プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[123: 匿名]

線路脇と言ってもこのマンションは駅に近いので…
電車が通っても加速or減速中でほとんど線路音は気にならないと思います。

浦和駅付近は高架化の際に切れ目のない最新の線路に切り替えてるみたいですし。
実際通勤に京浜東北線を使っていますが所謂「ガタンゴトン」という音は浦和駅付近ではほとんどしませんね。

それよりもホームの放送の声の方が気になるかと…

[124: 匿名さん]

よく考えたほうが良いかな？
高値掴みにならないでしょうか？
しんぱいにならないですか・・

[125: 匿名さん]

>>119
川口の線路沿いマンションに住んでましたが、線路のメンテナンスは
なんとなくの感じですけれど、年に4回くらいかなあ、と思います。
窓を開け放して寝る夏などは、結構うるさいです。
それより、窓をあけている時は電話やテレビが聞こえづらいですね。
それが耐えられない人は、閉めっぱなしにするしかないと思います。

[126: 匿名]

ようく考えてやめました…。

[127: 匿名さん]

もったいないね 駅近４分は、今後希少になるだろうし、値崩れしないでしょ もし将来買い換えするとしてもすぐ売れるしね

[128: 匿名さん]

徒歩４分と言っても、「東口」の「線路沿い」を北上して４分ですからねえ。
浦和ならどこでもいいって言うわけではないわけで...

[129: 近隣住民さん]

今度建つ予定のタワマンなんて、東仲町より駅近だけど、西口だしもっと高くて手が出ないと思う 少なくても、いまのコスタ並かそれ以上だろうから 東口は静かで住みやすいですよ 西口との行き来もスムーズになるしね

[130: 購入検討中さん]

西口のタワーマンションは何処が建てるマンションですか？
場所はどの辺でいつ頃ですか？

[131: 近隣住民さん]

いつかはわかりませんが、西口近くに野村が土地を買ったみたいですよ

[132: 購入検討中さん]

また野村建てるんですか…？
西口のどの辺かは解りますか？

[133: 匿名]

＞130
西口再開発の一環によるものですね。
西口の伊勢丹やコルソ側と、県庁通りを挟んで反対側の小さなお店が沢山集まってるエリアがゴッソリと再開発され、商業施設やオフィス、住居施設に整備される予定です。

エイペックスタワーやココスタワーもその事業の一環で建てられました。

ただ、残るあのエリアの正式な開発認可が下りたのが平成１９年度で、エイペックス、ココスなど過去の事例から考えると、平成２５年度頃の完成になるのではないかということでした。
タワーマンションも２棟できる予定なようですが、具体的なディベロッパーまで決まっているかは不明です…

気になるようでしたら、一度今浦和で活動してるマンションの販売所を訪れてみるといいと思いますよ。
私もそこで詳しい話を聞いたので。

[134: 購入検討中さん]

今日は確か登録説明会だったかな？
どなたか行かれた方いますか？どんな様子でしたか？

[135: 匿名さん]

賑わってましたよ
やはり全戸売り出すようですね

[136: 匿名さん]

たわまん　はやめておいたほうが良いよ。

２０階以上は、長周期振動の巨大地震がきたら　もろくも崩れ去るよ・・

小さくても戸建てにしておいたほうが良いのでは内科医。

[137: ご近所さん]

ココスタワーではなく、コスタタワーですね。

[138: 匿名さん]

本日、要望書出してきました ただ、抽選になる可能性はあるとの事です

[139: 賃貸住まいさん]

№138　匿名さん

要望書を出されたんですね。
我が家は悩んで悩んで出していません。
浦和の東口側、かつ北側で、徒歩４分と線路脇という条件の資産価値がどの程度が考えてしまって・・・・。

まぁ、不動産も水ものっていう部分、おおきいってことですかね。

それに大事なこと、駐車場を借りたいと思っていたのですが、マンション内の駐車場の抽選に
外れた場合のことを考えてなかったのです。
どなたかマンション周辺の月極め駐車場の平均価格を知っていたら教えて下さい。

[140: 匿名さん]

>>139
私は、東口の方がガチャガチャしてなくていいのと、北側でも信号なしで駅までストレスなく行けるので決めました これから開発されていくでしょうし 資産価値はわかりませんが、駅４分なので最悪でもそれなりの値段では売れるかなと 線路沿いは確かに気になりますがね 駐車場は近くに同じくらいの値段でありますよ うちは外れたらそこにします

[141: 匿名さん]

マンション周辺の駐車場は概ね3万円～と思います

[142: 匿名さん]

その半値でありますよ
ここのマンションもそんなにしないし

[143: 匿名]

登録スケジュール説明会で、このまま行くと駐車場はちょっと余りそうだと営業の方がおっしゃってましたね。
駅近だし、世代的にも老夫婦の方々が結構いらっしゃるようなので、車を必要としていない世帯も多いかもしれませんね。

[144: 賃貸住まいさん]

駐車場がマンション内に確保できるなら良いですよねぇ。
車一台に３万円なら、都心と変わらないですから、
都心に住みたくなっちゃいますよねぇ。

今週末で、相当の方が要望書を出されたのでしょうかね。

[145: 匿名]

板橋のプラウドオススメしますよ。

[146: 匿名さん]

あそこは高いでしょ

[147: 匿名さん]

板橋のは、正に団地ですな。

[148: 匿名さん]

私なら地縁関係なければ板橋の方がいい。

ここはかなり囲まれているから。

[149: 匿名さん]

駅前の小規模物件だから、しょうがないんじゃない？後は何を優先するかだね

[150: 匿名さん]

板橋は私も検討しましたが、ここと同じように電車が近くを走る棟、南向きには大きなマンションがある棟、
西日がきつい棟‥。どの棟をとっても難点があり、利用しない共有施設、駐車場が最低2万5千円、管理費が
ここより高く、なにより町がかなり寂しすぎる‥。池袋に近いとはいえ、いつも買い物に寄って帰る訳でもなく‥。
等々考え、こちらに決めました。

[151: 匿名さん]

そうだね 板橋はかなりさびしいからね
逆に、浦和は猥雑だけど

[152: 匿名さん]

猥雑なのは「浦和」でなく浦和の「東仲町」地区ですよね。
東口でも東岸町や前地になるとそんなに猥雑感はありません。

[153: 匿名さん]

私はこのマンションの立地好きですけどね 確かに多少の猥雑さはあるけど、伊勢丹やPARCOも近いし、駅も整備され地下道もフラットになればかなり変わるかと思い、うちは申し込みしました

[154: 匿名]

こちらの物件は浦和の他の物件（パークハウス、パークホームズ、クラッシィ）などに比べ、
ちょっと割安ですよね？

値段差はどこから生まれてるんでしょうか？
東口だから？
線路脇だから？

全戸南向き、常盤公園隣接、常盤中学区のクラッシィはまだしも、
三菱、三井と比較して劣るところはあまりないように思うのですが…

営業マンは
「事業計画が上手くいっているので」
と言ってましたが、何か裏があるのではと疑ってしまいます…

[155: 匿名さん]

↑
土地の取得の問題なんでしょう。要は安く手に入った。通常は入札ですが地権者からの指名などで入札が無ければ安く手に入りますよね。
東口であること、騒音、日照などの問題もあるでしょう。

[156: 匿名さん]

少し敷地が狭いような気がしました。
同じような規模の他の物件と比べるとどうでしょうか

[157: 匿名]

建ぺい率は８０％なので大体どこも同じかと…
用途地域によって最大建ぺい率が違うようですが。

今浦和で売られているマンションは全て商業地域ですよね？

[158: 匿名]

ブランシエラだけ違うと思います。

駅10分圏内マンションの値下げが始まっている中、こちらのプラウドは値下げ交渉はありえませんかね？この不況の中、そんなに売れてしまうものですかね…

[159: 匿名さん]

>No.154さん

>全戸南向き、常盤公園隣接、常盤中学区のクラッシィはまだしも、
>三菱、三井と比較して劣るところはあまりないように思うのですが…

地図を見ていると、そんな風に思えますね。

一見して、三菱、三井物件は囲まれ感が気になりますが、実際に見学してみたところ、上層階の眺望はすばらしかったですよ。県庁・裁判所など低層の広大な土地が広がっているからでしょうか、抜け感がすごかったです。これは以外でした。上層階の価格まで予算をのばせるのであれば、断然、西口。エリアとしても高砂、岸町の方がいいでしょう。
とは言え、交通至便を最優先すれば、プラウドでしょうが・・・

クラッシィは以外とロイヤルパインズの陰が落ちてくるような気がするので、要確認ですね。

[160: 匿名]

＞158さん
既にほとんどの部屋に購入要望書が出ているようなので、値下げは難しいでしょうね…
特に中～高層階は。

低層階は若干まだ部屋がありそうなので、交渉の余地はあると思います。

[161: 匿名]

高層階はもういっぱいですか…。出遅れました。

[162: 匿名]

高層階狙いだと今からでは抽選必至でしょうね…
特に角部屋は両サイド共高倍率なようです。

どうしてもと言うなら、目の前の駐車場に何が立つかに目をつぶり、線路側の低層階を狙うのもありかと。

まあそこまでするなら値下げが始まった三井、三菱や
選択肢の多いクラッシィ、ブランシェラにした方がいい気がしています…

[163: 匿名]

角部屋希望で、抽選になったとしても申込みできるならしたいと思います。

低層階になるくらいなら…クラッシｲかな…

[164: 匿名さん]

角部屋は間取り良くないですよ 特に3LDKの方 中部屋の間取りの方が使いやすそうですよ

[165: 匿名]

間取りがいいか悪いかは人によると思いますが…

中部屋の３部屋はいわゆる昔からの「田の字型」なので
無難な間取りですね。

でも高層階は今なら間取りも色々選べるので
予算が許して抽選覚悟なら角部屋を希望する価値はあるかもしれません。

人気があるということは資産性という意味でも有利でしょうし…

[166: 匿名さん]

そうなんですか
僕は、3LDKの角部屋が良かったんですが、4.5畳の部屋が気になってやめました 変えられるんならいいですね

[167: 銀行関係者さん]

１６５さん、このマンションに資産性を期待するのには無理があると思います。
気を悪くされないでくださいね。
いま売りだされている都内のマンションでも資産性云々の物件は、ほとんど無いと思います。
過去においても、バブル時期を除いてマンションに資産性が付いているのは、広尾のガーデンヒルズぐらいしか思い浮かびません。
それよりも、マンションは利便性で検討されることをお薦めします。

[168: 匿名さん]

利便性が大切なのは言うまでもありませんが、だからと言って日照、空気、騒音、周辺の雰囲気は軽視できませんし、経年による価値の下落をどの程度抑えられるかという意味での資産性にも影響はあります。

正直、利便性だけで屏風のように立ち並ぶマンションに住みたいとは思いません。

値段はそれなりに安いでしょうから、メリットではありますが。

[169: 匿名]

角部屋６千万台…お安いですか…。

[170: 匿名さん]

パサージュ、仲町マークスと同じ価格帯ですよね。
'09~'10期の典型的な浦和プラウド価格じゃないでしょうか。

[171: 周辺住民さん]

何度も足を運びましたが、その度に聞こえる構内放送と電車の音。あとは、南側がふさがれてしまっていること。共用廊下なので、人が通るのが気になります。もうちょっと予算が出せれば、いいんだけどねぇ。南がふさがれてて、４千の後半じゃ、やっぱムリです。

[172: 物件比較中さん]

わたしも、駅のアナウンスと電車の騒音が最後まで気になりました。

反対側のヨーカドーの前にいても、電車の音はかなり響いていました。
深夜の補修工事や貨物列車の音もあるだろうし。
防音工事がされる、とは聞きましたが、いまひとつイメージがつかめなくて。

昼間不在なので眺望は気にならないし、電車通勤なので、駅徒歩4分はホントに魅力的なんですけど。

[173: 匿名さん]

電車の音に関して、
ここよりは線路から離れた西口のマンションに住んでいますが、浦和駅の少し北側（市役所通りの上）が鉄橋のような状態で、ものすごい音が響いております。
窓を開ける生活はあり得ない状態で、更に大きな音やアナウンスまで聞えるのはさすがに抵抗があります。

ラブホテルが近いというのもあり、あの立地はちょっとＮＧかな

[174: 匿名さん]

プラウド浦和岸町パサージュの１階がノムコムから仲介で出ていますね。
75平米、4700万円だそうです。

[175: 匿名さん]

最近、ネガティブな書き込みが目立ちますね

[176: 匿名さん]

モデルルームだとうまい話しか聞けないから、ネガティブな意見は参考になります。
人生最大のshoppingですからね。

[177: 匿名]

こちらに決めた方の意見が伺いたいのですが、決め手は何でしょうか？
良い意見、悪い意見あると思いますが主観的な意見も聞きたいです。

[178: 匿名さん]

私は、なんといっても駅徒歩４分が決め手でした 確かに電車の騒音は気になりますが、私はほとんど窓開けないので あと、前にオアシスあるから、６階以下なら電車の騒音軽減されそうかなと思いました

[179: 匿名さん]

駅からのアクセスは良いのですが、それだけにこの物件の場所は、真横を電車が走っている状態なので西側のみならず、騒音に関しては北側、南側からも、ものすごい状態になります。
空けない人でも、最低限の換気は必要になるので、窓をあけたら、テレビや会話すら聞こえないはずなので、ストレスに感じるでしょう。
窓を閉めても音は聞えます。
あの線路は貨物や寝台列車も走るので睡眠にも影響がありそうです。
空気も悪くて、外壁やベランダは、すぐに真っ黒になることでしょう。
小さい子供もいるので、健康面も気になりました。
ここを見て、物件を選択するうえで、もう少し住環境という面も重視しようと思いました。
自分的にはそれに気がついたことが収穫でした。

[180: 匿名さん]

何年も近所に住んでるが、夜、音で眠れなかったことなんて一度もないよ。

窓を閉めてると、ほぼ音はしなくて意識はしないはず。
窓を開けてると、湘南新宿ラインが通過するときはそれなりの音がするよ。ただ数秒間だし、２年後には停車するから減速するからね。

空気が悪くなるのは電車じゃなくて自動車だから。

そんなに静かなところに住みたければ、街中から離れた田舎か山奥にでも住めばいい。

[181: 匿名さん]

チョウセンへ帰れよ！
困った奴だな・・

[182: 匿名さん]

>>181
誰に言ってるんですか？

[183: 匿名]

遮音性については窓のサッシの採用状況を見ればわかるのでは？
このマンションは一番線路に近いＡタイプの部屋だけ、ワンランク遮音性が高いサッシが付けられています。

これは、実際にマイクで音を拾ってデシペル算出した結果らしいです。
Ａタイプ以外の部屋は通常のサッシでも問題ないと判断したことによるとのこと。
窓を閉めれば通常の生活には全く支障がないことを実験によって確認したと言ってました。

そんなに気にするほどではないのでは？

[184: 匿名]

Ftypeを希望なので音は気になりませんが、ラブホが近くにある生活環境ってどうなのか…そこだけが気になってます。

[185: 匿名さん]

>184
最初は気にしましたが、グーグルマップで見てもマンションの先だし、あまりそっち側には行かないし、
周りの住人が反対してないならいいか！って思うようにしてます。

[186: ご近所さん]

＞179
＞真横を電車が走っている状態なので西側のみならず、騒音に関しては北側、南側からも、ものすごい状態になりま＞す。空けない人でも、最低限の換気は必要になるので、窓をあけたら、テレビや会話すら聞こえないはずなので、＞ストレスに感じるでしょう。窓を閉めても音は聞えます。

この辺に住んでもいないのにここまで言われたくないですね‥。

＞空気も悪くて、外壁やベランダは、すぐに真っ黒になることでしょう。

機関車が走ってる訳じゃないでしょうが。

＞ここを見て、物件を選択するうえで、もう少し住環境という面も重視しようと思いました。
自分的にはそれに気がついたことが収穫でした。

もっと早く気付くのが普通ですけどね。買えないから、理由無理やりこじつけて諦めてるようしか
みえません。近所に住んでる者が読んだら不愉快です。駅近に住まない方がいいと思います。

[187: 周辺住民さん]

ままぁ、音の問題は、ひとそれぞれに感じ方が違うのですから。でも、駅や線路が近いのは事実でしょ。その分、徒歩４分という大きなメリットがあり、反面、駅前なので建物がごちゃごちゃしてて、線路も近くて、ということ。土日、平日に限らず、朝の時間帯は３０秒に１本異常の電車が発着、通過するすごく便利な駅でもあるわけで。

[188: 購入検討中さん]

最近書き込み減りましたね。
購入者は申込を済ませ、もう検討版はあまり必要ないのかな。
８階以上の人は建築オプションなど悩ましい事がいっぱいありそうですね。

[189: 匿名]

正式申込は１３日からですよ

[190: 匿名]

抽選なんで他もみています。

[191: 購入検討中さん]

早速書き込みありがとうございます。
6・7日は申込日じゃなかったでしたっけ？

他も見られてるんですね。ちょっと歩くけどここより安かったり、静かだったり、学区が良かったりと
悩ましいですよね。

[192: 匿名]

６、７日は事前登録ですね。
申込書を書くだけ書いて１３日に持って行く形です。

我が家も一応要望書は出しましたが、予算を考えて抽選覚悟で階数を落とすか、
少し離れたところで価格の安いところにするか迷い中です…

[193: 購入検討中さん]

申込をしても契約日は2週間くらい日にちがあります。
高い買い物だし、最後まで悩みに悩みましょう。

[194: 匿名さん]

通勤・駅距離優先か、子供の通学距離・学区優先か。
商業地の利便性か、閑静な環境か。

それぞれですよね。

[195: 匿名]

迷われてる方はどの辺のマンションと比較されてるのでしょうか？

やはりクラッシィあたりですか？
価格帯も大体同じ位ですし…

[196: 匿名]

そうですね、悩みに悩みましょう。

自分は色々みた中、クラッシィとの比較まで絞りました。
プラウドを見てしまうと、クラッシィ、ブランシエラのグレードしか比較できなかったですね。

[197: 匿名さん]

携帯からですが、今日ものすごい人です そして、やはり全戸売り出すそうです 抽選かなぁ

[198: 匿名]

今日は事前申込の説明会ですからね。
購入要望書を出した人がみんな集まるはず。

ほぼ部屋は埋まってるようなので、
今から申込されるなら抽選は避けられないでしょうね…

抽選がイヤならクラッシィなど他のマンションも検討された方がよいと思います。

[199: 匿名さん]

そんなに人気あるんでしょうか？そんなに安いわけでもないのに、びっくりです

[200: 購入検討中さん]

来ている年齢層はどんな感じでしたか？

[201: 匿名]

営業の方に世代層を聞いたところ、
３０代前半と４０代後半以上の方にわかれてるような感じらしいです。

本来マンション購入層になるはずの
３０代後半～４０代前半の方が少ないような気がすると言ってましたね。

[202: 購入検討中さん]

何でですかね？
確かに年配の方もよく見かけました。
共働きの若めの夫婦か、子供が独立した夫婦が多いのかな？

[203: 匿名さん]

浦和で駅４分なんて、これからあまり出てこなそうだから、利便性優先で探してた人には絶好の物件だろうね 環境重視の人には駄目だろえけど 僕は前者なんでここに決めました

[204: 購入検討中さん]

うちも利便性重視で決めました。
抽選になる部屋は高層階、低層階どちらが多いんですかね？
若い人が低層階、年配の方が高層階狙いでしょうかね。

[205: 匿名]

＞２０４さん
角部屋と７～８階あたりは抽選になりそうだとのこと。
角部屋は数が限られてるし
７～８階は価格と条件のバランスがいいですからね…
９階も価格調整が入ったようなので
抽選の可能性はありますね…

[206: 匿名]

９〜１２階の角部屋も抽選と言われましたよ。

[207: 匿名]

角部屋プラス７、８階ってことでしょ。

高層階角部屋は結構な高倍率になりそうな感じらしいです。

[208: 購入検討中さん]

5階以下の低層階の状況はいかがですか?

[209: 匿名さん]

五階以下は大丈夫ではないかな
六階以下は騒音も軽減されそうでいいんじゃないかな

[210: 匿名]

低層階はその分日当たりが…
前のマンションの影が冬至の頃で５～６階あたりになりそうな感じです。
６階以上であれば一年中ある程度の日照は確保できそうですね。
東西はひらけてますし。

西側の駐車場に将来的に何が出来るか次第ですが…。

[211: 匿名さん]

>>210
日照に関して現時点では、冬でもＥ以外であれば五階以上なら日照確保出来ますね 天井高も、五階までが2.6Mありますから、意外と五階あたりが狙い目？

[212: 匿名さん]

>205さん
９階の価格改定って全てのタイプで改定ですか？分かるようなら詳しく教えていただけないですか？

[213: 匿名]

９階の価格というか、他の階もかなりあるよ
低層階なんかかなり

[214: 匿名さん]

１０階以上も価格改定になったんでしょうか？

[215: 匿名]

それぞれ考え方はあると思うけど、私はこの値段なら低層階で充分満足出来るかな
売るのを考えなければ角部屋じゃなくてもいいし、日照も高層階じゃなければ、いずれ南の駐車場に何か建つだろうから一緒かなと思う

[216: 匿名]

９階は一律５０万位下がったみたいですね。
１０階以上は変わらずです。
まあ高層階は今の価格で十分買い手が着いているので
わざわざ下げる必要はないですからね。

９階は８階との差が大きく、埋まってない部屋があったみたいなので、それででしょう。

低層階はもっと下がってましたね。
１期で即日完売させるために必要なんでしょう。

[217: ビギナーさん]

人気物件なので、即日完売しそうな雰囲気ですね。

素朴な疑問なんですか、即日完売した後、しばらくしてキャンセル住戸が発生する理由は何なんでしょうか?

[218: 匿名]

・ローン審査が通らなかった
・転勤
・もっといい条件の物件が見つかった

あたりでしょうか？

ホントは完売してないのに即日完売したことにして
後でキャンセルになったことにするという噂もありますが…

[219: ビギナーさん]

教えてくださってありがとうございます!当選しても、色々な理由でキャンセルになる場合があるんですね。
よく、契約申し込み時に価格の１割程度を入金すると聞きますが、買い手側の理由だったら、入金した分は戻って来ないのですよね。色々初歩的なことを聞いてしまって申し訳ありません!

[220: 匿名]

ローン審査不可の場合、提携ローンであれば、
自社審査で止めなかった売主の責任もあるので
手付金は原則全額戻ってくるそうです。

転勤などの場合は逆に原則返金不可でしょうね…

私が読んだ本の中では
様々な理由で、契約から入居までの間で５％～１０％位の入居者が入れ替わると書いてありました。
販売から引渡しまでの間隔にもよると思いますが。

[221: ビギナーさん]

ありがとうございました!
大変勉強になりました。色々な事情があるんですね。

[222: 購入検討中さん]

久しぶりにHP見たら、返済例が載ってますね。
やはり手頃感を出して早期完売を目指してるんですね。
高層階も早めに要望出さずにいれば価格調整がありましたかね‥？