プラウド浦和東仲町

[ビギナーさん]

浦和東口徒歩4分。どんな感じでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町130-1
交通：JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「浦和」駅より徒歩4分
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業(株)

[203: 匿名さん]

浦和で駅４分なんて、これからあまり出てこなそうだから、利便性優先で探してた人には絶好の物件だろうね 環境重視の人には駄目だろえけど 僕は前者なんでここに決めました

[204: 購入検討中さん]

うちも利便性重視で決めました。
抽選になる部屋は高層階、低層階どちらが多いんですかね？
若い人が低層階、年配の方が高層階狙いでしょうかね。

[205: 匿名]

＞２０４さん
角部屋と７～８階あたりは抽選になりそうだとのこと。
角部屋は数が限られてるし
７～８階は価格と条件のバランスがいいですからね…
９階も価格調整が入ったようなので
抽選の可能性はありますね…

[206: 匿名]

９〜１２階の角部屋も抽選と言われましたよ。

[207: 匿名]

角部屋プラス７、８階ってことでしょ。

高層階角部屋は結構な高倍率になりそうな感じらしいです。

[208: 購入検討中さん]

5階以下の低層階の状況はいかがですか?

[209: 匿名さん]

五階以下は大丈夫ではないかな
六階以下は騒音も軽減されそうでいいんじゃないかな

[210: 匿名]

低層階はその分日当たりが…
前のマンションの影が冬至の頃で５～６階あたりになりそうな感じです。
６階以上であれば一年中ある程度の日照は確保できそうですね。
東西はひらけてますし。

西側の駐車場に将来的に何が出来るか次第ですが…。

[211: 匿名さん]

>>210
日照に関して現時点では、冬でもＥ以外であれば五階以上なら日照確保出来ますね 天井高も、五階までが2.6Mありますから、意外と五階あたりが狙い目？

[212: 匿名さん]

>205さん
９階の価格改定って全てのタイプで改定ですか？分かるようなら詳しく教えていただけないですか？

[213: 匿名]

９階の価格というか、他の階もかなりあるよ
低層階なんかかなり

[214: 匿名さん]

１０階以上も価格改定になったんでしょうか？

[215: 匿名]

それぞれ考え方はあると思うけど、私はこの値段なら低層階で充分満足出来るかな
売るのを考えなければ角部屋じゃなくてもいいし、日照も高層階じゃなければ、いずれ南の駐車場に何か建つだろうから一緒かなと思う

[216: 匿名]

９階は一律５０万位下がったみたいですね。
１０階以上は変わらずです。
まあ高層階は今の価格で十分買い手が着いているので
わざわざ下げる必要はないですからね。

９階は８階との差が大きく、埋まってない部屋があったみたいなので、それででしょう。

低層階はもっと下がってましたね。
１期で即日完売させるために必要なんでしょう。

[217: ビギナーさん]

人気物件なので、即日完売しそうな雰囲気ですね。

素朴な疑問なんですか、即日完売した後、しばらくしてキャンセル住戸が発生する理由は何なんでしょうか?

[218: 匿名]

・ローン審査が通らなかった
・転勤
・もっといい条件の物件が見つかった

あたりでしょうか？

ホントは完売してないのに即日完売したことにして
後でキャンセルになったことにするという噂もありますが…

[219: ビギナーさん]

教えてくださってありがとうございます!当選しても、色々な理由でキャンセルになる場合があるんですね。
よく、契約申し込み時に価格の１割程度を入金すると聞きますが、買い手側の理由だったら、入金した分は戻って来ないのですよね。色々初歩的なことを聞いてしまって申し訳ありません!

[220: 匿名]

ローン審査不可の場合、提携ローンであれば、
自社審査で止めなかった売主の責任もあるので
手付金は原則全額戻ってくるそうです。

転勤などの場合は逆に原則返金不可でしょうね…

私が読んだ本の中では
様々な理由で、契約から入居までの間で５％～１０％位の入居者が入れ替わると書いてありました。
販売から引渡しまでの間隔にもよると思いますが。

[221: ビギナーさん]

ありがとうございました!
大変勉強になりました。色々な事情があるんですね。

[222: 購入検討中さん]

久しぶりにHP見たら、返済例が載ってますね。
やはり手頃感を出して早期完売を目指してるんですね。
高層階も早めに要望出さずにいれば価格調整がありましたかね‥？