は見えなくなると思います。

ただ、あの場所は元々「ＷＩＺ」という名前のラブホがあった場所です。
今回建設地の看板を見て「？」と思いました。
同じ名前でビジネスホテルにするのか…
再度ラブホとして営業を再開するのか？

昔営業してた時は見た目は白く落ち着いた建物で、ラブホっぽい感じではなかったので
同じような建物であればいいのですが…

ラパンセも昔はあんなに派手な看板は出してなかったんですけどねえ…
不況だからでしょうか？

[249: 匿名さん]

以前の営業形態の時の看板も一応「ビジネスホテル○○○」でしたよ～。

[250: 匿名さん]

うちはラパンセよりも手前に建つことになるWIZをずっと気にしてました。

[251: 匿名さん]

ホテルの件、担当者に話聞いた方いますか？
どんな反応、回答でしたか？

[252: 匿名さん]

ホテルの件、確かに気にはなるけど、商業地だししょうがないんじゃない？嫌なら買わなければいいだけの話 担当者に聞いたところで答えようがないと思うけど

[253: 物件比較中さん]

ごもっとも。
商業地ですからね、何が起きようが、どんなモノが建とうが、
駅から4分の立地に家があれば良いという位の覚悟が必要でしょう。

[254: 匿名さん]

私は、駅４分という利便性で申し込みしました
確かに、囲まれ感とか日照、猥雑感はありますが、いろいろ考えてもと思い決めました 線路沿いじゃなくて、駅から垂直に４分なら、静かでいいかもしれませんが、それが出るのを待ってられませんし、 その分、伊勢丹やPARCOといった東西の施設に近いという部分で、勝手に自分で納得しました

[255: 近所をよく知る人]

ここは、買い物の利便性は一番です。
西口のタワーマンションからは、イトーヨーカドーは遠いです。TSUTAYAもマクドナルドも遠い。

[256: 匿名]

まだ先ですが西口にプラウドタワー建設予定みたいですね。駅近だし、ちょっと気になります。情報ありませんか？

[257: 匿名さん]

聞く前に前の書き込みチェックしてください。

[258: 地元住民さん]

建設予定のプラウドタワーは武蔵浦和ですね。浦和じゃないです。
浦和駅の再開発に野村さんが参入する噂は聞いたことがないです。

[259: 匿名]

今のマンションギャラリーはこの物件が終了し次第取り壊すという話だったので、
しばらくは浦和では売らないのでしょうね。
野村さんの一連の浦和攻勢も一段落ですかね。

[260: 匿名さん]

東仲町が終わると、マンションギャラリーも武蔵浦和に移動するらしいですね。
別所物件もあちらで販売するとのこと。浦和も静かになりますね。

[261: 匿名]

浦和終わり？！マンションギャラリーの土地ごと買っている野村が居なくなるとは思えないが。

[262: 匿名]

情報ありがとうございました！。助かります。

[263: 匿名]

＞２６１さん
じゃあいついなくなると思います？
土地を買ったからといって浦和で永遠に売り続けることはできないでしょう。
ギャラリー跡地が何になるかはわかりませんが…
営業マンが閉鎖すると言ってたのは事実ですよ。

最後にギャラリー跡地にマンション建てたら面白いですけどね(笑)

[264: 近所をよく知る人]

野村が西口の駅前にタワーマンションを建てるのは確からしいですよ。ただ、建て物の取り壊しや住民の移動から始めなければですから、完成はかなり先になるみたい。土地の権利を持っているかたは、等価交換でタワーマンションに入居できるのですかね？うらやましい。

[265: 匿名]

261です。
西口のタワマンのMGやって、そこにマンション建てて〜の流れかなぁって予想してた。
確かに西口のタワーまでは日が開きそうだから一時閉鎖か〜。

[266: 銀行関係者さん]

ほぼ趨勢が決したようですね。

[267: 匿名さん]

>>266
お宅からは借りないよwww

[268: 銀行関係者さん]

どうぞ、ノンバンクさんからお借りください。

[269: 匿名]

わざわざノンバンクから借りなくても、引く手数多。わざわざお宅のような信用度の低い銀行を選ばなくても、0%台で借りられます。ご心配なくwww

[270: 匿名さん]

低レベルなやり取りは、このスレのレベルが疑われますので辞めて下さい
物件自体の話をしましょう
明日は登録日ですし

[271: 匿名さん]

他の線路わきの物件見たことがあるけど、
線路脇はやっぱりキツイかな。

JRは夜中に貨物も走るしね。

[272: 匿名]

いよいよ明日が登録開始日ですね。
１０時からということですが早めに行った方がいいのでしょうか？

[273: 匿名さん]

あまり関係ないと思いますよ
私は初めから行ってますが、遅くても構いませんよと言われてますし

[274: 匿名さん]

しかし、高いよな。
坊主ぼったくり　だよな・・

[275: 匿名さん]

高くはないでしょ プラウドだし

[276: 匿名さん]

ぷらうど　だから　高いと思わせるのは　野村の商法。

惑わされてはいけませんぞ。

[277: 匿名]

浦和駅徒歩４分の物件と考えれば安いと感じるし
東口かつ線路脇の物件と考えれば高いと感じる。
そんな物件ですね。

個人の切り口次第でしょうね。

[278: 匿名さん]

高いという方に一票！

[279: 匿名]

自分も申し込むつもりです。マンションは、やっぱり駅近がよいと思います。東口と言っても、へたな西口物件より西口を便利につかえそうですもんね。駅から離れるなら一戸建てにしたいし。騒音さえ気にしないでいられれば、よい物件だと思います。

[280: 匿名さん]

うーん
適当な価格なのかなと思うけれど、
騒音がやっぱり気になる物件だな～。

[281: 匿名]

数年前の線路近東口のライオンズは騒音ありで駅からも遠かったですが、もっと高かったですよ。値段は結局その時の物価が一番影響すると思うんで、高いか安いかは決めにくいですよね。

[282: 匿名さん]

今日も前を通ったけれど、やはり駅のアナウンス丸聞こえで前の道路も通行量多いのと路駐で、、、、。
環境を含めると高くは無いのかもしれませんよ。

[283: 匿名]

前の道路は交通量は決して多くはないと思いますけどね。
あの道は駅に向かって細くなって行くので。
スポーツクラブの送迎時間は多少こみ合うでしょうけど。
線路が近いことがマイナス要素なのは同意します。

[284: 匿名さん]

騒音もそのうち慣れちゃうでしょう。
昔線路脇の一戸建てに住んでる友人の家に遊びに行った時、うるさくてありえないと思ったけど、
何回か通っているうちに揺れも騒音も慣れちゃいました。
それに今マンションに住んでますが、夏でもそんなには窓開ける機会すくないし。
値段も駅近で、あの仕様で高層階でもあの値段なら、高くはないと思います。
安いとはいいませんが。

[285: 匿名]

騒音に慣れはないと思いますよ。
音に敏感な人は、時間が経てば経つほど一層耐え難い辛さを感じますが、一方で気にならない人にとっては「えっ？どうしたの？」って程度のものでしょう。
要は、個人差が大きいので感じ方も意見も千差万別ということです。

[286: 匿名さん]

確かに感じ方は人それぞれかもしれませんね。でも騒音に慣れはないと言うのは語弊があると思います。事実友人一家はそれに慣れたんだし。
それにこのマンションを買おうとしてる人は３０代以上の人がほとんどで、自分がそれに耐え難い人間なのか、、気にしない人間なのかくらいわかるんじゃないですかね。
窓閉めてもうるさいと感じるなら、二重窓にリフォームすればいいし(エコポイント付くし)、どうしても我慢出来ないなら、すぐに売ればいいし。

[287: 物件比較中さん]

二重サッシじゃないんですか・・・・？

[288: 匿名]

＞２８７さん
今日から登録開始なのにその状態なんですか？
資料をお持ちでないなら早くもらわないと間に合わないですよ。
お持ちなら書いてあるはずですよ。

[289: 申込予定さん]

いま登録してきました

[290: 匿名]

お早い！

[291: 匿名]

我が家も先程登録を終えました！
登録番号は部屋毎に振られるので１番でした。
何となく気分がいいです(笑)

[292: ２８７]

＞288さん
私はプラウド自体に興味があるのですが、どうしても線路わきはひっかかるので
MRに行っておらず、資料をもちあわせていないんです。

以前に他の財閥系の線路わき物件に行ったことがあったのですが、
二重サッシなのに、やはり音が少し聞こえていたので、
ここまで近いのに二重サッシじゃないのかなぁと思っただけで・・・。

二重サッシじゃなくても、音ってかなりおさえられるものなのですかね（嫌味ではなく素直な疑問で。。。）

[293: 匿名]

「二重かどうか」は重要ではないと思います。
防音性能は等級によって評価されるので。
一般的に二重の方が等級は高くなりやすいだけの話。
気になるならとりあえずＭＲに行ってみればよいのでは？
二重サッシなら行く、二重でないなら行かないのですか？
木を見て森を見ずになっていませんか？
防音性能に関しても実験して等級を決めているようですし、
こんなところで聞いているより遥かに有益な情報が得られると思いますよ。

[294: 住まいに詳しい人]

窓サッシの遮音性能はT1,T2…という「T値」で表されます
数字が大きいほど遮音性能が高いです
ペアガラスであれば自ずとT1以上の遮音性能があります
しかし同じペアガラスでもサッシによってT2,T3とより高い遮音性能を持つものもあります
ですので、どのようなサッシが採用されそれがどのくらいの遮音性能を発揮するのか
物件ごとに違いますので、ちゃんと調べる必要があります
T4は、現在の技術では一重のペアガラスでは実現できないので、二重以上のサッシにする必要があります

[295: 匿名]

気になるなら、無理して買わないことです。そのうちに自分の気に入る物件が出てくることでしょう。高い買い物ですから、後悔したくないですもんね。

[296: 匿名さん]

ですから二重窓にリフォームすれば…。
この物件はそれほど高くないんだからその分で。そのお金が無いと言うなら我慢するしか。
ちなみに線路に近い部屋以外の窓はＴ1だった気が。違ってたらフォロー御願いします。

[297: 匿名]

二重窓が云々という問題ではないんですよ。
もっと気に入る物件があるのでは、嫌なものや気になるものに目をつぶる必要はないのでは、と申し上げています。

因みに、予算は十分ございますので、誤解なきよう。

[298: 匿名]

２８７さんはこの物件はやめた方がいいですよ。
というより線路近くの物件全般ですね。
窓を開けたらサッシがどうこう関係なく音は聞こえるわけですし。
気にしながら住んでいくのは精神衛生上よくないと思いますよ。

[299: 購入検討中さん]

申込、今日の状況はどうだったんですかね？
混雑してましたか？

[300: 匿名]

＞２９９さん
聞いてどうするんですか？
混んでたらどうするんですか？

[301: 匿名さん]

今日も新聞折り込みに駅前チラシ配り、苦戦しているようですね。

[302: 匿名さん]

いやいや、気には人たくさんいましたよ
性格悪いですね
こんなこと書き込んでどういうつもりでしょうか
こういう人が、入居者にいらっしゃらないことを祈ります

[303: 匿名さん]

そうなんですか。
部屋は、希望者でほぼ埋まっていると聞きましたが…。

[304: 購入検討中さん]

匿名さんはいつも人が言う事に挑戦的な反応しますね。
騒音の件で、変な書き込みが続いて雰囲気だから、話題を変えようとしてるのに。
申込む立場として、すぐに完売して欲しいし、申込みも賑わってて欲しいじゃないですか。

[305: 購入検討中さん]

失礼しました。
匿名さんでは解りにくいですね。
300さんでした。

[306: 匿名]

みんな匿名さんだから誰が誰やら…

下層階を除いてほぼ全てが埋まってるはずです。
だから今日はギャラリーは一杯でした。
でも下層階が残っているから折り込みチラシも街頭配りもやってた。

そういう状況だと思います。

[307: 匿名さん]

下層階も１～２軒位しか空いていないですよね。
それでもチラシ配るんですね。
さすが野村。
こんなに人気の高い物件なのに、手綱を緩めないというか…。

[308: 匿名]

年度末だから予算を使いきらなければならないんですかねえ…

[309: 匿名]

公務員じゃないんだから。

[310: 銀行関係者さん]

購入検討されている皆様
１．けっして焦らないで良いと思います。焦るのは売主だけです。
２．要望がたくさんあろうが無かろうが、購入者が良いと思った物件が一番です。
３．情報に惑わせらる事が無いように。すべてご自身で確認してください。（・・・はず。は無い）
老婆心ながら、ご参考までに。

[311: 購入経験者さん]

たしかに購入決定者は申込日にＭＲに行かないです。
ＭＲにいる人は、まだ検討中か、ローン審査等で購入資格が確定していない人、多くの人が来ているのを見て安心したい人、あとは業者関係者ですね。

[312: 匿名さん]

>>311
そんなことありませんよ
現に、私は申し込みに行きましたし

[313: 匿名]

ＭＲで申込受付してるんだから申込決定者も当然ＭＲにいるでしょう。
まあ厳密に言うとマンションギャラリー内にモデルルームがあるんですが…
申込受付を別の場所でやってるなら決定者はＭＲにはいないでしょうけどね。

[314: 匿名さん]

どうやら全戸申込済になったそうですよ。

[315: 匿名さん]

ほんとですかいな
いまどき、第一期で全戸完売なんて有り得るんかいな
線路沿いなのに、人気あったんですね
値段かな？

[316: 匿名さん]

野村の罠に　まんまと嵌ったわけか。

ぷらうど　おそろしや。

[317: 匿名さん]

＞315
営業さんから聞きました。
やはり駅近と値段でしょうね。

＞316
他社の営業さんなのか、通りすがりの人か解りませんが、性格悪いですね。
でなきゃここチェックしないし、書き込みしないですよね。

[318: 匿名]

さてキャンセルが何戸でますかね？

[319: 匿名さん]

また出やがったなっ！
ネガティブやろうっ！

[320: 匿名]

ネガティブさんではないですけど、営業さんが｢最近は銀行が厳しくて以前より多くの方が審査通らなくて…｣って言われてました。

[321: 匿名さん]

しかし住宅ローンの審査で落ちる人って。。
何考えて申込みしているんだろう？って思います。

頭金と年収と年齢、抱えている負債なんかを考えれば、
銀行に駄目出しされるまえに判断出来るでしょうに。。

デベロッパーの営業も悪いんだろうな。
今住んでるマンションの賃貸料で買えますよなんて言ってるから。

[322: 匿名さん]

>>320
そうなんですか
ローン審査ぐらいは通ると思うんですが
問題は、通ったからといって、果たして払っていけるのかが問題かと
僕も、その中の一人で正直不安です

[323: 匿名さん]

>322さん

住宅ローンを組むとなると、今後の金利情勢や子供の教育費など
心配する要素が次から次へと思い浮かんで、漠然と"不安"になりますよね。

一度、保険会社のライフプランナーさんの話を聞いてみると良いですよ。
資金面の人生設計が出来ると意外にスッキリすると思います。

[324: 匿名さん]

>>323
ありがとうございます
マンションギャラリーでのFP相談はしたんですが、どうも客観的に見てくれていない気がして
ローンは、完済して初めて自分の物ですもんね

[325: サラリーマンさん]

ローン審査はサラリーマンは大丈夫ですが、自営業のかたが大変だと聞きました。
確定申告とかいろいろあるんでしょうね。
サラリーマンは、収入に税金、ガラス貼りですからね。

[326: マンコミュファンさん]

＞＞３２３，３２４さん
ライフプランナーとは、ソニー生命とプルデンシャル生命の営業マンのことです。（商標登録されています）
マンションデベに雇われているＦＰ（ファイナンシャルプランナー）にニュートラルな立場を期待するのは無理があります。ご心配なら自分でフィーを払って相談されることをお薦めします。
＞３２２さんがおっしゃっていることが、ローンを組む方の実感だと思います。

[327: 匿名さん]

ご近所に詳しい方教えてください。
前の駐車場のさらにとなり2件のビルには何が入ってるんですか？
この前見に行ったときはシャッターが閉まっていたもんで‥。空きビルでそこも含めて一括購入されたり
なんて考えたら不安になってしまいました。

[328: 匿名さん]

>327さん
GoogleMapで航空写真を見るとわかりますが、おっしゃっている2件のビルの土地は
先細りになっていて、駐車場の土地と合わせて考えても、
マンションを建てるときにメリットになりそうな感じはしません。
南北に細長い土地にして東向きor西向きの部屋にするくらいなら、
駐車場の土地のみで南向きで建てるのが現実的な気がしますね…。

[329: 匿名さん]

土地合算すると、その分、建てたい場所の建蔽率・容積率が増えるよ。角地緩和の取得等は私には不明。

[330: 匿名さん]

空ビルなんですか？

[331: 購入検討中さん]

申し込みが始まり、書き込みが減りましたね。
そろそろ住人版に移行ですかね。

[332: 申し込み済み]

皆さん、お子さんの幼稚園は探してますか？　東口だと母の会幼稚園、西口だと浦和幼稚園などが近いようですが。評判などもしわかればお願いします。

[333: 匿名さん]

２２日が抽選日なので、もう書き込みが少なくなりましたね
買える方がうらやましいです
うちは、予算が合わず断念しました

[334: 匿名]

登録受付、今日までですが、埋まっているんでしょうかね

[335: 購入検討中さん]

どうだったんですかね。明日重要事項説明会ですね。
住人の方がどんな方が解りますね。
自分の部屋は抽選にはなって欲しくないけど、全体では空きがないのを望んでいます。
自分勝手ですね。すんません。

[336: 匿名]

７時前に無抽選で確定した旨、連絡がきました。
当選された皆様、これからよろしくお願いします。

確認したところ、全戸申込があったようで、無事に完売ですね。
とりあえずは一安心ですね。

[337: 匿名]

うちにも連絡きました
なんとか無抽選でと言ってましたが、全戸申し込みがあったのでしたら、一安心です
これから、よろしくお願いします

[338: 匿名さん]

うちも連絡きました。
即日完売は嬉しいですね。
明日重要事項説明会でお会いする方もいるかもしれませんね。
宜しくお願いします。

[339: 匿名]

申し込んだ方に、このスレ見ていた方がけっこういらっしゃったんですね
なんか親近感わきます

[340: 周辺住民さん]

希望通り購入された皆さん、おめでとうございます。これからの東口の整備に皆さんの意見が反映されることもあると思いますので、頑張ってください。まずは、浦和に不釣り合いなホテルの撤退要求からですね。

[341: 匿名さん]

釣りだと思いますが、、。
専ら商業活動に向いている商業地域で、10年以上前から営業しているラブホテルに、承知の上で後から引っ越してきた新住民が撤退要求なんてしたら逆に大問題でしょう。
スポーツクラブの路駐問題とは異なります。

[342: 匿名さん]

重要事項説明会行ってきました。
やはり30代の共働きの夫婦、50歳以上の夫婦が多いって感じでした。
駅近を狙うのはこの辺の年齢層なんですかね。

[343: 匿名]

仕様変更で２階～９階までのバルコニー側の窓が普通の復層ガラスからガス入り復層ガラスになってましたね。
どういう意味があるんでしょうか？
防音のためでしょうか？
想定より線路音が聞こえることがわかったから？

[344: 匿名さん]

宇都宮・高崎線4番線停車（高架化）
湘南新宿ライン停車

がまだだから将来の事は不明でしょう。
湘南新宿ラインは浦和停車で走行音が減るかもしれないし、
宇都宮・高崎線下りは高架化で走行音が増えるかもしれないし。
4番線と5、6番線のホームアナウンス騒音は増加するだろう。
15両編成対応だから仲町地下道の上までホームある。

[345: 匿名さん]

ホテル街のど真ん中か。
客引きでもするかな・・
自宅に帰るのが、嫌にならないか心配です。

[346: 周辺住民さん]

はっきり言って、大宮（大宮と比べてすいません）より、全然いい環境です。
長い間オアシスに通ってましたが、ラブホには気づきませんでした。道もラブホに行くような感じの人たちが歩いているわけではないし。ラブホがそんなに栄えてるとも思えません。
今回、看板が目立つ所にある、というのも初めて知りました。

[347: 匿名さん]

＞345
ど真ん中？違います。現地見てからコメントしてください。
買えない人の妬みでしょうか？他社の営業さんでしょうか？

[348: 匿名さん]

ど真ん中ではないよ。
建設予定のWIZにしても駅からの帰り道では物件より先だし。

でも看板は目立つし、浦和駅でそういうホテルはあまりないからね。
環境も良くはない（折り込み済での駅近優先でしょ）。
朝でもホテルから出てくるそれらしき人々たまにいますよ。

345さんも、346さんもどちらも言い過ぎです。

[349: 匿名]

元々ガス入複層ガラスだったそうですが、記載漏れしていたとのことでしたよ。

[350: 匿名さん]

でもココの近くのJR高架下は大雨が降ると、よく冠水するんだよね。

車が身動き取れなくなったりするから、要注意だよ。

[351: 匿名さん]

＞350
＞でもココの近く～

どの書き込みに対する「でも」なんでしょうか？
それにマンション自体は高架の上に位置してるんだから関係ないじゃん。
この人の書き込みなんの意味があるんでしょうか？

[352: 匿名]

>>351さん
何の妬みかわからないネガティブさん？は相手にしないようにしましょうよ 何かにつけてちょっかい出したいんでしょうから

[353: 物件比較中さん]

ほんとに売れてるの？だって抽選日にギャラリーに人いなかったよ。それに、気づいてるのかなぁ。こんなに駅近くて便利な立地で、人通りがあるのにあんなセキュリティで大丈夫？頭隠して尻隠さずっていう感じ。

[354: 匿名]

売れてると思いますよ。というか思いたい。
ですが完売は無いと思うんですがどうでしょうか。
セキュリティに関しては他のマンションと大差ないんじゃないでしょうか？

[355: 物件比較中さん]

いやいや、駅前であれはないよ。それにマークスのＨＰにはセキュリティの概念図面があったのに、ここにはないでしょ？裏から入ったら、セキュリティ効いてないじゃん。ファミリー向けじゃないよ。だけど、ホテル、ホテルって現地を知らない奴の嫌がらせだよね。それは全然気にならない。３年後に東西通路ができれば、便利になるし。その時には、より人通りが多くなるわけで、セキュリティは心配です。

[356: 匿名さん]

完売だったら、HPに「即日完売」とすでに出ているでしょう。
野村さんはそこらへんのところ迅速に知らせてくださると思いますよ。

[357: 匿名]

まあ浦和は元々の治安がいいですからね。
セキュリティなんて周りに沢山無防備な一戸建てがあることを考えれば
オートロックにセコムが付いてるだけで十分ですよ。

売れ行きは…どうでしょうね。
完売したかはわかりませんが、駐車場が抽選になって１００％埋まったみたいなので
少なくとも完売に近いところまでは売れてるんじゃないでしょうか。

[358: 入居予定さん]

>325さん
一昨日が抽選で昨日が1日中重要事項説明会で今日は定休日なので
HPが更新されるとしたら明日になるんじゃないでしょうかねえ…
本部の人が更新しているのかもしれませんが。

[359: 匿名さん]

かなり良い売れ行きみたいですよ。問い合わせたら、提案して下さる部屋はホントに少なかった…。
ただ、ローン審査中のかたもあるみたいだから、この後キャンセルは出るかもですね。

[360: 匿名さん]

契約したけど、やはり無理っぽい。
ローン審査落ちさせるには　どうしたらよいですか？
お願いします。

[361: 匿名さん]

＞360
契約はまだでしょ？まだ申込しただけでしょ？つりですか？

マジ書き込みなら手付金払いましたか？

[362: 匿名]

361さん
いちいちくだらない書き込みに反応しなくていいよ 調子に乗るだけだから

[363: 購入検討中さん]

キャンセル出たって、連絡ありましたよ。
まだ完成していないと、キャンセルも結構ありなんですね。
そういう人は申し込まなければいいのに。

[364: 匿名さん]

本当ですよね。とりあえず申し込んで、手付け金払う辺りでキャンセル…。
そりゃ高い買い物だから悩んで当たり前だけど、自分勝手な気がします。
ローン審査が通らないからキャンセルならしょうがないけど。…と言っても通るか通らないか、だいたい解るとおもうけど。

[365: 匿名さん]

重要事項説明を聞いて、申込を取り下げる人は少数ながらいるそうですよ。
何か気がかりなことが書いてあったのかも知れませんね。

[366: 購入検討中さん]

条件の良さそうな部屋だったから、他に希望されるかたもいたのでは？と思ったりしました。

人気がある物件だから、営業のかたが事前に部屋の調整とかしていたみたいですから、
購入にすごく前向きな人で固めているのかと思いました。

[367: 匿名]

キャンセル出たの本当ですか？明日、問い合わせしてみます！

[368: 匿名さん]

「全戸申込御礼」の旨、HPに出てますね。「完売御礼」じゃないんですね。
野村さん、細かく知らせてくださるんですね。

[369: 匿名さん]

ヒント：マンションの魅力を上げる売り方

全戸申込御礼→「キャンセル出ました！今がチャンスです」→全戸完売御礼→「キャンセル出ました！」→（それでも渋る客には）→「キャンセル住戸なので、値引します」→本当に完売

これはこれで販売の方法として、否定はしません。
言いたいことは、やはり営業トークや販売の状況にいたずらに踊らされることなく、自分でしっかりと見極めることにつきる、ということです。

このマンションは本当に立地が良く、迷いましたが結局申し込みをしませんでした。理由はやはり非分譲が引っ掛かった為です。このマンションの方々は良い人たちばかり（非分譲）なのかもしれませんが、他マンションでのトラブルを聞いて、引いてしまったのです。

[370: 匿名]

残念ながら、本当に完売してますね。

[371: 匿名さん]

完売となれば、マンションギャラリーの撤去も始まるのでしょう。
これからしばらくは浦和駅利用のプラウドはなくなり、武蔵浦和に販売拠点が移動しますね。

[372: 匿名]

うちは、『申込み状況を見ながら締切り前に連絡します』と営業の方から言われ申込みをいつか待っていましたが連絡がありませんでした。
凄いですね完売。

[373: 契約済みさん]

HP、完売になってるよ

[374: 匿名]

よし佳に近いのだけはメリットだよね。

[375: 匿名さん]

ああ。
買っちゃったのか・・
ご愁傷様。

[376: 匿名さん]

＞375
買いたくても買えないあなたにご愁傷様。

[377: 匿名]

375も376も、超低次元で張り合ってますねw

[378: 匿名]

ここの提携ローン銀行って、どこでしょうか？

[379: 匿名]

住信と三井じゃね？

[380: 物件比較中さん]

当分の間は、マークスで引っ張るのか。

[381: 買いたいけど買えない人]

こんないい物件があるのを今日初めて知ったよ・・・
残念！！
もっと早く引越し準備すればよかった
クラッシィにするか、さくらや跡地プラウドにするか悩むな
さくらや跡地のプラウドはいつできるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[382: 匿名さん]

さくらやの跡にプラウドできたらすごいでしょうね。

[383: 契約済みさん]

契約者のみなさん、その後いかがお過ごしでしょうか？
契約後すっかり落ちついてしまって…。早くインテリアオプション等検討したいです。

[384: 契約済みさん]

契約会から何の音沙汰もありませんね。建築途中の様子をお知らせします的なものもいつ来るのでしょうか。
来ないのは私だけでしょうか。。
せめてオプション会の通知が来てもいい頃ですね。

[385: 契約済みさん]

オプション会の案内が届きました！

[386: 匿名]

うちにもきましたよ!
あと、保険関係の説明会も あれは別に行かなくてもいいのかなと思うけど

[387: 契約済みさん]

オプション会楽しみですね。
エコカラットとコーティングが悩みます。っていうか何から考えたらいいのか…。
うちも保険の説明はいいかなっと思ってます。
そろそろ住民板作りましょうかね。

[388: 匿名]

エコカラット良さそうですね。
皆さん、どの部屋につけたいですか。
後は、エアコン。オプション会で申し込む方がいいのか、電気屋に申し込むか。悩みますね。

[389: 匿名]

うちはリビングかなって思ってます。湿気対策で洗面所にもやりたいですが、予算が…。
エアコン、価格.comで調べると電気屋の方が安そうですね。

[390: 契約済みさん]

エコカラットは、つけるとしたらリビングかなと思いますが、
食器棚も検討したいので、予算的に悩んでいます。。

一応、保険の説明会にも出る予定でいます。

[391: 契約済みさん]

お願いしようかなって思っているオプションは
エコカラット（リビング・トイレ・玄関）
ピクチャーレール
食洗器。

バルコニータイルは検討中。掃除が大変そうで、、、

[393: 契約済みさん]

家は基本的にオプション会では購入しない予定です。
電気屋で買えば食洗機、エアコン4台で軽く20万は浮くんじゃないでしょうか。
予算が無いのもありますが、浮いた分で美味しいもの食べたりIpad買いたいかな

ところでみなさん、表札って付けますか？？
一般的にはどうなんでしょ

[394: 匿名]

オプション会で何を付けようか検討中ですが、エコカラットや食洗器、コーティング、付けたいのは山々ですが、けっこうお金がかかりますね。。

[395: 契約済みさん]

うちはオプション会でいろいろ聞いて、学んでから外部にお願いしようと思ってます。
食洗器だけは、オプション会でお願いしちゃいます。面材あわせとか大変そうだから。

内覧会って10月ですよね。
図面だけでは、イメージ出来なくて･･･　実際の内寸は違うだろうし。
いろいろ選ぶのは楽しいですけど、難しいです。
全部揃えてから入居したい。って思っていたのですが
住んでみてからでもいいのかな。とも。

[396: 匿名]

勉強不足ですみません。
ここは商業地区ですよね。それだと固定資産税も住宅地より高いんですよね？
どのくらい違うのでしょうか？

[398: 匿名さん]

固定資産は以前もらった資料みると24万円ですかね？
結構高いですね‥。商業地だからより高いのか。

[399: 匿名さん]

裏側で古い家が取り壊されていますが何かできるのでしょうか。

[400: 匿名]

マジですか？
前の駐車場ばかり気にしてましたが…。
後ろですか？家があったあたりですか？
ご近所の方情報お願いします。