プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[223: 匿名さん]

今から申し込んでも間に合うんでしょうか?
MR見学のみで、要望書は出していないのですが…。部屋はどこでもいいんですけど。

[224: 購入検討中さん]

低層階ならまだ間に合いますよ。たぶん。

[225: 匿名]

＞222さん
高層階はご自身が出されなくても
誰かしら出していたと思われるのでしょうがないのでは？
万が一調整があったとしても数十万程度でしょうし。
むしろ早めに希望の部屋に出せたことを喜ぶべきかと。

＞223
正式申込開始は今週末なので、間に合うと言えば間に合います。
但し高層階は抽選必至です。
低層階なら無抽選でいける可能性が高いです。

[226: 匿名さん]

低層階なら可能性あり、ということですね。
ここは、リビングは公道に面していないから、低層階のリビングから電柱や電線がすぐ前に見える、ということもないですよね。
何度か現地に行ったのですが、工事中でとてもそこまで確認できませんでした。

[227: 匿名さん]

低層階といっても２・３階あたりじゃないかな
４・５階は、入ってたような

[228: 匿名]

＞226さん
目の前に電柱や電線はないですね。
Ｄ、Ｅタイプは１５メートル先に前のマンションの外廊下が見えますが…

それよりも日照でしょう。
２～３階では目の前西側のコインパーキングに何か建ったらほぼ一日中日が当たらない可能性が高いです。
営業マン曰く、建ぺい率、容積率を考えると、
１フロア２戸で６階建てのマンションが妥当だとのこと。
Ａタイプならそれでも西日は入るでしょうけどね。

[229: 購入検討中さん]

>No.223さん

>今から申し込んでも間に合うんでしょうか?
正式な申込み期間は13日からですから、全然問題無いと思います。
（じゃなきゃ、何のために申込み期間を設けてるのか分からなくなりますし）
５F以下の階ではまだ申込みがされていない部屋がありましたので、
私はそのうちの一つを検討するとそれとなく伝えました。

要望書の効力というのは、購入者がどれ位真剣に検討しているか（真剣度）を
計る為のものと私は理解しています。
真剣度と頭金、年収などでローン返済力などを考慮して、営業さんが
この人はここ、この人は外れてもここみたいにうまく調整
（細工という言い方は適当ではないかも）してくれるのだと思います。

楽観主義かもしれませんが、これくらいの物件（超人気ほどではない）
真剣度をきちんと伝え、返済力があれば、営業さんを信じて
抽選はさほど心配しなくても良いと思ってます。

それよりＭＲしか見ていないのは不味いと思います。
やっぱり現場、現物、現象（マンションの場合は環境か）を確認しましょう。

この物件、私なりに整理してみると
■良い点
・浦和駅から4分の利便性、資産価値として最低限のラインは担保できそう
・交通アクセス（湘南新宿ラインが停車する2012年）
・浦和ブランド
・低層階の価格
・高層階の日当たり（駅前立地なのに）
・駅周辺の開発にさいたま市が力を入れているので、駅周辺の環境は
　悪くなることはなく、良くなっていく（だろう）。
・スーパーや大型商業施設が近くにある。駅前のPARCO。
・吉祥寺みたいにお洒落な居酒屋、バーなどが多い（イトーヨーカドの裏近辺）
・共有施設、ディスポーザなど余計な設備を抑えた分、コスト面が抑えられてる
・学区

■欠点
・環境面
　音　：駅のアナウンス、電車の音、鉄道作業音
　宇都宮線下り、湘南新宿ラインのホームが２Fに上がってきたら、駅の騒音は今の倍になる。
　周辺：目と鼻の先のラブホテル、小さいお店や道で周辺がゴチャゴチャしてる
　低層階の日当たり、前の建物からの圧迫感
・子供の教育環境としては不適切
・駐車場が機械式（修繕費↑、手間）駅前だから諦めるべきです。

■どう転ぶか分からない不安な点
・入居する地主さんの性格（昨日、営業さん抜きでＭＲで打合せをしていた人が多分そうだ）
・非分譲住居が多い（賃貸物件として扱われたら、入居者がころころ変わる。入ってくる人次第。）
・隣周辺近所の方との付き合い（駅近物件に住む人の性格は難しいのかも）
・デパートのビジネスモデルが成り立たなくなった時代、20年後の伊勢丹、PARCOはまだある？
・友人にマンションを見せた時の反応

一言でまとめると、
「普通のマンションが浦和の駅前に建っている」
浦和の駅前だから、買うのか、買わないのか。この判断を今週末までにしたいと思います。

長々とすみません。

[230: 匿名さん]

駅近商業地ゆえに、コインパーキング単体のみとは限らないかと。
私がデベなら周囲の陳旧テナントビルも等価交換であわせてボリュームupしようとするけど。

低層で日照、眺望、プライバシー等妥協するなら買いかも。
将来の売却はそれなりでしょうが賃貸ならいけるかもしれない。

[231: 匿名さん]

低層とは何階ぐらいまでのことでしょうか
値段見た限りは、５階以上はそんなに安くないかなと思いましたが

[232: 購入検討中さん]

>No.230さん

"私がデベなら"←良い想定ですね。勉強になります。

確かに土地を合体されてしまったら、とんでもないのが建つかもしれないですね。。
そういう風に考えなきゃならんですね。
20年、30年後には何が起きてるか分かりませんもんね。

※ただ、当分の間（10年くらい？）は大丈夫だと思います。
　その根拠は、
　コインパーキングの土地の所有者は、「西部バス」らしいです。
　プラウドの営業さんから聞きましたが、本当は現在の土地と
　セットにしてパーキングの土地を入手したかったらしいのですが、
　西部バスさんから「当分売るつもりはない」と断られたらしいです。

　西部バスさんがどうしてあの土地を？と疑問が沸きますが、
　とにかくそういう事らしいです。当分とはどれ位なのか気になりますよね～、ホント。
　

低層階は、日当たりの予想、値付けを考慮して、4階以下と私は考えています。

[233: 匿名さん]

ココも数年前は、タクシー会社の事務所兼タクシープール。こうなるとは予想も、、、、です。
真南ではなくやや東南東ですし、個人的には中途半端な階なら頑張って最上階付近or安く低層を狙う方が良いです。

[234: 匿名さん]

ああ、、大変失礼を。

東南東ではなく南南東寄りでした。

[235: 匿名]

野村不動産建設ってどうなんでしょう？
最近の浦和のプラウドは全体的にここの施工なんですよね？

[236: 購入検討中さん]

＞235
確かに気になります。
ネットで検索してもあまり情報出てこないし。プラウドの長谷工物件はよく叩かれてるけど
野村不動産建設はどうなんですかね。情報お持ちの方お願いします。

[237: 購入検討中さん]

＞235＞236

野村建設工業ですね。

[238: 匿名さん]

＞229さん

冷静な分析力に脱帽です。
良い点に『学区』をあげておられますが、欠点として『子供の教育環境としては不適切』との指摘はどのように理解したらよろしいのでしょうか？

[239: 購入検討中さん]

＞238さん
229さんではありませんが、マンションの周りの雰囲気が子供の教育に不適切って事じゃないですかね。
229さんの分析、参考になります。「友人に見せたときの反応」確かに気になります。
自分が気に入ってればいいんでしょうけど‥。

[240: 229です。]

>238さま

『子供の教育環境としては不適切』について
以下、私見ですが。。

「子供（1～10歳くらいまでを想定）をのびのび育てる環境がマンション周辺に無い」
　現在、私は2歳の娘がおり南浦和の団地に住んでいます。
　団地内は綺麗に管理され、緑も多く、自宅周辺に公園や遊び場が幾つもあります。
　昼過ぎともなれば同年代の親子が公園に集まり、のびのびと育ってくれているように感じています。

　それに対して駅前のマンション周辺でそれを望むのは難しく、
　駅から徒歩10分圏の公園などにその環境を求めることになるのだと思います。

ここまでは、それは駅前立地という条件からすれば当然のことで、このメリットを
考慮すれば、上記のデメリットは相殺される(プラマイゼロ)と考えていました。

では、不適切の要因（マイナス）は何かというと、

①目と鼻の先にラブホテルがある
　玄関から家を出ると必ずあのホテルの看板が目に飛び込むと思います。
　親のエゴで今後思春期を迎えていく娘にあれを毎日見せるのは、考えただけで胸が苦しくなります。

②パチンコ屋や居酒屋が周辺にある
　駅前なので当たり前でしょうが、パチンコの行列や酔った大人の人を見る機会が
　格段に増えると思います。大人の嫌なところを幼児期にあまり見せたく無いですよね。

③自宅周辺の環境が良いところで育った子と比べた時の娘の性格
　これは全く根拠の無い話で恐縮ですが、そういう環境で育った子供の性格って
　住宅街や田舎で育った子と比べるとどうなるのでしょう？
　気難しくなったりしないか、情緒不安定にならないか、完全合理主義みたいな
　ひねくれた性格にならないか、考えてしまうのです。
　親の教育次第だろうと思うのですが、大げさに言えば娘の一生に関わりそうで、実は一番気になっています。

その他、常に聞こえる騒音が娘に与える影響など細かい点を挙げればきりがないですが、
私が「子供に不適切」と考える根拠は上記3点です。
皆さまの価値観では、こういった点は如何でしょうか。

[241: 匿名]

そんなにマイナスイメージが多く、不安だらけの場所で買おうと思ってるのが不思議。

[242: 購入検討中さん]

229さんは働いてらっしゃるですか？
うちは共稼ぎで子供はいません。だから駅近重視です。それでもあの環境は多少気になります。
お子さんがいれば尚更ですよね。229さんが駅近にこだわる理由はなんですか？