プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[21: 物件検討中さん]

HPによると、事前案内会が始まっているようなのですが、参加された方いらっしゃいますか？
おそらくパサージュやマークスと同じコンセプトルームでしょうが．．．

[22: 見学済み]

思ったよりは高くなかったですよ

[23: 物件検討中さん]

見学済みさん、よいニュースありがとうございます。
うちも頃合いをみて行ってみます。

[24: 購入検討中さん]

接客してくれた人から電話が北後、別の人からも３０分後セールスの電話が北。この会社の体質は変わっていない。

[25: 比較検討中さん]

それって、No.24 さんがいいお客さんだからですよね！

[26: 匿名さん]

原山中学は地元の父兄には評判良いですよ～。
保育園は駅近くはかなり激戦区だと思います。

[27: 匿名さん]

思ったよりも高くない、というのはいくらくらいのことを指すのでしょうか。

４０００万円台で買える部屋はありますか？
あれば住み替えたいです。
非分譲住戸とは、地主さんの住む部屋ということでしょうか。
もしそうだとしたら何だか面倒なことが起きそうな気もしますが、
過去の事例からするとどうなのでしょう？
また、５４戸と小さなマンションですが、
修繕積立金や管理費はどんどん上がっていったりしないのでしょうか？

見学行ってみようかな・・・

[28: 匿名さん]

元タクシー会社の事務所と駐車場だった場所ですが、
非分譲住戸とタクシー会社は関係有るんでしょうか？

[29: 匿名さん]

さいたま市の『土曜チャレンジスクール』に仲本小学校が指定されましたね。
きっと浦和で期待されている学校なんですね。

[30: 周辺住民さん]

利便性の良さは最近の浦和周辺物件ではいちばんです。あくまでも西口へのアプローチが前提ですが。
そのせいでしょうか、東口の物件としては高め。上層階は坪単価２１０万～２５０万円、下層階は間違いなく南側の駐車場に１０階～１３階相当のマンションが建つという前提で購入検討が賢明でしょう。
まあ、地元の高齢者が上層階を現金購入、サラリーマンは下層階検討というところでしょうか。

[31: 匿名さん]

え、上層階で坪単価210～250ですか？　安いですね。

[32: 匿名さん]

さいたま市の『土曜チャレンジスクール』は平成24年度末までに全ての市立小中高で実施されますね。

[33: 見学済み]

どこが安いんだ？高いじゃないか あの場所であの値段は高いよ

[34: 匿名さん]

物件にどのぐらいの価値を感じるかは人それぞれなんでしょうね。
「唯一無二」と思えば、1〜2千万円高くても納得して買う人もいるのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

非分譲が8部屋もあるので、私は引いてしまいます。
管理組合でも揉めそうですし。

[36: 匿名さん]

やはり、非分譲住戸は少ない方がいいんでしょうかね。。私としては気になる物件なんで、心配です

[37: 匿名さん]

浦和徒歩５分以内で安い物件を探そうなんて土台無理な話。しかも野村だし。

[38: 住まいに詳しい人]

野村が三菱、三井、住友とあきらかに違うのは、年度内の完売必達ということです。よって、数戸でも売れ残ったら原価で売ってくれますよ。どうしてもこの物件がほしいという人以外は、待ちです。
あと、地権者のことを気にされている方がいますが、その地権者がどのような人たちか？野村に聞いてみるのが一番です。この物件の価格については、西口のコスタタワー、コスタレジデンスの分譲価格を参考にされることをお薦めします。浦和の仲介業者さんなら東京カンテイの資料を持っています。
皆さんが賃貸なら月家賃いくらなら入居するか？７５㎡～８５㎡のマンション、浦和で月家賃２０万円以上出す人はほとんどおられないのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

それはホントですか？でも、この物件は売れ残らないような気がするのですが

[40: 匿名さん]

人気あるみたいですね。今度の土日の構造説明会は、ほぼ満席みたいです。
あとディスポーザーとオール電化ならサイコーと思いましたが、この規模の戸数では難しいのでしょうか。価格との兼ね合いかな。

コスタタワーは、中古でもかなり強気の価格ですよね。浦和のタワーマンションあとふたつ、いつできるんでしょうね。